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萌村小萌 【热点】加拿大最小的一个省遭中国人疯狂涌入!一个会说中文的房产经纪,能卖掉200套房! attach_img
据《环球邮报》报导,移民到这个加拿大最小省份的人越来越多,大部分是来自世界人口最多的国家:中国。跨海公路大桥把爱德华王子岛(Prince Edward Island)与新不伦瑞克(New Brunswick)省之间连接起来只有20年的时间,爱德华王子岛的社会正在发生改变。据《环球邮报》报导,移民到这个加拿大最小省份的人越来越多,大部分是来自世界人口最多的国家:中国。据爱德华王子岛政府的资料显示 ,该省过去三年已经吸引了2,776名移民来到该岛定居,来自中国的人口现在已经占全省的2%。"住的时间越长越喜欢这里""对于我来说,我们住在这里时间越长,就越喜欢这里。"胡女士对《环球邮报》说。她是爱德华王子岛的第一个中国房地产经纪人。把房屋销售给其他的中国移民让胡洁的生意蒸蒸日上。"在过去的七年中,我们曾经服务超过200个家庭。(相信实际销售量肯定超过200套了)"她说。罗兰德.刘(Roland Liu)4年前与妻子搬到爱德华王子岛,开了个旅行社。"我有两个女儿,其中一个女孩出生在这里,所以我们家有一个真正的岛民。"刘说。刘先生想出售房屋,他带着可能买家李永新(Yongxin Li)查看了自己在爱德华王子岛首府夏洛特镇的房产。刘先生现在把这处房产租了出去。李永新先生今年4月搬到爱德华王子岛,享受退休生活。李先生说,这里的人很善良,乐于助人,缓解了文化差异给他带来的压力。政府项目鼓励移民大量移民的涌入是政府项目推动的结果,政府希望有商业技能和投资者移民到爱德华王子岛,推动该省经济。移民的到来也推动了建筑行业的发展。承包商达齐(Wayne Dalziel)正在忙着为中国客户装修房子,他说他曾经在另一个亚洲国家日本工作过几年,所以对亚洲雇主的喜好有所了解。"如果你能够了解你所工作的这些人,真是很棒的感觉。"达齐说。融入社会中国社区现在是爱德华王子岛的第三大社区,但是他们希望能够融入主流社会。郭女士(Ally Guo)和丈夫共同经营著一个社区中心,该中心提供很多项目。她指著一个小册子说:"这是英语语言夏令营,本地人办的。"郭女士希望其他移民能够顺利地融入这里的社会生活,不要像她刚来时那样遭受同样的挫折,当年她第一次考驾照就失败了,因为她不知道这里的交通规则。"我转弯的时候,没能在红灯前停下来。因为在这里,如果你看到了红灯,必须停车。"互相学习爱德华王子岛当地人也从中国移民那里学习了不少东西。在斯特拉特福德(Stratford),一个新的乒乓球培训中心十分繁荣。来自中国的移民展示了中国这项最受欢迎的运动之一的细微技巧。在加拿大的其它地区,一些外国人被指责推高了房地产价格,使当地人买不起房子。但是,爱德华王子岛有长期保障,限制把当地房产卖给非本省居民。"外国居民的房产税比永久居民要高。"爱德华王子岛房地产协会会长韦伯斯特(Mary Jane Webster)说。韦伯斯特说更为紧迫的问题是如何让新居民留在岛上。"有些人符合移民项目会移民到这里,他们也查看其它省份,很多人来自大城市,他们还是喜欢大城市",韦伯斯特说, "所以,我们看到了很多人还是搬到了多伦多和温哥华,蒙特利尔或者较大的城市。"但是罗兰德.刘说,他还是计划留在当地,"我想我会在这里住很长时间。是啊,我很喜欢这里"。本文转载自今日加拿大
最后发表: Angie@ 2017-6-5 15:25 2891 2 2017-6-4
萌村小萌 就因为少填了这张表,房客赖着不走居然合法!多伦多华人房东损失不小… attach_img heatlevel
刚来加拿大生活的时候许多人都有过租房住的经历但不管是租房住的时候,还是买房后租给别人住的时候。你都没怎么听说过N11、N12这两张表格吧?想要搬家或者是收回房子,一般也就是提前60天发个邮件,或者打个电话就行了。但就是因为少填了这张根本没听过的表,多伦多的一位华裔房东Allan最近就被坑惨了。他表示,自己位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前2月收到搬离通知、同意搬家的情况下,临近搬家时临时反悔,赖在房屋中不走。几经沟通失败后,Allan不但尚未收到当月房租,还被租客告知“我会用法律途径起诉你”...本来要来多伦多暂住的父母,也被迫改签机票暂时不来了...Allan对《加拿大都市报》记者表示,过去两年来他向租客收取月租$1,550,考虑租客全家只有一个人工作,信用记录还算好,妻子又全职带女儿,一家3口没有车生活不易,因此多年来没有加租。但最近由于Allan的父母打算来多伦多暂住,于是他很早就给租客写了邮件,提前2个月阐明了父母来多伦多需要住房的情况。最开始一切都很顺利,租客在邮件里答应搬走。但没想到在离说好的搬家日期只有几天的时候,租客突然表示由于市中心的租房价格现在太高,一房的Condo月租超过1,700元,一房加一书房更是要2,000元以上。租客找不到他能负担得起的同类型房屋,所以决定不搬家了。虽然房东Allan并不能接受这个因为别的地方房租贵所以就拒绝搬家的说法,但由于租客坚决不搬家,Allan的父母无奈之下只得改签了机票,暂时不来了。Allan表示,“中国的老人,通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走,这个月房租也还没有给,很令人头疼”。租房纠纷报警也没用Allan表示曾想过报警,但是警察也不管出租房子纠纷这些事。于是他尝试用各种方法联络租客,但租客一直回避见面,最后也不再回复邮件。之后更是干脆完全不承认2个月前收到过要收回房子的通知。根据安省业主及租客仲裁委员会的规定,结束房屋租赁合约,房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11表格N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书,只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。N12表格而N12则是即使房客不同意,也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知,收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。Allan表示,以前自己租房相对简单,基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走,也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法,跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查也真是这样,因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12,用书面的形式给租客,再等待两个月,租客到时便必须搬走。房东收回房子一年内不准出租律师表明,近一年来,可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素,前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位,法例规定一年内不能出租,否则可能被前租客检控。类似Allan的这种与房客的纠纷,的确在邮件通知终止租赁租客也答应的情况下,租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定,发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用,可给租客N12通告,以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司,你在庭上呈交所有邮件往来,法庭也是不承认的,只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题,律师称若幸运可能需时几个月,但如果租客在各个方面都不配合,可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的,因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏,租金又贵,很多租客能拖则拖,已经不像以前那么讲道理了。”N12表也需提前60天通知租客律师进一步表示,以Allan的案子,首先应马上填写N12表格。需要注意的是,N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天,往后推算60天。如果在发出N12以后的60天,租客仍然没有搬走,那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格,同时需要找专业法律人士做一份誓章,证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。根据律师介绍,据法例的要求,在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内,如果前租客发现房东再度出租房子,是可以起诉房东的。在Allan的案件里,Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩,大概也就停留半年左右。张珮诗称,“如果Allan的父母住了半年以后回到中国,Allan再度把这个Condo拿出来出租,那么按照规定前租客是可以起诉Allan的,所以Allan可以在父母离开加拿大后,选择自住在Condo里更为保险。”在加拿大当房东需要哪些技能?地产经济,房东把物业出租,是一门投资、一个生意。房东需要具备或持续培养自己的能力如下:多吸取房地产方面的相关知识和信息,尤其是法律、政策、税务、以及房屋保养相关的;锻炼和增强自己的理财能力,在有突发情况时可以应对相应的财务安排;拥有承受出租过程中不可预知事件的抗压能力;熟练地运用英文,可以使用现代化电子办公设备;重视合约、了解合约、细化合约;出租过程中的所有事项留有凭据,一切沟通往来有凭有据;哪怕是出租物业,也要真正热爱维护优化自己的房子,吸引优秀的租客;跟租客和经纪保持良好的沟通,拥有与人为善也维护应得利益的高情商;Nancy称,“寻找一位有经验的专业地产经纪,长期为物业出租保驾护航也是很重要的一点。优秀物业管理类的地产经纪很多,希望大家都能寻找到合适自己的地产经纪。”Nancy Wang也向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时,在通知书上经常使用的理由:欠租;时常逾期缴租;在物业上进行非法行为;对业主或其他租客造成损坏或严重问题;房东想拆毁楼房或改作其他用途;房东、房东的家人、未来买家或买家的家人想入住(家人只包括配偶、子女、父母、配偶的子女及父母;也包括上述人士的照顾者。)此外,在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时,房东须遵守通知期限。终止结束租赁合。本文转载自加拿大都市网
