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萌村小萌 在加拿大买彩票中了房子!但大奖得主们却纷纷以低价立刻出手卖掉... attach_img heatlevel
每隔一段时间,加拿大一些地方都会有不同组织发布的彩票大奖。其中有些大奖是一栋价值几十万甚至上百万的新房子。中了房子本来是件高兴的事,但大部分大奖得主接下来的举动往往惊人的一致:急忙用远低于房子本身价值的价格把房子卖掉!最近的获奖者是八十岁的Shirley Barton,她十二月份在Rothesay获得了90万元的房子,在三月份以565,000元的价格再次出售。据了解,Barton已经是第九个一拿到房子就卖掉的赢家了。Sarah Cleveland就是其中一员。2011年的时候,来自New Brunswick省的Cleveland和母亲一起赢得了一栋价值$750,000的房子。Cleveland回忆说,“我当时还是学生,根本住不起那样的房子。我还记得妈妈看着一大堆账单发愁,保险,各种税,电暖,水费,压力太大了。”Cleveland已经没有耐心再等下去,最终以$540,000的价格成交,尽管“亏”了$210,000,但Cleveland认为自己能这么快找到接手的人,已经很幸运了。“大多数人都想把奖品处理掉” 每个月保险要几百,市政的财产税要几百,省里的税又是几百,电费、水费、草坪维护、铲雪,此后一栋豪宅的钱实在付不起。每拖一天就是更多费用和账单,这些得奖者因此希望能快速出手,于是成交的价格往往远低于房子本身的价格。Cleveland说她希望大奖能是现金,而不是一栋房子。她和母亲现在还在继续买彩票,记得母亲去年说,上帝保佑不要再让我们中一栋房子了!”本文转载自加拿大都市网
最后发表: Smurfs@ 2017-5-31 20:59 2380 10 2017-5-30
萌村小萌 去哪里查找房子是否死过人的信息? attach_img heatlevel
房子里是否死过人,发生过谋杀,种植过大麻,从事过非法行为,所有这些事儿,是每个买家都很关心的。 对于某些买家来说,一个有着100年以上历史的大地老房,家中也许几代人都在这个房子出生,长大,变老,自然的生老病死无法避免,也不足以令人担心。 而由于谋杀而导致死亡的物业,对华人来说,是万万不可以买的,这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度,谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。 即便有西人买家不在乎,甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事,想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人,闹过鬼。 有时候,我们以为西人混不吝,并不是。 举例:多伦多934 号 Ossington Ave ,在2011年3月3日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou, 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监,以一级谋杀罪名被起诉。 这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售,历经几任经纪,价格反复调整,最后要价$973000,售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。 还有一栋物业,在Vaughan市,我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。 当年这栋双车库的全新物业,从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻,后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样,最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子,潮湿溽热,举架的木质结构基本被破坏,地基受损,不经过彻底改变装修,已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。 该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候,最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造,仍然没有卖出满意的价格。 在买卖双方的成交合同的附件A里,都有一条地产局出炉的标准条文,大意是,卖家保证,在他们的最大了解范围内,该物业没有发生过凶杀,谋杀,种植大麻等非法行为。 注意,这里有一点儿要注意,卖家保证的这些,是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月,该地确实发生过谋杀,大麻等非法行为,而他们真的一直不知道,这个卖家不会对自己的回答负责。因为,不知者不怪啊。所以,即使写在合同里,也未必就是百分之百得到保证。 作为卖家经纪,如果知道任何该物业发生过不好的事情,根据地产局的道德准则,也要向买家披露。可是,如果经纪不知道,就没办法了。 除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家,您家是否发生过谋杀,凶杀,种植过大麻,地下室发过大水等,否则多数买家是无法知道这些事情的。 自己动手,丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务,自己的事情,多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻,凶杀等非正常事件,一定要披露才对。如果不知道,也没办法。 那么,哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢? 安省的租客们在寻找廉价出租物业时,有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理,买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。 homeverified.ca和 Iverify.com买家可以到这两个网站去查看,您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。 甚至,这两个网站还可以告诉您,前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾,漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。 由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 www.housecreep.com ,对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们,是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称,他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库,并且邀请众人积极参与,分享信息。 很多经纪们说,客户在用该网站查找某些资料时,要自行作出判断。