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萌村小萌 新的贷款规定生效后!专家预测,2018年加拿大房价将出现冷却,降降降!!! attach_img
路透调查发现,随着更严厉的抵押贷款规定的生效,预计加拿大房屋价格将出现明显冷却。 尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓,但是这两个热门房产市场的房屋价格仍然将高于全国房价。 预计多伦多的房屋价格在2018年将下降2.0%,并在次年上升3.0%,预计温哥华房价将在明年上涨6%,但是2019年将会降至4.6%。 据路透社的分析师调查显示,加拿大各地房价预计将在明年增长1.9%,预计2019年房价通胀率能小幅回升2.6个百分点。 TD Bank高级经济学家Michael Dolega表示:“规则变化的影响将是重大的,但主要集中在多伦多和温哥华这两个高价房屋市场。” 此次专家的预测会真的实现吗?而加拿大房市在2018年又将如何变化?蒙特利尔房价呢?也将降降降,还是?关于更多加拿大及北美房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。(扫描即可关注)
最后发表: Zosy@ 2017-12-29 11:00 1711406 1 2017-12-28
萌村柚子 一张图告诉你 加国租房之现状 attach_img
加拿大租赁网站Rentseeker最新的一项调查发现,阿尔伯塔省(Alberta)、BC省(British Columbia)、新斯科舍省(Nova Scotia)和安省(Ontario)的租金过高,超过承受能力。 BC省一马当先,领先于全国最负担不起的租赁市场,租客24%的收入用于房租和水电。安省紧随其后,收入的23%用于房租。 一张图清晰解读: 相比之下,Rentseeker发现,尽管租金比较高,但北部的Nunvaut的租客只需要花费9%的收入来租赁一个典型公寓。和北部其他地方一样,Nunvaut拥有高薪资源的工人,当地的租金可负担得起。 调查显示,在加拿大的一些地方,最典型的如大多伦多和温哥华,造成房租过高的罪魁祸首是缺乏可用的出租房屋,换句话说,就是出租屋太少,造成抢Offer 局面。 据加拿大抵押贷款和住房公司2016年的数据显示,大多伦多的房屋空置率仅为1.3%,温哥华更低,仅为0.7%。 有一个省份非常奇葩!那就是Alberta 该省房屋空置率高居全国首位,但仍然无法负担。调查显示,Alberta省收入和租金不成比例的“严重”重灾大户。 其两个主要城市卡尔加里和埃德蒙顿住房空置率2016年大约为7%,远高于全国平均水平的4.1%。 至于为什么Albert省的租金相对于收入来说如此之高,专家都找不到一个合理的理由和原因。 此次调查,Rentseeker使用来自加拿大租住住房指数的数据(Candaian Rental Housing Index)该指数估计平均家庭用于租金和水电费的收入百分比。 (部分资料来源于胡佛新闻网站) 来源:加拿大第一生活
最后发表: Fishhhhh@ 2017-12-17 15:24 1703137 2 2017-9-20
萌村柚子 房市要玩完!加拿大出台3条房贷新规,明年1月1日起实施 attach_img
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。 OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。 朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了 具体有以下三点: 1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”: B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。 2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。 房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升 何为LTV: 按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV
最后发表: 丽丽@ 2017-12-4 21:37 1703286 1 2017-10-20
萌村小萌 10年后,加拿大的房子将有可能变成这样!不可思议! attach_img heatlevel
落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话,这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现?▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳,如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧!▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器,膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们,期待你未来的房子会变成这样吗?本文转载自多伦多华人圈
最后发表: mingo@ 2017-12-1 00:46 1714922 8 2017-7-3
萌村小萌 紧邻Bell中心,俯瞰城市公园,蒙城市中心最重点规划社区,30万即可入住!
由 Canderel、Cadillac Fairview 和 Club de hockey Canadien 共同创造的 Tour des Canadiens 社区第三期将会重新勾勒蒙特利尔市中心的天际线。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAcRBnoLfwBsibt3wVibXb2JMrzpxowJkWTeDVa1RuQW4jctt0KMDwko2g/0?wx_fmt=jpeg标志性的合作 蒙特利尔加拿大人冰球队成立于1909年,是世界上持续时间最长的职业冰球队,也是唯一一家在NHL之前成立的俱乐部。加拿大人冰球队赢得的斯坦利杯比任何其他团队都多(24个斯坦利杯中23个自NHL成立以后,22个自1927年以来)。毫无疑问,这支球队是NHL最具代表性的冰球队之一,他们与 Canderel、Cadillac Fairview 的合作将为 TDC3 的居民提供蒙特利尔加拿大人的独家门票,目前没有任何其他公寓提供这样难能可贵的条件。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAOt67yc466skY7AicX3bR4wwkzHbx3fArOD5SddlqMicTFV39BXtyUqEA/640?wx_fmt=jpeg TDC3 的生活方便的周围环境 TDC社区最新添加的第三期现正接受注册,这个重点规划社区里的套房现从30万加元起售。TDC3就坐落于 Bell 中心的旁边,在去往观看蒙特利尔加拿大人队比赛之前您可以在全加拿大最大的餐厅 - 1909 Taverne Moderne 和朋友喝上一杯,为比赛预热。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAEziauLcZdDzvYEJW3tYjagWPVbSVic8KvcBD6L3OXbWmyewBnTDmibK5g/640?wx_fmt=jpeg 居民可以轻松快捷地到达各个路面上的街区以及地下的地铁站。距离未来的轻轨系统、主干高速公路和地下城(也称之为 RÉSO 通道网络)也就几步之遥。作为世界上最大的地下步行通道网络,RÉSO 为蒙特利尔的行人建立了32多公里的通道连接了多个地面公交站、1600家精品店,200间餐厅、学校、电影院、酒店、博物馆、画廊和更多服务设施。所有这些元素的融合为城市成功人士创造出完美丰富的生活方式。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAGMcEexeGUibwedswrwnu7AA5FGQR82WMnoVosor0gnTjS67rMULFdHQ/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAkgkxO50TAnsdQejCZlEVcC9fNGia0xLj7kiaYlhry4GuibaRtAyIhEJMg/640?wx_fmt=jpeg 无与伦比的设施崭新的 Tour des Canadiens 3 将提供卓越的设施,其中包括了最先进的健身室、现代化的游戏室、多功能的私人聚会室和令人惊叹的55层天空休息室。此外,TDC3 的 “The Club” 将设有一个地中海风格的室内游泳池和户外露台,可供业主俯瞰 Quad Windsor 即将建设的面积为2英亩的城市公园。该大楼还将提供一个储藏室区域,可以无受限制地存放在线购物和杂货配送的包裹,这在蒙特利尔公寓中是极为罕见的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAPX713N4BUs83osyon71V4DyVGdPpkCZ3kU4hBzPreQHjteicRWDT7Kg/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAYZILUB4GZCysNicwmoMCj9BnKMCQ0QRYbLxUKy6FKve1ibqdeQIpWFHA/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdA0cwjkImVO871eZZZBznhStl3ke4EfWMJVEYFXV96EqECGjF0Tbiaukw/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAxRicGq4mt1hAcB8yafT6rpgOjtUjMKvh5l50HUQeR0k5icJN3vfQKfOQ/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAjtTGicJumM8wYXdibef9aDf4Q3EVfItLnOQKzEtMlaHzxpia5Yv4ty0Tg/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAR9TzzcPHwPncbeNe4JePD3ayfCGd3lBLRV1poQOKsBO8YSkpjWwBog/640?wx_fmt=jpeg 独家视频抢先看下面的视频展示了作为TDC3业主可以享受到的充满活力的社区,Sainte-Catherine 街的购物场所以及各种高级设施。 成为抢得先机的人 无需再等待,今天就成为这个重点规划社区的一员,随时随地前往这个社区的地面咖啡厅、小型公园、绿荫和 享受TDC3 所提供的各种便利设施。敬请访问 http://zh.tourdescanadiens.com/ 即日注册以确保您收到最新资讯与详情! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdASXEb5pCq6dlWXmkZbia2eic1xFkCUmuxFsfTSPNFicjrIgiasG6XlWa4icg/640?wx_fmt=jpeg **价格如有更改,恕不另行通知。 有偏差遗漏的消息纯属预料之中。 