最后发表: 走着瞧@ 2017-6-5 08:25 4436 6 2017-6-3
萌村小萌 还有1个月 凡是在国内有存款的都将被查 入了籍也跑不了 加拿大房价又要涨了 attach_img
5月19日,中国发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》。这则名字如此之长的《管理办法》,在加拿大华人群体里引发了巨大关注。由于在加拿大,利用中加两国税务信息不对等瞒报海外资产、收入的大有人在,这项被解读为“中加税务信息互通第一步”的新规使得华人移民纷纷紧张了起来。许多人担心,《管理办法》的出台预示着华人的资产信息将完全透明,巨额的征税也会接踵到来。《管理办法》究竟意味着怎样的资产清查?被调查者又会面临如何的境地?本文旨在抽丝剥茧,用简单易懂的语言为读者详尽解读《管理办法》内容,以及《管理办法》生效后,海外华人将受到的具体影响。谁会被查?——每个人!将于2017年7月1日起效的《管理办法》是一项面向所有在中国有金融账户的人的税法。因此,它是一项同每一个在中国拥有银行、证券、期货、投资型保险、信托等类型金融账户的人有关的法规。就算你居住在加拿大,甚至已经变更了自己的国籍,如果在中国国内的金融机构有自己名下的金融账户,就依然可能在新规实施后被调查、记录。根据《管理办法》内容,被记录的信息包括账户持有人姓名、住址、帐户余额或净值、存款利息、股息等。不少群众被近来流传的各路文章所困惑。有消息表示,“只有存款等值多于100万美元的账户将被清查”,也有声音称,“存款多于100万美元的金融账户被调查的风险更大”。另外还有媒体表示,“在2017年7月1日之后新开设的金融账户将会被调查”。事实上,这些说法都难称严谨。根据《管理办法》,针对个人而言,无论存款金额多少、开户时间远近,只要是设立在中国金融机构的个人金融账户持有者,就可能被调查。只不过,基于开户时间与账户内净值的差异,调查方式及时段也会有所不同。简而言之,新规带来的将是一次全国性质的涉税信息普查,只要在中国有金融账户的账户持有人,无论国籍和身份,都在被调查范围之内 。 为何要查?——掌握税务信息!许多华人心中的共同疑问是,“中国银行和其他金融机构本来就知道我有多少钱,他们为啥还要查我?”有句老话说:人一辈子逃不开的只有死亡和税收这两件事。这话虽然颇具戏谑成分,但放在当今社会来看,却也十分写实。然而,有些“聪明人”利用国家间的税务信息不对等,将本应在居住国交税的收入信息藏起来,以此避免缴纳高额税收。根据各地法律法规不同,这样的做法在某些国家是违法的偷漏税行为,在某些国家则算是打法律擦边球的避税。这样的避税行为,在加拿大华人社会中十分常见。由于此前中加两国间没有税务信息交换协议,许多华人移民来到加拿大后,都避免主动申报自己留在国内的财产,以逃开加拿大的高额税费。甚至有不少人根本不确定自己在国内的资产是否符合加拿大的征税标准,只是单纯认为“政府知道的少,麻烦也少”,所以选择瞒报海外资产。这样的做法并不合法。但是,加拿大税务系统缺乏调查移民在中国金融账户的权力与能力,所以很难实现侦查和惩处。因此,这一方法至今仍被加国华人移民群体普遍使用。然而,各国政府都对海外避税行为“恨得牙痒痒”。美国是最先行动的国家。2008年的经济危机让美国政府明白,不能再容忍境外避税的行为继续存在了。于是,美国政府在2010年率先实施了FATCA(Foreign Account Tax Compliance Act),即《美国海外账户税收遵从法》。这一法规清查美国公民海外资产情况,并责令他们交税。曾有中文媒体把这项法规音译为“肥咖条款”,可谓十分传神。FATCA一出,美国税收形式一片大好,这使得美国的国库也再次盈余起来。世界上的其他国家,自然也不能坐视自家的税收“滚滚长江东逝水,零落成泥碾作尘”。于是,2014年,二十国集团(G20)在借鉴FATCA的基础上,正式出台了CRS(Common Reporting Standard),即《金融账户涉税信息自动交换标准》。CRS比起单向获取信息(外国-美国)的FATCA更进一步,因为它树立了双向沟通关系,即“你知道的我都知道,我知道的你也会知道”。术语听上去晦涩难懂,但CRS的实际意义十分明了简单。以中国和加拿大为例:如果两国未来通过参与CRS建立税务信息互通关系,已经移民加拿大的中国人留在中国的钱款数额,会被中国政府一五一十地告诉加拿大,反之亦然。这样一来,也就方便两国政府查找、追缴税务居民海外资产的相应税款了。 在这种情况下,已经移民加拿大的你有钱留在中国,又没有向加拿大税务机关报告,加国政府就可以通过和中国互换税务信息的方式,获取你在中国的金融账户信息。倘若这些钱中有可以被加拿大征税的部分,加拿大国税局就可以有理有据地向你征讨税款甚至罚款了。 查什么?——确定中国税收居民身份!简单地说,这次调查的首要目的是查清“你是谁”,之后才是记录“你有多少钱”。正如新规全称《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》所显示的,此次调查要理清的首先是金融账户持有人是不是“非居民”。这里所说的“非居民”指的便是“非中国税收居民”,也就是不需要在中国交税的人。中国税法认定,中国税收居民指的是“因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人”。因此,大多数长期生活在加拿大的华人移民都是非中国税收居民,同时是加拿大的税收居民。这次调查要查清的,就是这些人的身份问题。在确定身份问题后,再把财务信息打包保存,留到以后和包括加拿大在内的其他国家的财务、税务机关进行交换。怎么查?纸质资料、电子信息齐上阵!依据新规,从2017年7月1日起,中国各金融机构将分别对新开个人账户、存量个人高净值账户、存量个人低净值账户等开展“非居民涉税信息尽职调查”。《管理办法》实施后,个人如果在2017年7月1日后在中国开设新的金融账户,将面临以往不同的开户程序。开户人将被要求声明是否是中国税收居民 。如果主动声明不是中国税收居民,还会被要求提供税务居民国的纳税人信息识别号(如美国的SSN、TIN,加拿大的SIN等)。主动声明是非中国税收居民的账户持有人将被中国金融机构“收集并记录报送”详细账户信息。如果没有主动声明,后被查出是“非居民”,则一样会被“收集并记录报送”账户信息。同时,中国将在2018年12月31日前完成对“存量个人低净值账户”的尽职调查工作。所谓“存量个人低净值账户”,即是指截至2017年6月30日账户(含同一金融机构下的联名账户)加总余额不足一百万美元的账户。金融机构将利用电子记录检索的方式(比如核实账户持有人国内居住地址是否有效等)查验账户持有人的税务身份状态。如果确定账户持有人是中国税收居民,则放过不管;如果怀疑持有人是非税收居民,则会要求持有人提供相关证明,倘若持有人无法提供证明或证据效力不足,则将被视作非中国税收居民,并被“收集并记录报送”账户相关信息,以待后用。另一方面,“存量个人高净值账户”,也就是截至2017年6月30日账户(含同一金融机构下的联名账户)加总余额超过一百万美元的账户,将是2017年查验的重中之重。相比“低净值账户”,金融机构对“高净值账户”的查验将更为严格。2017年6月30日至12月31日的半年时间内,中国金融机构将翻查过去五年的任何与“高净值账户”有关的纸质资料,以及这些账户自开户以来的所有电子资料,以查验该账户持有人是否是中国税收居民。和余额低于一百万美元的账户一样,如果持有人无法提供自己是中国税收居民的证明,则将被视作非中国税收居民,并被“收集并记录报送”账户相关信息。一言以蔽之,即新老账户、钱多钱少都要被查。7月1日后新开账户者,先靠自觉声明税务居民状态,之后还有复查;7月1日前即存在的老账户中净值不足100万的在2017年12月31日前查完,查证手段相对宽松;净值超过100万的在2017年12月31日前查完,查证手段相对严格。另外,《管理办法》的调查对象局限于金融账户。也就是说,加国移民在中国的房地产、珠宝、车船、古董、艺术品等非金融类资产,只要不被变现并存入金融机构,就不在《管理办法》的调查范围之内。有专家在接受凤凰卫视采访时表示房产或将成为未来海外避税的重要手段,将可能引发海外热门房产市场价格的升高。被查了,然后呢?看看中加政府怎么谈!海外华人如果被调查且被认定是非中国税收居民,其金融账户信息会被金融机构上报给上级机关。但这不直接意味着税收与罚款。从被认定是“非居民”,到加拿大税务局找上门,中间还有很长的一段路。当前,共有101个国家及地区承诺实施CRS。其中,包括法国、德国、韩国等国在内的54个国家承诺在2017年底前实现第一批税务信息互通,而中国、加拿大、瑞士、俄罗斯和日本等国则承诺在2018年年底前实现第一批税务信息互通。理论上讲,中加两国在2018年有达成双向公开税务信息的可能。但是,这一可能性仍停留在理论层面。《管理办法》出台后,部分媒体发出了“7月1日起中加两国税务信息将互通”的声音。这样的说法并不正确。由于各国双边关系不同,CRS设置了“自愿匹配”的原则——加入CRS的国家,只有在“两两配对”、互相同意的前提下,才会成功“匹配”。以中国和加拿大为例,只有中加两国政府你情我愿地签署文件,才能实现税务信息互换。否则,纵然两国都在CRS的大池子中,也不意味着税务信息互通一定会被实现。而就目前情况来看,中国尚未与包括加拿大在内的CRS中的任何一国形成匹配关系。中国现在正在做的,是要先用《管理办法》的新规厘清自家财务信息,至于掌握信息后换不换、和谁换、啥时换,则会在以后和他国慢慢商议。总而言之,对生活在加拿大的华人移民来说,无论是否获得永居资格或加拿大公民身份,其在中国的金融账户都可能在2017年7月1日后被中国金融机构调查。如果某移民被认定是中国非税务居民身份,其账户和身份相关信息将被金融机构事无巨细地记录和和报送给上级机关。倘若中加在CRS体系下达成匹配关系(可能在2018年发生),则中国将与加拿大政府共享这些信息。这一变动之于在加拿大认真申报中国国内资产,严格按照规定报税、纳税的华人移民来说,不会造成任何影响。但对漏报、瞒报中国国内资产的加国华人移民来说,则意味着补缴税款和罚款的风险。随着这则新规的出台与落实,华人海外移民距离“资产裸奔”的时代也就更近一步了。本文转载自加西周末
