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萌村小萌 加拿大一独立屋24万挂牌出售,很多媒体都不淡定了。。。 attach_img
北美房产网站realtor.ca近日新刊登了一则住宅出售广告,挂牌价格$239,900的这栋平房独立屋(bungalow)位于安省Brantford的222 CHATHAM Street。乍一看,周围环境宜人、社区安静、光照充足、空间宽敞、价格也合理,好像房子哪里都好,但是挂牌后却先后被加拿大很多媒体报道,到底怎么回事呢?BuzzFeed新闻截图Metro新闻截图CBC新闻截图Huffington Post新闻截图先来看看这栋房子的外观和周边环境吧!图片来源:realtor.ca光线充足的独立屋、干净整洁的居民区街道、修剪整齐的草坪,怎么样,是不是看着还不错?那么,再瞧瞧车库,空间也不小,能放置非常多的实用工具,看上去也挺正常的。图片来源:realtor.ca接下来,房子里的厕所和厨房分别长这样,装修田园风格,让人感觉非常温馨。图片来源:realtor.ca等等!厨房墙上你看到异样了吗?图片来源:realtor.ca看不清,那么把厨房墙上的细节放大,你再看一看!墙上的装饰全是“小丑头”!而且,旁边厨房窗台上的摆件也全都是小丑。图片来源:realtor.ca“小丑”,如果你觉得只是一种装饰,还能接受的话,那么你再往下看!密集恐惧症的朋友们你们还好吗?墙上的壁画、三四个立式橱柜里挤满了小丑布偶、靠椅上也放满了小丑玩偶......如果在这样的客厅里坐着,不管抬眼还是扭头,满眼都是小丑、小丑、小丑,你还能接受吗?图片来源:realtor.ca难道是“小丑开大会”吗?图片来源:realtor.ca新闻曝光这栋房子之后,一部分网友表示,这栋房子的主人还是很有爱心和童趣的嘛!不过,更多的人认为“小丑”太密集太多了,让人看后心里发毛,总觉得有点怪异。图片来源:realtor.ca尤其是还有些人对玩偶或者说小丑有排斥恐怖心理,小丑虽然通常给人很搞笑的印象,但也有人从小都害怕小丑,更何况这种全屋各个角落都是小丑,让身处其中的人时时刻刻感觉都被数不清的小丑“盯着”,确实有那么一点不舒服。图片来源:realtor.ca据发布售房信息的经纪人称,这种装修的房子说它百里挑一都不够,可算是百万里挑一。据透露,之所以这栋房子里到处都是关于小丑的东西,原因是原主人有严重的酗酒问题,是这些小丑助其戒了酒,这些小丑都是原主人的朋友,可谓功不可没。图片来源:realtor.ca没想到,房子背后还有这样的励志故事,虽然有点怪异,但是不是也有一点点感动呢!由于房子原主人不接受媒体采访,所以我们也暂时无法得知这里面的故事到底具体是怎样。如果你恰巧喜欢这样的房子,不妨登录realtor.ca了解一下房子的具体细节吧! 本文转载自约克论坛
最后发表: Zosy@ 2017-5-10 00:40 2852 2 2017-5-9
萌村小萌 魁北克洪灾过后,房屋照着清单检查一遍准没错 attach_img
截止今早(5月9日)9点半,魁北克171个地区遭受洪灾,1940户居民撤离。如此严重的洪灾让很多居民都开始担心自己的房屋保险是否涵盖了洪水中的损失。加拿大保险局的Pierre Babinsky表示,从2017年3月开始,魁北克的屋主可以购买洪水保险作为其房屋保险的附件条款。他建议每位屋主都仔细阅读一下自家的保险政策,普通房屋保险覆盖的与水有关的损失一般包括水管爆了,热水箱坏了,或者是其它电器导致的水灾,但是下水道回水和大量降雨化雪等导致的洪灾是不被覆盖的。其实除了自然灾害对房屋的影响外,每年春季给自己的房子做个例行检查可以避免很多意外的情况发生,魁北克CAA提供了一份详细的清单以方便屋主做检查:外部检查-如果是斜屋顶,请检查屋顶覆盖物的状况(沥青瓦、金属盖),以及屋顶的烟囱、管道通风口和排水沟周围是否有裂缝;-如果屋顶是平的,确保排水通道未堵塞,其滤网篮有正确安装;-如果屋顶被沥青和砾石覆盖,确保砾石完全覆盖住了沥青涂层;-采暖季已经结束,确保烟囱和壁炉都被彻底清洁;-检查一下屋顶排水沟,雪和冰很容易损坏其支架。为预防渗水,确保水落管离房屋地基够远。-检查房屋墙面覆盖物,如果墙面材料松了要立马维修,如果有裂痕或霉斑,需找专人检查;-测试所有楼梯,阳台,甲板和扶手的坚固性,如有松动需立刻维修;-测试所有外部电源插座。每个都应该配备一个接地故障断路器(GFCI);-清洗窗户时,注意观察是否有洞,防止夏天蚊虫进屋,同时检查窗户边缘是否有裂痕;-清理窗井和排水管,以保证其有效工作;-全面检查地基,如果发现有裂痕,风化(白色沉淀),或局部浸润,请专业人员做评估;-如果饮用水来自自家的井,那么溶血后送水样到实验室做水质分析;-检查空调滤网,两到三年做一次清洁;-检查花园棚和围栏,做必要维护;-一旦温度允许,就取下树木和灌木的保护套,用水冲洗草坪旁积累的除冰盐,沙子或砂砾;-确保除草机和其它园林工具都已准备好;-4月底大部分草坪已经返青,全面检查草坪土壤平整状况,可适当添加泥炭或细沙进行平整,5月草坪进入旺盛生长时期,应每隔10天左右剪草一次,留茬高度可根据不同品种特性控制在3至5厘米;-一旦气温回暖不再有霜冻,重新把外面的水龙头打开试一下是否畅通;-避免修剪树木失去过多树木的汁液,如枫木,桦木,榆木,胡桃木和椴树;-将室外家具拿出来清洗,以及孩子玩耍的秋千沙盒等;-全面检查烧烤炉的每个部件;-冬天一过重新启动泳池池水处理系统,保证夏天能正常使用。内部检查-如果冬日房屋供暖系统是中央燃烧设备,供暖季节结束后保证其清洁;-如果房屋是中央空调供暖,保证更换过滤;-彻底清洁中央加湿器;-确保排水泵能正常使用;-用水冲洗地下排水管,以防止下水道臭气回涌;-如果屋顶或地板下面有供电线或水管等通过的槽隙,打开其排气孔,保证其干燥;-清理车库和储藏室,如有不再需要的有毒产品例如油漆和农药等,可带到当地生态中心;-清洁换气器及其滤网;-调整和润滑门铰链和窗链。本文转载自sinoquebec
最后发表: 萌村小萌@ 2017-5-9 20:53 2386 0 2017-5-9
萌村小萌 魁北克房屋洪水保险需要单独购买 你买了吗? attach_img
截止昨天(周日),魁北克全省已有146个市镇受灾,1520人撤离。蒙特利尔和Laval等多个城市进入紧急状态。如此严重的洪灾让很多居民都开始担心自己的房屋保险是否涵盖了洪水中的损失。加拿大保险局的Pierre Babinsky表示,从2017年3月开始,魁北克的屋主可以购买洪水保险作为其房屋保险的附件条款。他建议每位屋主都仔细阅读一下自家的保险政策,以确保所有需要的保险都已购买。Babinsky表示很多时候只有经历过洪灾的居民才会想到购买相关保险,没经历过的就很少买。大多数遭受洪灾的居民最终不得不依靠联邦政府和省政府的经济援助项目以度过难关,但是他们仍然要面对之后非常沉重的维修账单。大多房屋保险覆盖的与水有关的损失一般包括水管爆了,热水箱坏了,或者是其它电器导致的水灾,但是下水道回水和大量降雨化雪等导致的洪灾是不被覆盖的。据调查显示,69%的魁北克居民都认为普通房屋保险覆盖了洪水这样的自然灾害,然而根据天气预报和春季水位上涨的观测,洪水是可以预见的,但是保险是为购买者避免不可预知的灾害,所以洪水并不被包括在大多数保险中。每年春季给自己的房子做个例行检查可以避免很多意外的情况发生,魁北克CAA提供了一份详细的清单以方便屋主做检查。本文转载自sinoquebec
最后发表: 萌村小萌@ 2017-5-8 20:32 2377 0 2017-5-8
萌村小萌 加拿大房主卖掉房子又租回来,买家卖家竟然都觉得……赚大了!! attach_img
房价大涨,但这些只是“纸上富贵”,如何变现?多伦多一名71岁的妇人Anne Cottrell的做法或许值得大家参考。房价上涨时,Cottrell认为卖掉房子变现很吸引人,可以为退休提供一笔不少的现金,还可以摆脱掉烦人的按揭。但是,她并不想卖掉房子后,住得比现在差。她去看过不少一居室的房子,但都觉得不值。当她把自己位于King Street West的三层联排别墅放售的时候,她发现自己并不想搬家。Anne Cottrell她的地产中介于是向她推荐了一个叫做租回(lease back)的方法,也就是在买卖条款中,增加一条,告诉潜在买家,卖家将会租回此房,并继续在此居住至少一年。中介Ipekian表示,这种做法比所谓的逆按揭(reverse mortgage)要好,因为你确确实实得到了一大笔现金,而且你现在只是租住,你不用负责房产税和维护的开销。Cottrell最后把房子卖给了一名中国投资者,并签署了4年的租约。她要付的租金低于每个月的按揭,维护的费用也由买家负责了。她说,现在她是个自由的71岁老人,按揭付清,从房子上赚到的钱可以投资,也可以帮助她四处旅游。Dan Heimann和Tina Heimann夫妇也赞成这一做法,卖掉房子后,他们财政更加自由,也实现了梦想:买一艘游艇。而他们也能继续租住在原本的房子里,直到他们新买的公寓房建成为止。Ipekian说,这一做法对买家也同样有吸引力。在Cottrell的例子中,买家就被此所吸引,你不用再担心如何找到一个好的租客,在买卖过程中,你已经与卖家有过接触,你会知道他们会继续保持和爱护这个房子,并且他们也有财务能力支付租金。来源:约克论坛
最后发表: Rongerfisher@ 2017-5-8 00:18 2767 2 2017-5-7
萌村小萌 蒙特利尔房地产升温迅猛 外国地产经纪也开始学中文了 attach_img
今年开始很多人都已经开始感受到了蒙特利尔房地产市场的升温。Londono Group的地产经纪Alexander Sabouri告诉记者他已经计划学习中文了,因为他每天会接到很多从中国打来要买房的电话,最近忙到不可开交。Sabouri帮助住NDG的Yves Jubinville卖房,整个卖房过程只用了两天,而是还一分钱没讲价。Jubinville表示自己被吓到了,才两天时间他都没想明白就卖了,关键是他现在买房成了一个大问题,一个房子有太多人抢了。上季度,魁北克地区有21,000户住宅卖出,同期相比去年增长了6%。规模较小的城市像Sept-Îles和Mont Tremblant的房屋出售率更是上涨了50%。上季度更是六年以来第一次房屋出售时间缩短,出售时间最长118天。专家表示蒙特利尔房市的升温是较稳定的,没有必要恐慌,这只是体现了目前蒙特利尔房地产市场在加拿大的价值,并没有泡沫的迹象。但是蒙特利尔真的不会步温哥华和多伦多的后尘吗?我们拭目以待吧。本文转载自sinoquebec
最后发表: ht6106@ 2017-5-8 00:15 2507 1 2017-5-7
萌村小萌 魁北克著名赛车手世界级豪宅豪出售,先过过眼瘾吧! attach_img
魁北克著名赛车手Jacque Villeneuve(维伦纽夫),F1方程式大赛冠军。曾获得1995年北美CART系列赛世界冠军、印地500大赛冠军、1997年F1世界冠军,昵称JV。现在出售其蒙特利尔老城的豪华公寓,叫价219.8万元,面积3200尺。世界级的冠军、世界级的豪宅。让我们一起看看豪宅内景吧。本文转载自sinoquebec
最后发表: 蒙章鱼@ 2017-5-7 00:16 2914 8 2017-5-5
萌村小萌 压垮加拿大房市最后一根稻草:按揭利率即将大涨2%! attach_img