Le centre-ville montréalais se transforme, avec la troisième phase de Tour des Canadiens, une communauté signée Canderel, Cadillac Fairview et Club de hockey Canadien. Une équipe légendaireFondés en 1909, les Canadiens de Montréal sont l’équipe de hockey professionnel la plus ancienne au monde à exister sans interruption, mais aussi le seul club de la LNH qui précède la fondation de la LNH. Les Canadiens ont remporté la Coupe Stanley plus souvent que toute autre franchise (24 Coupes Stanley, dont 23 depuis la fondation de la LNH et 22 depuis 1927). Sans aucun doute, c’est l’une des équipes les plus emblématiques de la LNH. Grâce à la coopération des Canadiens avec Canderel et Cadillac Fairview, les résidents de TDC3 auront un accès exclusif aux Canadiens de Montréal, un avantage offert par nul autre complexe de condos montréalais. Vivre à TDC3– Le confort à vos portesVous pouvez vous inscrire dès aujourd’hui à TDC3, le plus récent projet résidentiel dans un quartier innovateur, disponible à partir des 300 000 $. TDC3 se situe directement en face du Centre Bell. Profitez du plus grand restaurant au Canada, 1909 Taverne Moderne, pour prendre un verre avec des amis avant d’aller voir les Canadiens défendre leur honneur sur la glace. Les résidents de TDC se déplacent facilement dans la ville entière grâce à l’accès direct au métro et au futur SLR, des autoroutes à proximité et un lien au RÉSO souterrain. Un des plus grands circuits souterraines pédestres au monde, le RÉSO de Montréal relie 32km de couloirs au métro et compte 1600 boutiques, 200 restaurants, écoles, cinémas, hôtels, musées, galeries et plus. Ensemble, tous ces avantages se prêtent parfaitement au mode de vie du professionnel dynamique, urbain et sophistiqué.Des aménagements hors pairLa nouvelle Tour des Canadiens 3 offre des aménagements exceptionnels, avec une salle d’entraînement de pointe, une salle de jeux moderne, des salles de réception privées polyvalentes et, au 55e étage, un skylounge à couper le souffle. De plus, le Club de TDC3 propose une piscine intérieure d’inspiration méditerranéenne et une terrasse extérieure avec vue sur le nouveau parc municipal d’un hectare de Quad Windsor. TDC3 offre également une zone d’entreposage qui pourra facilement accueillir colis et livraisons d’épicerie –un avantage rare dans les complexes de condos montréalais. Aperçu vidéo exclusifVisionnez les vidéo suivantes pour découvrir la communauté vibrante de TDC, les destinations shopping de la rue Sainte-Catherine et les nombreuses installations offertes aux résidents de TDC3. Mettez la main sur TDC3 en primeurN’attendez plus et inscrivez-vous pour faire partie de la communauté de TDC. Découvrez-en tous les avantages, dont un café au rez-de-chaussée, un mini parc, de grands espaces verts et une panoplie de privilèges offerts aux résidents. Visitez http://zh.tourdescanadiens.com/ et inscrivez-vous aujourd’hui afin de recevoir les détails du projet ainsi que les dernières nouvelles! **Les prix sont sujets à changement sans préavis. E&O.E.
最后发表: 萌村小萌@ 2017-11-28 18:03 1710770 0 2017-11-27
蒙小白白 蒙特利尔楼市海外买家暴涨30%!继多温之后,蒙特利尔也要被中国人攻占了么? attach_img
如果你对房产感兴趣,那你一定听过CMHC(加拿大抵押贷款与住房公司)。 每回,加拿大的房市有个风吹草动,CMHC总是第一时间出报告,出预测。 自从温哥华和多伦多相继征收了针对外国人的房产税,海外买家都涌到蒙特利尔来了! 根据CMHC的最新数据显示,2017年上半年,蒙特利尔的海外买家增加了30%!在海外买家中,大部分来自中国。 6月份,公寓投资火爆拉动了蒙特利尔房地产交易的销量上升,达到了10%! CMHC的Francis Cortellino表示,之前投资蒙特利尔房地产的主要是美国人和法国人,但是现在,越来越多的中国买家开始投资蒙特利尔房地产。 虽然海外买家在蒙特利尔房地产市场中总体占比不高,但是这两天的增长相当迅猛!2016年海外买家比2015年暴涨了60%! 2017年上半年已经增加了30%,那么下半年一般来说是买房旺季,2017年全年海外投资客比2016年涨60%是妥妥的! 那么中国投资客最喜欢投资哪些区域呢? Quebec Federation of Real Estate Boards的分析师Paul Cardinal指出,蒙特利尔的一些中国买家偏爱投资一些特定区域,例如富人区Westmount、皇家山(TMR),这些区域的房价未来可能会涨的比较快。 哪些因素吸引海外投资客? 除了受到温哥华和多伦多15%外国人房产税影响外,蒙特利尔良好的教育环境,众多大学、college、完善的公共交通、规划中的连接东南西北的轻轨等都是吸引海外投资客的原因。 除了上述原因之外,蒙特利尔的好山好水好空气,也吸引着众多中国买家。 可以预计,在未来的几年,蒙特利尔的房市还会稳步上升,越来越火热! 本文转载自:北美购房指南
最后发表: 蒙小白白@ 2017-11-9 19:36 1716521 5 2017-8-16
萌村柚子 住在南岸和西岛是种什么体验?看完答案,男默女泪... attach_img recommend
小编前段时间参加了一个麦大的研讨会来到了位于西岛的麦大金拱门校区被那儿的美景深深吸引随手一拍,到处水草丰美 宁静安逸 不过美归美那天花在路上的时间也是惊人的来回足足两小时像小编这种上个厕所都恨不得有车送的人实在想不出住在南岸或西岛到底是种什么体验于是,忍不住在群里问了一句不一会儿就收到了很多千奇百怪的吐槽~ 南岸帮 西岛帮 看完,小编已经感受到了他们的压力 !难道就没有办法了吗?! 其实,办法还是有的!那就是: 不过在岛内市中心的核心地段由于地块已经开发殆尽社区服务成熟,交通方便还有好几所著名大学如果有任何新项目基本上就是一抢而空的节奏 1212 Bishop项目就是一个活生生的例子!一年不到就卖掉了80%!! 11月12日星期天1212 Bishop将会有一次Open House现场签约还有大礼送像这样绝佳的投资机会千万别错过! 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约,就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣! 下面,我们就来了解一下1212Bishop是什么的项目~ 1212 Bishop全景 项目简介 1212 Bishop是一栋全新的住宅项目,位于蒙特利尔核心区Quartier Concordia,3分钟走到康大和Guy-Concordia地铁站。除了大学和地铁,项目周边还有贝尔中心、蒙特利尔艺术博物馆、各种餐厅咖啡馆和商场。喜欢城市便利的生活的人,这里绝对是首选。 项目预计2018年夏季交房 1212 Bishop包括一栋拥有漂亮灰砖外墙的历史翻新建筑,以及一栋现代风格的8层混凝土建筑。整个项目都由建筑师精心设计,布局合理。现在已经基本完成了项目中历史建筑的修复工作。 项目室内效果图 而至于其新建部分,现在已经修到了第五层,保证2018年夏季能按计划交房。 由于销售火爆80%的单位已售罄 部分楼层销售情况如下 整个项目拥有面积从400到800平尺不等的55个单位,高速电梯,屋顶露台,室内车库、自行车停车位以及独立Locker空间等设施一应俱全。 项目室内效果图 现在项目还剩下两套3个半公寓以及几套稀缺的4个半Loft(楼中楼)。 这些独一无二的Loft,在入口的客餐厅处拥有16英尺的层高,比一半平层物业更有空间感。 项目室内效果图 在销售中心,你可以找到所有的平面图,并能看到地板材质、橱柜模型和颜色、石英石台面以及其他可挑选的装修材料。 为了保障优质的居住体验,整个项目由“Plande Garantie ACQ”保证建筑质量,所有的瑕疵和疏漏都在质保范围。 看到这,你是不是也对1212 Bishop动心了?那就千万别错过11月12日星期天的这场OpenHouse哦! 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约,就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣!