最后发表: leocaomtl@ 2017-6-5 07:17 3723 4 2017-6-4
萌村小萌 再涨也买得起 魁北克目前不会征收海外买家房产税 attach_img heatlevel
魁北克财政部长Carlos Leitao近日表示政府目前没有征收海外买家房产税的计划,但是会持续观察是否有实施的必要。Leitao称因为多伦多目前已经开始征收外国买家房产税,所有人都在担心此举会给蒙特利尔房地产市场带来很大影响,有可能在短期内会大幅度提高蒙特利尔的房价。但是他表示目前蒙特利尔的外国买家相对较少,而且蒙特利尔房价每年5%至6%的增长也是合理的。前经济学家称温哥华和多伦多把高房价怪罪到外国买家头上是错误的,因为绝大多数的买家其实都是本国内的,抬高房价的并不是外国人。Leitao最后表示就算蒙特利尔房价被多伦多新政影响到,这样的影响也不至于大到伤及房地产市场和蒙城经济,就算蒙特利尔房价涨幅超过历史平均水平,大家也是可以负担得起的。本文转载自sinoquebec
最后发表: mc2100@ 2017-6-4 19:32 3215 13 2017-6-2
萌村小萌 举国房奴,加拿大房地产即将崩盘?!年轻人“恐”做房奴,一身“贷”压力山大 attach_img
最近一则新闻听起来真的很惊悚,让想买房和正在考虑出售房产的人都大惊失色。 加拿大:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产!??关于加拿大的高房价,外界已有诸多报道,这些都不是什么新鲜事,但值得注意的是随着房价不断走高,越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大?是不是真的到了崩溃边缘呢?房价比美国贵50%?加拿大按揭房产公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升,比去年同期大幅上涨。数据显示,加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元(约合559123美元)。以加元计,同比上涨11%;以美元计,涨幅则较为缓和,为2.64%。那么这个房价走势到底高不高,我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。与加拿大相比,美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示,美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计,同比下滑0.49%;按美元计,同比下跌3%。以加元计的两国房价走势图。▲两国房价走势图(红色为加拿大,蓝色为美国)可以看出,加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%;而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见,加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。如果考虑到两国经济情况差异,房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态,且人口是加拿大的10倍,但土地面积少于加拿大;反观加拿大,人口稀少且经济状况不稳定。据华尔街见闻报道,目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大GDP的12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。上个月,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机,公司股价在消息传出当日暴跌65%,创公司史上最大单日跌幅,疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。月供增加10%也能压垮加拿大房奴?除了高企的房价,未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道,加拿大平均的月供约为1000美元,月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。2月份,宏利银行(Manulife Bank)在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。简而言之,72%的接受调查的加拿大房主,月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。▲橙色代表72%的接受调查房主,无力承担月供增加10%(图片来源:宏利银行)宏利银行(Manulife Bank)的CEO Rick Lunny说:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”如果抵押贷款的利率上升一个百分点,一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高,社会将经历的震荡就越大。同时这项调查还显示,45%的千禧一代向父母借钱买房,其中25%没有任何存款。▲千禧一代45%依靠父母买房,25%毫无存款(图片来源:宏利银行)另据国际金融时报报道,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。事实上,在今年4月,加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机,公司股价在消息传出当日暴跌65%,创公司史上最大单日跌幅。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。加拿大81%的年轻“房奴”要卖房由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示,高达81%的年轻业主,因为怕成为房奴而准备卖房。其中61%的年轻业主称,房屋按揭供款和居住房屋成本,将他们的金钱榨干;57%的年轻业主称,如果按揭利率增加,会使他们难以支付按揭供款;36%的年轻业主则说,他们宁愿卖房之后租房子住,认为对他们而言,这是一个最好的选择。举国房奴的加拿大最近,加拿大最大的非银行房地产抵押贷款金融机构出现了流动性危机,差点倒闭,随后,另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑,摇摇欲坠。在紧急借了几笔高利贷之后,暂时延缓了倒闭的命运,但是仅仅是暂缓而已,随着资金的外流和挤兑,危机随时卷土重来。加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机,相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机,房利美、房地美在美国的重要地位大家可以想象,这都是房地产泡沫破灭,带来的致命打击。由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位,一旦他们倒闭,将会产生连锁反应,大量的金融机构会被卷入,从而引发信贷严重被动紧缩,整个房地产崩盘。于是,现在全球几乎所有人的目光都注意到了加拿大身上,发现了很多奇葩之处。1、加拿大的房价平均为每户55.91万美元,平均售价比美国高出50%,这个泡沫大不大?当然很大。2、加拿大房屋自有率高达70%,和美国次贷危机前一样,几乎家家有房,和美国次贷危机前一样,不具备支付能力的人都通过银行信贷购买了住房,几乎是举国房奴。3、加拿大平均月供是1000美元,根据调查,只要月供增加100美元,72%的房奴表示无力支撑,将可能破产。现在加拿大成为了全球的奇葩房市,有几个重要特征,房价泡沫大,住房自有率高,举国房奴。为什么美国和加拿大特别容易发生房地产危机,一是因为他们自由,资金来去方便,一旦发现泡沫无法维持,大量投机资金就出逃。二是绝大部分美国人、加拿大人都无法拿出400美元的应急资金,一旦经济稍微不景气,资金链就容易断裂,房地产泡沫就容易破灭。现在对于加拿大,非常不安,因为美联储已经进入了加息通道,而且即将缩表,加拿大很可能跟随加息,一旦央行加息1%,他们给商业银行的房贷支出就会大大增加,所有房奴就无法承受了。如果加拿大不跟随美联储加息,那一定会导致资金流向美国,同样会导致加拿大的资金紧缺,流动性紧张,同样会冲击房市。现在,次贷危机在加拿大卷土重来,这是美国2008年房地产崩盘的前兆,加拿大有回天妙计吗?目前似乎没有,除非他们能阻挡美联储加息和缩表。低利率的信贷会造就房地产的繁荣,并带来极大的泡沫,低廉的货币就是鸦片,让人吸食上瘾,但是却严重伤害了这个国家,一旦停止,危机就来临!本文转载自加拿大移民家园
最后发表: 大米@ 2017-6-4 14:43 2632 3 2017-6-1
萌村小萌 差点连小命都丢了!租房者亲述在加拿大Kijiji的租房噩梦! attach_img
