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萌村村长 NDG新修学区房,涨价前最后优惠活动!只付10%定金还送全套家电,投资潜力超乎你的想象! attach_img recommend heatlevel
有朋友A说,“蒙特利尔市中心的公寓楼盘, 买得起的又太小,想要住个宽敞的5个半但这钱花的又觉得肾疼!该怎么办?” 有朋友B说:"看蒙特利尔8月总销售额突破10个亿, 比去年同期上涨了11%, 感觉再不买房子之后就再也买不起了, 该怎么办?" 最关键的就是抓住时机!!因为今天永远是房价最便宜的一天。 百瑞新区2期拥有绝佳的地理位置,成熟的社区,完善的生活设施和便捷的交通。而且价格实惠,简直是房产界性价比的典范。该楼盘户型一经放出就被一抢而光。这次开发商掏出了压箱底的楼层和户型。价格嘛,还是一样的实惠,并且还有好礼相送。时间不等人,抓住最后享受超优价格的机会。 百瑞新区2期涨价前的最后一波优惠活动 优惠一定金只需10% 优惠二买房就送全套家电:洗碗机、冰箱、洗衣机烘干机、炉头 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate倾心 百瑞新区 的理由 卖点一:无与伦比的黄金位置 1)社区成熟齐全百瑞新区位于紧邻市中心的CDN-NDG区。这是一个成熟的,英法双语的社区。餐馆很多,各类服务设施很齐全。不同于市中心的喧嚣,这里不仅能享受到同等于市区的方便,更能获得“偷得浮生半日闲”的静谧生活空间! 2) 生活便利理想与其他地产项目不同的是,百瑞新区拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区的意思,就是公寓楼下有你想要的一切! 开发商花2.5个亿在百瑞新区里要新建设:超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店!听到了吗?托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下近在咫尺噢! 3)交通便捷方便走路5分钟即到橙线Namur地铁站,开车10分钟到市中心。想想就很开心! 卖点二:NDG区极具投资的发展潜力 2015年9月,T.M.R皇家山政府批准了皇家山购物中心计划(Royalmount Mall Project)。这将是一项投资额为17亿加币的大型购物区开发计划,由南岸DIX30的开发商筹备开发。 据悉,该购物中心将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施! 可以预见,该项目一旦建成,这里将成为蒙特利尔市民又一处休闲娱乐的好去处,而周围的房价也会随之水涨船高! 卖点三:性价比高 优质学区房 在蒙特利尔住的稍微久一些的朋友就会知道, CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富! 其中,在魁省114所小学中,排名第20的学校Ecoles des Nations就在百瑞新区附近,走路距离即可到达! 并且, 附近就有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。离Université de Montreal 也就只有1站地铁, 是家长热衷的: 学区房!!!!! 卖点四:现代设计与设施完美结合 选择百瑞新区,意味着你选择了一个专属于自己的温馨之家。 百瑞新区提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你各种对公寓的幻想。在每一处细节中, 精益求精是百瑞新区的特质。 百瑞新区具有独具匠心的空间和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。给您予卓越的生活质量。 在这里,你可以在夜色中捧一杯香茗,享受居家的宁静,俯瞰城市的喧嚣。 经典户型抢先看! 户型一: 1室1厅(三个半)价格: $196,418起+ 户型二: 2室1厅(四个半)价格: $317,375起+ 户型三: 3室1厅(五个半)价格: $434,994起+ “ 极具投资潜力的区域!比市中心更具性价比的房价!还送豪华大礼! 还在等什么呢? 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate 保存下方二维码图片并扫描
最后发表: 生如夏花@ 2020-7-16 20:55 1756279 2 2017-10-16
蒙小白白 涨姿势系列!蒙特利尔最全最详细的区域介绍,教育、房市、投资、交通......一篇全get! attach_img recommend heatlevel
身处蒙特利尔的华人朋友们,相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以,小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区,与Kikland区,并称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中,Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%,27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主,其中英语人口占总人口的69%,说法语的占20%。生活便利,因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大,36%的家庭年收入少于5万加币,51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时,这个区域的人均受教育程度非常高,40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部,20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。且整个区域设有3个火车站点,火车直达蒙特利尔市中心,非常便捷! Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样,开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少,但买方需求越来越大,房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特利尔岛隔河相望,属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来,该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔,并依此继续发展。 这里的主要语言是法语,人口多元化,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善,购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道,穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场,一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业,Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查,Brossard的总人口大约79 273,是大蒙特利尔地区第六大城市,也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据,该市有5.7%的人口是华人,如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富,有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里,总人口21,253。当地居民人口比率为72%,28%为移民人口,移民主要来自意大利,埃及,印度,中国,黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的68%,说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时,这个区域的人均受教育程度非常高,43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部,40号高速横贯整个区域,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。 这里教育资源丰富,有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言,社区更加年轻化更有活力,房龄更新,房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做AngellWoods。