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蒙城汇-梦晓 增幅超过多伦多!蒙城房产市场爆火,销售量达到8年来新高! attach_img
对于今年蒙城的9月,大家可能只有一个印象:热!但是跟蒙城天气一样热的,还有蒙城的房产市场:据CBC报道,蒙城9月的房产销售量,创下了8年来的新高! 今年9月,大蒙地区一共售出了2893套住宅,比去年同期增长了6%。蒙城5大区的其中4个地区,都在持续增长,北面的Laval地区,销售量更是增长了17%! 魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal将房屋销售的增长归因于就业机会的增长,消费者信心增加和外国投资者、移民的涌入。 蒙特利尔到的销售额占全部销售额的43%,上涨了5%。 公寓销售稳步增长 公寓销售在今年9月整体上涨了11%,其中蒙城北边的Laval涨幅超过49%。 GMREB总裁Mathieu Cousineau表示,公寓销售已经稳步增长了几个月,每套房子的销售时间也下降了。他说,公寓市场已经恢复平衡,现在有10个月的库存。“在4年多的时间里,二手市场上有公寓过剩的情况,2年前的15个月的库存,达到了一个高峰,现在终于迎来转机,让人印象深刻。” 2-5户的房子是最受欢迎的,销售额增长了23%,单户住宅在5个月内首次出现下滑,销售额下降了1%。 而多伦多的房价平均为775,546加币,同比增长2.6% 本文编译自CBC News
最后发表: 蒙城汇-梦晓@ 2017-10-5 20:49 6563 0 2017-10-5
蒙小白白 别想温哥华和多伦多了,加拿大目前最热的房市在这里! attach_img
忘了温哥华和多伦多吧,加拿大目前最热的房市在蒙特利尔。 大蒙特利尔房地产委员会周五发布的数据显示,7月蒙特利尔房屋销量为3075套,与去年同期相比增长了16%,是八年来7月销量最大的一次。 与之形成鲜明对比的是,多伦多上个月销量骤降了40.4%,温哥华销量下降8.2%。虽然与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的房价仍然低不少,但一直在增涨。蒙特利尔独立屋的价格中位数已经上涨到 $323,000,比2016年7月高出8个百分点。公寓的价格中位数上涨了两个百分点,目前为$256,000。 大蒙特利尔房地产委员会的主席 Mathieu Cousineau在一份声明中表示,“独立屋市场再售的行情持续向卖方倾斜,这是近几个月房价持续上涨的原因。”由于多伦多和温哥华受到的关注更多,蒙特利尔的房市没有经历暴涨。相应地,卑诗省和安省都为冷却房市出台了政策。 4月,安省出台了十几条楼市新政,目的在于提高房屋可负担性,其中包括对外国买家收取15%的税。从那以后,多伦多所有类型房屋的平均价格比峰值 $920,791下降了近$175,000 ,但是仍然高于去年同期。 温哥华一年前退出外国买家税,销量迅速萎缩。上月销量下降,所有房屋住宅类型的综合基准价首次突破100万加元,比2016年7月上升了8.7%,达到 $1,019,400。 温哥华和多伦多销量放缓的另一个因素是加拿大央行在上个月提高了基准利率,抵押贷款的利息也增加了。 随着央行加息,加拿大各大银行也纷纷提高了自己的最优惠贷款利率,进而推高了可变利率抵押贷款。债券收益率的上升,也影响了新的固定利率抵押贷款的利息。去年年底,渥太华方面收紧了抵押贷款政策,包括对抵押贷款保险进行了压力测试。 来源:加国无忧
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-30 18:52 6905 1 2017-8-13
蒙小白白 仅限3天!市中心黄金地段三个半只需$22w!让你不仅拥有Westmount顶级配套设施!投资价值也超乎想象! attach_img
蒙特利尔儿童医院迁移到新地址,翻开了历史上崭新的一页。原先的旧址重建为整个社区提供了绝佳的发展投资机会。 蒙特利尔市中心400万人关注的儿童医院地产项目Children's Square 将于10月14日正式开幕。在此之前,Devimco 开发商的合作地产纪已拿到了9月27日的预售权,第一时间带您选购理想户型。 预售户型抢购截止日期 9月27日 开发商实力雄厚Devimco 是魁北克省房地产开发领域的主要领导者在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出拥有极高的地位。Devimco Immobilier开发了各大创新综合型项目和品质生活型商业中心 例如:√ Quartier DIX30√ District Griffin √ Solar UniquartierDevimco Immobilier 是魁北克独特生活环境的创造者。 绝佳区域地理位置 完善的商业服务配套 靠近市中心的黄金地段,无论从功能性还是社会性上看,这个多元化的项目都拥有完美的地理位置。同时,为了居民们的便捷生活,一楼将会被建设成完善的商业中心,包括各类生活服务设施,项目设计中还包含商业办公室。周边设施包括: √ 学校教育:McGill大学/ Concordia大学/ Dawson College / Montréal College/ Lasalle College/ O'Sullivan College of Montreal√ 银行服务:BMO 银行/ TD 银行/ HSBC 银行/ Nova Scotia 银行√ 公共娱乐:电影院/ 大型商场/ 蒙特利尔美术博物馆/ 加拿大建筑中心等√ 地铁站:Guy-Concordia (步行五分钟)和 Atwater (步行一分钟)√ 高速路:临近720和15号高速 高品质楼盘 项目将包括6栋20层至32层的高楼,将提供多样大小、不同格局的单位,并提供不同的住宅类型。√ 出租公寓600套√ 共管公寓600套√ 社会性住房10套未来该项目的居民将会享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。作为市中心示范性城市规划项目,项目落成后将包含花园,配套设施,及文化中心。 超乎想象的公共区域 该项目将提供住户超高品质的公共活动区域。√ 顶层的环绕景观酒廊 可观赏绝美的城市和皇家山的景色√ 顶级配置的健身中心 可供住户进行健身活动√ 超大的游泳池 满足住户对健康生活的追求 高密度社区绿化 社区的一大特色就是拥有大面积的绿地,这片花木遍布的花园,是繁华喧嚣市区中的一片难得的宁静绿洲。这个项目将会拥有大片的绿化环绕,使住户可在在休闲舒适的环境里放松身心,享受生活。精心设计的绿地将会最大化的满足住户的需求。 签约支付方式 楼盘部分户型价格表 Studio 户型图 三个半 户型图 四个半 户型图
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-25 17:30 6952 2 2017-9-24
蒙小白白 在这附近买房要当心!房子一定会升值 但小命却可能不保! attach_img
交通便利是很多人买房时非常重要的考量因素之一,不仅仅是出行方便,更重要的是房屋出租和升值空间的考虑。 也因为这样,天车站附近的房子,不论是公寓还是独立屋,往往会成为买家争追捧的对象。每每一说哪里要通天车,要建设新的天车站,就意味着周边的物业开始跟着水涨船高。 然而,不是所有居住在天车站周围的居民都开心,至少长青线的一些居民不是。 英文媒体Glowbal News在探访长青线的时候,采访到了附近的居民和运输联网(TransLink)。运联表示,2016年12月推出的长青线(Evergreen Line)现在每天约30000人次的运输量。 长青线的通车,对于像Duncan Crawford这样的上班族来说,无疑是大大的方便,他住在温哥华市中心,却工作在高贵林,这条线路节省了他不少的通勤时间和金钱。 然而却有人觉得,由于交通便利了,天车站周边地区的犯罪率有了明显的上升,治安大不如从前。 Crawford说:“我爸爸住在长青线Lafarge Lake站附近,但是现在他已经不想再住在那里了,现在那里越来越喧嚣,也越来越乱。” 其实,居民的担忧也不是完全没有道理,近年来许多犯罪,的确都是发生在天车站周围。 近年来,大温天车站治安状况每况愈下,出入站乘客遇袭受害事件屡屡发生。在这些恶性事件中,尤以抢劫财物和非礼妇女案居多。夜间独行的妇女是作案者首选目标。罪案发生的频度尤其令人吃惊。例如,单是一个星期,皇家骑警就接获了在本拿比Edmonds天车站附近发生的10宗针对妇女的性侵犯报警。 在一项对大温天车站安全的民意调查结果显示,素里中央站(SurreyCentral)、百老汇街站(Broadway)和新西敏站(NewWestminster)被民众依次选为“最令人恐惧”的天车站,大多数人都对该三个天车站恶劣的周遭环境怨声载道,认为聚集在这些地方的不三不四的人群和暗中进行的毒品交易等是导致人们心理恐惧的主要因素。 此外,调查中25%的人虽没有明确道出某个让他们感觉不安全的特定天车站站名,但都不约而同地表示出他们对整个天车交通系统安全问题的担忧。