请把2019年标注在你的日历上:从这一年的年初开始,加拿大的按揭利率将平均上升2%,这不仅意味着加拿大超低利率时代的结束,也可能宣告安省和BC省辉煌房地产市场的终结。近几年加拿大的房市经历了历史上最红火的年代,房市越来越热,房价越来越高,以致各级政府纷纷出手打压,BC省实施对海外买家征收15%转让税的政策立竿见影,让大温地区的房市一蹶不振;安省也仿效BC,推出包括16项举措的新政,令GTA地区的房市一片“狼来了!”的喊声,而利率升高,则无疑是压垮加拿大房市的最后一根稻草。据加拿大赫芬顿邮报(Huffington Post Canada)今天报道,著名金融机构Desjardins的经济学家今天发表一份报告,预测从现在至2019年初,固定期的按揭利率将上升至少一个百分点;如果经济表现超预期,那么就可能会上升两个百分点。虽然看起来这不是一个非常大幅度的升高,但考虑到加拿大家庭的债务水平已经达到创纪录的水平,因此即使较小的利率调整都会给很多加拿大人造成财务压力。就在上月,国家银行(National Bank of Canada)的一份专题分析报告称,即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点,温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息,多伦多业主则每月多交$239。国家银行的经济学家Mathieu Arsenault和Kyle Dahms在报告中写道,由于加拿大尤其温哥华和多伦多市场的住房负担能力问题已经相当严重,因此即使小幅度加息,这些地区的房价都再难抵挡,不降也得降。不过Desjardins的报告也指出,从现在开始到2019年初,即使按揭利率升高也会是缓慢的,逐渐的,应该不会是突然的,激烈的提升。原因显而易见,加拿大央行对普通家庭的债务情况了如指掌,他们清楚一旦利率急升,对民众生计以及国民经济都是灾难性的。多少可以让业主们宽心的是,加拿大央行会在自己的权力范围内,努力防止利率急升。联邦政府也清楚这些问题,因此在去年秋季收紧了房贷政策,要求对借贷者进行压力测试,以便他们在央行所确定的按揭利率之下,完全具备偿还债务的能力。加拿大央行现行的按揭利率为4.64%,而各家银行或金融机构对固定利率都有折扣,以5年期固定利率为例,多数银行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5个百分点左右。本文转载自加国无忧
最后发表: jackxym@ 2017-5-6 07:44 2519 2 2017-5-5
萌村小萌 最低不到4w!加拿大在售的18座微型房子,价格低的超乎想象! attach_img
多伦多和温哥华都是加拿大寸土如金的地方,虽然就差几平米,价格就大有不同。所以,很多人把目光转向“小房子”。最近,房地产网站Point2 Homes上面就有很多小房子。其中魁北克省les-de-la-Madeleine的一个单身房子,面积是300平方英尺,售价仅$59,000。不信,你看:40 Route Droken地区:les-de-la-Madeleine, 魁北克省售价:$59,000面积:300 sq.ft.这个小房子有一个卧室、一个卫生间、一个厨房、一个餐厅,可以称得上是“麻雀虽小五脏俱全”。在这里,你还可以欣赏到山景,还可以停放4辆车。515 Centre Street地区:Brooks, 阿尔伯塔省售价:$95,000面积:334 sq.ft.这个平房有一个卧室、一个卫生间、一个客厅和厨房,窗户是新的,而且整体经过喷漆。498 River Street E地区:Prince Alber, 萨省售价:$144,900面积:384 sq.ft.这个房子可以称得上是“沙子里的珍珠”。这个平房有一个卧室、一个洗手间,附近有河流经过,可以欣赏河景。1133 Ave F North地区:Saskatoon, 萨省售价:$149,900面积:392 sq.ft.这个房子虽然比较小,但是一两个人居住还是很温馨的。目前房子里有一个卧室、一个洗手间,但是还可以挤出来一个洗衣房,屋外有停车位,还有一个种满树木的大院子。13 Blake Avenue地区:Sault Ste. Marie, 安省售价:$54,900面积:415 sq.ft.这个一居室非常适合那些“刚刚开始上班”或者“退休颐养天年”的人。敞开式的客厅/厨房,双车位,储藏间,还有一个半封闭的院子。693 Garnet Street地区:Regina, 萨省售价:$63,999面积:422 sq.ft.这个小房子既可爱又独特,客厅和卧室连在一起给人一种“多功能”的感觉。245 Rue Sainte-Marie地区:Magog, 魁北克省售价:$69,900面积:520 sq.ft.这是一个两居室,有一个台球桌。193 Parr Street地区:Winnipeg, 曼尼托巴省售价:$64,900面积:456 sq.ft.这所房子建于1920年,包括一个卧室、一个洗手间、一个餐厅、一个客厅,还有一个比较新的火炉。721 Aberdeen Avenue地区:Winnipeg, 曼尼托巴省售价:$69,900面积:458 sq.ft.这个房子建于1908年,是一处投资房,有一个卧室、一个洗手间,还有一个半地下室和一大块地。1002 Arnold St.地区:Innisfil, 安省售价:$349,900面积:471 sq.ft.这个小房子位于Lake Simcoe附近,包括两个卧室、一个厨房、一个客厅、一个洗手间,还有一个适合储藏的地方。845 105 Avenue地区:Dawson Creek, 卑诗省售价:$79,900面积:472 sq.ft.这个房子适合一家人居住,一个卧室、一个洗手间、厨房、客厅,还有一个较大的后院。13496 Harris Road地区:Pitt Meadows, 卑诗省售价:$875,000面积:483 sq.ft.这里有两个卧室、一个洗手间,可以欣赏到山景,距离镇中间比较近。102 Park Street地区:Iroquois Falls, 安省售价:$38,500面积:490 sq.ft.这里有一个卧室、洗手间、敞开式的厨房、地下室洗衣室、露台,还有一个洒水系统。15 Webster Street地区:Lion’s Head, 安省售价:$99,900面积:497 sq.ft.这个平方有两个卧室、1个洗手间、厨房、起居室、门廊、甲板,距离当地的一个沙滩较近,夏天比较好玩。25 Queen Street地区:Thessalon, 安省售价:$59,900面积:500 sq.ft.这个一居室的屋顶刚刚被整修过,后院还增加了一个小棚子很不错。4810 51 Street地区:Mayerthorpe, 阿尔伯塔省售价:$79,900面积:502 sq.ft.这个房子比较温馨,刚刚被整修过,有一个卧室、一个洗手间、厨房、起居室,还有一个非常大的后院。112 Rue Campbell地区:Shawville, 魁北克省售价:$69,900面积:520 sq.ft.这是一个两居室,开放式的厨房和起居室、卫生间、娱乐室、洗衣室,还有两个停车位和台球桌。493 Rue de l’Eglise地区:Gloucester, 新不伦瑞克省售价:$44,900面积:520 sq.ft.这个房子已经建了20多年了,有两个卧室、两个卫生间,距离镇中心也比较近,附近有学校,适合一家人居住。本文转载自:约克论坛(yorkbbs.ca)
最后发表: Zosy@ 2017-5-6 07:05 1223 3 2017-4-9
萌村小萌 2017年蒙特利尔哪些社区的房子 最值得你买? attach_img
尽管去年10月联邦政府调整了房贷政策,给加拿大几大房市降温,但蒙特利尔的房市仍持续走强。最近,加拿大知名财经杂志MoneySense对大蒙特利尔的108个社区以投资回报率进行了“最值得买房地区排名”。往年通常是市中心和南岸和北岸一些好社区房子比较保值,今年前2个月,蒙特利尔住房销量大幅上升,岛内房价也上升,使得很多市郊在这次的排名中排到了前面。1、今年“最值得买房地区排名”排在首位的是西岛的Pointe-Claire地区:平均房价:$418,4051年增值:9.60%3年增值:17.58%5年增值:20.4%尽管这里的房价是南岸或北岸的一些社区的2倍,但住在这里可以避免过桥和过隧道交通拥堵。对于那些需要交通方便而又能拥有一点户外空间的家庭来说,这里是首选地区。2、排在第二的是靠近蒙特利尔市中心的Mont-Royal区:平均房价:$1,218,5821年增值:14.37%3年增值:21.85%5年增值:18.1%归功于其社区的学校很出名,而且离市中心近,住房宽敞,靠近大型公园Mont-royal。3、排在第三的是蒙特利尔南岸Brossard区:平均房价:$399,3511年增值:4.10%3年增值:10.68%5年增值:16.1%这里做15分钟公车就能到达市中心,临近商贸中心。房价更能令人负担得起,大量的半独立屋和不少低层公寓楼,住房选择空间大。排在第四和第五的分别是北岸的Les Coteaux和Gore,由于房价低,在Gore地区一座单户独立屋的平均价格低于20万,也因此越来越吸引喜欢户外活动的人们在这里买房。大蒙特利尔“最值得买房地区排名”(前25名):其他大家比较熟悉的社区排名:Ile-des-Soeurs排在第26位,Dorval排在第33位,Beaconsfield排在第40位,Cote-saint-luc排在第46位,Westmount排在第51位CDN-NDG排在第57名,Ville-Marie排在第63位Lasalle排第67位Kirkland第70位Saint-Laurent排第86位完整排名查看:http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/buy-montreal-real-estate-2017/本文转载自魁北克蒙特利尔华人
最后发表: Zosy@ 2017-5-4 23:35 6058 1 2017-5-4
萌村小萌 蒙特利尔各区房产投资回报率排名出炉!快来看看你家排第几! attach_img
