514-613-1276
contact@mengchenghui.com
工作时间:周一至周五10:00-17:00
热搜: 房产 留学 医疗
蒙城小队长 多伦多华人想买$350万的房子,私贷失败,定金差点拿不回来! attach_img
多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款,结果贷款不顺利,还因为按揭代理的定金与经纪人打官司,安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件,这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金,其中$5000加币是支付给私贷公司的费用,另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间,聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商,佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币,第一笔$5455加币包括$1500加币的定金,$3955加币的物业评估费,第二笔$5000加币是给私贷公司,作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件,如果不能拿到贷款,定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日,房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同,但是贷款公司在审批时发现,房主欠缴收入税款1.5万加币,拒绝放贷。 2017年1月23日,按揭经纪又找到第二家贷款公司,签了按揭意向,但是很快也发现房主欠税,以及租客欠租金,这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日,按揭经纪发电邮给房主,告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日,按揭经纪又找到一家贷款公司,这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款,约229.5万加币。也就是说,房子的估值约350万。但是房主告诉经纪,这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭(Vendor Take-back Mortgage)200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天,房主又发电邮告诉经纪,希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日,按揭经纪发电邮给房东,要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调,自己与按揭经纪的合同文件写明,如果拿不到按揭,就应该退还定金。房主还表示,代理经纪的工作可以收取一部分酬劳,但是按揭没贷成,定金不能全收,一分钱不退。房主也认为,法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示,自己签文件的时候很匆忙,她的丈夫是贷款合同的担保人,但并不太懂英文,无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后,小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定,华人房主胜诉,定金应当退还,不过退还的金额为$2000加币。 来源:加国无忧
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-27 06:30 1947 0 2019-8-27
蒙城小队长 老港/桥边/拉轰岛都弱爆了!每年蒙城最热闹的表演,华人都在这躺着看! attach_img
最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有!来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-15 01:38 1424 0 2019-8-15
蒙城小队长 疯狂!蒙城某近郊楼盘,破土之前就被抢空!市中心更是…这年头买彩票不如买房 ! attach_img