另一项由NRG研究组织通过电话对1606人进行的调查则显示,有24%的人声称基于安全方面的考虑,他们从不搭乘天车。 今年7月19日,大温13岁华裔女孩申小雨被发现陈尸本拿比中央公园,而这所公园,就是在本拿比Patterson天车站附近。 而另一个住在这个天车站附近的王先生,不久前的一个晚上8、9点左右,在家门口散步的他曾遭三名歹徒抢劫。歹徒身量都不算太高,手中有类似铁棍的凶器,被拦劫的王先生除手机之外并没有携带其它财物,危机之中只得大声呼救。附近的警察听到呼救声赶到,三名歹徒匆忙逃窜进入中央公园,警察追捕未果。王先生说当时警察之所以会第一时间出现,是因为那段时间天车站附近已发生多起抢劫事件,他们在此埋伏很久想抓捕凶徒,但是由于歹徒熟悉地形,特别狡猾,所以始终没有捕获。 今年4月26日,一个独行的22岁女子在本拿比Joyce天车站附近遭一陌生男子跟随,当该男子准备有所行动时,女子拔足逃跑并且报警。同日稍后另一个34岁的女子也是在同一天车站附近一幢公寓时,又遭一男子从后紧紧捉住,该女子大声求救,男子逃去无踪。之后不久,又是在附近,一个21岁的女子遭一男子拖入草丛性侵。 去年12月20日,天车世博线29街天车站发生枪击事件,一名持大砍刀的男子被警方击中。 对于频繁发生的天车站犯罪事件,华人网友表示“天车站附近太危险,千万不要贪图方便去买房!” 但也有网友认为,事事无绝对,在安全性上,住在其他地方和天车站周围,未见得真的有明显的区别。 对于这件事,你怎么看? 来源:加西周末
最后发表: syrinx@ 2017-9-22 06:12 7174 2 2017-9-20
蒙小白白 狂涨60%?!苏富比:蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场新领军 attach_img
根据最新报道,蒙特利尔正成为加拿大豪宅销售的热点城市,而温哥华和多伦多在短暂放缓后也将在今天秋天回升。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)十分看好加拿大房地产的前景,该公司称,尽管出现了一些变化,包括联邦和几个省级政府相继推出了旨在冷却过热房地产的政策,但是由于加拿大经济的强劲表现,在未来几个月将推动市场。 据报道,7月和8月,多伦多100万以上的公寓和独立屋销售比去年同期下降了27%,400万以上的交易量下降了28%。 部分原因是安省政府遵循了BC省的做法,在今年四月底推出了15%的外国买家税。 2016年8月,BC省推出了针对外国买家的15%的税收政策,此后不久,该省的豪宅销售量出现了下滑。 据报道称,温哥华超过100万的豪宅销售量与2016年上半年相比下降了23%,但是与去年同期相比,今年7月和8月份的销售量则增长了5%。 苏富比预计,多伦多市场不仅受到外国买家税的影响,同时还因为去年开始联邦政府推出了更加严格的贷款制度,以及最近两次央行的升息。 加拿大苏富比国际房地产公司首席执行官Brad Henderson表示,虽然以上政策减少了购房者对多伦多市场的信心,但是却提高了人们对魁北克省的信心。 目前魁省政府尚未推出任何针对外国买家的政策。 今年7月和8月份,蒙特利尔超过百万的公寓和独立屋销售同比增长了60%。 据苏富比报道,他们预测“今年秋天蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场的领军”。 尽管有诸多证据表明温哥华和多伦多的买家正在向蒙特利尔市场转移,但是Henderson仍然认为增长并非来自外国买家。 相反,他表示,蒙特利尔在生活和工作方面是一个极具吸引力的城市,另外房地产价格相对较低也是一个重要因素。 苏富比还预计,今年秋天,多伦多的豪宅市场将会“活跃起来”,温哥华也将恢复势头,因为加拿大强劲的经济有望在秋天给市场注入信心。 来源:sinoquebec
最后发表: Zosy@ 2017-9-20 00:25 6567 1 2017-9-19
萌村小萌 加拿大丰富多彩的别墅类型,看看哪种适合你 attach_img heatlevel
最后发表: Chard@ 2017-9-17 09:18 8956 6 2017-7-3
萌村小萌 买不起豪华独立屋?没关系!开启呼朋唤友豪宅共享模式! attach_img
最近从北京来的新移民朋友吿诉我说,旅居加拿大多年的华人们如果回北京看看的话,可能会被北京街头众多的共享单车所吸引甚至被震惊。的确,我们从不同渠道都了解到,共享经济模式正在渗透到华人生活的各个方面。无独有偶,在本地的华人朋友微信圈内,也有一种声音,号召大家集体买一块地,大家都在这里建房,甚至要建会所和餐厅。这样一来,老朋友们虽然各自住自己的独立豪宅,但又毎天可以见面,甚至一起吃饭喝酒饮咖啡,也不用自己做饭了。看来,这也算是一种涉及土地与豪宅的共享生活模式吧!也许,有不少朋友圈的伙伴们想要拥有这样的兼顾群体和个体的生活方式,同时,又拥有带土地能升值的独立屋,甚至,还可以自家不需剪草也不需铲雪。这样的独立屋社区非得买地自建吗?答案很简单: 有现成的!而且是在高尔夫球场里面的定制豪宅!!!前一段时间与客人在Stouffville最南端(也就是距多伦多市中心最近的那部分区域) 看一个高尔夫球场里面的豪宅区,那里的的房子就很有特点,值得向大家介绍。而且,其中涉及的产权及法律方面的细节也是与众不同。高端设计与高级装修对一般的独立屋来讲,如果首层天花高度是9呎,二楼高度是8呎,就已经说明,这栋房子设计合理,房龄也较新。事实上,大多数房龄超过15年的房子首层天花板高度只有8呎。可是,在我今天向大家介绍的这批房子当中,最值得留意的是,几乎每栋独立屋的首层天花高度都是10呎或更高,再加二楼天花高度9呎,总面积在2500呎以上,甚至超过3000呎,而且是定制豪宅(Customer-Built Luxury Home) 。高端的设计和高级装修,使房子本身的档次和质量都超越了绝大多数独立屋的档次。当您走进10呎高天花的客厅,踩在光可鉴人的实木地板上,您感受到的是宽敞亮堂和大气。当您走进10呎高的厨房,站在磨出花边的大型花岗岩中央岛旁,您感受到的是温馨厚重与豪华。更不要说,从每一间睡房的窗户望出去,都是令人心旷神怡的无遮挡的高尔夫球场美景或是花草树木!什么是Vacant Land Condominium?房子是好房子,但买卖这一独特小区的房子时要小心,因为其中涉及的产权及法律方面的细节与绝大多数独立屋都不同,建议您一定要找一个有经验而且非常细心的专业地产经纪人帮您处理好买卖的细节工作。因为,这里的土地与产权形式是Vacant Land Condominium。略有经验的买家一看到”Condominium” 一词,马上会想到,住独立屋,每个月还要交管理费吗?是的,住这里的独立屋,您一样要交管理费。为什么呢?因为您的房屋座落在Vacant Land Condominium其中的一块地上。让我们先看看Vacant Land Condominium的来源和组成。高尔夫球场一般都座落在远离人口较密集区的地方,而且,通常是很大一片土地由私人或公司拥有。这样一来,市政府的上水/下水/道路/铲雪等服务是接不到场地中心的那一片住宅区里面去的。这时,就会有一家私人公司来投资建设上水/下水/供电/道路等基础设施,並在小区建成及售出以后负责这些基础设施的日常维修和管理,政府不管建设也不会管维护。更不用说,愿意住在高尔夫球场里面的人,很可能不愿意去远处市政府的社区活动中心使用那里的健身设施,所以,这个小区内部就有很上档次的Club House,设施齐备,有会客室,棋牌室,图书室,健身房,桑拿房,浴室和更衣室。小区住户可以免费使用这些设施,每月交点儿管理费也是可以理解的。Vacant Land Condominium在组成时,可以由一家私人公司先将高尔夫球场里面的一片土地与球场的大片土地分割出来,並在分割出来的这一片土地上,再分割出很多块适合盖独立屋的地块 (Lot) ,並建设基础设施。这时,这些地块(Lot) 可以是空地(Vacant Land) ,卖给想盖定制豪宅独立屋的用户。这些地块(也可能包括建成的房屋) 加上基础设施(包括Club House) 一起注册成共管物业(Condominium) ,这样,毎个小业主(Unit Owner) 就可以住在一个优越的环境中,在市政府不投资建设也不维护管理的情况下,依然可以共享也共管这些上好的基础设施,包括Club House。合同条款有特殊性购买这一类房产,合同条款与购买一般的独立屋(Free Hold物业) 或是一般的公寓楼房(Standard Condominium) 都不同。其中应包括的条款有:贷款条件: 银行对待这一类物业的估值和贷款比例有可能与普通物业有不同。有了这个条款,如果买家 拿不到足够贷款,买卖双方可签署Mutual Release撤消买卖合同,买家可以全额取回订金。 管理公司文件: 买方可以要求卖方提供管理公司文件供买方律师审阅,若律师认为产权结构有重大问题,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。这一点尤其重要,因为产权问题是最直接影响买家利益的条款。 Survey条款: Vacant Land Condominium可以由很多地块及很多豪华定制独立屋组成,每块地的地界最好有Survey图标示凊楚,以后大家都可以相安无事,快乐安居。还有不少其他注意事项,限于篇幅,不能尽述。适合什么人购买这类特殊物业,不一定适合所有买家。这里的问题不在于金钱,而在于家庭组成和各人的生活方式(Life Style) 。由于距离学校较远,有多几个孩子的家庭恐怕需要一位家长负责接送。倒是子女都已经成人独立生活的退休人士很适合住在这里。还有,可通过网络在家工作的做Consultant的专业人式也会非常享受这里比较独特的生活方式。在中国大陆,能够在北上广等中心城市附近的高尔夫球场里,拥有一栋几乎全新的3000呎上下独立别墅,这恐怕是顶级富豪才能做到的事。但是在多伦多,您只需要是有年资的收入较高的专业人士,就可以轻松拥有一栋在高尔夫球场里面的定制豪宅,价格也就只需180到200万加币左右,基本上与华人好校区普通独立屋的价格相仿。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: mingo@ 2017-9-13 00:59 7225 1 2017-6-16
