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[房产资讯] 中国买家不算啥,2017年加拿大房地产居然只看这个人的脸色!!?

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新闻组-宇晗 发表于 2016-11-21 11:50:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

【加拿大头条(canadanews)海豹报道】川普成功当选美国第45任总统后,不少民间和娱乐圈的美国人士信誓旦旦表示将移民加拿大,甚至移民部官网都在大选当夜被挤爆。而这也让不少人担心,这会不会令加拿大房地产市场火上浇油呢?事实上正如人们所担忧的一样,加拿大经济已经悄然产生波动,其中“Trumpflation”的涟漪效应最先蔓延到加拿大的债券市场!

作为市场新词语,所谓的Trumpflation是指川普上台后对于国际经济的影响,特指川普竞选时所承诺的减税政策、简化税率,同时推出一系列的基建项目,将海外军事支出用于民生,同时国内财政赤字再次扩大等所产生的种种金融影响。不少人士担心川普刺激经济的政策将加剧对通货膨胀的预期、加大对国债收益率的施压,进而影响加拿大政府债券的收益率

(美国十年国债收益率在大选之后大幅上涨)

目前的债券市场上可以看到,加拿大债券收益率已经小幅度上升,尽管上升幅度还并没有达到美国的同等高度。BMC首席经济学家波特(Douglas Porter)认为,尽管政府债券上行压力渐大,但实际上这比美国总统大选后国债收益率所面对的危险程度要低。此外他还相信,“在未来几个月时间内美国政府债券收益率将继续上升,同时加拿大债券也将被迫上涨,除非受到其他方面的一定影响,比如加拿大央行的加息。”


(加拿大五年国债基准收益率也受到美国影响)

对于加拿大住房市场来说,抵押贷款利率同样被绑在债券市场上。波特认为,“对于加拿大抵押贷款利率和房地产市场,上涨趋势可能并不足以明显到改变市场的程度。但最重要的是这将增加住房市场上的借贷成本,在多年的借贷市场顺风之下,该股趋势将成为了借贷成本上的一个小小阻碍。”专业人士相信Trumpflation的最初阶段将拉动美国经济的强劲增长(加拿大经济也将受到影响从而上浮),实际上也将进一步推动住房市场产生波动。

加拿大高级资本经济学家马达尼(David Madani)则担心一个更为严重的结果,那就是房地产市场的波动可能将压迫到已经非常脆弱的加拿的借款人身上。“加拿大家庭债务比率屡创历史新高,债券收益率以及家庭借款成本的任何增长都将加大借款人的不安心理”,他还认为,“由于国内家庭中债务占可支配收入的比例相当高,所以按揭利率的任何增加都会导致这些债务大比重的增长。尽管目前来说家庭借款利率水平非常低,所以这已经掩盖加拿大住房市场上严重高估的消费和投资程度。

(来自:加拿大头条)


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