最后发表: 萌村柚子@ 2017-11-8 21:53 1722877 0 2017-11-8
萌村柚子 五分钟即达市区的世外桃源,邻近轻轨升值无限,价格低至不敢相信,还送车库和全套家电! attach_img
蒙特利尔最宜居的区域,当数修女岛。修女岛 (Île-des-Sœurs)位于圣劳伦斯河河心,绝对是蒙特利尔风景最好的区域,依山傍水,可同时望到市区和南岸。与市区仅隔一道河岸,却仿佛是另外一个空间,宁静而神秘,是理想的居所。 修女岛的前世今生 历史Saint-Paul和La Noue两大天主教修道院购买了这片风水宝地,并于1664年改名为修女岛(Île-des-Sœurs),圣母院修道会(Congrégation Notre-Dame)的一些教会在十八世纪中叶及之后的两个世纪都是全岛最主要的业主。随着修女岛被并入整个蒙特利尔的城市化发展进程,岛上的商业开发便红火了起来。 概况面积为3.74平方公里,是Verdun三大社区之一。随着修女岛的开发和怡人的自然环境,越来越多的人选择来此定居,人口增长速度远超蒙特利尔平均水平。为了维护生态环境,政府严格限制土地开发,使原本有限的土地更加金贵。 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787 楼盘介绍 闹中取静世外桃源 [*]楼盘与市区仅一河之隔,车行5分钟即到达市区 [*]岛上公交直达市区,并邻近未来轻轨站点,升值潜力无限 [*]新Champlain 大桥2018年竣工,届时可更快到达市区 [*]位于圣劳伦斯河边,三面环水,一面朝向高尔夫球场,美景尽收眼底 [*]楼盘周边自然环境超宜居,三个公园环绕,岛上有自行车道和步行,简直是自然爱好者和运动爱好者的天堂 生活便利临近学区 [*]岛上有大型超市Provigo和IGA,购物中心咖啡、餐厅、药店、银行等,方便生活 [*]楼盘近école primaire le-des-Soeurs 和école des Marguerite两个公立小学 公寓设计现代宽敞宜居 [*]楼盘有1卧、2卧、3卧,2卧和3卧的空中阁楼,以及顶层套房等户型,最大化的满足客户的不同需求 [*]公寓内房顶挑高,宽敞明亮,室内设计精致,装修考究,每个公寓还配有全套厨房电器 [*]公寓内有24小时保安,3台豪华电梯,加热式泳池,SPA和桑拿,专业的健身房,私人聚会场所和厨房,在公寓内满足您娱乐会友等各种需求 户型抢先看 一室一厅【面积】583-736平方英尺【起步价格】$279,900 两室一厅【面积】949-1394平方英尺【起步价格】$414,900 三室一厅【面积】1326-1617平方英尺【起步价格】$581,900 两室空中楼阁【面积】1190平方英尺【起步价格】$769,900 三室空中楼阁【面积】1697-1999平方英尺【起步价格】$1140,900 顶层套房【面积】2197-3426平方英尺【起步价格】$1539,900 此价格为预售价格,之后会有浮动。 精彩照片 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787 保存下方图片并扫描
最后发表: 萌村柚子@ 2017-11-6 20:44 1710827 0 2017-11-6
萌村小噶 拍手叫好!这个美国巨头要来了!将令加拿大地产市场变天… attach_img
加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民(特别是华人)的心!所有人都盯着:房价涨了?跌了?又出新政策了?…… 然而,买过房的人都知道:地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录(price histories)! 类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息!只有加入其会员的地产经纪,才能内部掌握,向自己的客户提供。 BC assessment也只能查到三年内,上一次的成交记录…… 为了修复这个bug,这些年早有人投诉到竞争局,竞争局介入仲裁,官司也打了,拖到现在也没有个下文…… 但是由于这个美国巨头的介入,历史僵局可能要打破了!加拿大地产市场或将变天! 根据《地产杂志》(Real Estate Magazine)的报道,美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始,在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。 什么企业这么牛X,竟然能让加拿大的房产市场变天? Zillow集团成立于十年前,集团旗下的Zillow.com和Turlia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。 拥共有1亿7000万用户,相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图,拥有全球最顶尖技术。 这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了,相对于本地房地产机构,优势可以说是压倒性的…… 更令本地房地产市场为之一震的应该是:Zillow旗下网站所发布的楼盘,一直全部公开其历史成交价格! 换句话说,美国人在网上找房,任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价,一目了然…… 而现在,这间公司也要以同样的方式,发布加拿大的楼盘。到时候,原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。 在Zillow上,任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓ 虽然,这也有可能抬高加拿大的房价。 因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一,据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。 Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场,全面展示给亿万美国用户,很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。 Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息,他们的一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。” 其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘,并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来! 