即使在经历了去年本该对过热房市起到降温作用的贷款利率调整之后,蒙特利尔的房屋市场依然很火热。2017年度头两个月的售房记录显示,蒙特利尔的房屋销售已经增长了13%,且势头毫无停止的迹象。四月份,MONEYSENSE.CA网站发布了一篇蒙特利尔各区房产投资回报率的排名报告,在社交媒体上引起了极大的关注。根据该报告显示,蒙特利尔2017年的平均房价为$386,454, 平均第一年的投资回报率为3%,第三年为6.1%, 第五年则为为11.9%。在蒙特利尔岛及周边的108个地区中,西岛的Pointe Claire区脱颖而出,超过老牌的Mont Royal区,成为房屋投资性价比最高的一个区。1. Pointe-Claire (2 : Ouest de l’île sud)虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍,但由于其交通便利,社区完善受到广大买家的欢迎。伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说,它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区,但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站,离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程,优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区,特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式,但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上,娱乐设施和商业设施将得到大大地加强,以满足日益增长的社区需求。2. Mont-Royal (12 : Centre)     尽管蒙特利尔市中心的房价高昂,但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区,就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心,与蒙特利尔各大高等院校毗邻,方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势,住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话,只需要五十万就能买下一套联排屋。3. Brossard (39 : Brossard/Saint-Lambert) 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅(44%),只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务:南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说:这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择,包括新兴的发展计划,离市中心只有10到15分钟的车程。4. Les Coteaux (35 : Soulanges sud)Les Coteaux位于蒙特利尔北岸,不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间,这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位,一个后院,和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。5. Gore (33 : Saint-Jérôme)  Les Coteaux的北部是Gore,它的位置相对于蒙特利尔的关系,就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下,离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人,Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过$200,000。大蒙特利尔地区投资回报率排行前十的地区:排名投资回报率排行倒数的几个地区:华人相对聚集的几大区排名:Brossard  第3名La Chine 第14名Verdun 第15名Montreal Ouest 第64名La Salle 第67名St Laurent 第86名想要了解具体排名详情,请点击 moneysense.ca查询。本文由蒙城汇编译自:http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/buy-montreal-real-estate-2017/#top25
最后发表: QQK@ 2017-5-4 01:33 3517 1 2017-5-3
萌村小萌 终于弄明白了!加拿大买卖房屋要交哪些税? attach_img
都说加拿大是“万税之国”,购物要交税,吃饭要交税,买房子这么大的一笔投资,自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是,加拿大的税收制度是相当健全的,在收税的同时,政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税,随着“4.20房产新政”出台以来,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”nrst(non-resident speculation tax)。图片来源:网络买卖房屋要交哪些税?非居民投机税2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(kathleen wynne)与安省财政厅厅长苏善民( charles sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。图片来源:网络新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”nrst(non-resident speculation tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。土地转让税多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html):售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元;售价在25万以上的部分,按1.5%征税。图片来源:网络假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别:售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元;售价超过40万的部分,按2%征税。也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。多伦多市土地转让税计算方法如下:售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元;售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在gta的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。图片来源:网络商品及服务税(goods and services tax)如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(cra)申请 gst 退税。销售税这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳hst,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳hst。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳hst。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付hst,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付hst。新房的买家则必须缴纳13%的hst,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。图片来源:网络资产增值税对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。持有期间的房产税房产税(property tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(cra)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html这些项目可以抵税出租物业抵税多你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。图片来源:网络在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项:1、利息利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。2、房产税如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。3、保养及维修费用出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。4、差旅费因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。5、水电气暖费6、办公室费用如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。图片来源:网络7、工资支出如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。8、事故或失窃损失需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。9、房屋保险为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。10、法律及其它专项服务费用因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。报税时买房可抵税从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(home buyer credit):1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等;3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。老年人房产税补助为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(ontario senior homeownersproperty tax grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。能源与房产税抵免拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(ontario energy and property tax credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。装修抵税为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(healthy homes renovation tax credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。搬家费用也可抵税加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。本文转载自那恩国际微网