蒙小白白 哇!加拿大失业率创新低,找工作最火爆的省份竟然是….. attach_img
话说,每年选择到加国留学的是一大把,也少不了移民的,工作的,毕业找工作的,所以,加拿大的就业率,失业率什么的,也是大家最关心的话题… 最近,根据一家就业网站的数据显示,加拿大今年的就业形势一片大好,过去12个月增加了387,000份工作,也让失业率降到了6.3%,9年来最低….其中,温哥华和魁北克或成最大赢家….. 这份调查计算了加拿大政府Job Bank里的工作数量与人口的比例,其中温哥华以每1000人2.28份工作的比例,成为最热门的就业地点,接下来是蒙特利尔的Laval。根据数据统计 找工作最热门的加拿大城市: 找工作最热门的加拿大省份: 最热门的省份是魁北克,在找工作最火热的城市地点中,Top 12都在魁省,尤其是靠近蒙特利尔的区域。 另外,在调查中,登招聘广告最多的职位是零售业销售人员,或者零售经理… 来源:加拿大留学中心
最后发表: QQK@ 2017-9-12 06:25 6839 2 2017-9-7
蒙小白白 晕死!不知该听谁的了,加拿大的7月房价到底是涨还是跌? attach_img
恩...加拿大的房市数据真的太捉摸不定了! 根据CBC的报道,加拿大房产协会报告指出:在过去一年中,加拿大住宅房屋7月份平均销售价格下降了0.3%! 然后呢...Teranet国家银行房价指数报告却表示:7月份加拿大房价相比6月份月涨2%,与去年同期相比价格上涨了14.2%!!! CBC,就问你脸疼不疼。。。 好吧,虽然说使用的系统可能不太一样,但是7月份加拿大全国房价到底是涨了还是跌了? 全国平均房价年涨14.2% 根据Teranet国家银行房价指数,7月份全国房价年涨14.2%主要靠的是多伦多(28%),汉密尔顿(25.2%)和维多利亚(16.3%)房市的支持! 温哥华房价年增长率虽然强劲,但同比增长了8.6%,远低于全国平均水平。 不过,大温地区的房屋市场逐渐开始出现反弹。。。其中,温哥华地区7月份转售房屋价格月涨幅为2.8%。 多伦多地区房市走软 国家银行经济学家Marc Pinsonneault在报告中写道,“7月份,渥太华以西的大部分大型城市的住宅销售均下降了。如果按照这个趋势持续下去,这些地区的房价涨幅可能会下滑。” Pinsonneault表示,由于安大略省新的住房计划以及抵押贷款利率上涨,多伦多的买卖双方最近都感受到价格有走软的风险。结果就是越来越多的买家在旁观望,更多的卖家将自己的房屋放在市场上挂牌出售。 Pinsonneault认为现在的市场变得更加平衡了。 注:此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网
最后发表: 大米@ 2017-9-8 04:16 6455 1 2017-8-15
蒙小白白 好刺激!加拿大那些能让你“暴富”的专业Top15! attach_img
留学选什么专业,其实是个老生常谈、但也常说常新的话题,毕竟谁都不想时隔多年后想起当时被选错的专业支配的恐惧还让自己蓝瘦香菇…说到什么专业最坑,瓜友们也是坐不住小板凳,分分钟就开始了热情友好的讨论…但说起最好的专业是啥,大家的阵线就很难统一了,毕竟你爱计算机、我喜欢法律、他可能就爱莎士比亚~但今天我们打起鸡血实力科普不忽悠,加拿大那些能让你“暴富”的专业Top15! 想想就好刺激! Monster网站上的文章指出,有些热门的本科专业要比研究生毕业的学生收入更高。(其中的“earnings premium”的百分比显示的是超出高中毕业生的平均赚钱能力) 研究生毕业收入最高专业 1.医学(Medicine/Physician)– 184% Earnings Premium 不论是在美国还是加拿大,医生、律师、贸易并称最赚钱的三大王牌职业,因此北美各大顶级名校里的医学也是实打实的牛哄哄的存在,医学专业的学费也不是一般的贵,加拿大常说医博类医博类,基本上能当上医生的都得是博士!智商不够还有钱不够都学不了医,不过好在毕业后的回报率相当之高,所以医学成为最热门专业也是意料之中。推荐院校:UofT、McGill、UBC、麦马、蒙特利尔、阿尔伯塔、西安大略、皇后 2.牙科(Dentistry)– 157% Earnings Premium 就跟关注身体健康一样,注重生活品质的欧美人对牙齿和口腔健康的重视简直到了令人发指的程度,牙医也就顺理成章成为了非常重要的社会角色,赚得盆满钵满也就没啥好奇怪的。跟医学一样,加拿大牙医准入的门槛也是相当高的,加拿大报读牙科或医科,申请者都须先持有4年生命学科的本科学位,或最少完成3年大学课程。取录到牙医学院后之后,再要修读4年,假如继续深造专科牙医,又是3-6年。推荐院校:UofT、UBC、西安大略 3.会计(Accounting)– 141% Earnings Premium 凡是商科专业学费都不会太便宜,资本经济高度发达的欧美国家没有会计简直无法想象,会计的学习也是没有最累只有更累,会计专业知识、数学计算能力、社会学常识、还得能熟练使用计算机,说会计专业学生是全能型选手好像也不夸张,加拿大财会业界承认的Designation有这几类:CA,CGA,CMA,CFA,反正做好了准备坚持不懈地考证吧...推荐院校:UofT、McGill、UBC、皇后、滑铁卢、西安大略、约克 4.法律(Law)-123% Earnings Premium 成为只吵吵不动手光凭嘴炮就能让对手俯首认输的,也就只有风骚律师能做到了。资本主义国家发达的不光是经济还有法律,规定的详细程度让扯上官司的无论是穷人还是有钱人都只能求助于专业律师,高昂的律师费让法律专业一直炙手可热,但是没有多少人会让一个本科毕业的菜鸟为自己辩护,忽略掉学费高和专业比较难学之外,法律研究生专业的逼格给满分都嫌少。推荐院校:UofT、McGill、UBC、约克、蒙特利尔、渥太华、皇后、阿尔伯塔、维多利亚 5.工商管理(MBA)– 102% Earnings Premium 工商管理绝对是最具捞钱能力的职业之一了,不然那最高的学费就有点解释不通了。MBA就业范围广、工资水平高、社会地位高,虽然加拿大顶尖学校MBA的数量没有美国多,但是教育质量是非常扎实的,无论是毕业后留在他们资本主义国家还是等着回国当报道总裁,MBA都非常适合,所以加拿大MBA申请人数比重最大的是中国学生,竞争也最激烈。推荐院校:UofT、McGill、UBC、皇后、西安大略、约克、滑铁卢、蒙特利尔 6.公共管理(Public Administration)– 87% Earnings Premium 公共管理毕业了一般都去当公务员,这话说对也不全对。公共管理又叫Public affairs,研究各个政府部门以及非营利组织的运营、职责和功能什么的,涉及的面非常广泛包括政治学、组织学、公共卫生、经济开发、人力资源、信息技术等,毕业之后既可以为政府部门服务,也可以在公司、企业、非盈利的社会部门工作,情怀比较高、格局比较大。推荐院校:UofT、渥太华、卡尔顿、皇后、SFU、西安大略、瑞尔森 7.教育(Education)-86% Earnings Premium 不管是国内还是加拿大,教师职业都是隐形的“金饭碗”,工作稳定、待遇还不不错,更主要的是每年的带薪寒暑假是不小的福利,而且教师的社会地位还比较高。加拿大的教育质量是有目共睹的,整体院校水平都不错,绝对是学习教育学、培养一流教师的最佳地点。另外教育学硕士在在人事、行政、市场、运营等部门都有着不可取代的地位。推荐院校:UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、蒙特利尔人、卡尔加里、渥太华、康考迪亚、皇后、西安大略、SFU 收入最高的特殊本科专业 1.工程(Engineering )– 117% Earnings Premium 化学工程、土木建筑工程、计算机工程、电气工程、机械工程、采矿工程,在加拿大只要是跟“工程”俩字沾上边的硬科学类专业,那都是拿得出手的强势专业,不光录取分高、学习要求严格、同样学费也不含糊,但就冲毕业后高就业率和高薪这两点,我们也就忍了...