《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说:Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。 Samuelson还说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省(Nova Scotia)买下两间。 据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费!网站凭借广告盈利。 除了历史成交记录之外,他们还有很多很牛的功能: 1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家,如客户关系管理(CRM)数据库,电子签名工具DotLoop。 2. 估价系统:Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉,Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能,用电脑算法评估每个房屋的最新估价。 算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。 目前该平台对美国房屋的估价非常准,约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。 3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。” 至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响?会不会雷声大雨点小,出现水土不服? 加拿大的地产经纪们意见不一,我们就拭目以待吧! 来源;温哥华港湾
最后发表: 萌村小噶@ 2017-11-6 09:36 1710387 0 2017-11-5
萌村小新新 依山傍水闹中取静,5分钟即到达市区,修女岛全新公寓限时优惠,预订即送车位、储物间和全套家电! attach_img
蒙特利尔最宜居的区域,当数修女岛。修女岛 (Île-des-Sœurs)位于圣劳伦斯河河心,绝对是蒙特利尔风景最好的区域,依山傍水,可同时望到市区和南岸。与市区仅隔一道河岸,却仿佛是另外一个空间,宁静而神秘,是理想的居所。 修女岛的前世今生 历史Saint-Paul和La Noue两大天主教修道院购买了这片风水宝地,并于1664年改名为修女岛(Île-des-Sœurs),圣母院修道会(Congrégation Notre-Dame)的一些教会在十八世纪中叶及之后的两个世纪都是全岛最主要的业主。随着修女岛被并入整个蒙特利尔的城市化发展进程,岛上的商业开发便红火了起来。 概况面积为3.74平方公里,是Verdun三大社区之一。随着修女岛的开发和怡人的自然环境,越来越多的人选择来此定居,人口增长速度远超蒙特利尔平均水平。为了维护生态环境,政府严格限制土地开发,使原本有限的土地更加金贵。 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787 楼盘介绍闹中取静世外桃源 [*]楼盘与市区仅一河之隔,车行5分钟即到达市区 [*]岛上公交直达市区,并邻近未来轻轨站点 [*]新Champlain 大桥2018年竣工,届时可更快到达市区 [*]位于圣劳伦斯河边,三面环水,一面朝向高尔夫球场,美景尽收眼底 [*]楼盘周边自然环境超宜居,三个公园环绕,岛上有自行车道和步行,简直是自然爱好者和运动爱好者的天堂 生活便利临近学区 [*]岛上有大型超市Provigo和IGA,购物中心咖啡、餐厅、药店、银行等,方便生活 [*]楼盘近école primaire le-des-Soeurs 和école des Marguerite两个公立小学 公寓设计现代宽敞宜居 [*]楼盘有1卧、2卧、3卧,2卧和3卧的空中阁楼,以及顶层套房等户型,最大化的满足客户的不同需求 [*]公寓内房顶挑高,宽敞明亮,室内设计精致,装修考究,每个公寓还配有全套厨房电器 [*]公寓内有24小时保安,3台豪华电梯,加热式泳池,SPA和桑拿,专业的健身房,私人聚会场所和厨房,在公寓内满足您娱乐会友等各种需求 户型抢先看一室一厅【面积】583-736平方英尺【起步价格】$279,900 两室一厅【面积】949-1394平方英尺【起步价格】$414,900 三室一厅【面积】1326-1617平方英尺【起步价格】$581,900 两室空中楼阁【面积】1190平方英尺【起步价格】$769,900 三室空中楼阁【面积】1697-1999平方英尺【起步价格】$1140,900 顶层套房【面积】2197-3426平方英尺【起步价格】$1539,900 此价格为预售价格,之后会有浮动。 精彩照片 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787
最后发表: 萌村小新新@ 2017-11-1 21:08 1694511 0 2017-11-1
萌村柚子 注意!加国华人买房被骗10万加币!在蒙城买房想要不被坑,可以这样做! attach_img
不论身在何处,买房都是一件大事。毫不夸张的说中国人真的是世界上最爱买房的民族了。 而众所周知的是买房最重要的就是有足够多的信息来源有足够多的选择有各种不同户型、价格、不同地理位置的房源才能根据自己的经济实力来购置满意的房屋投资对了才能早日赚到无数桶金登上人生巅峰迎娶白富美~~ 而要想在蒙特利尔买房不仅程序繁杂无比而且产生的费用也不可忽视包括首期付款、公证师费用、验房师费用、房地产评估费、交接费用调整、房屋保险、欢迎税等各项费用就已经让人头疼不已 而且稍一不慎就可能落入骗子的陷阱,人财两空,更甚者散尽家财。 如果你—— 担心房源信息不真实?想要的房子找不到?担心一不小心落入骗局?价格不满意?在理想的地段找不到合适的房源?....... 现在开始,这些统统不用考虑了蒙城华人伙伴们房产买卖史上最强利器——安家网APP诞生了 安家网 让你足不出户,安家网APP在手,海量房源、靠谱经纪、学区房源、最新资讯......通通被你承包。 1.这里有10W+来自加拿大不同地区房源数据任你挑选~ 2.最新中小学排名,各个学校周围的学区房让你的孩子赢在起跑线上。 保存图片扫描二维码即可下载 3.如果你想要特定区域找房子,不管想要在橙线地铁还是绿线、黄线附近或其他区域,都能精准的达到你的要求。就是这么任性~ 4.除了这些满足你的更有房市、贷款、税收、汇率......各方面的查询工具。 5.房市风向有什么变化?蒙城政策税收有什么新动向?......都能及时全面的get到。 听小编介绍了这么多,关于买房的各种烦心事是不是消的差不多了,安家网APP一站式服务帮你从找经纪人到交房全部搞定。 还有专业的客服( ad_anjiahere)为你解决问题哦。 (保存图片扫描下方二维码添加客服微信) 下载安家网也超级简单 蒙特利尔买房再也不愁!