这里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计,该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%,24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的73%,说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区,并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭,收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路(20,40号高速)贯穿整个西岛,Beaconsfield位于两条高速的中间,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富,有多所小学,中学,成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部,许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR,被列为加拿大历史文化保护地,社区环境优美。 TMR建立于1912年,她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里,总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里,根据2011年的人口统计,该区总人口为24 846。 这里人均收入较高,年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多,占总人口的60%,拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf,多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院,文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟,购物便利,周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好,学区优异,Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时,因为社区建立的早,所以这里房屋的房龄普遍较大,新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢,就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外,本文所有内容整理自“北美购房指南”(ID:montreal-realty )微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注,还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源,帮助华人在购房过程中解疑释惑,为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台,还有专业的客服为大家答疑解惑。所以,如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解,可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”(ID:montreal-realty )公众号了解更多详情~
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2020-7-13 11:56 789949 1 2017-9-29
蒙城小队长 房价要涨!魁省政府重金打造 这里将成为Laval的市中心 attach_img
魁北克省政府已经拨款$1000万元,将Laval市一个采石场变成无车场所,其中包括旅游景点,商店,办公室和研究中心。 Laval市政府表示,这个被称为“Carré Laval”的项目将是一个碳中和项目,其中将包括居住空间和学校,将为魁北克省第三大城市创建一个市中心。 Laval市政府于昨天提出该项目,为了在未来四年内得到魁北克省政府的财政支持。 该市表示,这笔资金将用于净化采石场的土地,然后对其进行重新开发。 Lagacé采石场位于法院大楼后方,在Saint-Martin Boulevard West和du Souvenir Boulevard之间,占地约37公顷,面积超过20个国际正规足球场。 Laval市政府表示,希望创造一个“多元化环境,使居民可以在冬季和夏季每周七天生活,工作和娱乐。” 魁北克财政大臣Eric Girard表示,该项目是Laval发展的“重要阶段”,他说,Laval市预计“将在未来几年内大幅增长。” 他还指出,该项目将需要私营部门的投资。 Laval尚未概述该项目的时间表,但表示多个小组已对该项目的发展表示了兴趣。 来源:蒙城华人
最后发表: 破坏王@ 2020-7-13 11:56 1323 2 2020-2-4
蒙城小队长 因为这个 蒙特利尔的房产税可能又要涨了 attach_img
近日,魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税,但很多人担心修正案后,如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心,那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重,因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示,他们没有能力花4000万在市中心买地,然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做,这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用,因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题,但本周早些时候他曾表示,新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-7-13 11:55 1237 0 2020-2-12
蒙城小队长 房价或将大涨! 加拿大调整压力测试 贷款买房更容易! attach_img
重大利好! 今天2月18号,加拿大财政部宣布,政府将从4月6日起,放松按揭贷款的“压力测试”,想要买房的朋友在申请贷款时,将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的,根据规定,贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上,再加2个百分点,或按央行5年基本利率水平(以其中高者为准)仍有还款能力。 打个比方,目前央行5年基本利率是5.19%,如果房贷合同利率是3.5%,贷款人则必须证明在此基础上再加2%,即在利率5.5%情况下,仍有还款能力,而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策,压力测试将降低其审批利率,最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数,在此基础上,再加2个百分点。 而这项数值,将由加拿大央行进行计算,每周三都会进行更新,在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢? 通过目前各大主流贷款机构的利率来看,目前的中位数大概是在2.89%左右,加上两个百分点则为4.89%,小于目前央行5年基本利率(5.19%)。 虽然只差了0.3%,但在买房子的时候,这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着,在贷款人收入不变的情况下,可以申请到更多的贷款,买到更贵的房子! 加拿大政府表明,做出这项调整,是因为测试利率应当更具动态,这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau) 同时,加拿大央行现在的5年固定利率,和商业银行实际合同利率相比,已经不再保持一致,两者之间的差距已经超过了2%,这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司(CMHC)也发布了声明,称这项调整将会持续确保帮助加拿大人,尤其是首次购房者,获得可以承担的贷款。 