最后发表: Zosy@ 2017-4-26 14:50 3368 2 2017-4-25
萌村小萌 独生子女们注意了!再不看连房子都继承不了... attach_img
很多人都认为:身为独生子女的70,80,90后,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!但是,先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧:小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。 现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。房管局拒绝办理小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。公证处遇到难题“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 这是为什么呢?听听律师怎么说!律师:小丽你是独生女?小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)律师:你父母哪一年结婚的?小丽:好像是1983年。律师:房子是什么时候买的?小丽:2003年。律师:房产登记是什么时间?小丽:2004年11月。律师:房产登记在谁的名下?小丽:我爸爸一个人名下。律师:你爸爸什么时候过世的?小丽:是十年前过世的,应该是2006年年底吧。律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)律师:你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个?小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?小丽:没有没有,我妈一直跟我过。律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?小丽:都过世了。律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。律师得出的房产归属结论:我去,好复杂,数学狗表示晕倒在地....没错!!房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样哪?律师分析:1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。3、你奶奶过世后,属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。律师说,这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱,也是给子女省事子女和父母商谈立下遗嘱也并非不孝顺最后希望天下的父母都有一个健康的好身体!本文转载自加拿大第一生活
最后发表: Angie@ 2017-4-18 19:31 2729 8 2017-4-17
萌村小萌 Mark!这回终于搞清楚House/Condo/APT的区别了 attach_img heatlevel agree
在加拿大生活,提到住房,很多人刚开始都会被几个名词给弄蒙圈,比如Condo、Apartment和House,都是住人的房子,到底有什么区别呢?买房租房各有什么利弊和要注意的吗?首先,很多人会认为Condo和Apartment是一回事,都是公寓,也有的说法认为Condo更高大上,Apartment(缩写APT)更廉价,其实Condo是房屋的种类(Type)之一,而Apartment是房屋式样(Style)之一,是两个完全不同的概念。是不是被雷到了呢?下面就来给大家普及一下安省民用房屋的种类和式样。简单来说,根据对土地的所有权和管理方式,安省的民居可大致分为Freehold和Condominium两个大类。第一类是Freehold,即对土地拥有所有权,也就是大家常说的House,它分为以下几种:1、独立屋(Detached)独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室,有厨房,厅,卫生间,洗衣房和地下室,有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比,独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为:平房(Bungalow 和Raised-bungalow)楼房(11/2,2 和3Storey)和复式(Backsplit 和Sidesplit)2、半独立屋(Semi-Detached)一栋房子,左右两家分门,共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样,也分平房,楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好,其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居,半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比,半独立屋的价钱便宜得多。3、连屋(Link House)房屋只有一部分与另外的房屋连在一起, 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别,但房屋之间的距离非常近。4、排屋(Attached House)三间或三间以上的房子连在一起, 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权,无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样,所以人们也叫它无管理费镇屋(Freehold Townhouse),其实性质大不一样。第二大类便是公寓(Condominium),俗称Condo。分为:公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse)1、公寓(Condo Apartment)对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo,即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施,例如门厅,花园等。和在中国一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪),有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。2、镇屋(Condo Townhouse)是指多间房子连在一起, 需要交管理费,类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室,有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲,同样大小的房屋,镇屋最便宜。 镇屋很少有游泳池健身房等, 镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有,每人占一个平均的份额。了解了Condo和House的区别,那么到底是住House好呢还是住Condo好呢?下面就针对House与Condo各方面的特点进行一下比较,相信看完之后你会有一种恍然大悟的感觉。1.租金House(胜):一栋多伦多普通House中,share洗手间的房间通常价位在300到四百之间,带有独立卫浴的主人房一般也在500上下,而basement则更便宜,单房通常300上下,而且一般都是包水电网的,除非是装修很精致或地理位置很好,也有House的主人房价格超过700,但总体而言,house的租金要便宜过condo很多。Condo(败):Condo的物业管理费是condo租金高的主要原因,保安系统、电力系统、健身房、游泳池等公共设施都是需要缴费的,并且很多condo不包电网,Scarborough town center的Condo总价基本都在1400-1700左右,主人房通常800-900,次卧或den也要600上下,价格相对的高出很多。2.交通House(败):House通常是连排成区,House的排列方式通常是一排一排一圈一圈,形成左邻右舍都是House的格局,若不是离马路很近的House,有时候距离车站要有很远的距离,冬天走出去坐车非常辛苦。Condo(胜):Condo通常会建在各种主要的交通运输站,如STC、Finch station等等,即使不是在这种交通站附近,也绝对不会离车站远,因为Condo就是临街的建筑,一下楼门口必定是车站,不需要走很远的路。3.设施House(败):一般来讲House没有任何公共设施,而且冬天门前的积雪也是非常让人头疼的事。除非是家里装修豪华精致的House,拥有私人游泳池和健身房,然后恰好你的房东又是个大好人,可以供你随便免费使用。Condo(胜):Condo以它的人性化物业管理著称,基本上Condo都会有健身房、游泳池和各种休闲娱乐的场所。4.住户House(败):这一点不确定因素有很多,取决于住户们的个人素质,但是一般来讲,House租金便宜些,相对住户背景不太统一,有可能是任何背景的人,加之如果房东比较不为住户考虑,为了租金毫无忌讳,比如让成年男子和未成年女学生同住一层楼之类的事也时有发生。Condo(胜):相对来说Condo的住户背景比较不那么复杂,而且住房结构也相对简单,一户在一般情况下是两至三个人(也会有几对情侣入住的情况)。5.房东House (败):这一点只能说按普遍情况来讲,也有房东是不与house住户同住的,但大多数情况是房东或房东一家人都一起住在house里,平日抬头不见低头见,可能会对住户的行为产生一些限制,多数房东不会允许住客带朋友回来过夜,还有很多房东会限制租客的煮食、洗衣次数等等。在选择house的时候也可以先咨询好房东有无这方面的限制。Condo(胜):Condo大多数时候是不存在房东问题,但是也有一些房东本身就是租客之一,一般情况下房子里的都会是租客,相对平日起居行动也会比较自由,不过在对家具和房屋的保护方面房东也是很上心的,住在condo要格外注意不能损毁房屋设施。6.安全House(略败):同样,这也是取决于房屋本身条件和租客房东的自身素质,还有周边环境的因素。相对来讲如果周边环境的情况是相同的,house在防盗措施方面略逊了一筹。Condo(胜):Condo的安保管理相对严格,24小时门禁和监控系统相对有效地保护了住户们的安全。7.家具House(胜):House通常都是会提供家具的,包括一张床、书桌、椅子和衣柜,不过在入住的时候要注意床垫是否卫生。。。有些无下限的房东会随便在路边别人搬家剩下的床垫捡回家给房客用。Condo(败):Condo通常不带有家具,所以很多新房客还要自己买床买沙发买桌子,着实是有点贵也有点小麻烦。本文转载自约克论坛
最后发表: louiskim@ 2017-4-18 01:01 2688 6 2017-4-16
leocaomtl 房客要滚了。我该全部自己住呢?还是继续找房客? 来自手机客户端
还是继续找房客?