在Kijiji上租房虽然比较方便,但是被坑也是分分钟的事情。最近,新斯科舍省的一些租客就因为一个出租房被坑钱,甚至还有性命之忧。这个房子位于Kingston 的471 Vault Rd.,号称是一个“漂亮的山村房”,占地面积5公顷,是一个百年老屋,月租是$1,250。乍听起来,这就是一个普通的租房广告,最多是房子条件不错,房租不算贵。而且,这个广告上写着“我们对租客十分挑剔,因为之前曾有过糟糕的租客”。而且还附上了几张比较模糊的室内照片。既然房东这么“讲究”,大约房子应该还不错吧。今年2月份,Jessica Blakeney看到这个广告就觉得非常适合自己的大家庭(丈夫、婆婆和四个孩子)。结果,这次租房体验简直糟糕透了。当时,她给Lisa Smith打电话,然后被告知和Lisa丈夫Steve联系。双方约好去看房,结果,房子里只有三个卧室,不是广告上宣传的四室,房子也很冷,一根水管也坏了,客厅的墙壁也是一副被整修过的痕迹,现场乱糟糟。不过,Smith保证,他们搬家的时候一切都会打扫干净,该修理的东西也会被修好。Blakeney相信了他的说辞,然后支付了第一个月的房租和损失押金,Smith给了一个收据。周六,他们一家人搬过来的时候,房子还是当初的模样。更令人难以置信的是,周一,有两名男子敲门说,Blakeney就是霸占这个房子的人(squatter),已经住了好几个月了,没有付过房租,现在Steve派他们过来收房租。Blakeney就出示了相关收据和来往邮件,证明自己刚刚搬过来,而且已经支付房租,这时候两名男子才离开。更诡异的是,三月份的时候,Smith一家人跟她要四月份的房租,但是三月份的房子还有好几个星期没有到期。接下来,房子竟然断电了。不过,这还不是最后一根稻草。4月1日,让这家人完全崩溃的事情发生了。一个重约240磅的男子敲门说,Blakeney一家人已经免费住了三个月了,欠下三千加币的房租,如果不在三周内交房租,那么这个房子就要租给其他人了。这时候,一家人的安全感觉都没有任何保证了。第二天,他们一家人就赶紧搬了出来,并且在网上写出了自己的经历,提醒其他人不要再上当。不看不知道 一看吓一跳这个房子还是有一定的背景的。在2012年的Aurora报纸上,有一栏专门讲述了这个房子。Smith是加拿大军队的一个下士,当时在Acadia University学习神学。她用471 Vault Rd.的这所房子通过马用工具和上帝建立联系。而且这个地方目前还有一个网站,联系人是Smith,但是电话已经打不通。国防部表示,Smith曾是一名下士,但是现在已经不在军队里。当地警方表示,这所房子已经收到了很多投诉,但是具体的细节不能提供。无独有偶,Blakeney一家人搬走几周之后,Amy Murphy在网上看到这个房子,然后交了$1,250的押金,但是等到搬家的时候也没有收到钥匙。Murphy不想再住在这里,想要拿回自己的钱,但是Lisa Smith却说从未收到她付的钱。本文转载自约克论坛
最后发表: 514494@ 2017-6-3 19:24 4952 6 2017-5-23
萌村小萌 15%外国买家税也没用!这种方式不但不用交税 还能盖更大的豪宅! attach_img
对于中国人来说总有一种挥之不去的土地情结,所以住到哪就买到哪也是华人的文化特色之一。由于BC省政府对大温哥华地区实施15%的外国买家转让税,不适用该税的农地又成为外资投资的目标,不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付新税。有许多非务农的投资者在农业保留区内购买土地,并建造超级豪宅!不仅如此,他们还享受者税收补贴。 政府为了鼓励农民发展农作物,因此提供给他们非常低的地税。在农业用地上建豪宅、缴纳少量地税,这与鼓励政府农民发展农业用途的目的并不相符。此前列治文市长马保定对于政府干预外国买家购地的政策一直持反对意见,但因为15%的税费催生海外买家对于农业土地的极大兴趣,所以他希望市政府可以考虑对于农业土地的新规定,避免投机风气转至农地买卖。 列治文市政府的数据显示2010年该市农地上平均房屋大小为7329平方英尺,该数值则在2015年激增到12087平方英尺。市政府官员相信由于没有相关的农业限制条例,致使列治文的农业土地上的住宅规模越来越大。外国买家税前后列治文-三角洲地区价格变化从下图也可以看出,申请农地建屋的数量也不断增长。在BC省政府公布了15%的海外买家税后,8月内BC省农田销售达到144块,平均价格为每英亩14万加元!9月的平均销售价格为15.1万加元,销售量为142块。外国买家税前后菲沙河谷地区农地销售数量变化2016年《全球邮报》(The Globe and Mail)所做的调查报告指出,有部分投资客利用农业土地的税收优势,出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地,比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。随着越来越多的人做出以上这种“钻空子”行为,列治文市政府终于开始了规管行动! 经过几个月的公众听证会争论,列治文市议会7:1投票通过了对农地超大屋(俗称怪兽屋)建筑许可限制令。 自即日起,列治文半英亩以上土地最大可建10,764平方英呎的房屋,小于半英亩的土地则限制在5,382平方英呎内。 自2017年年初,市府收到的建筑许可申请有65%是超过10,000平方英呎的超大屋。今年早些时候,市府拒绝了一幢拥有24间卧室、40,000平方英呎的建筑许可。 在这之前,列治文是在整个大温为数不多的,对农地房屋的类型和大小没有任何限制的地区。 随着越来越多“投机”行为的出现,温哥华都会局向省政府提交报告,建议取消允许非农民一年只付最低400元农地物业税的规定,以打击非农民购买农地炒卖的投机活动。 省府现在已收到报告,表示他们将仔细评估报告及建议的可行性。根据《环球邮报》,省政府承诺将解决财产税豁免问题,以确保该规定不被投资者利用。本文转载自加西周末
最后发表: Smurfs@ 2017-6-1 00:13 2315 3 2017-5-30
萌村小萌 在加拿大买彩票中了房子!但大奖得主们却纷纷以低价立刻出手卖掉... attach_img heatlevel
每隔一段时间,加拿大一些地方都会有不同组织发布的彩票大奖。其中有些大奖是一栋价值几十万甚至上百万的新房子。中了房子本来是件高兴的事,但大部分大奖得主接下来的举动往往惊人的一致:急忙用远低于房子本身价值的价格把房子卖掉!最近的获奖者是八十岁的Shirley Barton,她十二月份在Rothesay获得了90万元的房子,在三月份以565,000元的价格再次出售。据了解,Barton已经是第九个一拿到房子就卖掉的赢家了。Sarah Cleveland就是其中一员。2011年的时候,来自New Brunswick省的Cleveland和母亲一起赢得了一栋价值$750,000的房子。Cleveland回忆说,“我当时还是学生,根本住不起那样的房子。我还记得妈妈看着一大堆账单发愁,保险,各种税,电暖,水费,压力太大了。”Cleveland已经没有耐心再等下去,最终以$540,000的价格成交,尽管“亏”了$210,000,但Cleveland认为自己能这么快找到接手的人,已经很幸运了。“大多数人都想把奖品处理掉” 每个月保险要几百,市政的财产税要几百,省里的税又是几百,电费、水费、草坪维护、铲雪,此后一栋豪宅的钱实在付不起。每拖一天就是更多费用和账单,这些得奖者因此希望能快速出手,于是成交的价格往往远低于房子本身的价格。Cleveland说她希望大奖能是现金,而不是一栋房子。她和母亲现在还在继续买彩票,记得母亲去年说,上帝保佑不要再让我们中一栋房子了!”本文转载自加拿大都市网
最后发表: Smurfs@ 2017-5-31 20:59 2616 10 2017-5-30
萌村小萌 去哪里查找房子是否死过人的信息? attach_img heatlevel
房子里是否死过人,发生过谋杀,种植过大麻,从事过非法行为,所有这些事儿,是每个买家都很关心的。 对于某些买家来说,一个有着100年以上历史的大地老房,家中也许几代人都在这个房子出生,长大,变老,自然的生老病死无法避免,也不足以令人担心。 而由于谋杀而导致死亡的物业,对华人来说,是万万不可以买的,这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度,谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。 即便有西人买家不在乎,甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事,想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人,闹过鬼。 有时候,我们以为西人混不吝,并不是。 举例:多伦多934 号 Ossington Ave ,在2011年3月3日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou, 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监,以一级谋杀罪名被起诉。 这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售,历经几任经纪,价格反复调整,最后要价$973000,售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。 还有一栋物业,在Vaughan市,我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。 当年这栋双车库的全新物业,从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻,后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样,最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子,潮湿溽热,举架的木质结构基本被破坏,地基受损,不经过彻底改变装修,已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。 该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候,最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造,仍然没有卖出满意的价格。 在买卖双方的成交合同的附件A里,都有一条地产局出炉的标准条文,大意是,卖家保证,在他们的最大了解范围内,该物业没有发生过凶杀,谋杀,种植大麻等非法行为。 注意,这里有一点儿要注意,卖家保证的这些,是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月,该地确实发生过谋杀,大麻等非法行为,而他们真的一直不知道,这个卖家不会对自己的回答负责。因为,不知者不怪啊。所以,即使写在合同里,也未必就是百分之百得到保证。 作为卖家经纪,如果知道任何该物业发生过不好的事情,根据地产局的道德准则,也要向买家披露。可是,如果经纪不知道,就没办法了。 除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家,您家是否发生过谋杀,凶杀,种植过大麻,地下室发过大水等,否则多数买家是无法知道这些事情的。 自己动手,丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务,自己的事情,多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻,凶杀等非正常事件,一定要披露才对。如果不知道,也没办法。 