有些信息未必完全准确。 还有一个办法是,如果您真的对自己将要购入的物业感到担心,可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围,都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步,和邻居们聊天,看是否可以问出一些蛛丝马迹。 如果问不出来,可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪,种植大麻等不良的记录,警察局应该有档案。 种植过大麻,发生过凶杀案件,这样的物业,只要这类事件曾经被发现,追究过,在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎,很有可能查到蛛丝马迹。 说到这里,讲个题外话。我在帮助客户找租客时,很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的,即使不经常用,至少在当时登记那天,会将自己的基本资料提供给网站。 一个租客是否吸烟,养宠物,性情如何,受教育程度,几乎都可以从脸书,推特等社交网站上找到。 至于业主是否曾经向保险公司做过索赔,这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱,但是如果真的很担心,也是值得的。 又是题外话了。作为业主,平时家里有些小小的漏水现象,需要修补,如果费用可以负担,建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司,经来您的物业售出后,漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象,作为卖家的您在出售房屋时并没有披露,或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过,您可能就要有官司了。 总之呢,现在的网络如此发达,真的要调查什么人或事,并不是一件非常困难的事情。认真查找,总会有收获。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-30 19:37 3412 3 2017-5-24
萌村小萌 加拿大各地房租又涨了 但涨幅最大的城市竟是它 attach_img
近年来,越来越多的中国人移民加拿大,眼看着加拿大房价一路攀升买房成了奢望,于是只能租房,但是加拿大各地的房租价格起起落落,几家欢喜几家愁。  加拿大房租涨幅最大的城市  根据北美最大的找公寓网站PadMapper的一份最新报告(May Rent Report),目前Kitchener一居室公寓单位每月的平均租金为$970,虽然比不上温哥华的$1,940,以及多伦多的$1,750,但论涨幅,Kitchener却是全加拿大第一。  安省京士顿(Kingston)的租金涨幅也很大,今年5月份一居室和二居室租金分别比一年前上涨11.8%和13.3%,各为$1,040和$1,190。另外两个租金明显上涨的城市分别为哈利法克斯(Halifax)和BC的 Sherbrooke。  PadMapper的报告称,今年5月Kitchener一居室公寓的平均租金比去年同期上涨15.5%,较上月增长1%。此外,Waterloo Region Record 报道,去年的平均销售额已经突破了$100,000。  详细涨跌情况:  5月加拿大各城市平均房租价格  纵观整体公寓租金,有几个城市的跌幅比较明显:萨省的萨斯克通(Saskatoon),魁省的魁北克城,以及安省的温莎( Windsor)。但总体来看,价格上扬是大趋势。  以温哥华为例,目前的整体公寓平均租价是1750元,比上月上涨了2.1%;而二房公寓的涨幅稍低,1.3%,目前的平均月租价是3240元。这也难怪,不少温哥华三口四口之家叫苦不迭。紧随其后的是多伦多,一室公寓的租金平均价在$1750左右,而二室一厅的公寓租金则在$2250左右。上图为2017年5月,单卧室公寓全国租金排名  从加拿大全国城市来看,温哥华毫无疑问排名第一,而多伦多也毫无疑问排名第二,BC省维多利亚(Victoria)排第三,一居室公寓平均租金$1,240,二居室公寓$1,450;蒙特利尔一居室公寓$1,140,二居室$1,410;安省巴里(Barrie)一居室公寓$1,100,二居室$1,390。本文转载自温哥华港湾
最后发表: JaneZ@ 2017-5-28 00:34 2885 4 2017-5-27
萌村小萌 关注 | 加拿大这对夫妇过于放飞自我 最终被业主委员会逼到卖房搬家.... attach_img
按照常理,在自己家里想干什么都行,不会有外人能够站出来约束你。但住在加拿大的公寓,你可能还真没这么大的权利为所欲为!卑诗省本拿比市的一对夫妻,就因为在自己家的公寓楼内过于"放飞自我",被业主委员会告上法庭,最终败诉,被迫将房子卖掉搬离该公寓。Barry Linden和Ronald Thibodeau是一对夫妻,此前在本拿比市5932 Patterson Avenue上的一幢公寓里居住,由于他们一直以来的大声喧哗、对邻居过分的言行及恐吓,被业主委员会告上了法庭。根据一个卑诗省最高法院的法庭文件显示,这对夫妻此前在该公寓的公共区域,超过晚间8点的时段大喊大叫,还将宠物粪便随便留在大楼楼道。为此,该公寓的管理处对这对夫妻处以$3400元的罚款,但他们完全无视,没有支付。据一位邻居反映,Barry Linden曾经站在他家门口试图偷听,被发现后还毫不介意地尾随该邻居至一间餐厅,站在远处瞪着那位邻居。这对夫妻目前已经停止了和公寓业主委员会的沟通,还曾对委员会几名成员及其家人发表侮辱性、威胁性的言论。更奇葩的是,他俩曾在2016年出庭时表示,自己在公寓楼里非常受欢迎,但并没有证据能够证明他们所说的一切。法庭最终判决这对夫妻必须在6月3日前将这幢公寓卖掉,如果没有卖掉,公寓将交由大楼管理处进行售卖,皇家骑警可以逮捕这对夫妻。在加拿大,住公寓一定要管理好自己的言行,尤其是在大楼的公共区域,否则被业主委员会盯上,轻则罚款,重则可是要吃官司的!本文转载自加拿大头条
最后发表: Angie@ 2017-5-26 14:24 2295 3 2017-5-26
萌村小萌 麦吉尔大学最新研究结果:在加拿大蒙特利尔,家附近有它的房子升值更快! attach_img
附近有单车站可以提升周边房价?加拿大麦吉尔大学的一项最新研究证明,至少在蒙特利尔,这个问题的答案是肯定的。研究结果显示,在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高,而且增长速度也更快。但目前,由于该调查只限于蒙特利尔,这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究,将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示,这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立,也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说,如果单车站附近的房价上升了,那么政府的物业税也会相应上升,这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为,更是一种有利可图的行为。