压力测试的目的,是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下,仍然有能力偿还房贷,加拿大从2018年1月起开始实行,确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制,对于真正想买房的人来说,确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整,对于购房者们来说,可以说是一项重大利好。 不过,专家也表示,目前还不确定央行将如何制定这个周中位数,具体数值如何目前还是个未知数。 并且,新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方,这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话,则不需要保险,但金融机构监管办公室表示,它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%,所以暂时影响不大。 在进入2020年后,整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力,如今压力测试的放松,也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果,但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象,至于房价是否会迎来大涨,就让我们拭目以待吧! 来源:加西周末
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-7-13 11:55 1570 0 2020-2-19
蒙小白白 加拿大本月再次收紧按揭房贷!买得起房的人更少了…… attach_img
加拿大银行业监管机构正在就更严厉的按揭审批规定制定最后的细节,即要求对首付超过20%的房屋买家进行收入压力测试,在合同规定的利率上再加2个百分点,看是否仍有还款能力。 加拿大的大银行对此并不欢迎,帝银的分析师呼吁暂时不要采取行动,因为央行的两次加息已经对房地产起到降温作用。但是加拿大金融机构监管办公室(OSFI)负责人本周为新规定辩护,并称严格按揭审批,对于持续不确定的房地产市场非常关键。 OSFI总监Jeremy Rudin周二表示,名为B-20的住宅房屋贷款指引将在本月底出台,并在未来2、3个月内实施。 Rudin说,“没有人能说得准未来房市的走势,或者房价的走势,但是我们知道的是:房价仍然接近于历史最高位,按揭贷款利率仍然接近历史最低位。我们始终要保证按揭市场的健康,尤其是现在。” 据报道,收紧按揭是为了保护银行等放贷机构,以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核,包括更严格鉴定贷款人的收入,主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。 Rudin强调,他希望银行机构“严格评诂收入状况”,并称这是为了在更严重的信号显现之前采取行动给加拿大房市降温。 Rudin在多伦多出席加拿大经济俱乐部午餐会的演讲中说:“我们清楚地看到加拿大家庭的高负债以及部分市场房价高所带来的潜在风险,我们不会等到这些风险爆发,贷款违约大幅增加时才采取行动。” 他补充说,加拿大央行近期两次加息,也是提醒大家利率是会变的。 不过,一些行业机构认为,加大压力测试并不是解决办法。有批评者警告,不太富有的房屋买家将被赶出房市大门,或者被迫接受不太满意的贷款条件。加拿大信用社协会在提交给OSFI的信中说,加大压力测试是在惩罚买家,这些人付了更多首付,本来对银行的风险较低。 但是Rudin引证OSFI过去30年的政策强调,大胆和不受欢迎的政策最终被证明是有必要的,包括在2008年金融危机爆发前强迫银行提高资本准备金。 Rudin承认这样做会有一些意想不到的后果,如贷款者转向高风险的贷款商,但是他表示OSFI关注其监管的金融机构,这部分按揭资产约占加拿大按揭市场的80%。 来源:加国无忧
最后发表: Smurfs@ 2020-7-13 11:55 7570 2 2017-10-6
萌村柚子 房市大变!加拿大房价7年来最惨的一次大跌,魁北克也难逃命运! attach_img recommend heatlevel
随着近年来加拿大各个地方关于房产政策的变化以及市场的风云变幻,如今加拿大房市已经褪去了它的锋芒。加拿大房价逆天疯涨的字眼再难出现在世界各地的房地产新闻版面上了。相反的,从加拿大国家银行的顾问委员会Teranet公布的数据显示,初个别城市,9月全国的房价都在普遍下跌。 加拿大房价出现2010年9月至今最大幅度下跌 服务于加拿大国家银行(National Bank of Canada)的Teranet National Composite House Price Index综合房价指数上个月出现下跌,较之8月下跌0.8%,国家银行解释说,今年9月这回是自2010年9月以来最大程度的下跌,也是Teranet统计的全国11个大城市自去年1月至今首次出现房价指数下跌。虽然偶尔的下跌并不是大问题,但较长时期过后第一次大面积出现这样的状况就非常值得注意了。 魁北克也难逃命运 从月度下跌数据来看,多伦多的楼市出现了程度最严重的下滑,而魁北克市、哈密尔顿市、哈利法克斯市和温尼伯市同样也下跌,维多利亚市与之前持平。 从连续12个月的房价指数来看,虽然全国楼市整体并不火爆,但年度楼市依然取得成绩。今年9月同比楼市增益11.4%,不过比今年6、7月份的14.2%有所下降。 5个地方房价开始爬升不过,不是所有地方楼市都惨淡,9月加拿大有5个城市出现了房价上涨的状况,分别为温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、Ottawa-Gatineau和埃德蒙顿,涨幅依次为1.3%、0.7%、0.3%、0.3%和0.2%。虽然涨幅不大,但确实难能可贵。 不得不说,从月度变化上来看,全国绝大多数地区房价确实跌得厉害,不过还不足以影响加拿大楼市的整体收益折损。加上9月,加拿大的房价涨幅已连续两个月萎缩,但时间段还太短,现在不能称之为大趋势。 未来趋势如何?市场走向如何变化?对蒙特利尔的房市有什么影响?关于更多加拿大或蒙特利尔房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。地产小编每天都会为大家提供最新最热的房市资讯、最全最新的蒙城区域介绍、最优质最详细的蒙城学校介绍,以及蒙城本地最新的房源推荐。除此之外,还有专业的客服会为大家答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了哦~~ 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 飞雪热酒@ 2020-7-13 11:55 782221 4 2017-10-26
蒙城小队长 蒙特利尔西岛这三个区的房价涨得最快 attach_img
房市通常是有季节性的,春天和夏天的销售一般会比较活跃,冬秋两季市场会逐渐放缓,但是2019年显然并未遵循这个规律。 根据Royal LePage对市场的统计,2019年底,蒙特利尔的房价涨幅是九年来最大的,同比上涨6.3%,中位价为433,933元。 魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)报告称,12月的销售额与去年同期相比增长了26%。 LePage Elite的一名地产经纪表示,蒙特利尔西岛2019年市场上的房源仅是2015年的一半左右,西岛不再有中位数价格低于40万元的地区,就算是现在最便宜的Pierrefonds,中位价格也从2018年的385,000元上涨至415,524元。 以下是西岛价格上涨幅度最大的地区: Baie-D’Urfé:中位价 $797,500(+ 23%) 价格上涨的主要原因是老式平房被重新开发成豪宅,并以更高的价格转售,这里已逐渐转型成豪宅市场; Dollard-des-Ormeaux:(+ 7.6%) 因为靠近Kirkland,没有在Kirkland抢到房子的人就把眼光投向了这里; Kirkland (+6.7 per cent) 这里应该是西岛最抢手的地区,但是在售房源越来越少,导致销量看上去还下降了,目前市场上的房源远远不能满足需求。 由于岛上价格上涨太快,很多买家开始转向岛外,Vaudreuil-Soulanges的中位数价格就从338,500元上涨至355,000元,同比增长4.8%。 另外,Pincourt,Rigaud和St-Lazare的涨幅也很可观,分别增长了10%,9.6%和8.8%。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-1-16 04:28 1437 0 2020-1-16
萌村小萌 平安夜年末回顾:房市大数据与专家展望2018年房市走势!