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-30 20:10 1694896 0 2017-10-30
萌村柚子 可以喘口气了!央行公布:基准利率维持1%不变! attach_img
在经历七月和八月两次加息之后,就在人们纷纷猜测此次会不会再次加息时,今天早上,央行公布:基准利率维持1%不变!但其同时也暗示,未来仍有可能加息。 在其声明中,央行表示,这次推迟加息时间的部分原因是,其预计加元近期的强劲态势将减缓通胀的上升速度。 众所周知,银行的利率通常被称为隔夜利率目标,对零售银行为消费者提供储蓄账户和贷款的利率有很大的影响。 该行在宣布决定时表示“目前的货币政策是合适的。尽管随着时间的推移,货币政策刺激的需求会更少,但央行将在未来调整政策利率方面保持谨慎。” 央行强调,其将特别关注即将公布的数据,以评估加息的影响、经济能力的演变、工资增长和通胀率。并表示下一个调息时间将定于12月6日。 除了发布调息结果之外,央行还发布了其货币政策报告(Monetary Policy Report),该报告每年发布四次。同时,央行也发布了最新预测,预测在加拿大强劲的经济表现后,经济增长将会放缓,尤其是2018年年初,表现将尤为明显。 该行表示,预计2017年加拿大经济将增长3.1%,2018年将增长2.1%,2019年将增长1.5%。明年的数据略好于该行3个月前的预测,但2019年的数字略显糟糕。 2017年第一季度,加拿大经济以3.7%的年率增长,第二季度增长4.5%。该行最新的经济展望预测,今年第三季度实际国内生产总值将以1.8%的年率增长,2017年最后三个月将增长2.5%。 最后,该银行预测,住宅投资和消费水平将会下降,在很大程度上推动了加拿大最近的经济增长。报告称,这些变化很大程度上是借款利率升高、家庭负债增加以及旨在为房地产市场降温的政策措施的结果。 来源:多伦多生活
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-29 21:23 1693757 0 2017-10-29
萌村柚子 蒙城市中心要转移了,你家房子在新区范围内吗?住这片区的人可以坐等房价飙升了~ attach_img
未来的市中心Griffintown自2012年10月起,蒙特利尔市政府投入九千三百万加元,计划将Griffintown重新开发建设成一个多元化的完善社区,并且与市中心连接成一片,也就意味着Griffintown 未来将成为市中心的一个主要部分。Griffintown作为近年来蒙特利尔发展最快的区域,2020年接入轻轨后更会为这片区域带来无限的潜能。Griffintown这几年已经发展为集文化、艺术和生活为一体的多元化社区。 浓郁的商业氛围Griffintown的爱尔兰文化 作为曾经的爱尔兰社区,现如今还保留着爱尔兰的文化,一年一度的St. Patrick节爱尔兰人游行照常进行。1564年,Charles Mckiernan先生在这里创办的Joe Beef,至今仍然是蒙特利尔最受欢迎的美食餐馆之一。 优越的地理位置位处与市中心仅邻一条高速的平行区域,无论是去繁华的商业中心,还是去Costco,唐人街这样的生活购物区,或是去热闹的老港景点都十分方便。 优美的居住环境出门即可欣赏Lachien运河的美景。邻Lachien运河可最深感受到四季鲜明的变化。河畔一年四季有着丰富多彩的活动,在这里人们总能感受到生活中的小幸福。 Griffintown周边楼盘Griffintown地区房产的前景被广泛认知,周边新公寓近年来行情十分抢手,一开盘就可以出售70%-80%的户型,剩下的也很快被抢购一空。良好的地理位置,可观的发展前景都使Griffintown地区的房产成了炙手可热的香饽饽。 楼盘情况 Griffintown地区的楼盘多以公寓楼为主,一般都有Studio,1卧,2卧,3卧等户型。 Grffintown地区的公寓与市中心的同等公寓相比均价低了10万左右,市中心1卧均价为35万,以同样的价格在griffintown则可以买更大面积的2卧房型。价格上的优势实在是很有诱惑力。 付款方式也相对更人性化,定金为5%,一年内分期交款金额为房屋总额的15%。而市中心的房屋一般要交到总金额的35%左右。 楼盘被绿色植被包围,拥有宽敞华丽的大堂,有些楼盘的休息室内还设有壁炉、台球桌、酒吧、和餐饮区。楼盘的顶层一般设有无边泳池和烧烤区,有些公寓楼内还设置了桑拿、水疗等休闲设施。 想买房?想坐拥市区好地段? 想实现最高性价比投资?想20万就买到手? 就在Griffintown!!资深地产经纪带您详细解读Griffintown √ 提前带您了解熟悉Griffintown地区 √ 专业地产经纪带您详细分析楼盘利弊√ 抢先了解各楼盘详细信息√ 优先选择理想户型√ 享受最优价格 热线咨询514-662-2787
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-25 20:54 8726 0 2017-10-25
萌村柚子 叫板Borssard L区!明珠小区最后一块风水宝地要开发了!面对轻轨,中产聚集,优惠预售仅1天! attach_img
加拿大地产局公布了9月份的销售数据后,身边很多朋友都坐不住了,看着房价直线上涨,纷纷打听什么时候投资房产既能户型好又价格实惠呢?!这个神仙都无法回答的问题,小编现在就告诉你。楼盘预售期!! 究其原因有二01户型最全预售活动是不对外开放的,一般都是在正式开盘前举办,是开发商为了答谢老客户和合作地产经纪而举办的活动,因而只有被开发商或合作地产经纪邀请的客户才有资格参加并提前选购理想户型。预售期内楼盘户型是最全的。02价格最优一般情况下在楼盘预售后,楼盘价格会上调,然后才会面向大众举行开盘活动。所以说如果能挤进预售活动并成功选购户型的话真是赚到了!现明珠小区最好地理位置的楼盘爱丽丝正在进行预售,户型全,价格优,还有限时优惠,先到先得,千万别错过 楼盘VVIP预售注册活动活动日期10月28日(周六)2:00pm-5:00 pm 报名注册为VVIP因为预售活动VVIP名额有限必需先通过微信或电话报名注册为VVIP楼盘户型先到先选优惠限量供应(注册后可收到具体时间和活动地址) 报名方式 电话:514-662-2787 微信号:mtl_realestate 活动内容 活动当天凡购买1卧户型送价值$300的IKEA购物卡2卧户型送价值$450的IKEA购物卡3卧户型送价值$750的IKEA购物卡优惠仅限7套 开发商特约经纪团队 开发商特约华人地产经纪贾喆 Steven Jia REMAX公司地产经纪代表麦吉尔大学硕士毕业精通英法中三语擅长:明珠小区 市中心公寓 百万豪宅Bois Franc 明珠小区 明珠小区与南岸Brossard 和西岛并列成为国人最偏爱的置房区域。明珠小区是蒙特利尔的黄金宝地,不但地理位置优越,交通方便,周边设施齐全,而且被公园和小学、中学环绕,是真正的学区社区,其社区内的楼盘相当抢手,一开盘就迅速被抢光,而此次预售的楼盘是明珠小区内的最后一片住宅用地,其潜在的价值不言而喻。地理位置 √ 位于未来轻轨的站点√ 位于Saint-Laurent区的中心√ 临近地铁橙线Côte-Vertu站 √ 建立在曾经的Cartierville机场的土地上社区配套服务设施 √ 大型商场:Place Vertu 和 Grand Place √ 超市:世纪超市, Marché Hawai, IGA, Adonis, Dépanneur, Marché Central√ 商业服务设施:IKEA, SAQ, Coffee house, Restaurant, Retail outlets, Daycare,Bank √ 娱乐休闲设施:Sports center, Cinéma, Studio pilates √ 超大绿化区:De la Brunante Basin, Marcel Laurin Park 交通 √ 经15S公路开车15分钟到市中心√ 距Côte-Vertu地铁2公里 √ 搭乘Suburban Train 5站即可到达市中心 √ 距机场开车16分钟 √ 周边多条公交线路直达Côte-Vertu地铁站教育资源 √ Collège Vanier√ CEGEP Saint-Laurent√ École secondaire Saint-Laurent - pavillon Émile-Legault√ École primaire Enfants du monde√ École primaire Saint-Laurent Ouest 其中Vanier(英)和Saint-Laurent(法)是蒙特利尔最大的两个预科学校。