此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上,这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量,在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709,在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。对于调查中的价格增长,Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔,附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项,他们也会愿意支付稍多的钱去购买。 但与蒙特利尔相比,多伦多的单车共用系统则小了很多,只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统(Bike Share Toronto)的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑,她说:“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少,我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。”正如Marie一样,并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近,而不是花几百块购买一辆属于自己的单车,表示难以理解。他还补充说,如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项,也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看,至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。 蒙特利尔是北美拥有最长自行车道的大都会,拥有众多自行车爱好者。同时,贯穿魁北克省的“绿色大道”也为世界自行车爱好者以及游客提供了安全美丽的自行车之旅线路。多年来,世界顶尖的自行车队都从世界各地赶到魁北克省参加各项大赛,比如世界自行车大奖赛(Grands Prix Cyclistes de Québec et de Montréal)等等。本文转载自蒙特利尔老白
最后发表: A·E·Wiggin@ 2017-5-22 18:37 4093 9 2017-5-21
萌村小萌 惊悚!加拿大曾经疯抢的百万社区,如今拍卖$500都没人要… attach_img
近日,朋友圈铺天盖地都是加拿大房市要垮的消息。正当时,国际知名金融巨鳄高盛(Goldman Sachs)也不忘补刀…全球最大投资银行之一的高盛集团近期披露的一份投资调查报告中显示,加拿大房产泡沫破裂的概率百分比在10国集团(G10)中排名第三;排名第一和第二的分别是新西兰和瑞典,两个国家泡沫破裂的概率为40%和35%,而加拿大房地产市场价格泡沫破裂的概率则接近30%。高盛的报告显示高企的房价催生了大量的新屋市场供给,加拿大逐渐显现出供大于求的市场现象。进入2017年后,加拿大的房市的确让人发懵,当看到一组图后,小编更是一阵心惊。这是加拿大的 Beachwood Estates 社区,曾经辉煌之时房价破百万加币。洪灾之后,如今拍卖有的连$500都卖不了…以下图片来自知名摄影师 Seph Lawless。本文转载自多伦多生活
最后发表: gracemtl@ 2017-5-22 15:48 2677 6 2017-5-21
萌村小萌 这28名买家要哭了!去年买的独立屋楼花暴涨60%,结果合同被取消了。。。 attach_img
多名华裔去年初在大多伦多地区北部花70万加元买独立屋楼花。据称过去一年,当地楼价大涨60%,当大家准备如何装饰美好家园的时候,噩梦来了,发展商发一封电子邮件,称由于不能按时交楼,合同终止!图:右二为左先生,版权:Mike Barrett/Metroland事件是怎么回事?今年3月17日,一名来自多伦多士嘉堡姓左(Zuo, 音译)的华裔男子在多伦多一个房产网站上发了一个帖子。左先生在帖子中称,他在2016年2月份在约克区北部乔治娜(Georgina)小镇的Keswick小区的一个新楼盘买了套独立屋。左先生在帖子中称:“我是Park Avenue Home开发商在Keswick小区的新楼盘The Queensway第二期买家。”左先生称:“我在2016年2月购买了一间独立屋,价格约为$700,000加元,希望刚出世的双胞胎小孩能够搬到这个全新的房子开心成长。一年后,2017年3月。开发商律师Jayson Schwartz向我发送了一封电子邮件,通知我,开发商正在终止合同,原因是无法在合同中规定日期交楼。”左先生继续说道:“自购买房屋之日起,房屋的市场价格至少上涨了30%。现在他们正在终止合同,我们一家不再能够在大多伦多地区任何地方买下类似的房子了。开发商只是“借”我们的钱一年用于其他用途,现在说抱歉实在太离谱了。而且开发商在网站上刊登广告,他们即将推出第三期。”另外一名姓娄(Lou,音译)的华人在左先生的帖子中跟贴说道,他们的遭遇与左先生相似!乔治娜小镇新楼盘乔治娜小镇Keswick小区位于404高速公路尽头,北面是钓鱼圣地Lake Simcoe,风景秀丽。404高速公路的延长线建成后,Keswick交通非常方便,从奥罗拉开到湖边也就十几分钟车程,离列治文山大概也是半个多小时车程。而列治文山目前的全新双车房独立屋基本在200万以上,70万买间全新独立屋的确非常划算。苦主维权据约克区本地网站yorkregion.com报告,共有28个买家与左先生一样,一年前与Park Avenue Home开发商签订购房合同,现在被告知合同取消。Keswick当地的一对夫妇Annette和Jim Georgiev是28位购房者中的其中一个买家,他们俩去年购房时交了4-6万元定金,在日益热烈的房地产市场中,以相对实惠的价格购买了他们的退休家园,当时非常兴奋。这对夫妇说,当他们被告知合同取消时,感觉不仅仅是“躯壳上触电般震惊”,还是有点被“烧伤”的感觉。28名买家感到失望,沮丧和愤怒,他们有些被迫回到父母家地下室继续居住,有的在抢房大战中屡屡战败,被迫与再次与其他年轻家庭挤在一块继续居住,属于他们的新家园却遥遥无期。28名苦主表示,他们询问过市场价,乔治娜的房价在过去一年里增加了约60%,Simcoe Landing 区类似房屋目前售价在100万加元以上。图源:Mike Barrett/Metroland苦主联手向监督机构Tarion寻求帮助经过与开放商无数次交涉,苦主们开始联手起来,向安省建筑商监督机构Tarion寻求答案。Tarion表示:“建筑商已经终止了买卖协议(APS),并全额退还了定金,准备将物业以更高的售价再次出售“。Tarian战略通信副总裁Michale Quast表示,如果发现Park Avenue Homes开发商取消合同不恰当,他们将会采取行动,其中可能包括对建筑商许可证增加条件,严重甚至会完全撤销建筑师的资格执照。开发商代表回应开发商Park Avenue Homes的代表格里菲斯(Vicki Griffiths)表示,由于涉及服务协议和Tarion家庭保修相关的具体前提条件,最终令到合同被迫取消。每一间新屋合同协议APS都需要附上附件,称为“Tarion附录”,该附录标识建筑商预计将完成的房屋交付给购买者的日期。Tarion附录目的是让消费者清楚知道,他们的家园什么时候能够完成。附录还明确列明,如果建筑商延期交楼,买家可能有资格获得延期赔偿。开发商代表格里菲斯说:“不幸的是,由于外面的情况不受我们控制,根据Tarion附录,Park Avenue Homes执行的(合同)变为无效。”