那么,哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢? 安省的租客们在寻找廉价出租物业时,有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理,买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。 homeverified.ca和 Iverify.com买家可以到这两个网站去查看,您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。 甚至,这两个网站还可以告诉您,前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾,漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。 由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 www.housecreep.com ,对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们,是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称,他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库,并且邀请众人积极参与,分享信息。 很多经纪们说,客户在用该网站查找某些资料时,要自行作出判断。有些信息未必完全准确。 还有一个办法是,如果您真的对自己将要购入的物业感到担心,可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围,都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步,和邻居们聊天,看是否可以问出一些蛛丝马迹。 如果问不出来,可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪,种植大麻等不良的记录,警察局应该有档案。 种植过大麻,发生过凶杀案件,这样的物业,只要这类事件曾经被发现,追究过,在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎,很有可能查到蛛丝马迹。 说到这里,讲个题外话。我在帮助客户找租客时,很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的,即使不经常用,至少在当时登记那天,会将自己的基本资料提供给网站。 一个租客是否吸烟,养宠物,性情如何,受教育程度,几乎都可以从脸书,推特等社交网站上找到。 至于业主是否曾经向保险公司做过索赔,这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱,但是如果真的很担心,也是值得的。 又是题外话了。作为业主,平时家里有些小小的漏水现象,需要修补,如果费用可以负担,建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司,经来您的物业售出后,漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象,作为卖家的您在出售房屋时并没有披露,或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过,您可能就要有官司了。 总之呢,现在的网络如此发达,真的要调查什么人或事,并不是一件非常困难的事情。认真查找,总会有收获。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-30 19:37 3728 3 2017-5-24
萌村小萌 加拿大各地房租又涨了 但涨幅最大的城市竟是它 attach_img
近年来,越来越多的中国人移民加拿大,眼看着加拿大房价一路攀升买房成了奢望,于是只能租房,但是加拿大各地的房租价格起起落落,几家欢喜几家愁。  加拿大房租涨幅最大的城市  根据北美最大的找公寓网站PadMapper的一份最新报告(May Rent Report),目前Kitchener一居室公寓单位每月的平均租金为$970,虽然比不上温哥华的$1,940,以及多伦多的$1,750,但论涨幅,Kitchener却是全加拿大第一。  安省京士顿(Kingston)的租金涨幅也很大,今年5月份一居室和二居室租金分别比一年前上涨11.8%和13.3%,各为$1,040和$1,190。另外两个租金明显上涨的城市分别为哈利法克斯(Halifax)和BC的 Sherbrooke。  PadMapper的报告称,今年5月Kitchener一居室公寓的平均租金比去年同期上涨15.5%,较上月增长1%。此外,Waterloo Region Record 报道,去年的平均销售额已经突破了$100,000。  详细涨跌情况:  5月加拿大各城市平均房租价格  纵观整体公寓租金,有几个城市的跌幅比较明显:萨省的萨斯克通(Saskatoon),魁省的魁北克城,以及安省的温莎( Windsor)。但总体来看,价格上扬是大趋势。  以温哥华为例,目前的整体公寓平均租价是1750元,比上月上涨了2.1%;而二房公寓的涨幅稍低,1.3%,目前的平均月租价是3240元。这也难怪,不少温哥华三口四口之家叫苦不迭。紧随其后的是多伦多,一室公寓的租金平均价在$1750左右,而二室一厅的公寓租金则在$2250左右。上图为2017年5月,单卧室公寓全国租金排名  从加拿大全国城市来看,温哥华毫无疑问排名第一,而多伦多也毫无疑问排名第二,BC省维多利亚(Victoria)排第三,一居室公寓平均租金$1,240,二居室公寓$1,450;蒙特利尔一居室公寓$1,140,二居室$1,410;安省巴里(Barrie)一居室公寓$1,100,二居室$1,390。本文转载自温哥华港湾
最后发表: JaneZ@ 2017-5-28 00:34 3153 4 2017-5-27
萌村小萌 关注 | 加拿大这对夫妇过于放飞自我 最终被业主委员会逼到卖房搬家.... attach_img
按照常理,在自己家里想干什么都行,不会有外人能够站出来约束你。但住在加拿大的公寓,你可能还真没这么大的权利为所欲为!卑诗省本拿比市的一对夫妻,就因为在自己家的公寓楼内过于"放飞自我",被业主委员会告上法庭,最终败诉,被迫将房子卖掉搬离该公寓。Barry Linden和Ronald Thibodeau是一对夫妻,此前在本拿比市5932 Patterson Avenue上的一幢公寓里居住,由于他们一直以来的大声喧哗、对邻居过分的言行及恐吓,被业主委员会告上了法庭。根据一个卑诗省最高法院的法庭文件显示,这对夫妻此前在该公寓的公共区域,超过晚间8点的时段大喊大叫,还将宠物粪便随便留在大楼楼道。为此,该公寓的管理处对这对夫妻处以$3400元的罚款,但他们完全无视,没有支付。据一位邻居反映,Barry Linden曾经站在他家门口试图偷听,被发现后还毫不介意地尾随该邻居至一间餐厅,站在远处瞪着那位邻居。这对夫妻目前已经停止了和公寓业主委员会的沟通,还曾对委员会几名成员及其家人发表侮辱性、威胁性的言论。更奇葩的是,他俩曾在2016年出庭时表示,自己在公寓楼里非常受欢迎,但并没有证据能够证明他们所说的一切。法庭最终判决这对夫妻必须在6月3日前将这幢公寓卖掉,如果没有卖掉,公寓将交由大楼管理处进行售卖,皇家骑警可以逮捕这对夫妻。在加拿大,住公寓一定要管理好自己的言行,尤其是在大楼的公共区域,否则被业主委员会盯上,轻则罚款,重则可是要吃官司的!本文转载自加拿大头条
最后发表: Angie@ 2017-5-26 14:24 2537 3 2017-5-26
萌村小萌 麦吉尔大学最新研究结果:在加拿大蒙特利尔,家附近有它的房子升值更快! attach_img
附近有单车站可以提升周边房价?加拿大麦吉尔大学的一项最新研究证明,至少在蒙特利尔,这个问题的答案是肯定的。研究结果显示,在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高,而且增长速度也更快。但目前,由于该调查只限于蒙特利尔,这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究,将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示,这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立,也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说,如果单车站附近的房价上升了,那么政府的物业税也会相应上升,这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为,更是一种有利可图的行为。此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上,这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量,在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709,在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。对于调查中的价格增长,Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔,附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项,他们也会愿意支付稍多的钱去购买。 但与蒙特利尔相比,多伦多的单车共用系统则小了很多,只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统(Bike Share Toronto)的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑,她说:“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少,我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。”正如Marie一样,并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近,而不是花几百块购买一辆属于自己的单车,表示难以理解。他还补充说,如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项,也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看,至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。 蒙特利尔是北美拥有最长自行车道的大都会,拥有众多自行车爱好者。同时,贯穿魁北克省的“绿色大道”也为世界自行车爱好者以及游客提供了安全美丽的自行车之旅线路。多年来,世界顶尖的自行车队都从世界各地赶到魁北克省参加各项大赛,比如世界自行车大奖赛(Grands Prix Cyclistes de Québec et de Montréal)等等。本文转载自蒙特利尔老白