楼盘介绍 √ 位于未来轻轨站的对面,可直达市中心和南岸,升值空间可观√ 53套经典房型,有1卧、2卧、3卧等户型√ 大扇的落地窗保证了充足的采光√ 后院被茂盛的植环绕√ 加热式的地下车库√ 屋顶有露台、健身房等休闲区域 √ 社区被盆地和池塘包围并有超大面积的公园 √ 楼盘建筑通过Leed环保认证。全环保节能材料,耗能节省40%,节省开销。√ 价格合理,低投资,高回报。楼盘价格 1卧价格:$276,793起 2卧价格:$341,750起3卧价格:$462,433起(价格已包含15%的商品置购消费税和车库停车位费用) 业界著名开发商自1998年,已为2000多户家庭提供了舒适温馨的居所,其在室内设计和建筑方面取得了卓越的声誉。 在Bois-Franc项目中,为客户提供了多种建筑类型,满足客户的不同需求。 该开发商开发的楼盘都具备功能性高和采光性好的户型设计,以及考究的园林设计和优雅的露台设计。楼盘图片 楼盘VVIP预售注册活动活动日期10月28日(周六) 2:00 pm—5:00 pm 报名注册为VVIP因为预售活动VVIP名额有限必需先通过微信或电话报名注册为VVIP楼盘户型先到先选优惠限量供应(注册后可收到具体时间和活动地址) 报名方式电话:514-662-2787 微信号:mtl_realestate 活动内容 活动当天凡购买1卧户型送价值$300的IKEA购物卡2卧户型送价值$450的IKEA购物卡3卧户型送价值$750的IKEA购物卡优惠仅限7套 开发商特约经纪团队 开发商特约华人地产经纪贾喆 Steven Jia REMAX公司地产经纪代表麦吉尔大学硕士毕业精通英法中三语擅长:明珠小区 市中心公寓 百万豪宅
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-23 20:29 6697 0 2017-10-23
萌村柚子 收藏贴!蒙特利尔著名学区史上大盘点,再也不用担心买房搞不清楚周围学校排名了!! attach_img
2017年对于加拿大房市来说,发生了许多历史性的改变,不管是由于温哥华和多伦多针对外来买家征收的额外税还是房市的风云变幻,都对我们的生活产生了很大影响。对于加拿大房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个无数人都关心的问题。但加拿大房产中介公司却不担心,秉持的信念就是:有学校就不怕加拿大没有购买者! 据相关调查,84%的家长在购房时,都会将附近教育资源列为选房时的首要因素。对于有闲(有钱)的家长来说,为了孩子的未来而投资,并不奇怪。 | 加拿大学区房价也不同 有房产网站的房源数据指出,大多伦多(GTA)那些顶级校区的房源均价为$800,000左右,以2015年的房源为例,位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多,众多留学生和土豪聚集的温哥华和蒙特利尔也早就有人开始抢购学区房。 不过对于家长们来说,也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为,当一个社区涌入大量年轻家庭时,那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动,而这也将迅速转化为高分成绩单,帮助学校提升排名。 | 学区房到底该不该买? 3月7日,根据加拿大苏富比国际地产与中国一个地产网站联合发布的一项报告显示,超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华或蒙特利尔买房的目的是为了小孩上学,教育已经成为中国买家选择加拿大购房的主要动机,其次才是投资、自住和移民! | 蒙特利尔学区大盘点! 1、CDN-NDG区 Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce区,简称 CDN-NDG,位于皇家山的西北部,是英/法双语区,区内32%人口讲法语,39%人口讲英语,29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程也较高,48%的人口为大学教育水平。CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内是公认的最好学区,包括了从小学一直到大学的所有阶段,满足了学生对教育的一切需求。区域内著名公立小学包括:Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau,这2所学校都是排名非常靠前的小学,而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对华人家长也都有很大的吸引力。在中学教育方面,CDN-NDG区拥有在华人圈享有盛誉的公立中学Saint-Luc,省排名第四的College Notre-Dame以及加拿大私立中学排名第九的Lower Canada College。此外世界闻名的蒙特利尔大学以及康考迪亚大学的loyola校区也坐落于此。DN-NDG区怡人的居住环境也是其特点之一。紧靠皇家山,区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant,公园内还有定期举办的众多活动让孩子们参与。该区的公共交通十分便利,有众多公交车线路,地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房价差别较大,由于历史悠久,这里既有中产阶层聚集的公寓区,也有富人居住的别墅区,最高房价可至350万加元,最低可至30万加元。 2、Westmont西山区 Westmont也就是西山区,是加拿大十大“富人区”之一,也是蒙特利尔岛内公认的最好小区。位于皇家山的西南侧,总人口不足两万,属于英语区,区内72%的人讲英语,只有19%的人讲法语。区内居民受教育程度非常高,66%的人口为大学教育水平。Westmont名校云集,也因此吸引着众多家长的注意。École Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校,包括小学与中学教育,是一所非常优秀的学校,其毕业考试为全球统一考试,毕业证书也被公认为是最高水平的毕业证书。西山还分布了好多百年顶级私校,提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程,包括Selwyn House,St. George's,Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar's & Miss Cramp's 等。Selwyn House是著名的私立英语男校,培养孩子全面发展及创造力,毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar's & Miss Cramp's是著名的英语私立女校,每年招生数量较少以保证招收学生质量,以“笔记本电脑式教学”闻名。Westmont区被加拿大政府认证为重大国家历史古迹。许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为居民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔市中心,公共交通十分发达,有众多的公车线路及地铁站。Westmont在加拿大十大最富有社区中排名第二,其房价比蒙特利尔其它区要高出不少。但是相比温哥华、多伦多的富人区,Westmont的房价是再合适不过了,还不到温哥华同类豪宅的一半。毕竟这里才是真正的钟灵俊秀书香环绕,有着丰富的历史底蕴,是加拿大真正的贵族区。 3、西岛的Kirkland区 西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐,重要的不仅仅是学校的排名,社区人文环境以及周围同学的教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。在Kirkland区内,68%的人讲英语,只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也很高,43%的人口为大学教育水平。西岛最好的公立英法双语公立小学École Émile-Nelligan,就位于Kirkland区。École Émile-Nelligan的排名十分靠前,学校注重双语教学,多元文化教育,这些对于学生的发展十分重要。Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校,有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅提供双语教学课程,同样十分注重学生的艺术,体育培养和课外活动,让学生都够全面的发展。Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远,但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利,区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅,公寓较少,房价合理。 不管是想让孩子从小赢在起跑线上的买房初衷,还是作为一个稳定投资方式的选择,对于学区房一抢而空的现象我们都司空见惯了! 只有对蒙城更多学校有了更权威的了解,同时对房市变化了如指掌,才能及时为自己投资最合适,为孩子抢占最完美的学区房。 关于蒙特利尔更多学校以及区域的介绍小编放在了“北美购房指南”微信公众号中,后台回复“学校”即可查看,还有专业的客服等着为你答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了! 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-22 21:00 8627 0 2017-10-22