里菲斯说道:“不幸的是,其他人员没有在规定时间将服务提供给开发商Park Avenue Homes,令到他们不能开始施工。”里菲斯补充说:由于相关土地的维修工作未能达到要求,因此土地开发商与建造商Park Avenue Homes之间的交易已经过期。里菲斯最后称,Park Avenue Homes已经失去这些第二期部分房子地段的建造机会。买家不公然而,对于那些被遗弃的买家而言,这并不是很重要的,特别是在服务协议提到水和下水道工作以及一条次要道路,根据规划,注册有效期到2018年7月9日,还有机会延期。苦主们还发现,上周,Park Avenue Homes在官网上称第二期“暂时延迟”,该项目的第三期则开始卖广告宣传了。Tarion说,他们正在解决这个问题,并且呼吁受到Park Park Homes或任何其他建筑工程影响的消费者尽快与他们联系,并征求有经验的房地产律师的意见,确保消费者合同受到保护。本文参考:https://www.yorkregion.com/news-story/7318150-new-home-buyers-want-answers-after-builder-cancels-sales-in-georgina/本文转载自助超级生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-21 20:28 2537 2 2017-5-18
萌村小萌 买房总是搞不清周围学校排名如何?现在加拿大终于有学区房地图指点迷津了! attach_img
2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个无数人都关心的问题。但加拿大最大的房产中介RE/MAX公司却不担心,以为该公司秉持的信念就是:有学校就不怕加拿大没有购买者!根据该公司的调查,84%的家长在购房者都会将附近教育资源,列为看房时的首要因素。对于有闲(有钱)的家长来说,为了孩子的未来而投资,并不是一件奇怪事情。这不,房地产网站Zoocasa就瞄准了这个商机,推出全国首个将房屋咨询和教育资源结合的网上地图。购房者不光可以浏览心仪房屋,还可以查看住宅所在的学区和学校排名。虽然该项新功能目前只能在安省使用,但该公司放出豪言,表示将用一年的时间,将该项目推动到全国范围内。(网站截图)| 加拿大学区房价也不同Zoocasa网站的房源数据指出,大多伦多(GTA)那些顶级校区的房源均价为$800,000左右,以2015年的房源为例,位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多,众多留学生和土豪聚集的温哥华早就有人开始抢购学区房。不过对于家长们来说,也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为,当一个社区涌入大量年轻家庭时,那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动,而这也将迅速转化为高分成绩单,帮助学校提升排名。所以加拿大头条(ID: Canadanews)贴心小Tip,那些有众多年轻父母聚集的学校,可都是潜力股呦。| 学区房到底该不该买?对于家长来说,未来孩子的教育资源在在房价不菲的多伦多和温哥华地区买房,到底是否合理?根据儿童教育资源咨询机构OurKids的调查,这两座城市的私立小学起步价至少在$4,000元/年,更不用提消费更高的中学和高中了。相较于最少$800,000左右购房支出,将后代送到加拿大最负盛名的寄宿学校,每年花费的$40,000元至$50,000元,对家长来说看起来似乎也是回报率更高的投资。本文转载自加拿大头条
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-5-21 17:42 2577 3 2017-5-16
萌村小萌 网传蒙城将征收外国人购房税?官方解答在这里 attach_img
大蒙特利尔房地产委员会(GMREB)建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15%的税款之前慎重考虑以下因素。蒙特利尔与多伦多和温哥华相比,外国买家的比例差异很大。外国人购买物业所占比例加拿大抵押和住房公司(CMHC)估计,外国买家的份额仅占 整个蒙特利尔大都市地区的所有物业类别的1.5%。虽然这个数字 可能被低估,但相比,国外买家的比例 在温哥华地区的比例为 9.7%,多伦多地区比例的4.9%,大蒙特利尔地区的比例依然很低。外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。据我们的地产经纪反馈,外国买家主要在集中在Westmount(西山),Ville Mont-Royal(皇家山)等地区。 稍远一点的还有西岛和南岸Brossard的独立屋,市中心,Griffintown(格林芬镇),和修女岛的公寓。重要的避免把所有的外国买家聚在一起。必须区分外国投资者和外国人自住房。 越来越多的移民正在选择蒙特利尔作为目的地,主要是因为这里有优质的生活质量,良好的经济条件和低生活成本。它们不仅会给魁北克带来新的崛起,还对未来的人口的增长起重要作用。但是,最新的净移民统计数据显示,外国投资证呈上升趋势,,但是没有证据表明外国投资者会对蒙特利尔造成,在温哥华和多伦多类似的巨大影响。迫切需要准确了解国外买家在市场上的情况目前很难清楚了解蒙特利尔房地产国外买家的情况市场。应该指出的是,在上一个联邦预算中,政府提出了解决这些差距为加拿大统计局提供了5,990万美元的开发和实施住房统计框架(HSF)。 HSF建立在政府对2016年预算中的承诺之上开发收集外国购房者活动数据的方法。可以考虑采取各种行动来应对这种情况。例如,自6月10日起,2016年,不列颠哥伦比亚省政府一直在跟踪外国买家使用的物业采购情况物业转让税表。在魁北克在土地注册处注册交易时买家可能需要告知他们是否是加拿大公民价格上涨大蒙特利尔市区近年来,住宅物业价格上涨幅度不大。无论是二手房销售,新建还是租赁市场,都还未呈现住房短缺现象。2012年至2016年期间,年均价格涨幅从未超过4%。今年的步伐有所回升,单身家庭住宅和公寓的价格居中,与2016年前四个月相比增长了6%和3%。与北美的大多数主要城市相比,蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。独立屋的中位价为$304,000,公寓的中位价为$240,000。因此,蒙特利尔的房价还有很多的提升空间。空房率根据CMHC,蒙特利尔的空房出租率并不是一个问题,因为它仍然比较高在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9%。相比之下,在同一时期,空缺率为多伦多为1.3%,温哥华为0.7%。库存月数与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比,蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。蒙特利尔整体市场较为平稳,但是我们转入独立屋卖家市场,而公寓市场仍然呈现小幅盈余。此外,蒙特利尔房地产市场并未处于过热状态。“从住房空置率,价格涨幅,库存月数等作为有关外国买家百分比的可用数据,目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何快速反应,“GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说。 “但是,我们确实认为迫切的需要实施有效地手段用于确定外国人购买物业。这将使我们能够监测不断变化的情况,从而及时,做出明智的决定“。本文转载自加拿大微地产