最后发表: A·E·Wiggin@ 2017-5-22 18:37 4591 9 2017-5-21
萌村小萌 惊悚!加拿大曾经疯抢的百万社区,如今拍卖$500都没人要… attach_img
近日,朋友圈铺天盖地都是加拿大房市要垮的消息。正当时,国际知名金融巨鳄高盛(Goldman Sachs)也不忘补刀…全球最大投资银行之一的高盛集团近期披露的一份投资调查报告中显示,加拿大房产泡沫破裂的概率百分比在10国集团(G10)中排名第三;排名第一和第二的分别是新西兰和瑞典,两个国家泡沫破裂的概率为40%和35%,而加拿大房地产市场价格泡沫破裂的概率则接近30%。高盛的报告显示高企的房价催生了大量的新屋市场供给,加拿大逐渐显现出供大于求的市场现象。进入2017年后,加拿大的房市的确让人发懵,当看到一组图后,小编更是一阵心惊。这是加拿大的 Beachwood Estates 社区,曾经辉煌之时房价破百万加币。洪灾之后,如今拍卖有的连$500都卖不了…以下图片来自知名摄影师 Seph Lawless。本文转载自多伦多生活
最后发表: gracemtl@ 2017-5-22 15:48 2891 6 2017-5-21
萌村小萌 这28名买家要哭了!去年买的独立屋楼花暴涨60%,结果合同被取消了。。。 attach_img
多名华裔去年初在大多伦多地区北部花70万加元买独立屋楼花。据称过去一年,当地楼价大涨60%,当大家准备如何装饰美好家园的时候,噩梦来了,发展商发一封电子邮件,称由于不能按时交楼,合同终止!图:右二为左先生,版权:Mike Barrett/Metroland事件是怎么回事?今年3月17日,一名来自多伦多士嘉堡姓左(Zuo, 音译)的华裔男子在多伦多一个房产网站上发了一个帖子。左先生在帖子中称,他在2016年2月份在约克区北部乔治娜(Georgina)小镇的Keswick小区的一个新楼盘买了套独立屋。左先生在帖子中称:“我是Park Avenue Home开发商在Keswick小区的新楼盘The Queensway第二期买家。”左先生称:“我在2016年2月购买了一间独立屋,价格约为$700,000加元,希望刚出世的双胞胎小孩能够搬到这个全新的房子开心成长。一年后,2017年3月。开发商律师Jayson Schwartz向我发送了一封电子邮件,通知我,开发商正在终止合同,原因是无法在合同中规定日期交楼。”左先生继续说道:“自购买房屋之日起,房屋的市场价格至少上涨了30%。现在他们正在终止合同,我们一家不再能够在大多伦多地区任何地方买下类似的房子了。开发商只是“借”我们的钱一年用于其他用途,现在说抱歉实在太离谱了。而且开发商在网站上刊登广告,他们即将推出第三期。”另外一名姓娄(Lou,音译)的华人在左先生的帖子中跟贴说道,他们的遭遇与左先生相似!乔治娜小镇新楼盘乔治娜小镇Keswick小区位于404高速公路尽头,北面是钓鱼圣地Lake Simcoe,风景秀丽。404高速公路的延长线建成后,Keswick交通非常方便,从奥罗拉开到湖边也就十几分钟车程,离列治文山大概也是半个多小时车程。而列治文山目前的全新双车房独立屋基本在200万以上,70万买间全新独立屋的确非常划算。苦主维权据约克区本地网站yorkregion.com报告,共有28个买家与左先生一样,一年前与Park Avenue Home开发商签订购房合同,现在被告知合同取消。Keswick当地的一对夫妇Annette和Jim Georgiev是28位购房者中的其中一个买家,他们俩去年购房时交了4-6万元定金,在日益热烈的房地产市场中,以相对实惠的价格购买了他们的退休家园,当时非常兴奋。这对夫妇说,当他们被告知合同取消时,感觉不仅仅是“躯壳上触电般震惊”,还是有点被“烧伤”的感觉。28名买家感到失望,沮丧和愤怒,他们有些被迫回到父母家地下室继续居住,有的在抢房大战中屡屡战败,被迫与再次与其他年轻家庭挤在一块继续居住,属于他们的新家园却遥遥无期。28名苦主表示,他们询问过市场价,乔治娜的房价在过去一年里增加了约60%,Simcoe Landing 区类似房屋目前售价在100万加元以上。图源:Mike Barrett/Metroland苦主联手向监督机构Tarion寻求帮助经过与开放商无数次交涉,苦主们开始联手起来,向安省建筑商监督机构Tarion寻求答案。Tarion表示:“建筑商已经终止了买卖协议(APS),并全额退还了定金,准备将物业以更高的售价再次出售“。Tarian战略通信副总裁Michale Quast表示,如果发现Park Avenue Homes开发商取消合同不恰当,他们将会采取行动,其中可能包括对建筑商许可证增加条件,严重甚至会完全撤销建筑师的资格执照。开发商代表回应开发商Park Avenue Homes的代表格里菲斯(Vicki Griffiths)表示,由于涉及服务协议和Tarion家庭保修相关的具体前提条件,最终令到合同被迫取消。每一间新屋合同协议APS都需要附上附件,称为“Tarion附录”,该附录标识建筑商预计将完成的房屋交付给购买者的日期。Tarion附录目的是让消费者清楚知道,他们的家园什么时候能够完成。附录还明确列明,如果建筑商延期交楼,买家可能有资格获得延期赔偿。开发商代表格里菲斯说:“不幸的是,由于外面的情况不受我们控制,根据Tarion附录,Park Avenue Homes执行的(合同)变为无效。”里菲斯说道:“不幸的是,其他人员没有在规定时间将服务提供给开发商Park Avenue Homes,令到他们不能开始施工。”里菲斯补充说:由于相关土地的维修工作未能达到要求,因此土地开发商与建造商Park Avenue Homes之间的交易已经过期。里菲斯最后称,Park Avenue Homes已经失去这些第二期部分房子地段的建造机会。买家不公然而,对于那些被遗弃的买家而言,这并不是很重要的,特别是在服务协议提到水和下水道工作以及一条次要道路,根据规划,注册有效期到2018年7月9日,还有机会延期。苦主们还发现,上周,Park Avenue Homes在官网上称第二期“暂时延迟”,该项目的第三期则开始卖广告宣传了。Tarion说,他们正在解决这个问题,并且呼吁受到Park Park Homes或任何其他建筑工程影响的消费者尽快与他们联系,并征求有经验的房地产律师的意见,确保消费者合同受到保护。本文参考:https://www.yorkregion.com/news-story/7318150-new-home-buyers-want-answers-after-builder-cancels-sales-in-georgina/本文转载自助超级生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-21 20:28 2755 2 2017-5-18
萌村小萌 买房总是搞不清周围学校排名如何?现在加拿大终于有学区房地图指点迷津了! attach_img
2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个无数人都关心的问题。但加拿大最大的房产中介RE/MAX公司却不担心,以为该公司秉持的信念就是:有学校就不怕加拿大没有购买者!根据该公司的调查,84%的家长在购房者都会将附近教育资源,列为看房时的首要因素。对于有闲(有钱)的家长来说,为了孩子的未来而投资,并不是一件奇怪事情。这不,房地产网站Zoocasa就瞄准了这个商机,推出全国首个将房屋咨询和教育资源结合的网上地图。购房者不光可以浏览心仪房屋,还可以查看住宅所在的学区和学校排名。虽然该项新功能目前只能在安省使用,但该公司放出豪言,表示将用一年的时间,将该项目推动到全国范围内。(网站截图)| 加拿大学区房价也不同Zoocasa网站的房源数据指出,大多伦多(GTA)那些顶级校区的房源均价为$800,000左右,以2015年的房源为例,位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多,众多留学生和土豪聚集的温哥华早就有人开始抢购学区房。不过对于家长们来说,也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为,当一个社区涌入大量年轻家庭时,那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动,而这也将迅速转化为高分成绩单,帮助学校提升排名。所以加拿大头条(ID: Canadanews)贴心小Tip,那些有众多年轻父母聚集的学校,可都是潜力股呦。| 学区房到底该不该买?对于家长来说,未来孩子的教育资源在在房价不菲的多伦多和温哥华地区买房,到底是否合理?根据儿童教育资源咨询机构OurKids的调查,这两座城市的私立小学起步价至少在$4,000元/年,更不用提消费更高的中学和高中了。相较于最少$800,000左右购房支出,将后代送到加拿大最负盛名的寄宿学校,每年花费的$40,000元至$50,000元,对家长来说看起来似乎也是回报率更高的投资。本文转载自加拿大头条
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-5-21 17:42 2826 3 2017-5-16
萌村小萌 网传蒙城将征收外国人购房税?官方解答在这里 attach_img