最后发表: spgdaniel@ 2017-4-12 21:10 974 4 2017-3-28
萌村小萌 房市抢offer大战,卖家主动降价$15万给亚裔买家,背后的故事好暖心 attach_img
今天多伦多的一桩房地产买卖交易不仅在本土新闻上刷屏,而且还传到了大西洋彼岸的英国。《多伦多星报》商业版头条:一个家庭在买房抢offer时出价低于最高出价者15万加元仍得到了卖家青睐,原因让你暖心到泪目。英国《每日邮报》首页新闻:卖家夫妇选择了一家六口的竞价虽然这家人出价比最高竞价者低11万美元只因为该家庭给卖家写了一封暖心的新并附上合影。事情是这样的,在多伦多,乃至整个安省都陷入“房产热”的时候,一对住在多伦多的美国夫妇把自己的房子以低于最高竞价15万加币的价格出售了。本次竞价共有14名买家出价,而这完全是因为新房主在竞价阶段给这对夫妇写了一封发自肺腑感人至深的信。Croft夫妇在本月18号把他们180平米(1983平方英尺)的双车库两层独立屋挂牌出售,挂牌价为$789,900加元。在目前异常火热的房产市场上,Soh一家人相当于是超低价,以$977,777加元抢到了这套房子;而这个房子的最高竞价者出到了约113万加币。这全都归功于Soh一家人写给Croft夫妇的一封信。在《多伦多星报》的报道中,Croft夫妇的地产经纪Tracy Nursall对记者表示,她重新对人性光辉充满的信心,在此之前从不敢相信这种事情会发生。她同时认为人们应该明白一个道理,那就是卖房并不是为了榨干买主。Soh一家由爸爸Joo-meng,妈妈Rosanna和他们的四个从9岁到14岁年龄不等的孩子组成。Soh一家相当富有,目前拥有一栋面积在350平米(3600平方英尺)左右的独立屋。这次在竞价的时候,Soh没有打直球一味加价,而是选择另辟蹊径走攻心路线,向卖家Croft夫妇展示了自己一家人的优良品质。这一家人刚刚从非洲回来,在旅行的六周期间传播福音。他们拜访了当地的贫民窟并且在村子里的学校里面任教,在这期间,这家人突然意识到自己家的3000多平方尺的大房子感觉有些太大了。Soh在竞价时决定写一封信附在竞标书内给卖家Croft夫妇。在信中,Soh表达了一家人经过非洲之旅后改变的决心,连自家的四个孩子也都觉得自己现在拥有的东西实在太多了。所以他们决定卖掉自己家现有的房子,搬到一个便宜一点的地方,用多余的钱来做善事。然而这并不是一件易事。在和多伦多星报的采访中,妈妈Rosanna说,当他们在寻找新房子的过程中感到了深深的挫败,因为根据现在在的房地产市场局势,他们不可能按心理预期的价格换房。当看到Croft夫妇挂牌的房子时,即使小了一点,Soh一家人还是不能接受过高的价格,直到他们向卖家夫妇解释了买房原因——减小居住面积以助人为乐。下面是Soh一家人给房东的一封信原文:您好!我们想写信告诉你我们自己的一点小故事,以及是什么将我们带到你家这里。去年夏天,我们一家人去了非洲宣教六个星期。我们享受家人在一起的每一个瞬间,我们见证了爱的传递和分享。我们拜访了寡妇,去了孤儿院,贫民窟,村庄,并在当地的学校教书。我们也有机会给当地牧师进行领导力课程培训。这六个的信仰之旅,改变了我们。当过去那些在新闻中看到的无名面孔,成为我们现实中的朋友;当他们的故事现在成为我们故事的一部分时,我们发现我们对待事物的看法和生活态度,再也不一样了。这段信仰之旅,已经重新定义了我们的内心对爱的认知,以及我们的孩子们对必要需求与欲望的看法。自从我们旅行回来以后,内心的声音一直在重复提醒自己:“我们不能忘记...我们需要做点什么”。所以在11月份,我们觉得要做的事情之一就是卖掉我们的房子。我们的愿望是过极简生活,卖掉大房子,住进小房子。这可以使我们有更多的时间和精力继续信仰之旅,继续去帮助他人。同时省下来的钱也可以让我们在财力上更多的照顾穷人和有需要的人,帮助他们建立自己的王国。通过身体力行,这也将进一步感染我们的孩子们,将爱种植在他们心间,教会他们爱那些需要帮助的人,而不是沉迷在对物质世界的迷恋和追求。我们真心希望,卖房子之后还能留在奥克维尔,那样孩子们就不用再转学了。我们爱这个社区,并希望继续称之为“家”。所以,感谢您百忙之中接受我们的竞价。走进你家的感觉就是一种美好的感觉。我们愿意让你的房子成为我们永远的家!祝安好,Soh一家原信件附图 Soh一家 (来自多伦多星报)很显然这封信为Soh一家以此价格买到这栋房子起到了关键作用——要知道最近三个月此小区挂牌出售的相同面积的独立屋均卖到了120万加币左右。图为多伦多房产挂牌网站MLS上的最近3个月同一小区的4栋独立屋出售情况Croft太太和自己的丈夫在加拿大居住了15年。在看到这封信之后她很喜欢Soh一家的想法,并且很希望这家人能够住在这栋自家女儿长大的房子里。对于其他竞价者,Croft太太则表示,她只能看到在不久的将来他们搬出这个家的情景。图为这栋房子房屋的客厅房子的厨房房子的四间卧室Croft太太认为Soh一家的出价已经达到了自己的预期值。Soh一家给的竞价已比自己的挂牌价高出20万加元,这已经大大超出了自己和先生的预期。在2017年房地产如此火爆的市场中,看到这个暖心的故事,各位看官怎么看呢?本文转载自加拿大第一生活
最后发表: pta53389@ 2017-4-8 18:26 1471 5 2017-3-30
admin 感动加拿大~当爆炒的房价遇到满满的真心!面对多个高价offer,这对加拿大夫妇竟然降价15万卖给六口之家的华裔! attach_img
当爆炒的房价遇到满满的真心,互不相识的陌生人选择了交换彼此的爱。房子,原来是家的所在地,而非利益的买卖场。这几年,加拿大的房子越发吃香,看房团是一拨一拨的来,房价是一截一截的涨!买房成了大家茶余饭后热门的话题,但,万万没想到,最近一场加拿大的房产交易出奇受人关注,甚至让各大媒体都争相报道!加拿大的房子是绝对的“卖家市场”,尤其是多伦多和温哥华两个城市,基本上是“有房不愁卖”。只要屋主肯卖,就一定有一大波买家蜂拥而上,纷纷下出高于报价的offer,这样的“抢房大战”,历来是价高者得,谁最舍得出大价钱,谁买到房,听起来合情又合理。 然而,还真就有“见钱眼不开”的屋主,放弃出价最高的offer,二话不说把房子卖给了比最高价低了15万加元的亚裔六口之家!据《多伦多星报》和Mail online报道,上周四,在多伦多以房价高出名的Oakville,卖家Croft 夫妇面对14名抢offer的买家,竟舍弃出价最高的买家,毅然决然地把将一套1983平方英尺的双车库两层独立屋卖给了比最高价少了15万的买家——一个六口之家的亚裔家庭。简直不敢相信!卖家夫妇是犯迷糊了么!要知道,当这家人在3月中旬以$789,900加币的价格挂牌销售之后,瞬间吸引了14名买家出价!并且竞拍现场有人出到了113万加币的高价,希望买下他们的房子!(房屋后院)卖家的这套房子挂牌价不足80万加币,这个价格到底有多便宜,看看目前奥克维尔独立屋的平均价格你就知道了。。。这里房子的均价已超过160万。。。。这一次真的是良心卖家,没有喊高价啊!除此之外,这套房子位置也好,位于奥克维尔的核心位置:内部装修也大方整洁:(厨房)(客厅)(局部)(2楼有4个房间)看到这里,想必大家都有一个疑问,如此棒棒哒的房子,卖家为何要自降15万卖给亚裔买家啊???难道他们认识,是朋友?难道卖家对亚裔有着迷之好感???一经了解才发现,原来是因为一封信!!!这对卖房的夫妇在把房子挂牌出售后不久就收到了一封信,看完之后,顿时心生感触,觉得写信给他们的苏氏夫妇最适合成为自家房子的新主人!到底是怎样一封魅力无限的信?呐,下面就是信件的内容:您好!我们想写信告诉你我们自己的一点小故事,以及是什么将我们带到你家这里。去年夏天,我们一家人去了非洲宣教六个星期。我们享受家人在一起的每一个瞬间,我们见证了爱的传递和分享。我们拜访了寡妇,去了孤儿院,贫民窟,村庄,并在当地的学校教书。我们也有机会给当地牧师进行领导力课程培训。这六个星期的信仰之旅,改变了我们。当过去那些在新闻中看到的无名面孔,成为我们现实中的朋友;当他们的故事现在成为我们故事的一部分时,我们发现我们对待事物的看法和生活态度,再也不一样了。这段信仰之旅,已经重新定义了我们的内心对爱的认知,以及我们的孩子们对必要需求与欲望的看法。