蒙特利尔楼市火热的现象已经足足坚持了将近两年的时间,截止去年最后一个季度,蒙城的房价增幅竟高达平均6.29%的超高增幅,冠绝全国。但在价格上,蒙城的房价要足足比多伦多低118%,比温哥华低203%! 增速全国最快 当前售价是全国大城市最低 再搭配上号称加国最健康的都会房市这意味着什么?这意味着蒙城房价只是“迎头赶上”而不是泡沫是价格洼地,投资圣地啊 这阵东风人人都想乘,目前市场一片欣欣向荣,就在前天某蒙特利尔近郊楼盘,在正式破土动工的当天就销售一空,6层楼的CONDO一套都没留下!这件事情甚至引来了主流媒体CTV的报道,还一度让这个区域的市长亲自出面,感叹道“我们区终于等到了复兴的一天”。 蒙特利尔的近郊尚且受到如此追捧,就是因为大家看准了现在蒙特利尔“买哪涨哪”的神奇特性,而在寸土寸金的市中心,虽然价格肯定会比郊区高一些,但其投资价值更加无可匹敌,再加之几乎所有著名的历史文化沉淀都集中在市中心区域,极大的增强了市中心房产的独特性。 消费者能想到,开发商也能想到市中心新盘一个个拔地而起但要追寻一个投资,自主,底蕴达到完美均衡的项目 你一定得了解一下它 MAA公寓 黄金广场中心地带 距离 麦吉尔大学 仅 步 行 六 分 钟 项目简介 MAA公寓位于历史悠久的黄金广场——蒙特利尔市中心的黄金地带,她完美的融合了北美现代大都市的繁华和历史悠久的欧式风情,散发着令人向往的永恒魅力。 您可以沿着幽静的小路来到舍布鲁克大街(Sherbrooke Street)。在街道两旁,19世纪传统的欧式建筑风格和现代的高楼大厦交错辉映,走在路上仿佛在时光隧道中穿梭。您可以坐在路边的咖啡厅享受幽静的午后阳光,或者在好评如潮的热门餐厅享受当地的饕餮盛宴,也可以在精品云集的商店购置心仪的商品,体验纯正的法式生活。 除此之外,在MAA周围,商务办公大厦高低错落,银行,酒店,健身房等配套设施一应俱全,是商务精英们的聚集地。你可以近距离享受为职场精英人士专属定制的精英服务。 全新的MAA大楼与它的历史一样丰富。为了满足您的视觉体验,提升您的幸福指数,这里的一切都采用最奢华的建筑材料,与之现有的历史特色完美结合。 通过290套高档公寓和顶层豪华公寓完美的展现了它的精致与魅力 与精美建筑结合的室内设计 MAA公寓把现代的设计风格和悠远的历史元素完美的融合到一起,让您在体验现代化便捷的同时,还能享受独有的历史韵味。这里有北欧风情的水疗Spa,土耳其浴室桑拿,户外露台,宽敞豪华的休息室,餐厅,虚拟高尔夫游戏室,以及为贵宾专属定制的私人酒窖。在MAA您可以领略在蒙特利尔的欧式精英生活方式,享受北大美都市的霓虹交错。 MAA公寓重新诠释了黄金广场的高雅 在纷繁的的城市景观中以高贵和独特的建筑风格脱颖而出 MAA热卖户型图一览 STUDIO(275,000)起+税 一睡房(388,000)起+税 两睡房(530,000)起+税 精英单位(720,000)起+税 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 地理位置 黄金广场的中心地带 黄金广场,一个标志性的街区,位于皇家山脚下,蒙特利尔市中心的中西部,它的历史可以追溯到18世纪 黄金广场见证了蒙特利尔的历史。这里的居民在19世纪和20世纪初期的加拿大发展中发挥了关键的作用,集中了全国70%的财富。尽管形势已经发生了变化,但商业活动依然如火如荼的在这里进行。 干净的街道,充足的阳光加上古老的城堡风建筑,让漫步也变成一份浪漫与享受。这也是黄金广场区的由来,这里是少数精英们的聚集地,是蒙特利尔最令人向往的居住地。 现在的蒙特利尔市中心 今天黄金广场的中心拥有麦吉尔大学康考迪亚大学麦科特博物馆(McCord Museum)蒙特利尔美术博物馆(Montréal Museum of Fine Arts) MAA公寓距离国际上享有盛誉的麦吉尔大学 仅仅步行6分钟距离 浓厚的学术氛围和朝气蓬勃的生活气息充斥整个街区 并且MAA公寓紧邻蒙特利尔的两大著名博物馆 蒙特利尔美术博物馆和麦科特博物馆 居住在MAA公寓您可以沁染在艺术的氛围中随时领略古典和现代艺术的交融 除此之外,MAA公寓紧邻 地铁绿线PEEL站 交通快捷,生活便利您可以步行至各大购物中心商店和商务写字楼 沉浸在学术和艺术的同时 您还能体验蒙特利尔市中心便利的交通服务购物休闲娱乐和中央商务的精英生活 从MAA出发步行10分钟内,您可以轻松到达地铁站,商场,学校,美术馆等等热门地区,不管是自住还是投资都是一项明智可靠的选择! * 以上数据来自Google Maps * 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 公共区域 与精美建筑结合的室内设计 远离城市的喧嚣,所有的理想设施都汇聚在这个豪华舒适的环境中:斯堪的纳维亚水疗中心,土耳其浴室,桑拿,放松区,三楼的户外露台,私人酒窖,健身房,以及所有现有的MAA设施。 