推荐院校:UofT、McGill、UBC、滑铁卢、麦马、康考迪亚、西安大略、阿尔伯塔、皇后、蒙特利尔、卡尔加里 2.计算机科学(Computer Sciences) – 86% Earnings Premium 以前总说学好数理化走遍天下都不怕,现在是学了计算机走遍天下都不怕。加拿大和美国对高级计算机人才的需求那是相当的大,一不小心可能就混成了IT界大牛身价数不清多少个零那种,就算混得不好也起码是收入稳定的码农,不用担心失业吃不上饭这些小烦恼。推荐院校:UofT、McGill、UBC、滑铁卢、麦马、SFU、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里 3.商科(Commerce) – 74% Earnings Premium 商科一直以来都是大热门,不论本科还是研究生,但本着学历越高起薪越高的原则,MBA毕业生的工资要比本科毕业生的工资要高出那么一大截,不过学历并不完全等同于能力,如果你有很强的能力、很好的创意,那也并不妨碍本科毕业就能拿到让别人羡慕嫉妒恨的工资。推荐院校:UofT、McGill、UBC、皇后、西安大略、约克、滑铁卢、蒙特利尔 4.护理(Nursing) – 71% Earnings Premium 加拿大步入老龄化社会的节奏是越来越快了,对社会医疗的需求也是越来越大,护理专业毕业后的就业率高到让你震惊,所以很多中国学生纷纷把目光锁定到了这个专门培养“白衣天使”的专业上来,护理专业也不光是去当护士,还可以从事管理职位和社会公共服务行业。推荐院校:UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、西安大略、麦马、皇后、蒙特利尔 5.建筑(Architecture )– 65% Earnings Premium 建筑最重要的目的-居住和美学功能,是人类永恒的主题,而且加拿大在冻土建筑方面的技术绝对世界一流。建筑专业学起来也算是有一定难度,除了数学基础还要有一定的美术功底,就算不要求美术功底但也要有一定的美学鉴赏能力吧。但是建筑毕业后的工资也是差距较大,知名建筑师的设计费就不知道要高到哪去了,如果只是小建筑事务所的助理工资也没有多少钱,建筑就是一门艺术,造诣高低全凭自己。推荐院校:UofT、McGill、UBC、滑铁卢、皇后、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里、麦马、西安大略 6.理疗师(Physical Therapist) – 60% Earnings Premium 说到理疗师大家还可能比较陌生,医生只能治疗你的伤病,而复健理疗师才能让你恢复正常的生活。在加拿大理疗师待遇非常好,收入几乎跟医生划等号,而且学习相对容易申请也没有太多限制。推荐院校:UofT、McGill、UBC、西安大略 7.药剂师(Pharmacist) – 58% Earnings Premium 药剂师工资高是最大的亮点,因此也就成为非常受欢迎的专业。药剂学是北美的热门课程之一,本科一般五年,第一年读理学院,必须英语、学习生物、化学、物理、微积分等课程,保持这些课程75%以上成绩前提下,还需要高分通过药剂学院入学测验PCAT,才能转入药剂学专业学习,之后完成四年本科课程。药剂学专业学费贵、学制长,考执照还要经历相当长的实习期,国际生计划毕业后在加拿大发展的可以考虑,打算回国的就要再好好想想了。推荐院校:UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、蒙特利尔、西安大略、曼尼托马 8.教育(Education )– 53% Earnings Premium 本科教育情况跟教育研究生差不多,只是差在学历水平高地上,收入自然不同,这里就不多说了。 普通本科专业就业情况并不算太乐观 1.社会科学(Social sciences )– 38% Earnings Premium 社会科学是文科中的“理科”,文学、历史、经济、艺术全都包括,覆的学科太多了,但是也不精。毕业后就职方向有专门的研究所、研究一些社会课题,还可以进政府部门从事管理类工作,虽说就业不像前几个专业那么容易,但是一旦找到工作待遇还是不错的。 2.生命科学(Life sciences )– 37% Earnings Premium 生命科学基本上就是生物学,研究生命活动规律、生命本质、各种生物、各种生物和环境之间相互关系的科学,最近几年在加拿大的需求越来越大,而且并不要求一定是研究生学历。不过一般而言,对于生命科学类的人才在国内的情况为学历至少在研究生以上才会有较好的就业机会,而且是学位越高,则得到的回报就越大。推荐院校:UofT、McGill、UBC、麦马、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里、渥太华、西安大略、皇后 3.人类学(Humanities )– 23% Earnings Premium 人类学就是研究人类的,这类人文学科加拿大这类欧美国家发展的比较好比较完善,所以学人类学还是要出国。人类学的学生学的东西比较全,适应社会的能力也比较强,特别是会受到一些跨国公司的青睐。就业范围包括人类学家、留校任教、搞社会调查、去媒体、政府机关工作等。推荐院校:UofT、McGill、UBC、蒙特利尔、约克 4.艺术与应用艺术(Fine & Applied Arts )– -12% Earnings Premium 加拿大以多元文化著称,艺术形式也是丰富多样,艺术教育收到世界各国留学生的追捧。加拿大的动漫设计、工业设计、应用艺术设计在某些方面就连美国都自愧不如,但艺术毕业生的收入也是两极分化,你可能成为穷得像梵高一样的艺术大师,但是也可能成为自带光环超级有钱的老佛爷。推荐院校:UofT、McGill、UBC、OCAD、阿尔伯塔、谢尔丹 来源:加拿大留学中心
最后发表: mingo@ 2017-8-28 18:52 1652 2 2017-8-28
蒙小白白 42.5%的收入都缴税了!这些可以抵税的开支,知道的话能省几千加币! attach_img
即使加拿大的房价有降温迹象但对于已经背上房贷的市民来说每个月花在房屋上的支出仍然是一笔不小的开销 但是根据Fraser Institute最新研究显示,和加拿大人缴的税相比,用于房子上的开销就显得不算什么了。 研究显示,2016年加拿大家庭将42.5%的收入用于缴税,22.1%用于房屋支出。按平均年薪$83,105计算,加拿大家庭有$35,283用于缴税, $31,069用于房屋支出(租金或贷款),食物和衣服。 但是在1961年的时候,缴税占加拿大家庭收入比例仅为33.5%,56.5%用于食品,衣服和房屋支出。 这些开支都可以抵税知道的话分分钟能省几千加币 有专家提醒民众,其实有不少开支都可以抵税,要是知道的话,随时能为你节省数百、甚至数千元税款。 医疗护理保险险费health plan premiums 多伦多入息税专家Jason Heath表示,在所有可以扣税的医疗费用中,纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费。这个自动扣除的保险费其实也可以视作医疗开支。 在2016年只要总医疗开支超过2,237元,或报税人或其配偶的薪金3%(以较低者为准)即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 搬家开支moving expenses 对于要为工作而搬家的人,搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离,较旧居缩短至少40公里,有关费用可以扣税。而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校,家长也可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士,均可为年内购买的合资格住所,包括独立屋、condo或流动屋(mobile home)申请5,000元退税。 若业主的住房是2009年1月27日后购买,又未有在置业当年申请退税,也可以提出调整之前的报税单。 此外,残疾税款抵免的范围也比一般想像中广,如糖尿病,癫痫或学习障碍也属可免税范畴,合资格人士每年可获约$2,000退税。 来源:加拿大都市
最后发表: Ivona@ 2017-8-25 21:59 1794 1 2017-8-25
蒙小白白 雪上加霜?8月30日起留学生不能单独买房,海外买家税难退! attach_img