大蒙特利尔房地产委员会(GMREB)建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15%的税款之前慎重考虑以下因素。蒙特利尔与多伦多和温哥华相比,外国买家的比例差异很大。外国人购买物业所占比例加拿大抵押和住房公司(CMHC)估计,外国买家的份额仅占 整个蒙特利尔大都市地区的所有物业类别的1.5%。虽然这个数字 可能被低估,但相比,国外买家的比例 在温哥华地区的比例为 9.7%,多伦多地区比例的4.9%,大蒙特利尔地区的比例依然很低。外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。据我们的地产经纪反馈,外国买家主要在集中在Westmount(西山),Ville Mont-Royal(皇家山)等地区。 稍远一点的还有西岛和南岸Brossard的独立屋,市中心,Griffintown(格林芬镇),和修女岛的公寓。重要的避免把所有的外国买家聚在一起。必须区分外国投资者和外国人自住房。 越来越多的移民正在选择蒙特利尔作为目的地,主要是因为这里有优质的生活质量,良好的经济条件和低生活成本。它们不仅会给魁北克带来新的崛起,还对未来的人口的增长起重要作用。但是,最新的净移民统计数据显示,外国投资证呈上升趋势,,但是没有证据表明外国投资者会对蒙特利尔造成,在温哥华和多伦多类似的巨大影响。迫切需要准确了解国外买家在市场上的情况目前很难清楚了解蒙特利尔房地产国外买家的情况市场。应该指出的是,在上一个联邦预算中,政府提出了解决这些差距为加拿大统计局提供了5,990万美元的开发和实施住房统计框架(HSF)。 HSF建立在政府对2016年预算中的承诺之上开发收集外国购房者活动数据的方法。可以考虑采取各种行动来应对这种情况。例如,自6月10日起,2016年,不列颠哥伦比亚省政府一直在跟踪外国买家使用的物业采购情况物业转让税表。在魁北克在土地注册处注册交易时买家可能需要告知他们是否是加拿大公民价格上涨大蒙特利尔市区近年来,住宅物业价格上涨幅度不大。无论是二手房销售,新建还是租赁市场,都还未呈现住房短缺现象。2012年至2016年期间,年均价格涨幅从未超过4%。今年的步伐有所回升,单身家庭住宅和公寓的价格居中,与2016年前四个月相比增长了6%和3%。与北美的大多数主要城市相比,蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。独立屋的中位价为$304,000,公寓的中位价为$240,000。因此,蒙特利尔的房价还有很多的提升空间。空房率根据CMHC,蒙特利尔的空房出租率并不是一个问题,因为它仍然比较高在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9%。相比之下,在同一时期,空缺率为多伦多为1.3%,温哥华为0.7%。库存月数与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比,蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。蒙特利尔整体市场较为平稳,但是我们转入独立屋卖家市场,而公寓市场仍然呈现小幅盈余。此外,蒙特利尔房地产市场并未处于过热状态。“从住房空置率,价格涨幅,库存月数等作为有关外国买家百分比的可用数据,目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何快速反应,“GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说。 “但是,我们确实认为迫切的需要实施有效地手段用于确定外国人购买物业。这将使我们能够监测不断变化的情况,从而及时,做出明智的决定“。本文转载自加拿大微地产
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-5-21 17:41 3280 5 2017-5-18
萌村小萌 在加拿大买房,这些事千万别做,是犯法的! attach_img
有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格,但是,往往由于不清楚加拿大法律,做出了违规的事情遭到处罚,细数这样的案例还真不少!在华人聚居的万锦渔人村(Unionville),有华人业主未获市府许可就将自己位于Krieghoff Avenue,面积约4,000平方英尺的大豪宅改建,不料,前院间距等均超过市府附例的规定。于是,在这座豪宅改建完不久后,华人业主就收到了万锦市府的违例通知书,豪宅前方草地上,被市府插了一块醒目的告示牌,告知屋主及当地居民,这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。当时就有市议员曾指出,当局有权向违例业主高额罚款,甚至拆除建筑物!虽然事情揭发后,业主向当局申请调整(variance)已获批,但是,当时确实面临着房屋被拆的风险,所以,华人在加拿大,还是得按“规矩”行事啊!华人为改造房屋砍掉“碍事”的3棵树,受到处罚!2012年12月,万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋,未向市府申报,就私自砍伐了自家门前的3颗树,被邻居举报非法砍树。案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前,吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树,或者缴纳$10,800罚款。根据万锦市城市附例,业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就有意铲除或者伤害高度在1.37米以上、直径20cm或以上的树木,就是犯法行为。而吴某未经申请就私自砍伐3颗树的行为,遭到了邻居的举报。据查证,其中两棵树属于市政府所有。万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000,吴某砍了3棵树,最高将面临$30万的罚款。还有华裔为改造房屋,在家里打了个洞,收到$5,000万罚单2015年,家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所,目前,他家周围的放产均价为$600万-$800万,之后,他计划把旧屋推掉,在土地上重建新居。但是,由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格,施工方在朝地下钻孔时,捅漏了承压含水层(pressurized aquifer),地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来!每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升,情况非常严重。周围的居民也是苦不堪言,纷纷搬走。2016年,温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件,并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后,这笔费用将会向业主刘凤林追讨。据悉,温哥华市政府为此修补了一年半,已经花费$790万来控制流水,预计还需要$200万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的!对此,温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示,市府建议Oak街西部加49街南部的居民,如果想在物业上钻孔,最好先咨询水文地质学专家。看着这一桩桩因违规改造房屋发生的令人“肉疼”的事件,大家还是警醒一下吧!在加拿大翻建新屋,这些“规矩”一定要懂!翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证,具体情况可向注册建筑师查询。多伦多建筑审批地点:1)Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-75392)North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-70003)Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-80024)Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526本文转载自海外e家
最后发表: leocaomtl@ 2017-5-21 11:40 3653 6 2017-5-19
萌村小萌 气炸了!加拿大华裔女房东上门收房租,竟遭租客如此对待…… attach_img
做房东到底有多难?一位加拿大华裔女房东最近在收房租的时候竟然被租客欺负。习惯了忍气吞声的华人在加拿大到底该怎样维护自己的权益?常常有人说“胆小的中国人”,已经走出国门的我们,不能够在胆小下去,而是应通过合法的途径,大胆地发出声音!图片来源:网络在阿省一位华裔女房东上门向租客收取房租,但是该租客却以兑换支票为借口故意为难,在取得现金以后又要求女房东扭臀、跳舞为交换条件。在女房东退让以后,该租客甚至迫使女房东“抚摸”其下体,其后又赤裸裸袒露出性器官。在女房东多次拒绝后,该租客却不知好歹竟然要求与女房东发生性关系!据阿省级法院公布的法庭文件,女房东拥有多个出租屋。她于2015年1月将房屋出租给被告,并定于每月的一日前来收租。当年5月1日,她通知该租客会在当日下午6时上门收钱。当女房东到达后﹐该租客表明自己手头没有足够的现金要求女房东与其一起去现金店兑现支票。女房东随后与该租客一起搭乘该租客的汽车一起去换取现金。整个过程大约45分钟,随后两人一起返回出租屋。期间,女房东曾打电话给刚从中国移民来同住的父母,通知他们自己会在7时15分回到家。图片来源:网络两人回到出租屋后该租客并没立即将现金交给女房东,而是提出了维修出租屋的事情。该租客将女房东带到卫生间向她展示需要维修的地方,并向女房东提出购买出租屋。女房东拒绝了该租客的购买要求。两人回到客厅,女房东再次提出收取租金。该租客并未回应。随后该租客要求女房东跳舞,女房东为了赶快收钱回家答应了该租客的要求。但是,该租客并不满意女房东的舞姿,提出来“教授”女房东如何跳舞。要求女房东将手放在他的臀部感受一下应该如何扭动。女房东拒绝了该男子的要求。该租客并没有善罢甘休。该租客强行将女房东的手放到自己的臀部,女房东强硬挣脱。该租客却反过来要亲女房东的臀部,也被女房东拒绝。亲吻不成该租客更加变本加厉直接抓住女房东的手,放在自己的下体附近,要求女房东抚摸其下体。女房东断然拒绝。该租客更脱去裤子和内裤,露出勃起的性器官,提出愿意用钱来换取和女房东上床。但女房东说自己只想收租后离开。租客最终付了租金,送她离开。在女房东上车之际,租客对她说,这次他向她展示一些“东西”,下次她也要展示一些“东西”作回报。女房东在其后报警,指遭到了性侵。但是在案件在审理过程中却上演了“罗生门”。租客讲出来另外一个版本!图片来源:网络租客在庭上全盘否认了女房东的指控。他称,自己从没有要女房东跳舞,也没有要她摸下体,更没当她的面脱裤子,两人的谈话仅有一些房屋维修事宜,他说因要兑换支票,才带女事主前往现金店,回家后他便付了租金。由于两人对案情的描述反差太大,所以法官必须判断两人所讲事实的可信度。法官弗雷泽(Bruce R. Fraser)指,被告前言不对后语,曾供称在两人讨论期间交租,之后又反口称在女房东离开时才交租;法官也质疑,既然被告早知女房东来收租金,为何不提早兑换支票? 取得现金后为何不立即付租?这说明了租客有意引女房东再次回到出租屋。图片来源:网络法官认为女房东证言可信,她的供词在控辩双方漫长的盘问仍保持不变,也讲了在其中自己与父母通过电话的细节。更在辩方指控她虚构案情时,未等到传译便立刻以英语大叫,说自己没有说谎。法官认为这显示她真实情绪,是最能证明她可信的证据。法庭最终裁定被告性侵罪名成立。为保护女房东隐私,法官申请了媒体禁令。太多时候中国人习惯成为沉默的大多数,在自己的权益受到侵害时也不敢声张,也正是这样让一些违法犯罪分子得以逍遥法外。近年来,越来越多的关于华人维权胜诉的案例也将更加鼓舞更多华人移民通过法律来捍卫自己的权益,为自己发声!本文转载自约克论坛