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-5-21 17:41 3008 5 2017-5-18
萌村小萌 在加拿大买房,这些事千万别做,是犯法的! attach_img
有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格,但是,往往由于不清楚加拿大法律,做出了违规的事情遭到处罚,细数这样的案例还真不少!在华人聚居的万锦渔人村(Unionville),有华人业主未获市府许可就将自己位于Krieghoff Avenue,面积约4,000平方英尺的大豪宅改建,不料,前院间距等均超过市府附例的规定。于是,在这座豪宅改建完不久后,华人业主就收到了万锦市府的违例通知书,豪宅前方草地上,被市府插了一块醒目的告示牌,告知屋主及当地居民,这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。当时就有市议员曾指出,当局有权向违例业主高额罚款,甚至拆除建筑物!虽然事情揭发后,业主向当局申请调整(variance)已获批,但是,当时确实面临着房屋被拆的风险,所以,华人在加拿大,还是得按“规矩”行事啊!华人为改造房屋砍掉“碍事”的3棵树,受到处罚!2012年12月,万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋,未向市府申报,就私自砍伐了自家门前的3颗树,被邻居举报非法砍树。案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前,吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树,或者缴纳$10,800罚款。根据万锦市城市附例,业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就有意铲除或者伤害高度在1.37米以上、直径20cm或以上的树木,就是犯法行为。而吴某未经申请就私自砍伐3颗树的行为,遭到了邻居的举报。据查证,其中两棵树属于市政府所有。万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000,吴某砍了3棵树,最高将面临$30万的罚款。还有华裔为改造房屋,在家里打了个洞,收到$5,000万罚单2015年,家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所,目前,他家周围的放产均价为$600万-$800万,之后,他计划把旧屋推掉,在土地上重建新居。但是,由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格,施工方在朝地下钻孔时,捅漏了承压含水层(pressurized aquifer),地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来!每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升,情况非常严重。周围的居民也是苦不堪言,纷纷搬走。2016年,温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件,并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后,这笔费用将会向业主刘凤林追讨。据悉,温哥华市政府为此修补了一年半,已经花费$790万来控制流水,预计还需要$200万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的!对此,温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示,市府建议Oak街西部加49街南部的居民,如果想在物业上钻孔,最好先咨询水文地质学专家。看着这一桩桩因违规改造房屋发生的令人“肉疼”的事件,大家还是警醒一下吧!在加拿大翻建新屋,这些“规矩”一定要懂!翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证,具体情况可向注册建筑师查询。多伦多建筑审批地点:1)Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-75392)North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-70003)Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-80024)Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526本文转载自海外e家
最后发表: leocaomtl@ 2017-5-21 11:40 3369 6 2017-5-19
萌村小萌 气炸了!加拿大华裔女房东上门收房租,竟遭租客如此对待…… attach_img
做房东到底有多难?一位加拿大华裔女房东最近在收房租的时候竟然被租客欺负。习惯了忍气吞声的华人在加拿大到底该怎样维护自己的权益?常常有人说“胆小的中国人”,已经走出国门的我们,不能够在胆小下去,而是应通过合法的途径,大胆地发出声音!图片来源:网络在阿省一位华裔女房东上门向租客收取房租,但是该租客却以兑换支票为借口故意为难,在取得现金以后又要求女房东扭臀、跳舞为交换条件。在女房东退让以后,该租客甚至迫使女房东“抚摸”其下体,其后又赤裸裸袒露出性器官。在女房东多次拒绝后,该租客却不知好歹竟然要求与女房东发生性关系!据阿省级法院公布的法庭文件,女房东拥有多个出租屋。她于2015年1月将房屋出租给被告,并定于每月的一日前来收租。当年5月1日,她通知该租客会在当日下午6时上门收钱。当女房东到达后﹐该租客表明自己手头没有足够的现金要求女房东与其一起去现金店兑现支票。女房东随后与该租客一起搭乘该租客的汽车一起去换取现金。整个过程大约45分钟,随后两人一起返回出租屋。期间,女房东曾打电话给刚从中国移民来同住的父母,通知他们自己会在7时15分回到家。图片来源:网络两人回到出租屋后该租客并没立即将现金交给女房东,而是提出了维修出租屋的事情。该租客将女房东带到卫生间向她展示需要维修的地方,并向女房东提出购买出租屋。女房东拒绝了该租客的购买要求。两人回到客厅,女房东再次提出收取租金。该租客并未回应。随后该租客要求女房东跳舞,女房东为了赶快收钱回家答应了该租客的要求。但是,该租客并不满意女房东的舞姿,提出来“教授”女房东如何跳舞。要求女房东将手放在他的臀部感受一下应该如何扭动。女房东拒绝了该男子的要求。该租客并没有善罢甘休。该租客强行将女房东的手放到自己的臀部,女房东强硬挣脱。该租客却反过来要亲女房东的臀部,也被女房东拒绝。亲吻不成该租客更加变本加厉直接抓住女房东的手,放在自己的下体附近,要求女房东抚摸其下体。女房东断然拒绝。该租客更脱去裤子和内裤,露出勃起的性器官,提出愿意用钱来换取和女房东上床。但女房东说自己只想收租后离开。租客最终付了租金,送她离开。在女房东上车之际,租客对她说,这次他向她展示一些“东西”,下次她也要展示一些“东西”作回报。女房东在其后报警,指遭到了性侵。但是在案件在审理过程中却上演了“罗生门”。租客讲出来另外一个版本!