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[房产资讯] 还想买房?加拿大近三成房奴将面临破产, 央行解密你不知道的楼市真相!

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新闻组-许愿 发表于 2016-12-19 11:32:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

周四,加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果,报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高,不符合贷款资格。


政府管控难挡购房热情


今年,为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场,政府采取了一系列的政策,例如,在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后,联邦政府财政部宣布,海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策,这意味着即使是出售自住房,外国公民也要缴纳房地产资本增值税。


图片来源:网络


贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试,并且提供收入证明,才能拥有贷款资格,而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定,抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外,门槛也提高了,原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。


但央行表示,虽然有了这些措施,但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力,因为根据他们的收入,如果他们的本金低于20%,如果贷款总额至少是他们年收入的450%,那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。



图片来源:网络


三分之一房奴面临破产风险


而坏消息是,在多伦多,几乎有超过一半的高利率借款人,是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人,在多伦多,这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延,例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华,有39%属于这个高危人群。


央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况,在过去三年中增长了一倍多,具体到数字,则是由约10%增加到约25%。


图片来源:网络


全国而言,在过去的一年间,接受高比率抵押贷款的人群中,有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格,换句话说,有1/3的人分分钟有破产的风险!


就在央行发布报告的同一天,加拿大房地产协会的报告显示,过去一年平均房价上涨了7%,在11月达到489,591加元。


债务水平将降低?


央行警告,现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍,是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨,但不足以支撑整个经济。


加拿大人债务比例G7国家中第一


据加拿大统计局周三发布的一份报告指出,加拿大人债务负担持续攀升,第三季度达到破纪录的200万加元,家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。


但波洛兹认为,联邦政府在秋季推出的政策措施,将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。

来自:约克论坛

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精彩评论1

Zosy 发表于 2016-12-19 16:41:06 | 显示全部楼层
看不太懂,专业用语都不解释
来自安卓客户端来自安卓客户端
你就是我的全世界
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