最后发表: cxlmxy360@ 2017-5-17 02:26 2503 4 2017-5-16
萌村小萌 比尔盖茨的豪宅,22万参观一次,这是真的吗?(好奇) attach_img
对于金字塔上的顶级富豪来说,有一个人“虽然早已不在江湖,但江湖依旧有他的传说”:他就是微软前霸道总裁,比尔·盖茨。作为当之无愧的顶级富豪,比尔·盖茨现在身价750亿美元,超过美国GDP的0.4%;换句话说,也就是美国3亿多人口,加起来还比他赚得少一点……而对于这些金字塔上的顶级富豪来说,当一次首富其实不难,最难的是能一直当首富。但比尔·盖茨就比较厉害了,连续13年成为《福布斯》全球富翁榜首富,连续20年成为《福布斯》美国富翁榜首富;自从福布斯1987年公布榜单开始,有一半的时间,都是在当世界首富,老大哥地位妥妥的~据媒体预计,在25年后,比尔·盖茨很有可能成为世界上第一个万亿富翁。看到这里,不禁泪流两行……虽然从微软霸道总裁的位子上退下来多年,但比尔盖茨一举一动仍受到关注,比如,他的豪宅。“凤凰,非梧桐不栖。”比尔这样级别的总裁,自然住得极其讲究。更何况,他是干软件出身,家里还不率先武装最先进的技术设备吗?他的宅第坐落在西雅图,外界称它是“未来生活预言”的科技豪宅,换句话说,他家就指引着数字生活的航向。豪宅名叫“世外桃源2.0”,位于美国西雅图的华盛顿湖畔,从市区开车只需25分钟。“世外桃源2.0”这个名字来源于《Citizen Kane》里 Charles Foster Kane虚构的房屋。盖茨把岸边小山挖去一半,前临水、后倚山,堪称聚拢财气、卧虎藏龙的风水宝地。占地当然极为庞大,66000平方英亩,相当于几十个足球场。据说,土木工程干了整整七年,比尔先生先后砸进去了九千七百万美元,足够买下一家中型的上市公司了。这座毫宅各种设施一应俱全,共有七间卧室、六所厨房、24个浴室、一座穹顶图书馆、一个能容纳20人的家庭影院、一间能招待200多人的大型会客厅、一片养殖鳟鱼的人工湖泊……当然,养活这样的房子还需要一大笔开销,比尔先生每年上缴税金100万美元——这可是美国国民年均收入的25倍。豪宅局部夜景-绿色生态建筑的典范 -“世外桃源2.0”完全与周边环境融为一体,因此房屋的温控系统非常节能。-游泳池也能听音乐-大楼里有一个60英尺深的超大游泳池,游泳池和外面的阳台是联通的。更衣室里有四个淋浴间和两个浴室。-总共有6个厨房-由于别墅太大,因此总共设置了6间厨房。这些厨房可以烹饪不同的菜式,分布在别墅的不同地方。今天想吃什么菜了,就去特定的房间,房间附近就是厨房。-参观一次3.5万美元-盖茨做慈善是出了名的,盖茨在一个慈善拍卖会上拍卖了“世外桃源2.0”的参观机会。一个微软员工曾以3.5万美元的价格拍下了参观权。反正微软员工也不差钱。-无比巨大的鱼缸-不愧是霸道总裁,海豚,鲨鱼也就算了,这些东西最普通的水族馆里也能看到,居然还有一条鲸鲨——世界上最大的鱼。这体现出盖茨的富不是单就有钱。还要提醒的是,鲸鲨不但稀有,濒临绝种,而且是世界上最古老的生物之一。-怎能没有豪车作伴-这么大的冰箱你见过吗?然而这些都是不重要的私人图书馆和艺术藏品才是重点放眼全世界,能极尽奢华地把豪宅建成这样规模的其实不在少数。比如互联网新贵、中东石油大王,俄罗斯能源寡头……只要是钱能解决的问题,以上这些人都能解决。但世界上总也一些事是无法用钱来解决的,比如说知识,比如说艺术。比尔-盖茨最自豪的还是他的私人图书馆,这是一座圆顶建筑,屋顶中间有一个接收自然光的天窗,随着外界的阴晴,系统会自动调节室内光线明暗;这么智能的图书馆,完全是阅读爱好者心目中的圣殿~馆中珍藏着达·芬奇的《莱切斯特手稿》、拿破仑写给约瑟芬的情书、希区考克电影《惊魂记》的剧本手稿等。▲其中,仅仅达·芬奇手稿的价值就超过3000万刀,将近2亿人民币……▲班洛斯的这幅《马球人群》,在1999年拍卖价格就近1.73亿人民币……▲温斯洛·霍默的这幅《迷失在大浅滩》,还创下了当时美国艺术品的竞拍记录,盖茨在1998年以3千600万刀(约人民币2.3亿)的价格拍下……现在,这幅画被挂在比尔·盖茨家庭图书馆外面的墙上。而在比尔-盖茨的图书馆里,则悬挂着施尔德-哈森的印象主义画作《花房》《Room of Flowers》,价值2000万美金(约合1.3亿人民币)。这幅威廉-梅里特-蔡斯所画,价值1000万美金(约合6400万人民币)的《保育员》也是比尔-盖茨的藏品之一。比尔-盖茨收藏的第一幅名画大概就要数这幅安德鲁-怀斯的《远处的雷声》了。1996年,盖茨花费700万美金(约合4400万人民币)将这幅画收入囊中。但除了壕气,最受关注的,还是这位微软创始人豪宅里,满满的黑科技感:在这里,来访的客人都会领到一个胸针,可别小看这个胸针;在它里面有一个能控制智能家居系统的微晶片,在里面可以提前设定自己喜欢听的音乐、偏爱的温度和光线。无论你走到哪里,遍布房间的传感器,都会自动调为你设定的音乐、温度、光线;这套黑科技满满的智能系统,不亚于真人版钢铁侠豪宅啊!满满的科幻片既视感,感觉住在里面,随时都可以拯救全世界有木有~更酷的是,这个房子里遍布着显示屏,可以根据自己的艺术欣赏品味随意更换画作;而这套装备仅仅是显示屏,就花费了8万刀,存储设备更是耗费将近100万人民币。脑补了一下,使用起来大概是这个样子,Bigger 妥妥地~不得不说,科(jīn)技(qián)就是有这种力量,一步步改造生活的模样。本文转载自海外置业
最后发表: QQK@ 2017-5-16 01:49 2237 1 2017-5-15
萌村小萌 独立屋究竟怎么维护?图文并茂谈春季蒙特利尔房屋保养 attach_img
每年春暖花开之时,加拿大人除了享受阳光鲜花之外,还需要履行很多责任。报税、地税以及房屋保养等等都是不能忘记的重点。如果忽略任何一项,都有可能对居民自己造成很大麻烦。忘了报税,CRA可能会到你家查水表。忘了保养房屋,将来维护费翻倍事小,影响房屋安全性就得不偿失了。下面是我们今天的重点:独立屋春天究竟有哪些保养工作必不可少。 一、屋顶保养经过冬季的寒风和低温之后,一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象,对于缺损部分应及时补上,松动的地方需要用钉子固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。 二、阁楼木结构保暖材料保养将室内阁楼盖板打开,检查屋面板里面是否有新的水印及霉菌,查看保暖材料是否因年久收缩严重,失去保暖隔热效果。当保暖棉效果不好时,在冬季暖气上到阁楼后受冷凝固成水,从而使木结构潮湿生霉,降低木结构的寿命。当发现保暖棉效果不好或阁楼通风不畅时,应添加保暖棉或在屋顶增加通风口。 三、室外墙体保养在雪全部融化之后,到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝,观察以前的裂缝是否扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移,从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度,以便以后观察裂逢是否在继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时,应找相关专业人员解决。 四、窗框保养检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开,降低密封效果,春天的雨季来临时窗角边易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。 五、室外落水管及檐沟保养落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响,经常发生连接部分断开或固定在墙上的铁钉脱落等现象。如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟,及时更换或重新油漆。 六、烟雾及一氧化碳报警器检查烟雾报警器一般每个楼层应有一个,大家往往疏于定期测试检查,特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器,以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧,产生较多的一氧化碳,所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器,并按说明书定期检查。 七、暖气炉保养暖气炉长时间超负荷工作,到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间,同时因为冬季屋内封闭,管道内积累灰尘较多,夏季来临之前应该找专业公司清洗管道,避免夏季制冷时管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。重点已经划了。你要不要记住遵守就不是老师能够管的了。本文转载自温哥华头条
最后发表: QQK@ 2017-5-15 01:04 3647 1 2017-5-14
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