图片来源:网络租客在庭上全盘否认了女房东的指控。他称,自己从没有要女房东跳舞,也没有要她摸下体,更没当她的面脱裤子,两人的谈话仅有一些房屋维修事宜,他说因要兑换支票,才带女事主前往现金店,回家后他便付了租金。由于两人对案情的描述反差太大,所以法官必须判断两人所讲事实的可信度。法官弗雷泽(Bruce R. Fraser)指,被告前言不对后语,曾供称在两人讨论期间交租,之后又反口称在女房东离开时才交租;法官也质疑,既然被告早知女房东来收租金,为何不提早兑换支票? 取得现金后为何不立即付租?这说明了租客有意引女房东再次回到出租屋。图片来源:网络法官认为女房东证言可信,她的供词在控辩双方漫长的盘问仍保持不变,也讲了在其中自己与父母通过电话的细节。更在辩方指控她虚构案情时,未等到传译便立刻以英语大叫,说自己没有说谎。法官认为这显示她真实情绪,是最能证明她可信的证据。法庭最终裁定被告性侵罪名成立。为保护女房东隐私,法官申请了媒体禁令。太多时候中国人习惯成为沉默的大多数,在自己的权益受到侵害时也不敢声张,也正是这样让一些违法犯罪分子得以逍遥法外。近年来,越来越多的关于华人维权胜诉的案例也将更加鼓舞更多华人移民通过法律来捍卫自己的权益,为自己发声!本文转载自约克论坛
最后发表: cxlmxy360@ 2017-5-17 02:26 2255 4 2017-5-16
萌村小萌 比尔盖茨的豪宅,22万参观一次,这是真的吗?(好奇) attach_img
对于金字塔上的顶级富豪来说,有一个人“虽然早已不在江湖,但江湖依旧有他的传说”:他就是微软前霸道总裁,比尔·盖茨。作为当之无愧的顶级富豪,比尔·盖茨现在身价750亿美元,超过美国GDP的0.4%;换句话说,也就是美国3亿多人口,加起来还比他赚得少一点……而对于这些金字塔上的顶级富豪来说,当一次首富其实不难,最难的是能一直当首富。但比尔·盖茨就比较厉害了,连续13年成为《福布斯》全球富翁榜首富,连续20年成为《福布斯》美国富翁榜首富;自从福布斯1987年公布榜单开始,有一半的时间,都是在当世界首富,老大哥地位妥妥的~据媒体预计,在25年后,比尔·盖茨很有可能成为世界上第一个万亿富翁。看到这里,不禁泪流两行……虽然从微软霸道总裁的位子上退下来多年,但比尔盖茨一举一动仍受到关注,比如,他的豪宅。“凤凰,非梧桐不栖。”比尔这样级别的总裁,自然住得极其讲究。更何况,他是干软件出身,家里还不率先武装最先进的技术设备吗?他的宅第坐落在西雅图,外界称它是“未来生活预言”的科技豪宅,换句话说,他家就指引着数字生活的航向。豪宅名叫“世外桃源2.0”,位于美国西雅图的华盛顿湖畔,从市区开车只需25分钟。“世外桃源2.0”这个名字来源于《Citizen Kane》里 Charles Foster Kane虚构的房屋。盖茨把岸边小山挖去一半,前临水、后倚山,堪称聚拢财气、卧虎藏龙的风水宝地。占地当然极为庞大,66000平方英亩,相当于几十个足球场。据说,土木工程干了整整七年,比尔先生先后砸进去了九千七百万美元,足够买下一家中型的上市公司了。这座毫宅各种设施一应俱全,共有七间卧室、六所厨房、24个浴室、一座穹顶图书馆、一个能容纳20人的家庭影院、一间能招待200多人的大型会客厅、一片养殖鳟鱼的人工湖泊……当然,养活这样的房子还需要一大笔开销,比尔先生每年上缴税金100万美元——这可是美国国民年均收入的25倍。豪宅局部夜景-绿色生态建筑的典范 -“世外桃源2.0”完全与周边环境融为一体,因此房屋的温控系统非常节能。-游泳池也能听音乐-大楼里有一个60英尺深的超大游泳池,游泳池和外面的阳台是联通的。更衣室里有四个淋浴间和两个浴室。-总共有6个厨房-由于别墅太大,因此总共设置了6间厨房。这些厨房可以烹饪不同的菜式,分布在别墅的不同地方。今天想吃什么菜了,就去特定的房间,房间附近就是厨房。-参观一次3.5万美元-盖茨做慈善是出了名的,盖茨在一个慈善拍卖会上拍卖了“世外桃源2.0”的参观机会。一个微软员工曾以3.5万美元的价格拍下了参观权。反正微软员工也不差钱。-无比巨大的鱼缸-不愧是霸道总裁,海豚,鲨鱼也就算了,这些东西最普通的水族馆里也能看到,居然还有一条鲸鲨——世界上最大的鱼。这体现出盖茨的富不是单就有钱。还要提醒的是,鲸鲨不但稀有,濒临绝种,而且是世界上最古老的生物之一。-怎能没有豪车作伴-这么大的冰箱你见过吗?然而这些都是不重要的私人图书馆和艺术藏品才是重点放眼全世界,能极尽奢华地把豪宅建成这样规模的其实不在少数。比如互联网新贵、中东石油大王,俄罗斯能源寡头……只要是钱能解决的问题,以上这些人都能解决。但世界上总也一些事是无法用钱来解决的,比如说知识,比如说艺术。比尔-盖茨最自豪的还是他的私人图书馆,这是一座圆顶建筑,屋顶中间有一个接收自然光的天窗,随着外界的阴晴,系统会自动调节室内光线明暗;这么智能的图书馆,完全是阅读爱好者心目中的圣殿~馆中珍藏着达·芬奇的《莱切斯特手稿》、拿破仑写给约瑟芬的情书、希区考克电影《惊魂记》的剧本手稿等。▲其中,仅仅达·芬奇手稿的价值就超过3000万刀,将近2亿人民币……▲班洛斯的这幅《马球人群》,在1999年拍卖价格就近1.73亿人民币……▲温斯洛·霍默的这幅《迷失在大浅滩》,还创下了当时美国艺术品的竞拍记录,盖茨在1998年以3千600万刀(约人民币2.3亿)的价格拍下……现在,这幅画被挂在比尔·盖茨家庭图书馆外面的墙上。而在比尔-盖茨的图书馆里,则悬挂着施尔德-哈森的印象主义画作《花房》《Room of Flowers》,价值2000万美金(约合1.3亿人民币)。这幅威廉-梅里特-蔡斯所画,价值1000万美金(约合6400万人民币)的《保育员》也是比尔-盖茨的藏品之一。比尔-盖茨收藏的第一幅名画大概就要数这幅安德鲁-怀斯的《远处的雷声》了。1996年,盖茨花费700万美金(约合4400万人民币)将这幅画收入囊中。但除了壕气,最受关注的,还是这位微软创始人豪宅里,满满的黑科技感:在这里,来访的客人都会领到一个胸针,可别小看这个胸针;在它里面有一个能控制智能家居系统的微晶片,在里面可以提前设定自己喜欢听的音乐、偏爱的温度和光线。无论你走到哪里,遍布房间的传感器,都会自动调为你设定的音乐、温度、光线;这套黑科技满满的智能系统,不亚于真人版钢铁侠豪宅啊!满满的科幻片既视感,感觉住在里面,随时都可以拯救全世界有木有~更酷的是,这个房子里遍布着显示屏,可以根据自己的艺术欣赏品味随意更换画作;而这套装备仅仅是显示屏,就花费了8万刀,存储设备更是耗费将近100万人民币。脑补了一下,使用起来大概是这个样子,Bigger 妥妥地~不得不说,科(jīn)技(qián)就是有这种力量,一步步改造生活的模样。本文转载自海外置业
最后发表: QQK@ 2017-5-16 01:49 2036 1 2017-5-15
萌村小萌 独立屋究竟怎么维护?图文并茂谈春季蒙特利尔房屋保养 attach_img