自从我们旅行回来以后,内心的声音一直在重复提醒自己:“我们不能忘记...我们需要做点什么”。所以在11月份,我们觉得要做的事情之一就是卖掉我们的房子。我们的愿望是过极简生活,卖掉大房子,住进小房子。这可以使我们有更多的时间和精力继续信仰之旅,继续去帮助他人。同时省下来的钱也可以让我们在财力上更多的照顾穷人和有需要的人,帮助他们建立自己的王国。通过身体力行,这也将进一步感染我们的孩子们,将爱种植在他们心间,教会他们爱那些需要帮助的人,而不是沉迷在对物质世界的迷恋和追求。我们真心希望,卖房子之后还能留在奥克维尔,那样孩子们就不用再转学了。我们爱这个社区,并希望继续称之为“家”。所以,感谢您百忙之中接受我们的竞价。走进你家的感觉就是一种美好的感觉。我们愿意让你的房子成为我们永远的家!祝安好,Soh一家就是这样一封充满真心真意的信,感动了Croft 夫妇,他们说,他们当初来加拿大时租住这个4间卧室的房子一年,然后就买下了它。她说这毕竟是住了15年的家,在这里生儿育女,在后院整理花园,为邻居铲雪,在公园遛狗,一草一木都熟悉得很。她说她和丈夫很爱这个家,很爱这个社区,所有这里的一切都令人恋恋不舍。如今,他们年纪大了,在加拿大住了15年之后,他们准备回美国的老家养老。他们其实最初卖房并没有想着赚钱,在加拿大卖房的钱足够到美国买套房子居住就够了。既然这个目的达到了,他们就不要求更多,就会把房子卖给她们认为最合适的人。 卖家的房产经纪称,当她听到自己的客户选择一个低15万的offer时,自己都吓了一跳,不敢相信。后来克罗夫特夫妇解释说,钱不是他们最看重的,也便理解了。买卖双方的经纪均被这个故事所感动,称这是他们卖房生涯中罕见的个案,但他们觉得很温暖,很有人情味。这样温暖的故事,在温暖的初春季节,发生在人情深厚的加拿大,真是再适合不过了。房子,这个近几年变得愈发沉重的话题,在这个故事里的两个家庭中间,变成了爱与奉献的桥梁。买家换房为了帮助更多的人,卖家不把房子当做赚钱工具,而是交到适合它的人手里,继续爱的传递,让自己充满回忆的房子,继续承载另一家人的回忆,让他们的孩子,在有爱的房子、真正的家里长大。 就像所有的童话故事一样,happy ending。如此暖心的事情其实已经不是第一次在加拿大发生了,小编在朋友圈也看到有人分享类似的经历:华人小夫妻在事业刚起步,手头不宽裕的时候买房育子,也得到了好心卖家的支持,以较低的价格拿到offer。在加拿大,钱,并不是一切。这一点,真的很暖。(来源:加拿大留学移民网)
最后发表: Itskpopbeauty@ 2017-4-2 20:09 1511 4 2017-4-2
萌村小萌 买房不懂这些怎么贷款呢? attach_img
最近在知乎上有一个很热门的帖子, 说很多的北京知名大学的年轻人,发现仅凭个人的努力,也很难在北京给自己找到一个立足之地。可悲的不是读完清华北大也买不起房, 可悲的却是”买房“这件事情变成了年轻人一生的主要追求和目标。整个社会的价值取向已经完全被房地产的巨大阴影笼罩。 所以,当很多人(指:学生,新移民,游客)来到蒙特利尔这片土地的时候,就看到房子的价格还如同白菜一样,至少与国内的一线城市比起来,至少首付还是付的起的,生活还是可以过的,日子还是可以潇洒起来的。于是就起了买买买房子的念头! 有一些粉丝也有问过姐: 是买房还是租房?哪个更划算?我最多承受多少的贷款呢? 有哪些贷款的基础知识我需要知道?…………当然啦~对于老移民来说,可能这些问题都是小case! 不过要弄懂了最基础的东西, 姐才好跟你分享高阶的内容噢~!哈哈, 请耐心等待姐之后的稿子哟。等你买了房子,记得请我去你家做客!! 随叫随到~~~~ 我想在蒙特利尔这里有一个属于自己的小窝。哪怕它不是很大,但起码有一个累了可以歇息的地方。----来自: 有一些人的内心想法。其实买一个房子可能比你想象中的更容易承受, 如果将你的房租算做是你每个月的贷款的话, 你非常的可能就拥有了一个属于自己的家呢。如果你的房租在以下范围    你可以买一个价值为$ 的房子你的每月贷款支付额$1,250-$1,300163,000-$193,500$981-$1165$1,500-$1,800$153,000-$212,000$921-$1,276'$2,100$250,000$1,505很多朋友们想要知道我如果买房子, 究竟最多能贷款的百分比是多少? 也就是我怎么能付最少的首付呢? 其实呢,贷款的金融机构(比如说银行、或者是独立的贷款公司), 他们需要来衡量你的还贷能力来给你最高的贷款额度. 换句话说,也就是万一哪一天你没工作了, 那房子的贷款谁付?是不是要把你的房子没收了呢? 所以你需要考虑的因素有以下几点: 1) 你的家庭年收入是多少?  2)你打算支付多少的首付? 3)你的贷款期限是选择多长时间? 4)是否觉得政府税和学校税在你的支出范围内?5)我的信用记录怎么样?…………以上的问题, 每一个都是几个小时的长篇。由于一环扣着一环,所以姐准备从最容易简单的专业词汇开始给大家讲解。1.摊销期(Amortization Period) 什么叫摊销期? 其实就是: 你向银行借的所有贷款全部还清所需要的时间。 假设, 姐一开心买了个房子价值$375,000. 姐首付付了20%, 那剩余的80%的贷款$300,000,姐可以选择花10年付清; 25年付清或者30年付清。都可以~ 快速还是慢慢付清贷款好?这里指的快速或慢速, 也就是选择摊销期的时间长短。所以在这里, 姐做了一个情景, 目的是让大家可以看到如果姐选择25年的摊销期, 或者30年的摊销期会有什么区别。情景A(25年) 情景B (30年) 差距贷款总额    $300,000$300,000    摊销期25年30年5年利率3.49%3.49%每月付款$1,496    $1,341$155总支付利息$148,868$182,854$33,986大家可以看得出来, 情景A要比情景B每个月付款要多$155,是因为A比B少了5年的时间去还贷款。不过呢, 情景B因为有了更多的时间, 姐如果选择情景B的话,银行会多赚姐一共$33,986的利息。所以,这里面并不是说A比B好,或者B比A强。需要选择适合你情况的选择才是正确的!所以, 姐给大家总结了一下:短期与长期摊销的优势与不足?1)短期摊销(1-25年)优势可以快速的还清贷款在摊销期期间少付利息不足每月需还贷款的数额较高2)长期摊销(25-35年)优势每个月还贷款的数额相对低不足至少需要20%的首付还贷款的年限较长总共支付的利息更多总而言之, 如果你每个月的还款能力可以允许你将贷款尽快还清, 那么短期会是一个不错的选择;如果你你想要你的贷款占每个月收入的比重不多,留着现金流去做其它更有意义的事情,那么长期摊销会更适合一些。2. 房贷按揭期限(Mortgage Term)什么是房贷按揭期限?在这个期限里,你同意银行(作为借你钱的金主) 的贷款利率,利率类型和一些条件。过了这个期限,你可以再重新选择新的期限和条件。一般房贷按揭期限有6个月-10年的不同选择。假设:作为姐,如果想要找银行贷款买房,首先要定下来自己的摊销期(上文已写含义),姐如果选一个25年, 然后再定下来符合自己的房贷按揭限期,可以是:6个月,1年,2年,3年,4年5年,7年或10年假设姐选了一个5年的按揭期限, 那么5年之后,姐就又有机会选择另外一个期限,比如选个3年的,过期之后又选了个7年的等等, 直到过了25年,所有的贷款统统付清。拿接下来要讲到的固定房贷利率(fixed mortage rate) 先举个例子,看图说话:这张图是从2006年到现在的固定房贷利率的数据。分别是: 1年,3年, 5年, 10年的利率数据。 大家可以看得到从2006年到2017年的最低点, 大概是在2015年的年末到2016年的年初这段时间. 目前利率是呈上升的情况。如何选择房贷按揭期限呢?选一个适合你的按揭期限,取决于:你的经济情况你的短期和长期的目标(GOAL!!)还有你应对风险的承受力原因? 1)选择长期的好处? 可以在更长的时间内锁定一个比较好的利率2)选择短期的好处?更多的灵活性, 但如果利率未来的不久就上涨, 则未来的利率就不会那么的乐观啦~ 目前最受欢迎的房贷按揭期限? 从图上可以看出,在加拿大最受欢迎的房贷按揭期限是5年; 另外一个最popular的就是2-4年的期限啦。