在即将过去的2017年里,多伦多房市可谓经历了风风雨雨,一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。 今天平安夜,现在让我们一起盘点全年走势,回顾房市大热点,它们或将成为2018房地产市场风向标。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7xtaAyo9I8oZEVicdrVlAhWMsibibwXtTdCxXwGdoZh1yYZpKdlib2D6QpuEuS2XibeBOHAe1Pabsopg/640?wx_fmt=jpeg 3月多伦多房价创28年涨幅新高 数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静,第一季度,大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%,独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面,2017年3月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,但供需之间的依然存在矛盾。 6月公寓楼花市场紧俏 大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,均价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。虽然低层住宅上涨放缓,但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。 年末房市趋于持平缓和 目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是大热,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。 回顾历史,多伦多楼市曾经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7GKAmrr8wgn0XdS1BQNq67elGJeNpMGca64Xkpcj7Pcefou2SHuI5N8Yoib0nRazcDqhI71R4uQg/640?wx_fmt=jpeg 展望2018房市趋势 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOOqFAjmBKfU3alWabmBm813JmFXjFXich21n6c2eVh9oJrLKkkx2QpNQ/640?wx_fmt=jpeg 大温哥华 2018年预测:价格上涨5.2%;平均价格升至:1,353,924元 2017年预测:价格下降8.5%;平均价格:1,126,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOkjdnXGyLWaVDdFhhLZZHiaicwh1DUialQ3aB6lUlFSE4HkicibtxXpZBWXA/640?wx_fmt=jpeg 大多伦多地区 2018年预测:价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元 2017年预测:价格上涨10%;平均价格:793,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOQeM1tqSiamPC3IKpGUficP7dXMFbCnP7Oiawib5PuVctoNxwvxv8RoeA7g/640?wx_fmt=jpeg 渥太华 2018年预测:价格上涨3.2%;平均价格上涨至:$ 458,208 2017年预测:价格上涨1.7%;平均价格:$ 423,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMODAezG7suy7xZ5luJF4utQB97xMM2QicGk3kdibb49EH2ictu4Y9K8tPyg/640?wx_fmt=jpeg 蒙特利尔地区 2018年预测:价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元 2017年预测:价格上涨4.%;平均价格:386,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOHewOFn9eCWYN5uqykV2OKvjhIkA4icy6OS4MAHJQ0SPic6pbkn9gXlkQ/640?wx_fmt=jpeg 卡尔加里 2018年预测:价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元 2017年预测:价格上涨2.5%;平均价格:472,500元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOKNbczXyndadT2Vhj1kvOmUWbnNEC7u5TaXqwR4nvrA8XkLkyhwx2ww/640?wx_fmt=jpeg 埃德蒙顿 2018年预测:2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元 2017年预测:价格下降-0.9%;平均价格:$ 375,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOxcM5K7fc7FNav1M9miahZSxEhr8Hc6qaksrYl1hnqqDUic9aOMIquGrg/640?wx_fmt=jpeg 里贾纳 2018年预测:价格上涨0.7%;平均价格:329,289元 2017年预测:价格上涨1.0%;平均价格:344,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMO3jLo0nHCp6MrlKoyuWRU19ibCcHvNRtv4xl2mpm0aJfaOCJDaDo7MpQ/640?wx_fmt=jpeg 温尼伯 2018年预测:价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元 2017年预测:价格上涨2.0%;平均价格:295,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOpIZdIaMQpYArBq8bOia0ct0RRGI5hY7vQzep8VjpKIzPEJfbpg6obUg/640?wx_fmt=jpeg 哈利法克斯 2018年预测:价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元 2017年预测:价格上涨2%;平均价格:317,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOfDe7GFxxp7f4dR8sJHc9iawfrPVUZXEDuA91r1D3qmic5G3yE44YG6NQ/640?wx_fmt=jpeg 2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。 来源:海外e家
最后发表: 萌村小萌@ 2020-1-5 16:58 780138 0 2017-12-25
萌村村长 不令人欢喜也不令人忧愁的三月房市 attach_img