每年春暖花开之时,加拿大人除了享受阳光鲜花之外,还需要履行很多责任。报税、地税以及房屋保养等等都是不能忘记的重点。如果忽略任何一项,都有可能对居民自己造成很大麻烦。忘了报税,CRA可能会到你家查水表。忘了保养房屋,将来维护费翻倍事小,影响房屋安全性就得不偿失了。下面是我们今天的重点:独立屋春天究竟有哪些保养工作必不可少。 一、屋顶保养经过冬季的寒风和低温之后,一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象,对于缺损部分应及时补上,松动的地方需要用钉子固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。 二、阁楼木结构保暖材料保养将室内阁楼盖板打开,检查屋面板里面是否有新的水印及霉菌,查看保暖材料是否因年久收缩严重,失去保暖隔热效果。当保暖棉效果不好时,在冬季暖气上到阁楼后受冷凝固成水,从而使木结构潮湿生霉,降低木结构的寿命。当发现保暖棉效果不好或阁楼通风不畅时,应添加保暖棉或在屋顶增加通风口。 三、室外墙体保养在雪全部融化之后,到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝,观察以前的裂缝是否扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移,从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度,以便以后观察裂逢是否在继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时,应找相关专业人员解决。 四、窗框保养检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开,降低密封效果,春天的雨季来临时窗角边易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。 五、室外落水管及檐沟保养落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响,经常发生连接部分断开或固定在墙上的铁钉脱落等现象。如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟,及时更换或重新油漆。 六、烟雾及一氧化碳报警器检查烟雾报警器一般每个楼层应有一个,大家往往疏于定期测试检查,特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器,以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧,产生较多的一氧化碳,所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器,并按说明书定期检查。 七、暖气炉保养暖气炉长时间超负荷工作,到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间,同时因为冬季屋内封闭,管道内积累灰尘较多,夏季来临之前应该找专业公司清洗管道,避免夏季制冷时管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。重点已经划了。你要不要记住遵守就不是老师能够管的了。本文转载自温哥华头条
最后发表: QQK@ 2017-5-15 01:04 3214 1 2017-5-14
萌村小萌 房子全毁了只赔15万9 魁省政府给出具体赔偿金额 attach_img
随着洪水逐渐退去,魁北克受灾群众目前最关心的是他们在洪灾中的哪些损失能够得到赔偿以及具体能赔偿多少。近日,魁北克政府给出了一些赔偿细节并鼓励受灾群众尽快申请赔偿款。具体赔偿细节如下:1. 留在家中抢救房子的灾民,政府每小时支付11.25元,最高可达3000元;2. 为抢救房屋和家中物品而购买的设备,如水泵,插线板等可向政府报销,最高可达3000元;3. 被迫撤离居所的灾民从第四天起,每天每人可获20元补偿;4. 房屋在洪灾中受损的维修费最高可报159,208元;5. 对于一些需要立即着手的整修工作,例如抽水,打开墙壁防止发霉等,居民自己只需支付500元,剩下的费用政府全部报销;如果居民决定自己动手进行整修,那么政府每个小时支付11.25元,并报销所有的清洁产品费用;6. 对于地基,热水箱,窗户和管道的维修费用,政府最高可报80%;7. 政府还提供资金帮居民维修家门口的人行道;8. 对于已经全部损坏没得修的房屋,政府最高赔偿159,208元,不包括土地价值,另外还有25,000元用于拆迁费用;9. 政府会赔偿家具和电器的损失,不过居民自己要先支付100元,剩下的按每样东西的价值估算。本文转载自sinoquebec
最后发表: landhill@ 2017-5-11 05:49 2473 2 2017-5-10
萌村小萌 加拿大一独立屋24万挂牌出售,很多媒体都不淡定了。。。 attach_img
北美房产网站realtor.ca近日新刊登了一则住宅出售广告,挂牌价格$239,900的这栋平房独立屋(bungalow)位于安省Brantford的222 CHATHAM Street。乍一看,周围环境宜人、社区安静、光照充足、空间宽敞、价格也合理,好像房子哪里都好,但是挂牌后却先后被加拿大很多媒体报道,到底怎么回事呢?BuzzFeed新闻截图Metro新闻截图CBC新闻截图Huffington Post新闻截图先来看看这栋房子的外观和周边环境吧!图片来源:realtor.ca光线充足的独立屋、干净整洁的居民区街道、修剪整齐的草坪,怎么样,是不是看着还不错?那么,再瞧瞧车库,空间也不小,能放置非常多的实用工具,看上去也挺正常的。图片来源:realtor.ca接下来,房子里的厕所和厨房分别长这样,装修田园风格,让人感觉非常温馨。图片来源:realtor.ca等等!厨房墙上你看到异样了吗?图片来源:realtor.ca看不清,那么把厨房墙上的细节放大,你再看一看!墙上的装饰全是“小丑头”!而且,旁边厨房窗台上的摆件也全都是小丑。图片来源:realtor.ca“小丑”,如果你觉得只是一种装饰,还能接受的话,那么你再往下看!密集恐惧症的朋友们你们还好吗?墙上的壁画、三四个立式橱柜里挤满了小丑布偶、靠椅上也放满了小丑玩偶......如果在这样的客厅里坐着,不管抬眼还是扭头,满眼都是小丑、小丑、小丑,你还能接受吗?图片来源:realtor.ca难道是“小丑开大会”吗?图片来源:realtor.ca新闻曝光这栋房子之后,一部分网友表示,这栋房子的主人还是很有爱心和童趣的嘛!不过,更多的人认为“小丑”太密集太多了,让人看后心里发毛,总觉得有点怪异。图片来源:realtor.ca尤其是还有些人对玩偶或者说小丑有排斥恐怖心理,小丑虽然通常给人很搞笑的印象,但也有人从小都害怕小丑,更何况这种全屋各个角落都是小丑,让身处其中的人时时刻刻感觉都被数不清的小丑“盯着”,确实有那么一点不舒服。图片来源:realtor.ca据发布售房信息的经纪人称,这种装修的房子说它百里挑一都不够,可算是百万里挑一。据透露,之所以这栋房子里到处都是关于小丑的东西,原因是原主人有严重的酗酒问题,是这些小丑助其戒了酒,这些小丑都是原主人的朋友,可谓功不可没。图片来源:realtor.ca没想到,房子背后还有这样的励志故事,虽然有点怪异,但是不是也有一点点感动呢!由于房子原主人不接受媒体采访,所以我们也暂时无法得知这里面的故事到底具体是怎样。如果你恰巧喜欢这样的房子,不妨登录realtor.ca了解一下房子的具体细节吧! 本文转载自约克论坛
最后发表: Zosy@ 2017-5-10 00:40 2752 2 2017-5-9
萌村小萌 魁北克洪灾过后,房屋照着清单检查一遍准没错 attach_img