当然, 这个是给各位的参考。3. 房贷利率类型哎呀, 贷款利率怎么还有区别呢?按揭房贷分为2种: 1) 固定房贷利率2)可浮动房贷利率固定房贷利率 (Fixed Rate Mortgage)定义: 所谓的固定房贷利率,那就是在整个期限中都是一样的利率: 保持不变。变相来说, 就是你在支付贷款的期限内,你所要支付的利息和每月供款额: 是固定的。固定利率的优势?不管利率之后是涨是跌, 你可以很容易在最开始的时候"设定好就不用担心啦"! 很容易消除你内心的焦虑, 提供一个稳定性。固定利率的不足?通常来说, 同样期限的浮动利率要比固定利率要低, 所以过这个"差价"非常的大, 你需要考虑一下是否值得为了稳定性来付额外的“差价"噢。 可浮动房贷利率( Variable Rate Mortgage)定义: 这个房贷利率随市场的利率而波动,市场的这个利率叫做"prime rate".所以, 每月供款额是随着市场利率或者利息不同而浮动着。浮动利率的优势?从历史数据看, 浮动利率从时间的推移来看是会稍微便宜一些。浮动利率的不足?不确定性是它的痛点。如果市场"prime rate"上升的非常明显的话,所相对应的是会增加贷款人支付的利息, 所以会增加贷款人还房贷的经济负担。会变得压力山大噢。最受欢迎的房贷利率类型?66%的加拿大人会选择固定房贷利率, 有29%的加拿大人选择浮动利率哟。做个参考吧~好啦说了那么多,其实就是想要让各位想要买房有家的朋友们,先了解一下关于贷款的一部分基础知识。别看它虽然基础, 但却是了解贷款里不可或缺的内容噢。希望大家都可以受益啦! 喜欢的朋友,可以点赞,也可以评论,这样我好知道大家对文章的想法,好让我知道北美的华人朋友们都在想些什么哟!下周三搬搬凳坐等稿子哟!-by 北美金融姐-你可能还喜欢的文章2017个人报税指南!                 蒙特利尔买房居然能退欢迎税!出租房的税务干货等了那么久终于出现!    
最后发表: 迎风招展的普大爷@ 2017-3-29 00:08 2624 3 2017-3-26
萌村小萌 加拿大vs中国,到底该在哪儿买什么样的房? attach_img
最近一段时间,随着气温的回升,房市也在不经意间又回了暖。不论是国内国外,有钱没钱,所有人的关注点都集中到了买房卖房上面。对于准备在国内置业的朋友们来说,能在市里抢到一套三室两厅的公寓就已经是心满意足,而对于在北上广这些超一线城市,十环有房能抢到那就是幸运无比。对于想要在海外置业的朋友们,特别是在加拿大这种地广人稀的国家,您的选择范围立马变得宽裕起来。国内只有大土豪级别才能觊觎的小别墅在这边普通中产家庭也能够负担得起。然而,在加拿大和国内置业时除了房价差别,在购房政策方面、建筑外观设计和内部环境也有多多少少的不同。近期有购房意愿的朋友们不妨看看下面的对比,已经置办妥当的朋友们更可以根据自身情况选择有参考价值的部分进行投资。首先让我们来看一下购房的核心问题——产权。中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小,每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。所以从投资回报率角度来讲,House拥有全部土地权,增值空间大,非常保值,不过前期的资金投入相对也更高;公寓优势就是前期的投入较小,首付会少很多,这对于积蓄不多的人来说,是非常好的选择。下面就让我们看看两国在房产面积计算方面的差别。中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓还是别墅,在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念。不过要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。在房屋布局设计方面,加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。在房间功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了。国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房。而加拿大的房子里,尤其是House,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。House的空间会比公寓大很多,有自己的地下室与车库,这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小,想要舒适,就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好,毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。中国买到的房子通常是不包装修,不配任何家电,不提供私人会所,游泳池,健身房这种配套设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。高档一点的公寓,物业还会额外提供健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。很多人对这些配套设施需求较高,所以会选择Condo。不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了,如果用不到,那还是选择House比较好。现在在加拿大,一般的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你收快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。但是在得到许多服务的同时,住在Condo里要接受许多限制。比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。而House则由屋主独立负责,没有任何改造限制(除了法律规定不允许的)。你需要自己安装安全系统,房子的安全性取决于房屋本身还有周边大环境。所以在防盗措施方面略逊Condo一筹。但是住House邻里关系会相对紧密一些,夏天还会偶尔一起打理一下花园,聊聊天,喝喝东西。Condo自然的就把人进行了分隔:你的房子和邻居虽然只有一墙之隔,但是经常会出现老死不相往来的情况,毕竟住户流动比较大。在加拿大,大部分的公寓都交通便利,不论是生活工作还是娱乐购物,距离都不会太远。如果是在市区上班上学,选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过如果想在同样的地区买House,则需支付公寓三倍以上的价钱。在建筑材料方面,两国差别主要还是体现在别墅上。加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟。即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。但是因为是木质结构,如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识,负责家里的修修补补,整整花园,修剪草坪,那么House会是一个不错的选择。如果你动手能力够强,愿意自己搞定这些小事的话,当然也能合理的节省一笔开支。如果在加拿大选择了公寓,大部分的维护工作都会有专业的公司处理,需要自己做的事情会非常少,你只需要享受居住就可以了。这就是住公寓的方便之处。当然,管理处会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调,通常来说,你只需要付电费或者加上水费。不过需要注意一点就是如果购买的物业做不好维护工作,维修费用的增加会导致你管理费的增加,这样就无法控制成本。对于一些老的公寓来说,维护费用相对来说会更高。总的来讲,在国内买还是国外买,买公寓还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,大家更应该结合自身的经济实力等具体情况做出最合适的选择。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: yuying0072@ 2017-3-28 20:32 1604 4 2017-3-27