三月刚刚开始,我们已经可以看出端倪。 雪化了露出并没有变黄的转基因绿草坪,在明媚而灿烂的阳光下的车子里,真的有种初夏的热辣;天气预报说周二又将飘雪而且连飘三天。这并没有什么,这样才是加拿大的春天,时而春意盎然时而冰天雪地,就好像在经历着一场不温不火的感情,不令人欢喜也不令人忧伤。 在过去的四十年加拿大的房地产市场里,一直都是不温不火,稳步向前。就像骨血里流淌着因循守旧的大不列颠气质的加拿大人一样。 唯一的例外就是几次房地产的大变动,也是跟随着国际局势和全球化的经济危机。除此之外,似乎并不能过多撼动加拿大的整体房地产形势。 温哥华的15%外国人税后来取消,现在又有消息重出江湖变本加厉成20%;作为BC省的坚实拥护者,一旦实行,大多地区估计也会跟进。究竟房市会不会因为15%-20%有更加重大的调整呢?其实并不会,因为15%的政策已经把该推倒的外国人购房团推得差不多了,再来5%,影响并不大。 该买的,还是要买;可买可不买的,依旧观望。 去年今日此门中,人面桃花相映红。还记得2017年么?半独立屋开价599,成交价95万;TOWNHOUSE开价649,成交价86万;这些听起来颇为疯狂的数字游戏,在2017年的三月,却不断地在我们眼前出现。 那会儿的市场都在玩这种低开高走的游戏,真的有种坐过山车心惊肉跳的感觉;我们这些入行十年的老经纪平时在一起饮茶吹水的时候,都觉得那会儿的市场根本无法用以往我们的行业专业评估的CMA(Comparisonmarketing analysis)来做出准确的出价。 人心浮躁,导致了市场的浮躁;而市场的浮躁,又更加推动了人心的不安与躁动。这是一个恶性循环。 物极必反,疯狂而焦躁,势必会导致全面崩塌。 我突然想起一部烧脑电影《恐怖游轮》,里面的那个女主角就在与一次次杀死自己与同伴,再重新杀死自己与同伴,永不脱身,永无宁日中度过。 还有一部西班牙电影叫做《看不见的客人》,也颇有些烧脑,将生活化作舞台剧,令真正的凶手一步步走向舞台中央,主动表演陈述,说出真相。 可是我们的生活毕竟不是电影,也无法随着灯光亮起音乐响起而起身散场;我们身不由己,一定要随着市场的波动而起起伏伏。 每一个卖掉的房子都会给下一个房子做出定价的标杆,就像走台阶一样,越来越高,让人望尘莫及。今天的犹豫等待,不用时间长,下个星期,都会锤头顿足,为何上星期没有及时出手把那个房子拿下。 其实去年市场的上涨,一直都在夕子的预料中,就像从前的文章里讲过的,多伦多房地产市场受到最大的几个重要因素影响,其中人口由于移民源源不断非正常的增加,再加上亚洲,中东的富商愿意移民加拿大,享受稳定的政治经济环境,带着资产奔赴这个弹丸之地,自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转,失业率改善,都是推动房地产市场稳步上行的推手。 利率还是要再提一遍,毕竟2017年3%以下的利率,真的给买家带来了实惠。从前月供需要2000块的,现在只要1700块,这样就解决了高房价的问题,让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。 如今2018年的3月,就像雪化后的前院草坪,露出本来的面目。底子好、社区好、房型好、装修佳、学区好的房子,一样引来四五个甚至十几个OFFER,而最终成交的价位也和市场价格基本差不多,这才是市场本来的样子啊。 媒体上大吹特吹,极力宣扬的2018年暴跌的春季市场,是极其不负责任的说法。如果抛开2017年,2018年的春季市场,就应该是加拿大房地产市场应该有的样子。 那么房屋的供给又是什么情况呢? 从House来讲,多伦多正在新开发的社区层出不穷,只是全部都集中在北边,东边和西边。对于寸土寸金的市中心,就没有什么可以再发展的,而只有把50年以上的老房子推倒,盖上新的大房。 这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑,目标客户都是吸引富豪,所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子,都是3000尺,4000尺,甚至是5000尺的豪宅,而买家就只有等待新移民,或者本地富豪的消化。 这个市场本来数量不多,毕竟是高端人群的世界,但是从现在翻盖的趋势来看,在各个好区里面,数量开始增多,自然对于开发商来说,价格如果没有竞争力,出手的速度就不快了。 其实翻盖房体现在成交价格上面,是地的价格,变成一幢豪宅,而自然的房子就升值了,而且升值很多,这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。 而对于北边的新区,就吸引了非常多的成长中的家庭,放弃方便的交通,为了孩子有一个安全,舒适的成长环境,纷纷搬到北边。 过去在Hwy 7一带已经是郊区,而如今往北去到ElginMills以北都可以接受,现在往北去到Aurora,NewMarket的买家大有人在,他们认为,高速只不过加多10分钟,其实并没有什么差别,但是那里房子宽敞,周围社区人群简单,生活比较悠闲。 比较明显的不同,今年市中心的公寓房。 公寓房在2月份的价格上涨幅度会高于House,原因在于condo的总价比HOUSE会低一些,入手容易。而且原本很多目标在北边买房的上班族,本身的上班地点就是downtown,既然市场尚未明朗,又必须入手一个房子解决燃眉之需,价格相对可以接受的condo就是最好的选择了。 有的好单位,楼层好,朝向好,内部结构好,价格也好,挂牌能够瞬间就卖掉,甚至引来抢offer;但是也有同时挂牌的单位,就需要一个月来吸引合适的买家。 但是位置好,条件好的公寓依然抢手,尤其是新楼,更加受到青睐。不管是出租还是出售,新楼的好楼层好朝向好格局的房子,依然是抢offer的对象之一。 其实从多伦多市场上的长期供给与需求来看,比较明显的一个现象,依然是供不应求。在热门的区域,一间房子往往有超过一百个家庭来看过,当然这其中包括了很多好奇的邻居,会在周末openhouse的时候顺道看看隔壁都装修的怎么样,但是总数目也能说明一些问题。 而市场上标价合理,内部装修精良,保持的比较好的房子,依然能吸引至少三五个买家竞标,买家的购买能力也体现在挂牌时间上,很多地区的挂牌时间都在两三周之内,反映了市场需求之旺盛。 夕子一直强调,房地产市场垮掉,必须出现市场存货积压很多,而需求不能够消化这些积压的存货,卖家只好降价销售,而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步,反过来进一步减弱需求,形成恶性循环。 三月草长莺飞,房价的翅膀才刚刚开始展开,向上飞旋的进程,才刚刚开始。即使是市场回归理性的今天,好房依旧不等人,尤其是在今年市场价格非常reasonable的今天,而你,还在等待么? 本文来源:加拿大第一生活
最后发表: 萌村村长@ 2020-1-2 14:22 780200 0 2018-3-5
蒙城小队长 2020年蒙特利尔房子还是要靠抢 房价涨这个数 attach_img
多名买家,抢房,竞价,成交价高于报价的现象将在明年蒙特利尔的房地产市场继续。 2020年大蒙特利尔房地产市场将继续卖方市场。 Yves Gilbert和Michèle Boulet就是这种情况。十七年前,他们以约$20万元的价格在Rosemont-La Petite-Patrie购买了一套公寓。 退休后,他们希望出售该房产,以便在未来两年内驾驶休闲车在美国旅行。 Yves Gilbert说:房子不大,但却有一个大院子。 这对夫妇知道房地产市场很火热,但是从来没有经历过。 Michèle Boulet说:房子一上市,就有18次看房,5个offer。 Remax房地产经纪人Marie-Claude Simard解释:这太疯狂了,当你将房子挂出来,它会在三,四,五天内售出。 Yves Gilbert和Michèle Boulet的公寓面积为1,167平方英尺,标价为$524,000元,成交价为$55万元,比要价高出6%。 Simard说:同一个单位一个月后可能会多卖出$25,000元。 2020年的期望 Yves Gilbert和Michèle Boulet的故事就是大蒙特利尔地区成千上万的其他卖家的故事。根据Royal LePage的一项研究,2020年的销售前景有望更好。 Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说,我们正在经历一场完美的风暴。外国买家正在上升,移民人数也正在上升。 然而,加拿大抵押和住房公司(CMHC)认为,到2020年市场增长将有所放缓。 CMHC经济学家Lukas Jasmin-Tucci说:“活动水平将保持较高水平,但可能会低于我们在2019年看到的水平。” 外国投资者 两位专家拒绝在对外国投资者征收特别税之前将蒙特利尔市场与多伦多或温哥华市场进行比较。 St-Pierre解释道:很难有数字,但我们估计外国投资者占4%。因此,当您将4%的潜在买家添加到市场上时,肯定会产生重大影响。 包括12月份,大蒙特利尔地区待售房产数量已经连续51个月出现下降,这显然对价格产生了影响。 根据皇家LePage的保守数据,如果2019年房价上涨6%,估计明年涨幅应为5.5%。 来源:蒙城华人