截止今早(5月9日)9点半,魁北克171个地区遭受洪灾,1940户居民撤离。如此严重的洪灾让很多居民都开始担心自己的房屋保险是否涵盖了洪水中的损失。加拿大保险局的Pierre Babinsky表示,从2017年3月开始,魁北克的屋主可以购买洪水保险作为其房屋保险的附件条款。他建议每位屋主都仔细阅读一下自家的保险政策,普通房屋保险覆盖的与水有关的损失一般包括水管爆了,热水箱坏了,或者是其它电器导致的水灾,但是下水道回水和大量降雨化雪等导致的洪灾是不被覆盖的。其实除了自然灾害对房屋的影响外,每年春季给自己的房子做个例行检查可以避免很多意外的情况发生,魁北克CAA提供了一份详细的清单以方便屋主做检查:外部检查-如果是斜屋顶,请检查屋顶覆盖物的状况(沥青瓦、金属盖),以及屋顶的烟囱、管道通风口和排水沟周围是否有裂缝;-如果屋顶是平的,确保排水通道未堵塞,其滤网篮有正确安装;-如果屋顶被沥青和砾石覆盖,确保砾石完全覆盖住了沥青涂层;-采暖季已经结束,确保烟囱和壁炉都被彻底清洁;-检查一下屋顶排水沟,雪和冰很容易损坏其支架。为预防渗水,确保水落管离房屋地基够远。-检查房屋墙面覆盖物,如果墙面材料松了要立马维修,如果有裂痕或霉斑,需找专人检查;-测试所有楼梯,阳台,甲板和扶手的坚固性,如有松动需立刻维修;-测试所有外部电源插座。每个都应该配备一个接地故障断路器(GFCI);-清洗窗户时,注意观察是否有洞,防止夏天蚊虫进屋,同时检查窗户边缘是否有裂痕;-清理窗井和排水管,以保证其有效工作;-全面检查地基,如果发现有裂痕,风化(白色沉淀),或局部浸润,请专业人员做评估;-如果饮用水来自自家的井,那么溶血后送水样到实验室做水质分析;-检查空调滤网,两到三年做一次清洁;-检查花园棚和围栏,做必要维护;-一旦温度允许,就取下树木和灌木的保护套,用水冲洗草坪旁积累的除冰盐,沙子或砂砾;-确保除草机和其它园林工具都已准备好;-4月底大部分草坪已经返青,全面检查草坪土壤平整状况,可适当添加泥炭或细沙进行平整,5月草坪进入旺盛生长时期,应每隔10天左右剪草一次,留茬高度可根据不同品种特性控制在3至5厘米;-一旦气温回暖不再有霜冻,重新把外面的水龙头打开试一下是否畅通;-避免修剪树木失去过多树木的汁液,如枫木,桦木,榆木,胡桃木和椴树;-将室外家具拿出来清洗,以及孩子玩耍的秋千沙盒等;-全面检查烧烤炉的每个部件;-冬天一过重新启动泳池池水处理系统,保证夏天能正常使用。内部检查-如果冬日房屋供暖系统是中央燃烧设备,供暖季节结束后保证其清洁;-如果房屋是中央空调供暖,保证更换过滤;-彻底清洁中央加湿器;-确保排水泵能正常使用;-用水冲洗地下排水管,以防止下水道臭气回涌;-如果屋顶或地板下面有供电线或水管等通过的槽隙,打开其排气孔,保证其干燥;-清理车库和储藏室,如有不再需要的有毒产品例如油漆和农药等,可带到当地生态中心;-清洁换气器及其滤网;-调整和润滑门铰链和窗链。本文转载自sinoquebec
最后发表: 萌村小萌@ 2017-5-9 20:53 2270 0 2017-5-9
萌村小萌 魁北克房屋洪水保险需要单独购买 你买了吗? attach_img
截止昨天(周日),魁北克全省已有146个市镇受灾,1520人撤离。蒙特利尔和Laval等多个城市进入紧急状态。如此严重的洪灾让很多居民都开始担心自己的房屋保险是否涵盖了洪水中的损失。加拿大保险局的Pierre Babinsky表示,从2017年3月开始,魁北克的屋主可以购买洪水保险作为其房屋保险的附件条款。他建议每位屋主都仔细阅读一下自家的保险政策,以确保所有需要的保险都已购买。Babinsky表示很多时候只有经历过洪灾的居民才会想到购买相关保险,没经历过的就很少买。大多数遭受洪灾的居民最终不得不依靠联邦政府和省政府的经济援助项目以度过难关,但是他们仍然要面对之后非常沉重的维修账单。大多房屋保险覆盖的与水有关的损失一般包括水管爆了,热水箱坏了,或者是其它电器导致的水灾,但是下水道回水和大量降雨化雪等导致的洪灾是不被覆盖的。据调查显示,69%的魁北克居民都认为普通房屋保险覆盖了洪水这样的自然灾害,然而根据天气预报和春季水位上涨的观测,洪水是可以预见的,但是保险是为购买者避免不可预知的灾害,所以洪水并不被包括在大多数保险中。每年春季给自己的房子做个例行检查可以避免很多意外的情况发生,魁北克CAA提供了一份详细的清单以方便屋主做检查。本文转载自sinoquebec
最后发表: 萌村小萌@ 2017-5-8 20:32 2232 0 2017-5-8
萌村小萌 加拿大房主卖掉房子又租回来,买家卖家竟然都觉得……赚大了!! attach_img
房价大涨,但这些只是“纸上富贵”,如何变现?多伦多一名71岁的妇人Anne Cottrell的做法或许值得大家参考。房价上涨时,Cottrell认为卖掉房子变现很吸引人,可以为退休提供一笔不少的现金,还可以摆脱掉烦人的按揭。但是,她并不想卖掉房子后,住得比现在差。她去看过不少一居室的房子,但都觉得不值。当她把自己位于King Street West的三层联排别墅放售的时候,她发现自己并不想搬家。Anne Cottrell她的地产中介于是向她推荐了一个叫做租回(lease back)的方法,也就是在买卖条款中,增加一条,告诉潜在买家,卖家将会租回此房,并继续在此居住至少一年。中介Ipekian表示,这种做法比所谓的逆按揭(reverse mortgage)要好,因为你确确实实得到了一大笔现金,而且你现在只是租住,你不用负责房产税和维护的开销。Cottrell最后把房子卖给了一名中国投资者,并签署了4年的租约。她要付的租金低于每个月的按揭,维护的费用也由买家负责了。她说,现在她是个自由的71岁老人,按揭付清,从房子上赚到的钱可以投资,也可以帮助她四处旅游。Dan Heimann和Tina Heimann夫妇也赞成这一做法,卖掉房子后,他们财政更加自由,也实现了梦想:买一艘游艇。而他们也能继续租住在原本的房子里,直到他们新买的公寓房建成为止。Ipekian说,这一做法对买家也同样有吸引力。在Cottrell的例子中,买家就被此所吸引,你不用再担心如何找到一个好的租客,在买卖过程中,你已经与卖家有过接触,你会知道他们会继续保持和爱护这个房子,并且他们也有财务能力支付租金。来源:约克论坛
最后发表: Rongerfisher@ 2017-5-8 00:18 2658 2 2017-5-7
萌村小萌 蒙特利尔房地产升温迅猛 外国地产经纪也开始学中文了 attach_img
今年开始很多人都已经开始感受到了蒙特利尔房地产市场的升温。Londono Group的地产经纪Alexander Sabouri告诉记者他已经计划学习中文了,因为他每天会接到很多从中国打来要买房的电话,最近忙到不可开交。Sabouri帮助住NDG的Yves Jubinville卖房,整个卖房过程只用了两天,而是还一分钱没讲价。Jubinville表示自己被吓到了,才两天时间他都没想明白就卖了,关键是他现在买房成了一个大问题,一个房子有太多人抢了。上季度,魁北克地区有21,000户住宅卖出,同期相比去年增长了6%。规模较小的城市像Sept-Îles和Mont Tremblant的房屋出售率更是上涨了50%。上季度更是六年以来第一次房屋出售时间缩短,出售时间最长118天。专家表示蒙特利尔房市的升温是较稳定的,没有必要恐慌,这只是体现了目前蒙特利尔房地产市场在加拿大的价值,并没有泡沫的迹象。但是蒙特利尔真的不会步温哥华和多伦多的后尘吗?我们拭目以待吧。本文转载自sinoquebec
最后发表: ht6106@ 2017-5-8 00:15 2392 1 2017-5-7
萌村小萌 魁北克著名赛车手世界级豪宅豪出售,先过过眼瘾吧! attach_img
魁北克著名赛车手Jacque Villeneuve(维伦纽夫),F1方程式大赛冠军。曾获得1995年北美CART系列赛世界冠军、印地500大赛冠军、1997年F1世界冠军,昵称JV。现在出售其蒙特利尔老城的豪华公寓,叫价219.8万元,面积3200尺。世界级的冠军、世界级的豪宅。让我们一起看看豪宅内景吧。本文转载自sinoquebec
最后发表: 蒙章鱼@ 2017-5-7 00:16 2795 8 2017-5-5
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