萌村小萌 $6500万+40,000平米土地!加拿大史上第一贵豪宅挂牌一年却没人问津,中国富豪在哪? attach_img
去年7月,加国君曾经报道过一间号称加拿大有史以来最贵的豪宅出售,叫价高达$6500万,但大半年过去了,豪宅还没售出,近日再度推出市场,价格没涨,维持$6500万。这间位于多伦多西面奥克维尔(Oakville)的豪宅,居住面积就已经高达47000平方英尺(4366平方米),比美国白宫(5万5000尺)略小,占地10.3英亩(4万2000平方米),开价$6500万加元,如果人民币按5.2的汇率折算,相当于人民币3亿3800万。买了以后,每年要交地税$28万5112加元(2015年),大概¥150万人民币吧。看看这几组数据:6大睡房,8个浴室,12车库。占地10.3英亩,LOT尺寸:350呎X1359呎,其中拥有330呎岸边,供游艇停靠。这间豪宅目前的主人叫鲍威尔(Hugo Powell),鲍威尔是全球第一大啤酒公司英特布鲁(INTERBREW)的前任CEO。主人鲍威尔1971年从英国移民加拿大,原来打算退休后再安大略湖边居住,于是在大多伦多地区东面的奥克维尔(Oakville)湖滨东路买下连续的三块地合成一块10英亩的土地,指定名建筑师威廉·希克斯(William Hicks)为他设计,豪宅于2001年开始建造,历时5年,直到2006年才建造完毕。再重温一下豪宅内部吧!豪华会客厅的超高设计令到主人鲍威尔亦感非常满意,他表示高厅的空间感非常舒适。旋转楼梯的这个位置建造时要求相当高,为了完美的效果,大厅的穹顶被推倒几次重做。厨房与家庭厅打通,传统古典与现代摩登相结合融为一体。饭厅这么大,可以当做宴会厅了。家里可以看看电影打打台球。玩玩保龄球。。有或者游游泳,室内泳池自然少不了,除了主层这个室内泳池,室外还有一个更大的游泳池,网球场。运动玩了,如果想静静看看书,可以到这里坐坐。这个图书馆还挺优雅的。虽然居住面积高达4万7000尺,这间豪宅只设计有6间睡房,不过,每间都大到令你迷路。不信,看看这个是睡房,sitting area都有两个。据说这个才是主人房。草坪可以供直升机起降实在太大,看看外景吧,面对安大略湖。这个设在湖边的小房原来是一间教堂,豪宅内设有私人教堂,前所未闻!这间豪宅原先设计是为了媲美美国总统住所白宫,原先考虑建造成5万4000尺(白宫5万5000尺),后来才同意降到4万7000尺。其中主楼占3万9000呎,另外还有几间附属建筑,包括:一座837呎的小教堂。一间543呎门楼(gate house)另外,湖边还有一间570呎的湖畔小屋,在350呎的私人湖岸线上,欣赏安大略湖的日出日落很美,也是一种境界。施工开始于2001年,并于2006年完工,鲍威尔先生坚持为整个住宅使用几千吨的混凝土和钢材,目的是使其能够保持几百年。鲍威尔先生说,例如英国的布利克林庄园(Blickling Hall),距今已有500多年的历史了。该豪宅2015年的地税高达$28万5112加元。这间号称加拿大有史以来最贵的豪宅曾于去年年中推出,震撼整个加拿大地产界,当时,大家都认为只有中国富豪才有魄力驾驭这套豪宅。不过有些老外心里酸酸的,例如这位名叫formerlyrbfromcalgary的网友评论道:“我期望买下这套豪宅的中国友人能真正欣赏它。”有趣的是,另外一个叫Ms Kelly Bluck的网友则酸酸的答道:“可能会推倒重建。”为什么这么说?这套豪宅的占地面积为10英亩!350x1360呎,超过40,000平方米。10英亩土地有多大?看看谷歌俯视图,这间豪宅的占地相当于旁边的一条街。Oakville可是传统豪宅区,现在MLS挂牌的千万豪宅就有8套,包括下面这间照样是宫殿式的豪宅,叫价1888万。下面这间不靠湖边的豪宅也叫价$1790万。难怪有网友想这么漂亮豪宅能保存下来,不希望未来主人看上的只是块地,而不是豪宅。本文转载自加国无忧
最后发表: 萌村小萌@ 2017-3-24 22:20 1147 0 2017-3-24
萌村小萌 密切关注!加拿大政府可能推出严重影响房价的重磅政策 attach_img
这几年,加拿大和中国一样都出现了疯狂的房价暴涨,尤其是加国的一线城市多伦多和温哥华。BC省的外国买家税政策曾让大温楼市在短期内降了温,但政策今年松动以后,大温楼市已经迅速转暖。多伦多的楼市则一如既往地火爆。 房价飙升,对炒房人士来说是个重大利好。但对于只有一套自住房的业主、还没买房的刚需买家乃至租房者来说,却意味着巨大的压力。重压之下,省级政府开始推出各种政策遏制房价,加拿大联邦政府据传也打算推出新规来打击炒房行为。周三,联邦财政部长莫尔诺将公布新的财政预算。加西周末接到线报称,联邦将有可能借此机会出台打击房价的新政。消息源称,这项政策可能是吧加拿大全境物业增值税的征收范围扩大至75%。 安省向联邦求助要求提高加拿大房产资本增值税稅率 安大略省财政部长Charles Sousa  3月22日,也即明天,加拿大联邦财政部长Bill Morneau会公布联邦政府2017年的财政预算。在这之前,安大略省财政部长Charles Sousa就对财政部长提出请求,要求在新预算中推出针对炒房行为的税收措施,以冷却加拿大过热的房地产市场。 根据CBC的报道,Sousa是在给Morneau的一封信提出这个建议的。加拿大当前的税法规定,加拿大人在出售自住房以外的投资房时,资本增值部分的50%要缴纳资本增值税。但苏萨在信中建议说,有必要大幅度提高资本增值收益的征税比例,以遏制炒房行为。 一些研究机构的数据显示,多伦多地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。 在这之前,安省财长Sousa曾考虑效法BC省政府,在大多伦多地区对外国人征收海外买家税。 除此之外,还有经济人士预测,加拿大有可能会出台针对首套自住房同样收取增值税的做法。此举若出,想必又将对房价形成震撼性影响。但就现阶段情况看,加国有无在短期内推出相关政策的打算,并未可知。 控房价应向炒房者开刀外国买家税并不合理 虽然BC省政府的外国买家税政策在一段时间内冷却了大温地区过热的市场,但也有专家认为,加拿大炒房狂潮的幕后推手并不是外国买家,而是本地的加拿大人。 在这个基础上,加拿大丰业银行(Scotiabank)的首席经济学家Jean-François Perrault及其同事、高级经济学家Adrienne Warren指出,外国买家税政策并不合理,建议安省财长放弃征收外国买家税的打算。 两位经济学家认为,真正有效的政策,应该是针对数量巨多的本地炒房者,对他们的交易行为征收重税,大幅度提高炒房的成本,以此来遏制房价。 安省财政向联邦提出的提高投资房资本增值收益的征税比例,应该就是受了这两位经济学家思想的影响。 与此同时,两位经济学家还建议,打击炒房和房产投机,必须推出具体可行的政策。 此外,Perrault还建议说,可以推出对卖家征税的政策,以打击那些购房以后短期内就出手的行为。但是,这需要各级政府制定详细的规范,确定多长时间内转手算是炒房。 资本增值税稅率提高不会影响自住房业主和刚需买家 按照现行的税法,加拿大人出售自住房的时候不用支付资本增值税。资本增值税征收的对象,只限第二套及其以后的投资房带来的收益。 所以,那些只有一套房且用来自住的业主,不受这些政策变化的影响。那些准备买房的刚需买家,如果买了以后就用来自住而不是短期内就转手,也不会受到新政策的影响。 至于海外买家,如果买房以后用来自住而不是投资,待遇和本地自住房买家相同。 理论上,提高资本增值税稅率对于控制房价会有一定作用,但这个政策目前还只是业内人士的揣测。加拿大联邦政府是否会推出这个新政,新政对房产市场的影响到底有多大,我们很快就会知道答案。本文转载自加西周末
最后发表: Rongerfisher@ 2017-3-22 13:19 1655 3 2017-3-21
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