这几天,有消息传加拿大五大银行之一CIBC将再度收紧房屋按揭贷款,海外留学生申请房贷的时候必须同时写上父母名字。这意味着此前安省推出的海外买家税留学生3年后退税的政策变成了“空头支票”,如果买房贷款的话,税就退不回来了。 超级生活就此采访了不愿透露姓名的CIBC银行资深房贷经理,得到的消息指,今天刚刚得到内部确认,将于8月30日施行新规。 按照目前的规定,留学生自己可以当担保人(guanrantor)。银行此次出台的新规定则将对海外留学生申请房屋贷款有更严格的要求,要求留学生在房屋贷款申请表上同时填写上担保人,即留学生父母。 这意味着从房屋产权的意义上,留学生和担保其的父母同时成为“共同借款人”(co-borrower),而作为海外人士的父母变成了退税的“障碍”。 这个调整对于安省需要贷款买房的留学生简直是一个噩耗。因为今年4月安省推出的针对海外买家的新政中,15%海外买家税对于留学生是有一个退税优惠的,也就是NRST Rebate:在加拿大政府认证的大专院校注册就读最少两年full time的国际留学生,在买房产后2到3年可以申请全额退税。 当时,这个优惠对留学生来讲可谓是“不幸中的万幸”。而银行出台的新规,却意味着房屋产权上加上了父母担保人的名字,那么这笔税款肯定不会退了。此免除条款也就等于形同虚设。 有业界人士指出,这对于多伦多动荡不定的2017年房市可谓是雪上加霜。 来源:超级生活
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-23 20:52 1612 0 2017-8-23
蒙小白白 蒙特利尔房地产中国买家暴增,他们最喜欢这些地区 attach_img
根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数字显示,2017年前六个月,蒙特利尔房地产交易中的的海外买家增加了30%。 2016年蒙特利尔海外买家的数量比2015年暴增了60%,新数据显示这种趋势在2017年仍在继续。 尽管如此,今年1月至6月蒙特利尔海外买家数量仅占房产总交易量的1.3%,总数为425人。 去年同期,蒙特利尔330栋房产被海外买家购得,占总交易量的1%。 CMHC表示,多伦多和温哥华推出的15%海外买家税,可能会推动中国投资者进入蒙特利尔市场,即便如此,影响也非常轻微。 CMHC的Francis Cortellino表示,蒙特利尔房地产市场一直被法国和美国投资者主宰,现在情况有些改变,来自中国的投资者增多。 Westmount和皇家山最受欢迎 魁北克房地产协会联盟(Quebec Federation of Real Estate Boards)的分析师Paul Cardinal表示,目前蒙特利尔的外国买家数量仍然很少,对房价影响不大。 不过,他指出,蒙特利尔一些中国买家钟爱地区的房价可能会暴涨,例如Westmount和皇家山。 受公寓市场的火爆推动,6月份蒙特利尔的房屋销售量增长了10%。 位于上海的房地产经纪公司的Colin Bogar表示,中国人对蒙特利尔的兴趣越来越大。蒙特利尔在Property Passbook网站上的搜索排名进入了前十。 蒙特利尔的大学、公共交通吸引着海外买家 Bogar说,蒙特利尔的大学、经济和公共交通系统是吸引中国买家的主要因素。 魁北克大学蒙特利尔分校管理学院教授Unsal Ozdilek表示,蒙特利尔令人羡慕的资产还包括:空气、水的质量,以及社会的安全性,不过这方面仍落后于国际资本市场的其他大城市。 他表示,由于更多的外国买家进入导致房价上扬,对于首次购房者造成不利影响,但是已经拥有房产的蒙特利尔人将受益。 来源:sinoquebec
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-21 08:00 1918 0 2017-8-21
家兴验房 注意!!你的房子为什么这么潮!!!(魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性) 新人帖 attach_img
注意!!你的房子为什么这么潮!!! ------魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性 首先简单自我介绍一下,2000年起居住在法国南部,长年从事和房屋建筑有关的电路施工检修维护,同时持有法国和加拿大电工执照,毕业于魁省验房师学校CEI,现为魁省验房师协会AIBQ注册会员,魁省职业验房师,得力于职业的原因,对房子有很深的了解,稍后我也会讲一讲电路对一个房子至关重要的影响,以及养房子什么维护钱可以省,什么维护钱必须花,希望大家持续关注我,我的微信是crystalsong1234(图1),如果您的房子有任何问题或是您即将要买的房子有任何疑问,您可以联系我,我来给您验房,知无不言,并为您找到最佳最经济直接的解决办法。 现在言归正传,说一说今天的内容,相信在蒙特利尔经历过漫长冬季的朋友或多或少都会对我今天要谈的事情深有感触,每当冬季降临,几场雨雪过后,室内房间的阴冷潮湿,墙角的霉斑,弥漫在空气中发霉的味道,湿度计上爆表的指数,偌大的地下室因为潮湿而不能好好利用起来,等等等等诸如此类的烦恼数不胜数,这些都是由什么引起的您知道吗?这就是我今天要说的内容:如果上述问题不巧您家也有,就有可能是排水不利而引发的地下水水面过高问题,一旦地下水水面过高或地下土层湿度过大,就会损坏房子的地板,墙面,甚至会损坏屋顶,产生霉菌的话对身体也是大大的隐患,但是怎么才能确定您家排水工程是否到位呢,这里就要接触一个新的名词-----法式排水,法语名字叫做:drainfrancaise,对于这个法式排水的解释是:(如图2)由多个排水管道和排水泵链接组成的一套设备,这些排水管道位于房子的周围,以排出并防止多余的水分,所有的排水管连接在一个积水盆,我们可以从积水盆中看到排水管和排水泵(如图3),优质的法式排水管,安装良好,状况良好,可保护您的房子免受潮湿和水分渗透,可以很好的保护您的房子室内外整体和地基。如果您家刚好有这套系统,请接通电源,它就会好好的为您工作,阻止潮湿,给您一个最适宜的居住环境。如果您家没有我所描述的这套系统,建议您安装,其实很简单,具体您可以和我联系,我和我身后的房屋建筑维护团队随时为您服务。
最后发表: 家兴验房@ 2017-8-18 22:53 1474 0 2017-8-18
蒙小白白 [重磅]留学生房屋贷款又要收紧!就算以后拿到加拿大身份也不能退15%税!? attach_img
要是真不能退15%了岂不是很坑爹!? 温哥华的房价已经到了现在不买可能就永远买不起了的地步,而身为留学生,当然也不能马虎,必须该出手时就出手。但今日本地媒体报道,称留学生贷款政策又要收紧,以后就算拿到永久居民身份也不能退还15%的海外买家税。这究竟是怎样一回事呢? 获悉,根据本地华人媒体报道,加拿大五大银行中已经有银行计划收紧留学生房贷申请政策。报道中指出,新政策中留学生在申请方代师必须提供其父母姓名,而父母不仅是房贷申请担保人,还必须将同时拥有房屋产权。也就是说,原先的guanrantor成为了co-borrower,双方名字都会出现在房屋产权上。 根据这样的政策,就算留学生未来取得了加拿大永久居民身份,但由于父母没有移民,购房时所交的15%海外买家税依然无法退还。报道称新政策有可能于今年10月实施,最晚也会在年底前实施。 原本留学生购房时所缴纳的15%海外买家税是可以在获得身份后退还的,但由于房屋产权上依然有非居民买家(即留学生的父母),这样一来,海外买家税就不能退还。对于这样惊人的消息,记者致电了加拿大五大银行贷款经理,但并没有得到政策变动的消息。 目前,以RBC、CIBC为代表的五大银行贷款政策依然是留学生虽然需要父母做贷款担保人,但并不需要将父母的名字写在房屋产权上,也不需要成为共同还款人。因此,在有关海外买家税的问题上,留学生并不需要缴纳父母的15%海外买家税,未来拿到身份以后也可以退还自己所交的海外买家税款。 虽然五大银行政策目前没有改变,但并不排除本地其他银行是否有这样的政策。对于有计划购房的留学生来说,不仅贷款事宜要咨询专业人士,另外在加拿大买房最好还是看准就出手,谁知道哪天政策突然就变了呢? 来源:加拿大乐活网
最后发表: 泰迪咩@ 2017-8-17 14:44 1354 1 2017-8-17
蒙小白白 孩子留学,全家移民!解读目前的加拿大移民新政 attach_img