萌村柚子 20万加币怎样花?是在香港买个鸽子窝,还是在蒙城DT买个现代化新公寓?在哪里都是生活,不一样的只是如何选择 attach_img
提起香港的天价楼盘 那可真是让人高攀不起说多了都是泪! 连续19年不吃不喝才能买房全球楼价最难负担的城市的“六冠王”最普通的楼盘都要每平米十万人民币!默默心疼香港市民一分钟 虽然有钱富豪们毫不在意的砸钱 比如马云爸爸2015年花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅 但是普通市民还是对房价有苦说不出尤其是最近港大10亿港币建新宿舍全是货柜屋的新闻也是刷爆了朋友圈 (图片来源:苹果日报) 在寸土寸金的香港 还有至少20万底层人民被困在逼窒压抑的棺材房中由于负担不起一个可以站立的房间只好过着弯腰屈膝的日子 比起香港的劏房、胶囊旅馆、棺材房蒙城的房价就显得亲切多了尤其是最近2017万众瞩目的楼王 Tour Des Canadiens 3加拿大人3 十月重磅回归! 黄金地段 高端设计再加上加拿大人一期和二期楼盘已经创造了蒙特利尔楼盘销售的传奇这次三期火热开售现实版速度与激情正在上演! 想享受VIP白金待遇 提前看房源?10月22日VIP销售会千万不要错过!超白金VIP销售会 时间10月22日(周日)11点到6点地址Rue Peel & Rue Saint Antoine O 立刻保存图片扫描添加微信 加拿大人3作为楼王到底有哪些过人之处? 优越绝佳的地理位置 “ 加拿大人3期公寓”位于蒙特利尔市中心CBD黄金地段,拥有极佳的地理位置,是蒙特利尔市中心最具影响力和最活跃的中心地带。比邻贝尔中心, 德勤事务所,冰球赛场,演奏会场,大型购物中心,火车站lucien L’Allier,还有各大银行的总部大楼。10分钟到Concordia大学,往西北15分钟就是McGill大学;往西南15分钟是Lasalle College,再走个10分钟,就是Dawson了。这可谓实打实的学区房! 公共交通便利,可以说步行可至一切服务设施。开车也很方便,1分钟上720,3分钟上10号,不管是去机场还是南岸都不在话下。风景无限好,闹中取静是该楼盘的特色之一,让您独览圣劳伦斯河春夏秋冬的美丽。加拿大人的住宅项目提高了广大住户的生活品质和工作环境,是您都市生活的首选! 实力强大的开发商团队 Tour des Canadien“加拿大人项目”是由房地产开发公司Canderel、安大略省教师退休金计划的管理人Cadillac Fairview地产开发公司、魁省房地产基金Fonds immobilier de solidarité FTQ,与加拿大人冰球队共同合作的公寓住宅项目。 Cadillac Fairview为此大型社区开发项目斥资20亿,计划耗时15年打造的蒙特利尔市中心大型都市计划“Quad Windsor”(温莎区)。Quad Windsor(温莎区)不仅仅是一个社区。作为蒙特利尔市中心的自然延伸,扎根于这个城市的文物遗产上,给住户和上班族提供一个最优质的生活和工作环境。继1期2期连续创造销售记录后,如今3期也发售在即,火爆程度比以往更甚。 高端精品设计 从已建成入住的加拿大人公寓1期看,公寓大楼拥有精致的室内装修和齐全的配套设施,包括四部高速电梯,顶层游泳池,桑拿室,瑜伽房,室内健身房,室内外休闲区,会议室,自行车存放期及电动充气泵,和24小时的安保服务等。房屋质量可靠,设计品味高端,楼内设施齐全,社区环境雅致。 发展潜力无限 加拿大人一期和二期楼盘已经创造了蒙特利尔楼盘销售的传奇!堪称时代摩天大楼“加拿大人塔” (Tour des Canadiens)。 黄金地段、高档设施、优质户型这些都已经是标配,最致命的吸引力,还是来自于蒙特利尔人血脉里世代相传的冰球情怀。不仅公寓项目Tour des canadiens以蒙特利尔冰球队Canadiens de Montréal的名字命名,就连1期前面的公共路段也直接取名为Avenue des canadien-de-Montréal。让我们拭目以待,期待3期再次突破又一个传奇! 加拿大人3开盘倒计时,想要提前拿到房源快点现在登记购买,十月二十一日通知看图纸,挑单位!作为优先进场的资深房地产经纪,Mark Li先生可以带领认购的客人第一时间进场!由于销售中心不是公开开放,仅限白金VIP会员入内。所以大家快点联系特约经纪Mark Li 报名和索取第一手房源资料细节,尊享白金VIP会员待遇优先进入看房源吧! 资深房地产经纪Mark Li 超白金VIP销售会 时间10月22日(周日)11点到6点地址Rue Peel & Rue Saint Antoine O
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-22 20:20 6717 0 2017-10-22
蒙小白白 加拿大挣钱不易?但是,这九类人却能挣大钱! attach_img
想要找到一份高薪的工作,就必须认准那些高薪的岗位,最好是入职薪酬就比较高的岗位。从实习、做义工开始,都一步一步为这份工作做准备。 今天,小编就根据求职网站Workopolis列出了九个入职薪酬比较高的岗位。 注册护士 入职薪酬:$45,000至$88,000/年 这也是加拿大未来几年比较急缺的岗位之一。 注册护士(RN)是比较难学的专业之一,需要掌握更深更广的专业知识。工作职责不仅包括所有的生活护理,临床观察,技术护理等,还包括科学的用药知识,急重症鉴别诊断知识和抢救技能。注册护士相当于国内的半个病房住院医师,工资范围各省不同,在人口大省工资相对要高些,起薪应达到一小时27加元以上,工作8年以上的注册护士时薪可以达到41加元左右。 IT商业分析员 入职薪酬:$46,000至$97,000/年 IT行业的专家在加拿大一直比较吃香,尤其是在多伦多、温哥华和蒙特利尔这样的大城市。 想要成为IT商业分析员,你需要拥有商业学历,同时拥有解决问题的能力。 理财顾问 入职薪酬:$35,000至$70,000/年 理财顾问在加拿大的求职市场比较大,相比较来说,安省和卑诗省的理财顾问岗位比较多。 想要成为理财顾问,你至少需要本科毕业,专业大概是商学、金融、会计或者经济,然后选择主修方向,如投资、保险等等。 物理治疗师 入职薪酬:$46,000至$92,000/年 在加拿大,理疗师的前途也比较光明。 想要成为理疗师,需要再加拿大理疗协会(Canadian Physiotherapy Association)认定的几所大学毕业,然后通过全国理疗师技能测试,然后达到工作单位所在省份的要求。 营销协调员 入职薪酬:$32,000至$55,000 /年 这个岗位求职空间也比较大,不过,多伦多、温哥华、蒙特利尔大城市的工作机会更好一些。 一般来说,营销协调员需要游泳营销、商业等方面的学历,然后有一定的销售经验。 药剂师 入职薪酬:$65,000至$114,000/年 相对来说,草原省份的药剂师收入比较高,但是具体还要根据所在医院来决定。 药剂师也是加拿大女性十大高收入的岗位之一。 在加拿大,想要成为药剂师,大学二年级结束后就要考药剂院入学考试。这个考试的难度非常大,所以能够通过的人也是佼佼者。 会计师 入职薪酬:$46,000至 $89,000/年 多伦多证券交易所是会计不错的一个出路。 当然,你还可以在蒙特利尔、温哥华或者渥太华工作。 想要注册CPA,必须参加CPA提供的课程学习,即CPA PEP,但是想要参加PEP的学习,必须有本科学位,并且有指定科目的学习才可以。 职业疗法专家入职薪酬:$46,000至$89,000/年 职业治疗师虽然表面上也是在做物理治疗师的工作,但却需要更多的知识及训练,以便能协助那些患有心理障碍、情绪问题、紧张压力等的病人。 想成为职业疗法专家,不仅需要相应的学历,还需要至少1000小时的工作现场培训。 人力资源助手 入职薪酬:$29,000至$51,000 /年 人力资源的门槛相对比较低,但是组织能力、沟通能力都是比较需要的。 来源:约克论坛