最后发表: zhcww88@ 2019-12-31 22:42 1561 2 2019-12-30
蒙城小队长 空置率太高 蒙城市政府要对业主收税 attach_img
在过去四年中,蒙特利尔市中心的空置店铺一直在稳步增长,目前已经有近四分之一店铺空置。 根据蒙特利尔市数据,四年前,加拿大最大的商业发展公司Société de développement commercial Destination centre-ville SCDCM的营业场所中有17.7%空置。在2019年当Saint-Catherine街工程开始后,这一数字已经攀升至22.3%。 Destination Centre-Ville的执行董事Émile Roux说:可以肯定的是,这些地区受到了施工项目的直接影响,对商家的影响比对交通的影响更大。 近些年来,其他商业区的情况也是如此,例如Saint-Denis街,在2015年至2016年重建期间,空置率从2015年的18.9%上涨至2019年的23.9%。 故意空置 SDC Hochelaga-Maisonneuve认为,业主之所以空置,部分是因为他们正在进行金融投机,以便稍后转售。所以实际空置率仅为政府数据的一半。 市政府已经组建了一个委员会,研究空置商业场所问题。 市经济发展经理Robert Beaudry称,该委员会除了进行盘点外,还将研究可能的“强制性措施”,例如对故意空置房地的业主征税。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-12-23 04:50 4217 0 2019-11-21
萌村小萌 房奴快看加国央行今天加没加息?下一次什么时候再加息? attach_img
(加西网综合)今天12月6号又到了加拿大央行宣布利率的时间!央行今天宣布,维持利率1%不变,和市场广泛预期一致。受消息影响,加元兑美元略微下跌。 加拿大央行已经分别在7月和9月连续两次上调利率后,加拿大央行还是放弃2017年再次加息的机会。 下一次何时加息? 随着央行发布的声明,也提供了下一次什么时候加息的线索。 虽然银行在声明中称注意到“随着时间的推移,可能需要更高的利率”,但央行也表示仍然“谨慎”。 CIBC资本市场首席经济学家谢菲尔德(Avery Shenfeld)在公告发布后表示:“需要观察10月份GDP和12月份就业数据后,才调整下一次加息的预测。“ 尽管债务负担沉重,借贷成本上升,但 央行仍然指出了几个积极因素,可以支持未来几个月的经济增长,例如鼓励就业和工资增长、强劲的商业投资和消费支出, 央行还表示,政府基础设施投资的经济效益在经济数据中越来越明显。 另一方面,央行表示,今年经济经过强劲的开始,近几个月来,出口下滑超过预期,并指国际前景面临相当大的不确定性,主要是由于地缘政治和贸易相关因素。 该银行表示,出口略低于预期,但就业市场好于预期。 加拿大央行的利率是银行相互收取小额的隔夜贷款,可能影响消费者的可变利率储蓄账户和贷款(如抵押贷款)。 银行董事会每年举行8次会议,决定如何设定银行利率。 加拿大央行下一个决定计划在1月17日。 根据彭博社来自大多数经济学家预计,加拿大央行保持利率不变。 在决定宣布之前,投资者只认为加息几率为16%。 对于一月份的加息的可能性,市场目前预测机率大概为33%。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,这是因为该行在声明中表示,将继续对货币政策设定“谨慎”。 波特说:“央行保持这个说法,一月份举行会议决定加息的可能性很小。 ” 剑桥支付解决方案策略师Don Curren在声明发布后表示:“加拿大央行周三重申了对加息的谨慎立场。 “它的政策声明比市场预期的要好一点,促使加拿大人失去了一定的高度,但保持在最近的范围内。 加元走低 受消息影响,加元走低,兑美元下跌半美分至78.29美分。 受央行维持利率不变的消息影响,投资者需要重新考虑加拿大国出口的反弹,加元兑美元从周二大幅走高的6周高点回落。 来源:加西网
最后发表: Zosy@ 2019-12-23 04:39 780052 2 2017-12-7
蒙城小队长 蒙特利尔这个区太幸福了 房价涨了 房产税却降了 attach_img
蒙特利尔Dorval的业主们迎来好消息,Dorval将于2020年将房产税减少2%,这意味着业主们能少缴大约61.81元。 根据该市的数据,2019年,Dorval房屋平均估值为433,733元,平均缴纳的税款为3,083.84元。 到2020年,平均住宅物业价值将攀升至458,022元,但根据调整后的税率,房主只需缴纳3,022元的税。 12月11日的理事会会议通过了该市的2020年预算,“我很高兴的宣布,尽管加拿大10月份的居民消费价格指数上涨了1.9%,但我们仍将平均房产税降低了2%。” 市长Edgar Rouleau说。 市长还指出,在预算编制过程中,该市提交了2020年至2022年的新评估表,单户住宅的平均价值增加了近18.3%,对于某些房主,增加幅度可能小于或大于此比率。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-12-18 14:25 1311 0 2019-12-17
蒙城小队长 住蒙城这区的华人,幸福感即将飙升:每天都有免费演出看,有集市逛,过上电影里的生活! attach_img
最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-22 21:42 2109 0 2019-11-22
蒙城小队长 潜在房市危机:加拿大买房投资者很多都在亏钱 attach_img
一项由Veritas进行的最新调查显示,加拿大住房市场的主要风险是亏损的投资者。 在本月初对客户进行的一次非正式调查中,Veritas发现购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正,即租金多于房产花销。 约有18%的投资者收支平衡,而33%的投资者表示正在亏损,他们指望着房价上涨来赚钱,所以有84%的投资者暂时不打算出售房产。 报告称,未来的房价将由住宅房地产投资者(无论是出售还是购买)所驱动,根据加拿大统计局今年发布的数据,多伦多约38%的公寓和温哥华约46%的公寓被用来出租或闲置。 而且这种趋势似乎正在加剧,CIBC去年的一份报告显示,最近一年出售的公寓中约有一半是由投资者购买的。 报告指出,当养房的成本太高,支出长期高于收益时,可能会出现大量投资者卖房,这将导致房价大幅下降,所以他们认为,下一次的房市危机不是源于大量的新建工程,也不是来自业主,而是源于房地产的投资者们。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:30 2132 0 2019-11-21
萌村村长 抢手新盘!步行200米,开车不足1分钟,西岛Emily-Neligen 校区别墅全新上市 attach_img recommend heatlevel