目前,国内的赴国外留学日趋低龄化。不少家长选着在孩子初中甚至小学、幼儿园的时候就把孩字送到欧美等发达国家留学。这么做的好处我们就不多说了,反正之前也说了很多。今天要说的是,如果你是把小孩子送到加拿大留学的话。那么恭喜,在现行政策之下,全家低成本顺利移民加拿大不是梦。 陪读家长很快取得“身份” 我们这里说的小孩子,大部分情况下是指4到12岁的孩子。按照加国教育体系,孩子4岁开始上幼儿园,符合这个年龄的中国孩子就可以开始申请加国各地的学校了。不管孩子来加国就读的是私立还是公立的幼儿园和小学,父母中的一方就能申请到这边来陪读。 目前国内比较流行的情况是,母亲陪着孩子在加国读书、照顾孩子,父亲继续在国内打拼赚钱。很多不是很懂加国相关政策的家长,来了之后也就一行照顾孩子,像“苦行僧”一般,每天两点一线。这样的话,完全就荒废这一趟“加国之旅”。 此时,对于陪读家长最好的选择就是也申请去读书。根据加国现行政策,如果父母在这边读书的话,孩子是可以免费接受教育的。也就是说,一旦妈妈成为海外学生,她的所有孩子根据加国法律立即成为居民的子女,从幼儿园到中小学的教育全部免费。一个娃一年省15000加元的学费,如果多几个就省的更多。妈妈的学费小朋友完全可以挣回来。 重要的不仅是“学习”,而是“身份”。家长单纯的陪读,只是一个“访客”,“访客”是不能在加国工作的。而申请继续学习之后,就算是“留学生”。有了这个身份,除了免掉孩子学费,自己平常就能工作哦了。平常每周可以工作二十个小时,寒暑假可以每周工作40小时,这就从坐吃山空到收支平衡迈出重大一步。 更夸张的是,这个说的申请学习,不仅仅是申请正规大学本科,研究生之类的学习,就算你是报名去语言学校,认真学三年英语,都可以算数。待遇上没有区别。 拿到毕业证之后,就能取得工作的机会,就为自己移民铺平道路了。 陪读家长的工作签证加拿大的工作签证是一般你读三年书的话,就给三年。不过最多只能到三年,工作签证给的时间一般不会长于你的就学时间,但是目前很多情况是读两年书也会给直接核发三年的工作签证。 工作签证拿到手,工作一年以后,按照本人从事的符合一定技术水平的工作就可以开始申请移民了。此时根据你的工作情况和行业领域,着重可以考虑技术移民路径或者雇主移民路径。 具体移民操作中,可能还有雅思之类的其他要求。不过你都是已经在加国读书几年并且有一定工作经验的人,此时,相信英语对你来说不会太难。 在实际操作中,人在加国国内申请学生签证或者工作签证的成功率都远远高于人在中国国内申请。所以不用担心太担心什么签证被拒啊,要反复准备材料之类的烦心事。 看到这里,很多人都会说:我一个人在这边又要照顾孩子,又要自己去搞学习,明显精力跟不少啊!这该怎么办? 此时,有“身份”的另一个好处就能发挥作用了。作为夫妻中你是一个有加拿大“学生签证”的人,你的另一半从中国来找你是可以留下来的。“留下来”是指你的另一半可以直接申请“开放的工作签证(open work permit)”。这个工签不限制雇主,给谁工作都可以。如果他能找到工作的话,你上着学,他在这边工作,那么到时候你们谁先符合了移民的条件,谁就可以先移民。 从送一个小孩子出来留学,再到孩子父母全部都拿到枫叶卡,全部过程大概就是这样。并不需要很多钱做投资,也不需要多么厉害的专业技能。需要的就是你还有一颗“不安分的心”,愿意开启一段不一样的生活。 加拿大真的有“陪读签证”这种特别的签证吗? 其实只要大家到加拿大移民局的网站仔细看看,就会发现其实加拿大是没有一种单独的签证叫”陪读签证”的。 加拿大的短期签证主要分为:商务签证、探亲/旅游签证,和超级签证。 从签证种类上看,加拿大没有陪读签证的种类。但在实际操作中,加拿大移民局将陪读签证归入到访问签证中。 换句话说,父母探亲、家长陪读以及单纯旅游办理的签证,都是Visitor Visa(访问签证),区别只是申请时访问的目的不同而已。所以一般家长来加,办理的都是普通探亲/旅游签证,并不是真正意义上的“陪读签证”。 探亲/旅游签证探亲/旅游签证类别为Visitor Visa(访问签证),在加拿大境内每次逗留时间不超过180天。签证形式为贴在护照上的Visa,可以在加拿大境外申请。 所以一般留学生家长第一次入境加拿大,都会申请此类签证。由于此类签证对在加拿大境内居留时间有限制,所以比较适合护送孩子第一次登陆、短期到加拿大探亲、参加孩子毕业典礼等等。 很多陪读家长认为拥有普通探亲/旅游签证就可以来加拿大陪读,并且长期留在加拿大照顾孩子。这其实是个误区。 持访问签证的家长长期逗留加拿大,可能会在离境以及再次入境加拿大时遇到问题。而且此类签证只是把父母定义为访问身份,所以不受任何加拿大法律保护,也不具备在加拿大监护未成年学生的权利。 延期居留许可(Visitor Record)延期居留许可为长期居留签证,不受普通探亲/旅游签证180天短期逗留限制,签证时间一般与孩子学习许可的时间一致或者可以续签到孩子19岁,受到加拿大法律保护,非常适合想要长期留在加拿大陪伴孩子们的家长申请。 但需要注意的是,该签证只能在加拿大境内申请。换句话来说,就是家长们需要有探亲/旅游签证合法进入加拿大之后,才能申请。并且此类签证对于申请人也是有要求的:申请人最好为学生父母,学生尚未成年,并且家里资金需要达到一定要求。 来源:加拿大房产投资
最后发表: icey@ 2017-8-17 11:53 1151 3 2017-8-10
蒙小白白 这才是老司机!一位在加拿大生活了十年的老移民教你怎么选择搬家公司! attach_img
中国有句成语叫做“安居乐业”,不论在哪里生活,总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过,由于工作的变迁或其他因素,我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民,从学生到进入社会工作,再到成家立业。他经历了多个住所的变化,同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历,他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同,上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下,那些年,他在加拿大遇见过的搬家公司吧。来加拿大10多年,虽然都在多伦多,却搬家多次,搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家,遇见A公司 当学生时搬家,就在学校的几个楼里转,加上东西很少,小件自己蚂蚁搬家,大件找几个朋友帮忙。 第一次惊动搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了个STUDIO,因为没有车,又正好在学校边上的越南超市看到一个广告,便打了个电话去。星期天搬家那天,A公司派来了两个东北老乡,一见我摊了一地的乱劲,并不催我,给我几个RECYCLE的箱子,让自己我把书和衣物分门别类地装好,他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大,干过很多行,现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工,因为有力气,所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书,衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后,他们起身开始搬了装车,东西不多,很快就启程了 。 车行半道,他们停车去买咖啡早点,原来,我已经是他们当天的第二个客户了,虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅,从一大早搬到半夜。难怪,这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息,吃早餐的时间都算在我头上了。 换房,遇见B公司 我女朋友来加后,我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底,月初时,我在附近的一个小PLAZA里,看到有家搬家公司B的中文广告,就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室,一个气质高雅的老妇人让我填了一张表,最后给了我们复印件,我以为事情搞定了。 搬家那天,吸取上次的教训,我把一些像书,CD之类的小东西,事先装了纸盒,运到楼下。到了预定的钟点,搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话,竟然不知道放哪了。还好离家近,我跑去它的办公室,这次是一个教授模样的老先生。他态度超好,翻遍了文件夹,说没有我定单。我又拿不出复印件,不过我最关心的是有没有车,有没有人帮我搬家。老先生讲,搬家的车和人都出动在外了,排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段,便想找别的搬家公司,老先生却说,今天是这个月的最后一天,是搬家的高峰,临时找,是不太可能找到的。我明明早就预订了,现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯,还要把搬下楼的盒子再搬回去,因为还要过夜,封了的箱子还要打开,取出必需品。家没搬成,人却累个半死。 按讲,B公司应该给我些赔偿,可惜当时那张该死的纸没找到,我一分钱没少付。后来纸找到了,因为钱都付出去了,也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后,我买了个镇屋,我同住CONDO的一个朋友,先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中,打电话货比几家,最后定了一家C,没有任何意外状况出现,他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上,我就给C公司打电话。前一天晚上,C公司还打来电话跟我确定,我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙,我让C也是在那钟点来,我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋,我在CONDO看他们装车。