最后发表: France66000@ 2017-10-19 05:23 6888 2 2017-10-18
萌村柚子 蒙城最有名学区NDG终于有新楼盘啦!绝佳地段,价格诱人,$20W起直接入住蒙城最优质社区! attach_img
最近蒙特利尔的房产市场可谓一片火热市中心的新楼盘项目竹笋般涌现大批海外买家的涌入导致成交量持续上升 同样是位于蒙城黄金地带超优质学区NDG却因为土地开发成熟,多年难以新建楼盘不过!就在今年十月!NDG区新楼盘终于来啦蒙特利尔最大的地产项目 -- Westbury位于绝佳黄金地段价格却非常诱人绝对是大家的不二选择! 为什么选择Westbury ?绝佳区域地理位置作为一个成熟的英法双语的社区,Westbury项目位于Hampstead、Mont Royal富人区及优质学区NDG交界处的金三角地段,步行5分钟至橙线Namur地铁站,且周边公交线路发达。隔壁就是15号高速,开车10分钟内至蒙特利尔著名地标圣约瑟夫大教堂。 蒙特利尔最佳学区房 CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富!魁省知名小学Ecoles des Nations走路距离即可到达。还有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。距离著名的法语公立大学蒙特利尔大学也就只有1站地铁, 可谓实打实的学区房! 超乎想象的公共区域 Westbury项目将完美体现多功能社区的概念,将建成包括4栋住宅、1栋写字楼、1栋高级酒店及社区内特别打造的面积4000平尺的中央公园。超过4000平尺的绿地花园,使住户可以随时随地在休闲舒适的环境里放松身心,在繁华喧嚣市区中享受一片难得的宁静绿洲。 Westbury拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区就是自家楼下就有你想要的一切!公寓楼的1-3层将作为底商,入驻有超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店等完善的生活服务设施。怎么样,托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下噢! 最重要的是,Westbury项目邻近Mont Royal全新的大型商圈Quinze 40,目前此项目已获市政府批准,将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施,规模至少为市中心Eaton购物中心的8倍,建成后势必带动周边经济,附近房源升值潜力巨大。 现代化设计优质户型 Westbury提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你对公寓的任何需求。并且在每一处细节中精益求精,独具匠心的空间设计和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。而且楼内将配有健身房、顶层露台及会所,让住户充分享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。 超一流优质开发商 Devmont 作为蒙特利尔房地产开发领域的佼佼者,在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出。60年来始终专注于满足顾客的需求。选址、建造、销售、设计等每一步都精益求精。Devmont 近年开发的代表作是近皇家山的ROUGE CONDO (1-6期),这项目以他的精美设计,完美质量和用户至上的理念为Devmont 博得一片掌声, 更奠定Devmont在地产开发领域的重要地位。 而且不同于其他项目开发商只负责住宅建设,Devmont 将在Westbury构建生活住宅商业办公一体化多元城市!在这里,除了有舒适的生活公寓,优雅的社区环境,现代化的设施建设,还有丰富多彩全方位的各种服务项目:超市、药房、餐厅、酒店等等,真正满足你生活的一切所需! 诱人价位 户型图抢先看 户型一: 1室1厅(三个半) 户型二: 2室1厅(四个半) 户型三: 3室1厅(五个半) 现在更有室内车位惊喜价:$34290含税!(只有Penthouse、2室、3室户型有权购买车位),物业费:$0.25/平方尺(车位每月额外管理费$25)。 预约咨询 联系电话 514--4372426 营业时间 周一到周五:12pm to 7pm 周六到周日: 12pm to 5pm 邮箱info@westburymontreal.com
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-18 22:18 7381 0 2017-10-18
萌村小新新 大温公寓9月价格再飙出新高度!这里年涨25% 你买对了吗? attach_img
温哥华房地产市场似乎已经从一年前的高点...慢慢的向下降。但是,这一结论却不适应公寓市场! 大温地区的公寓价格又飙涨出新高度~ 根据最新的数据,与去年同期相比,今年第三季度...部分地区公寓价格涨幅高达25%!!! Royal LePage的Adil Dinani表示:“公寓市场非常的活跃,价格呈现两位数的增长。但是如果看单户家庭...则相对趋于平稳。” 今年第三季度,大温地区的公寓价格中位数达到622,392元。 公寓价格涨幅最大的地区分别为:北温哥华25.2%,至614,173元;本拿比24.6%,至561,558元;高贵林23.8%,至471,749元。 [*]此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网
最后发表: Rongerfisher@ 2017-10-13 09:24 6110 1 2017-10-13
蒙小白白 加拿大本月再次收紧按揭房贷!买得起房的人更少了…… attach_img
加拿大银行业监管机构正在就更严厉的按揭审批规定制定最后的细节,即要求对首付超过20%的房屋买家进行收入压力测试,在合同规定的利率上再加2个百分点,看是否仍有还款能力。 加拿大的大银行对此并不欢迎,帝银的分析师呼吁暂时不要采取行动,因为央行的两次加息已经对房地产起到降温作用。但是加拿大金融机构监管办公室(OSFI)负责人本周为新规定辩护,并称严格按揭审批,对于持续不确定的房地产市场非常关键。 OSFI总监Jeremy Rudin周二表示,名为B-20的住宅房屋贷款指引将在本月底出台,并在未来2、3个月内实施。 Rudin说,“没有人能说得准未来房市的走势,或者房价的走势,但是我们知道的是:房价仍然接近于历史最高位,按揭贷款利率仍然接近历史最低位。我们始终要保证按揭市场的健康,尤其是现在。” 据报道,收紧按揭是为了保护银行等放贷机构,以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核,包括更严格鉴定贷款人的收入,主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。 Rudin强调,他希望银行机构“严格评诂收入状况”,并称这是为了在更严重的信号显现之前采取行动给加拿大房市降温。 Rudin在多伦多出席加拿大经济俱乐部午餐会的演讲中说:“我们清楚地看到加拿大家庭的高负债以及部分市场房价高所带来的潜在风险,我们不会等到这些风险爆发,贷款违约大幅增加时才采取行动。” 他补充说,加拿大央行近期两次加息,也是提醒大家利率是会变的。 不过,一些行业机构认为,加大压力测试并不是解决办法。有批评者警告,不太富有的房屋买家将被赶出房市大门,或者被迫接受不太满意的贷款条件。加拿大信用社协会在提交给OSFI的信中说,加大压力测试是在惩罚买家,这些人付了更多首付,本来对银行的风险较低。 但是Rudin引证OSFI过去30年的政策强调,大胆和不受欢迎的政策最终被证明是有必要的,包括在2008年金融危机爆发前强迫银行提高资本准备金。 Rudin承认这样做会有一些意想不到的后果,如贷款者转向高风险的贷款商,但是他表示OSFI关注其监管的金融机构,这部分按揭资产约占加拿大按揭市场的80%。 来源:加国无忧
最后发表: Smurfs@ 2017-10-8 09:56 6884 2 2017-10-6
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