西岛最近别墅都用抢的......亲爱的们都知道的对吧......小编从去年开始每个编辑的西岛的别墅,一旦上市就木有下文了你们发现了木有?! 为啥?!! 因为被秒了啊!!!比手快啊!!! 咳咳咳!说正题 西岛 西岛最火的Emily-Neligen 校区房,步行200米至学校,开车不足1分钟。温馨别墅,室内双车位,前院后院都很大,与邻居之间间隔较远,私密性高。 客厅餐厅均采用开放式设计,布局宽敞,明亮,可用空间巨多。 环形厨房,中间加一个岛,既美观,又实用,白色厨房配黑色大理石台面,整体和谐又方便打理。 室内保养极佳,每个房间各具特色,地下室和车库都整理的井井有条,足以看出物主对房子的护理悉心细致。 价格:$799,000 建造年份:1987 房屋类型:独立别墅 总楼层数: 4层(含地下室) 居住面积:273.1平方米 睡房:4+1 占地面积:737.6平方米 卫生间:2+2 政府估价:$539,400 阁楼:无 地税:$4,649 地下室:有 学校税:$956 车位:室外2车位,室内2车位 别墅地址 1 Rue de Vendôme Kirkland H9J 3W3 客厅 餐厅&厨房 卧室 地下室 书房 卫生间 周边环境 开车2分钟/步行700米至双语私立小学Marie-Claire 开车2分钟至社区棒球场,西岛最大的市政公园 开车3分钟至西岛新建电影院,咖啡厅,餐馆,Winners等小型购物中心 开车7分钟至Kuper Academy 开车8分钟至西岛最大的购物中心Fairview 车管所,餐厅,Costco,超市,银行等均在车程10分钟之内 想约看?周日自由参观哦~ 地址: 1 Rue de Vendôme , Kirkland H9J 3W3 时间: 2018年3月18日 下午2:00-4:00 本文来源:蒙特利尔微地产
最后发表: 萌村村长@ 2019-11-17 13:17 782538 0 2018-3-16
萌村村长 致所有在蒙城学习生活的人:别让这座城市,留住了你的青春,却留不住你。 attach_img
蒙城人文环境 蒙特利尔是一个神奇的地方。在这里你不仅能找到新潮时尚的商业街、华丽炫酷的音乐喷泉广场、隐匿于街角的浩大地下城、优雅的法式建筑物、更能切身体会到蒙特利尔人民独有的"蒙"式浪漫。蒙特利尔的文化生活特别美好,管弦乐,歌剧,芭蕾,现代舞,夏天各种各样的流行音乐festival,只有你想不到的,没有这地儿没有的。关键是便宜,十块钱三十分钟的欢乐颂天鹅湖高潮段,三十块钱的奥代罗,坐在前排看二十块的现代舞在黑暗里哭的泪流满面。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsufkCBfN4Cgd54X3bzXsL2j75yycx47nIjibovCajRGXiboSUB3BWpI1Q/640?wx_fmt=jpeg 蒙城的学术 非常多人都选择了到蒙特利尔念书,因为蒙特利尔的学费无论本地人的价格还是国际留学生,相对来说都是很便宜的。英文大学麦吉尔大学和康考迪亚大学,法语大学有蒙特利尔大学和魁北克大学。都是排名很好的学校,性价比很高。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsfnMpwibKCbeU2qvdG6BcVNdVZx17YjlZkVjJEzhhbich76zaQP39xbyg/640?wx_fmt=jpeg 就这样,每年一批又一批的学生毕业了,站在蒙特利尔的街头,看着蔚蓝的天空,青春都在这些小确幸的缝隙中留了下来,如果要离开这一切,真的觉得不舍呢。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsysmTMxVKkXrRohTSDdNLoxcAcnK1eYcp51OGfpZKyKOah9Q5E74eNw/0?wx_fmt=jpeg蒙城的自然不知道大家有没有留意过,这座城市真的超级美,仰望天空常年是湛蓝的,到了黄昏的时候天空的颜色由梦幻的蓝变紫变成令人陶醉的玫瑰色。而夜色慢慢暗下来,一家家灯火通明,夜景也成深调蓝紫色真的美的让人窒息。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs7MDh4olWst9E1rPZXjYFDvgpuca16u9FquVjdRp9wEJAia33IquQtMQ/640?wx_fmt=jpeg 为何不在这座多元化的美丽之城给自己一个家呢?何况,住进城市的中心,每晚坐在沙发上放眼望向硕大的落地窗外,就是这般迷人的夜景,这样一个惬意的家著名高端楼盘YUL可以给您。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsNlJuhy3iaZia4Zlg2m2m63DQkjHq53nco5dBtyge1AGYiczpibMW8Qu9Bg/640?wx_fmt=png 市中心著名高端楼盘YUL二期将设有一个大型全玻璃外墙双层高大堂,多功能瑜伽、健身房,位于六楼的可俯瞰2万3千平方英尺私享庭院的大型露台和休闲空间。大楼还将设多功能宴会厅,可供住户宴邀宾客举行小型聚会。如同一期大楼,二期所有的公共区域将配备意大利高端家具品牌阿玛尼/凯撒家具。二期大楼住户可享用所有一期大楼的公共设施(SPA、室内游泳池、私享花园、天空会所与健身房),并将于2020年迎接来第一批住户。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs49DSD7k8h7CMc0Kicr7IyNbjkwrxE1aElewriaAXzEY05qPbe9yZRkdA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhstlDNpbKm4FUUN30wnq2pPcdqMQjOIuC4zn7RnQljKkQulRCYE0G0HA/640?wx_fmt=png 一期与二期大楼由拥有独特设计的天空连廊所连接。仅三层,共14套朝南户型,正对2万3千平方英尺私享庭院,尽享花园清新景观。更值得一提是天空连廊中有多套市中心罕见的复式户型。其中New Dehil复式户型,共1227平方英尺,两居两卫;一楼为客厅厨房办公空间,超大露台俯瞰花园;二楼为两间卧室,超大落地玻璃,可观朝南全景。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsCBZicJjPLMV7F8YMpoFVGib38xV2biccQ4FoBGQBtAaFS2KJe9qWVbGwQ/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型一层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsueS18sNVqfStCHEEibc2ZibluouU1gSJdYiargiaDN7SrWhlzzfboRbAhg/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型二层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8abGISRiagYaqh5ibA21sZQYZiaQicCaD3rHIZ5vCrUIUKZ39evmMpms5A/640?wx_fmt=png样板房客厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsaN1K2BEmZCOBqFrdPr0XhhXBv2x1maZnYckQHLY3uRC6FU9PicRyypA/640?wx_fmt=png样板房办公区域 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihsia8YBPNY9saiaBlfT7ukZu4K942YicE9icu5Z1bic8cktEcsa25ZwKy9aVg/640?wx_fmt=png样板房卫生间 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8ZR0LqKmBdK1MFqibRvaUseO8DRFPsZFx43jenu0j2MGqIrQJFLesaw/640?wx_fmt=png样板房卧室 