可是等到4点,没有车来。打电话去,说给堵在路上了,估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来,他们找的清洁公司的人已到了,但我因为东西不多,并不是很着急。可是,又过了半小时,还是没有影踪。打电话去,说是卡车抛锚了,要去修。还安慰我说不是大毛病,半小时能修好。 我不疑有它,又耐心等了半小时,电话先响了。上来就说对不起,车子修不好,今天来不了了。我一下火了,但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起,就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起,他的分析是,C的老板是个书生,买个卡车,临时雇人搬家。他尽可能多接生意,但如果上一家搬不完,只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我,当时已过6点,我赶紧去买了张中文报纸,打电话找搬家公司。算我运气好,第一眼就看到了A公司的广告,打过去,一个女士接了,马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车,带了两个小伙子来,为了尽快搬完,她又叫了两个刚下班的,开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了,对救星A自然愿意多付钱的,那女士却说,你够倒霉了,我们不乘人之危,你照正常的钟点价付就好,只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A,从上次给我搬家,已过了5年了,他们能够生存这么多年,一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”,令人印象深的D公司 去年,镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家,不但东西多了去了,还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭,救了急,但是后来发现匆忙之中,有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了,因为小伙子从卡车往下拽箱子时,把正面唯一的一个把手搞断了,然后乘黑夜,把把手扔在草地里了,那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道,能用但破相了。太太的洋同事,给我们介绍了一家洋人搬家公司D,看在这也许是最后一次搬家了,我们决定试一把。 D公司先派人上门估价,说明他们的搬家程序是:他们会先来在我家里地上铺布,保护地面不被搞脏,然后会用他们带来的盒子,把小东西打包装箱,而大件家俱,他们会用毯子包裹。搬到目地地后,他们在卸车前,也需要先铺布在所到之处,然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则,一是药品不搬,二是活的东西不搬,这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了,起码是华人搬家的一倍。我们付了定金,签了合同。 搬家那天,6条大汉准时到了,还有一堆工具。他们干得有条不紊,我们除了给他们买了杯咖啡,还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西,最后的时间比预估的少。女人仔细,加上正好在天窗的顶光下,太太在楼梯的转角的下方,看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话,我并不喜欢这些金底大花的墙纸,只是一觉得难撕,二觉得楼梯那一大片不好重漆,才没有动。现在被搞坏了,看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕,一个小伙看见了,叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的,也许是前屋主离开时挂坏的,因为太花里胡哨,我们没发现而已。想不到那头安慰我们说,他们有保险,可以赔偿。后来,真来了一个人,检查下来,讲这种墙纸早已停止生产了,所以不可能只换一块地方,要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票,变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 文/综合网络
最后发表: officefriend@ 2017-8-15 09:07 1422 1 2017-8-11
萌村小萌 加拿大房价5年内跌40%!专家却劝年轻人别买房 attach_img
总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics拥有60名经济学家,其专长是经济分析、预测及咨询。该公司多伦多办公室的加拿大经济学家马达尼(David Madani)今天对加拿大财经电视台BNN(Business News Network)表示,多伦多和温哥华房屋市场正处于“严重衰退”的边缘,房市的陷落不仅会损害到加拿大的GDP,而且全国房价也将持续下滑,下降幅度最高或达40%。马达尼说,加拿大的房屋市场正日渐低迷,将对今年第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告说,温哥华房屋销量上升是一个虚假信息,而多伦多目前交易量大跌已经表明,GTA地区的房价在今年年底之前将略微下降,但随后5年将持续下降,价格调整幅度在20-40%之间。马达尼指出,别被温哥华最近的数据所迷惑:根据大温地产局的资料,今年5月房屋销量比4月增加22.8%,但仍然比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%,但比今年4月增加了23.2%。他说这个短期的销量增加实际上是因为更低的按揭利率在起作用,但这个效应已经开始减退。由于温哥华房价被大大高估,加之联邦按揭保险的新规已经开始全面发挥作用,因此销量增加可能是暂时性的。再看GTA地区,多伦多房产局最新的数据已经显示房屋交易量大跌,今年5月份各类房屋销量比一年前跌20.3%,独立屋销量跌26.3%,condo销量也跌了6.4%。马达尼认为,除了联邦按揭保险新规的影响之外,安省省府征收海外买家税及加强租金监管的系列新政显然发挥了作用,这些因素综合作用的结果,GTA的房市开始由热变冷。考虑到多伦多地区占了全国房屋市场的20%,其房屋销量大减会直接影响到今年第二季度的经济增长,令GDP增长率缩减0.5个百分点。如果把温哥华的情况也考虑在内,那么对加拿大经济前景不是一个好兆头。马达尼认为,GTA地区房屋交易量与新的物业上市量比率开始下降,这已经说明随后而来的将是房价下滑。不过,尽管房价下降势不可免,马达尼在今天的建议中说,他反对年轻人把钱投资到房地产,因为他估计房价开始下滑之时,也可能是股票上扬之日。他说自己的专业就是房地产,但他宁愿租房不买房,称自己是一名快乐的租客("I'm a happy renter”)。他说租房不仅更便宜,而且可以多储蓄,也可以把钱拿来投资。本文转载自加国无忧
最后发表: landhill@ 2017-8-13 09:07 2460 1 2017-6-13
蒙小白白 退休后就在加拿大养老了!可他们却住不起退休屋了 attach_img
随着大多地区房价飙升房源日益紧张,退休屋(Retirement Homes)也价格看涨,许多老人支出成本大幅飙升。在多伦多市中心、怡陶碧谷以及士嘉堡,一室的退休屋平均月租升至4,746元。 退休屋价格飞涨的原因   退休屋价格飞涨是有原因的。加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新老年人住房报告数据显示,安省今年退休屋空置率跌至10.4%,是自2001年以来最低点。   今年全省退休屋虽新增2.4%至5.7万个单位,但省内75岁以上老年人口增幅高达2.9%,到2022年这一增幅估计翻倍至6%。CMHC市场主分析师迈克尔(Jean-Sebastien Michel)说,今年需求激增,导致空置率大降。   大多区一个标准退休之家单位平均租金,今年已经升至4,159元,高于2014年平均租金3,825元,升幅达8.7%。在2014年,大多区9.3%的退休之家租金少于2,500元,但到了今年,这类低租金单位占市场只有5.7%。 加拿大养老也难   迈克尔说,越来越多的退休屋多新建两室单位,以提高月租,使得一室单位更难找。未来5年内,会有越来越多的75岁以上老人寻求养老单位。这些情况导致愈来愈多的多伦多耆老移居至尼亚加拉、温莎和京士顿等偏远地方,去寻找比较便宜的退休屋。   此外,不少老人尽量与家人同住,节省入住退休屋的高昂费用。Oshawa居民哈利特(Deb Hallet)女士说,她91岁的老父亲髋骨摔坏就医后,住不起退休屋只能送回家中照顾,但家中照顾成本也不便宜。   关注长者住宿的顾问公司ElderCareCanada创办人Pat Irwin表示,她的父亲在世时曾入住自己不喜欢的退休之家,于是启发她开办公司,为拣选退休之家的家庭提供建议。她预告指,有建筑商将会在2018年之前,在多伦多丽晶园(Regent Park)推出全新退休之家,预料租金可以低至2,000元。 什么是退休屋(Retirement Homes)   退休屋主要适用于生活能自理的老人,可以独立生活,比如吃饭穿衣起床入厕都可以自己照顾自己,只是需要一些基本的生活照顾。Retirement Homes提供一日三餐,洗衣,房间清洁,娱乐活动等等。也就是说,入住了退休屋,老年人就不需要每周自己外出购物买一日三餐所需之物,也不用自己做饭,这对那些已经不能再开车的老人来说,就减少了很多的麻烦。   退休屋多分为单间和一室一厅两种住房(两室一厅的很少),有的设有简单的厨房设施,例如配备有微波炉,住户可以自己做一点自己喜欢的早餐。   退休屋还有24小时值班服务,在老人遇到跌倒或者突发病情时,可以迅速向护理人员(管理人员)求救,任何时候老人们需要紧急帮助都会有人施以援手,这就有了老年人独住所不能比的优势,而且老人们住在一起也更易亲近,各自经历的不同使老人之间有忆不完的旧事聊不完的家常,谈古论今,下棋健身,相互之间会其乐融融,这也是很多老年人选择入住Retirement Homes的原因之一。   Retirement Homes多为私营,一般说来政府没有补贴,所以入住者需要支付自己的房间和膳食及护理的全部费用。Retirement Homes是盈利机构,费用相对而言是比较贵的,房间价格每个月多在3000加元至6000加元不等。因此,不是每个人都可以负担得起的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKbFMc17m5mR45YYaCOcRUpKM8OfMicn8vA9CeVEiayPV6ueicSshzsnMWw/0?wx_fmt=jpeg   对于没钱住退休屋、又不愿搬到偏远地区的低收入老人来说,还可以有以下这些选择:   1、护理安老院(Nursing Home)   加拿大最高级别的养老院被称为护理安老院(Nursing Home)。这类养老院的入住者为完全丧失独立生活能力的老人,需由护工24小时照顾。   这类养老院费用全免,既有公营的,也有教会等机构办理的,均享有政府补贴,常备护理人员收入丰厚且有保证,并有大量义工协助。不过,这类安老院的床位非常有限,申请入住的老人可能需要排队多年才能获批。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKVBsWia488YWpTP2NAo4FgFic1NIsCv1grwbK3SFmYAqpAccfsO6WyiaTQ/0?wx_fmt=jpeg   2、老人屋(Home for the Aged)   老人屋(Home for the Aged)提供老人日间护理,入住者为生活能基本自理,但没有独立生活能力的老人,饮食起居和健康状况都需要护工全天候照顾。   在这里,管理和设施与安老院差别不大,但为老人提供较多活动空间,老人白天在护理中心参加各种活动和护理,晚上可以回家住。中心提供营养午餐、康乐活动、健康监察及医疗讲座。   “日间护理”每天收取一定费用,但收费并无统一规定,在卑诗省为29加元/天。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKRZeChBpDsBA4bYAK5q1M5yRIZHs5ibEEIkyDkAIYKsibibEHPjONon0Ng/0?wx_fmt=jpeg   3、老人公寓(Senior's Apartment)   老人公寓(Senior's Apartment)是加拿大最普通的养老院,55岁以上即可申请入住。公寓里各种锻炼和活动设施一应俱全,房子为一室一厅一卫一厨或二室一厅一卫一厨。前者供单身老人或老年夫妻居住,后者提供带小孩者居住。   这类公寓一般都是私营,但有政府或非营利机构的补贴。服务按入住者的收入的30%收取,也有设有底线,不得低于350加元。其费用包括房屋、水电、暖气费用,不包括电话、网费。从中国来的老人,登陆后就可申请老年公寓,但至少有8年的等待期。   以上这三种老人屋虽然价格美丽,但是都有很长的等待时间。因此即将迈入晚年的人们要尽早打算,为自己准备充足的养老经费和选择最适合自己的养老方式。 来源:温哥华港湾
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-8 20:42 1285 0 2017-8-8
蒙小白白 你信吗?加拿大10年旅游签证是导致房价飙涨的关键因素? attach_img
有专家表示,近年来加拿大推出的10年旅行签证...是导致大温以及大多地区房价飙涨的关键因素! 这个论点,你信吗? 本拿比移民律师George Lee说:“我经常前往中国,然后发现有很多人对自己在加拿大拥有投资感到骄傲,特别是那些利用10年旅行签证购买房产的人。” 中国游客量大增 2015年,加拿大移民局向中国大陆居民发放了39万份10年多次入境往返的签证,另外还有162,000人来自印度。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHHNLbTD8KPozB8yIpMib4Q9tQ1n7jIma8BBCGLQUr5xGj6ayWgzmqbcg/0?wx_fmt=gif 前保守党政府于2014年2月开始提供10年多次往返签证。在新的10年签证政策实施第一年,中国公民获得的旅行签证数量翻了三倍,达到了33.7万人。 温哥华移民律师Sam Hyman表示,其实10年往返的签证也为加拿大带来了一些利益,比如说旅游业的增加。 10年签证导致加国房价飙涨 Lee表示,新型的签证允许人们每年自由前往加拿大旅游,并一次逗留至多六个月。而这,引发了加拿大的房地产投机爆炸式增长。 Lee强调,10年多次入境签证导致了一系列的“连锁反应”! 他说,“这是一块杀死许多鸟的石头...加拿大的房地产市场深受影响。有许多人申请10年往返签证的主要目的,是为了能得到温哥华的一块土地。” Lee表示,自从有了10年往返签证,中国大陆旅客来加拿大旅游的人数也在大幅增加!要知道,原来加拿大是中国游客外游目的地的17位,去年一下子排到了第三位,共有1.22亿人次来旅游!其中,温哥华和多伦多最受欢迎。 虽然说10年签证在旅游业上给加拿大带来了经济效应,但是,却在一定程度上导致了加拿大主要城市的房价大幅上升。 大温地区是最受中国投资者欢迎的海外投资点第五位,而多伦多排名第八名。 10年签证提供逃税避税的机会 另外,Hyman和其他移民专家指出,为期10年的签证给海外游客们提供了更多的避税和逃税机会,尤其是在B.C省的地产行业。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHYQKs30DhsCicen73BBzmKZYibCIZtoK8IFnHxH0u5CIicVhicGp5n57ECQ/0?wx_fmt=jpeg Hyman说,“多次入境签证,正是他们想要的。” “他们想被视为游客,他们想要脱离加拿大税务局的雷达。” 根据Lee和Hyman的说法,多次入境签证使很多富裕的外国人利用其低收入子女和其他代理人购买加国房产的机会。 海外游客躺枪 有网友表示,确实有一些10年往返签证的持有者在大温、大多地区炒房,但是并不是所有中国来的游客都这样啊! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH3UWtO0BLewjbGXlOwLp0u70jribG4J6soy8tWD6jZLWFLEyzLibHj5icw/0?wx_fmt=jpeg 就问,凭什么上亿的海外游客可以在这消费、购物,却不能有少部分的海外游客在这给自己正在读书的孩子买套房住? 房价飙升的原因先是推给海外买家..现在又推给10年往返签证,表示也是真呵呵呵了。 就不能找找自身的原因吗? 换个角度想,有钱任性怎!么!了! 说到底,不还是政府刚开始想赚钱..没有对海外买家征税,并采取睁一只眼闭一只眼的态度才导致这种结果发生吗? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH5hSzLS89uvC02j1VzjEZ5yXmoWPpjBiciaJSICv0CXx8Yf1B7Hf2nEzA/0?wx_fmt=jpeg 自己的政策有漏洞不想弥补却一直拿海外买家说事,也是无话可说。 好吧...对此,你怎么看? 来源:加西网
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-7 21:00 813 0 2017-8-7
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