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs31l9ICl3ypUficJljaC7gficQ53xq2jT0BhPom1KqdWBC78rhG3aFMng/640?wx_fmt=png公寓所有公共区域家具均采用ARMANI/CASA品牌 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsYO29Tr8CUe1KdPhsKmYVqkzVo1ENwIFyvkXyIicFdyDbrFTfXxx7SkA/640?wx_fmt=png二期六楼露台 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsT1Lk7RQ36q4y5J8ar9icXcn9D7A7YXbZWgXweaaJibzZjaDguKIU3bEQ/640?wx_fmt=png二期宴会活动厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsE3KjU82zqAE8Sv6H1d4DvZNsUA7eTXJGUKF9QJREps72WzQ0JXns5w/640?wx_fmt=png一期38层天空会所 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8s8MOlFvPQjJQKZry9McDEc4BIPtEsjr6RxFHcgTPJ5Veh1Z4Csw4Q/640?wx_fmt=png 关于YUL公寓项目由必雷亚集团与Tianco集团共同开发的大型建筑项目YUL,地处蒙特利尔市中心黄金位置,拥有“交错块”独特设计的两座38层、共超过800套单元的居住公寓大楼以及17栋联排别墅。一期大楼现已交房,二期大楼将于2020年交房。 想了解更多户型,请点击https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC4x560LZOBhAicXyHibl231NFgX9YCZcM674wjeJmMulHiafSK8xhicEdag/640?wx_fmt=png 自2017年3月开始公开发售,YUL二期一直深受广大买家的关注。根据Altus集团6月公布的市场销售报告,YUL二期项目被列为蒙特利尔上半年的公寓销量冠军。YUL楼盘荣获2018年度PrixDomus大奖、Prix Habitat Design大奖等等一系列业界内专业官方颁发的大奖。 欲了解更多详情,请浏览官方网站https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC7jAGvIKcxF9kWVhx3ntYLaUtt1aGF7vz4HcibNQ402p985ngvgw7srg/640?wx_fmt=png联系我们 售楼中心:1450 boulevardRené-Lévesque OuestMontreal, QC H3G O1E联系电话:514-903-8989工作时间:周一至周五下午1点至7点,周末中午12点至下午6点 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsgyjS1IqLxQBGSQn7tMwuXniaudylZbBHxPASUHWibLz4CzjcHqUoEUfQ/640?wx_fmt=png
最后发表: 萌村村长@ 2019-11-1 21:42 781677 0 2018-7-6
蒙城小队长 多伦多华人想买$350万的房子,私贷失败,定金差点拿不回来! attach_img
多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款,结果贷款不顺利,还因为按揭代理的定金与经纪人打官司,安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件,这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金,其中$5000加币是支付给私贷公司的费用,另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间,聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商,佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币,第一笔$5455加币包括$1500加币的定金,$3955加币的物业评估费,第二笔$5000加币是给私贷公司,作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件,如果不能拿到贷款,定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日,房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同,但是贷款公司在审批时发现,房主欠缴收入税款1.5万加币,拒绝放贷。 2017年1月23日,按揭经纪又找到第二家贷款公司,签了按揭意向,但是很快也发现房主欠税,以及租客欠租金,这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日,按揭经纪发电邮给房主,告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日,按揭经纪又找到一家贷款公司,这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款,约229.5万加币。也就是说,房子的估值约350万。但是房主告诉经纪,这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭(Vendor Take-back Mortgage)200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天,房主又发电邮告诉经纪,希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日,按揭经纪发电邮给房东,要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调,自己与按揭经纪的合同文件写明,如果拿不到按揭,就应该退还定金。房主还表示,代理经纪的工作可以收取一部分酬劳,但是按揭没贷成,定金不能全收,一分钱不退。房主也认为,法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示,自己签文件的时候很匆忙,她的丈夫是贷款合同的担保人,但并不太懂英文,无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后,小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定,华人房主胜诉,定金应当退还,不过退还的金额为$2000加币。 来源:加国无忧
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-27 06:30 1946 0 2019-8-27
蒙城小队长 老港/桥边/拉轰岛都弱爆了!每年蒙城最热闹的表演,华人都在这躺着看! attach_img
最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有!来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-15 01:38 1424 0 2019-8-15
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