北欧水疗 餐厅 私人酒窖 休息室 让人耳目一新的健身房 *已规划公共区域可能会依情況有所调整或更新 MAA运动俱乐部 MAA作为最古老的体育俱乐部,有着130年的历史 如今,已成为蒙特利尔市中心的精英俱乐部 体育俱乐部的会员资格将包括以下所有精英专属服务: [*]1个带有温泉的半奥林匹克室内游泳池 [*]2个训练室 [*]1个多功能室 [*]1个半场篮球场 [*]3个壁球场 [*]1个瑜伽室 [*]1个普拉提室 [*]1个动感单车房 [*]1个舞蹈室 [*]1个疗养,按摩及水疗中心 [*]带水疗和蒸汽浴的储物室 [*]1个小酒吧 MAA公寓外立面效果图 MAA公寓卧室效果图 顶层豪华公寓效果图 360度环绕开阔视野 俯瞰市中心 联系侨宜地产——开发商指定合作团队 问鼎天下,入主MAA! 开发商 Devimco Immobilier 作为拥有20多年房地产经验的地产界先驱Devimco开发了多个大型多用途的房地产项目 同时,作为综合型项目的领导者, Devimco创造了引领潮流的居住环境,给人们提供了一个可以共享生活,工作和娱乐的生活环境。 2017年全蒙城卖得最好的两个项目,Devimco就占了两个。分别是儿童广场项目Estwest公寓和Mary Robert 包括市中心古色古香的历史建筑项目O'Nessy和St-Edouard 蒙特利尔未来的时尚、音乐和艺术中心District Griffin 全城十万人瞩目的市中心未来新地标,以及更重要的,加拿大首个Lifestyle Centre彻底带动南岸经济并重新定义整个南岸生活方式的 超大型综合商业中心 Quartier Dix 30! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-10 21:50 2188 0 2019-8-10
蒙城小队长 蒙城有钱人≠精英!我们探访了市中心富豪精英圈,发现这些才是他们的标配! attach_img
VIP Event 四季酒店顶层私人府邸 至尊6席,邀您赏鉴 时间: 8月14日 周三上午10:00 - 12:30 地点: 1430 Rue de la Montagne Montreal, Private Residence 1403 微信预约: 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-9 21:06 1694 0 2019-8-9
萌村村长 你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别? attach_img
对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。 那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源:加拿大留学移民网
最后发表: 萌村村长@ 2019-7-31 11:23 783221 0 2018-4-3
蒙城小队长 想投资的注意了 大蒙特利尔这个地方又要建综合地产项目 attach_img
为了加入蒙特利尔的房产热潮,魁省Boisbriand市计划开发一项名为Le Quartier-Forestia的综合地产项目。 该项目占地53公顷,如果建成,价值可高达12亿元。 “Le Quartier-Forestia旨在创建一个基于公交导向发展(TOD)和可持续发展的优质生活环境,”蒙特利尔地区的建筑商及开发商Raymond Lessard表示。 该开发项目位于13号和640号高速公路的交汇处,大约37%的面积将建造公园,步行道,自行车道和其它基础设施。 Boisbriand市长Marlène Cordato表示,该项目约有5,000套住宅单元,将与该地区西北部受保护的糖丛以及受保护的溪流和湿地共存。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-7-31 11:23 2139 0 2019-6-24
蒙小白白 加拿大这两个地方的房市有点惨,就业市场却火起来了! attach_img
加拿大经济形势喜人,今年第二季度GDP增长率达到4.5%,领先G7国家。加拿大经济中还有一个亮点,那就是在房市辉煌不再之后,就业市场却火起来了!根据最新资料,加拿大在过去12个月净增387,000份工作,失业率降至6.3%,为9年来最低。 要说加拿大就业市场最火的地方也许你想不到,一是温哥华,再是魁省的拉瓦尔(Lava)。根据就业机构Express Employment Professionals最近所做的调查,温哥华每1,000人中有2.82个工作机会,蒙特利尔近郊城市拉瓦尔则是2.71,阿省埃德蒙顿为2.70,蒙特利尔2.64,魁省的加蒂诺2.52,安省的密市则为2.46。 该机构的CEO Bob Funk表示,对全国各城市的就业调查显示,加拿大的就业形势确实令人想不到的好,现在不是找工者发愁找不到工作,而是雇主为找人在发愁,这种情况以前并不多见。 如果按省区来看,魁北克的就业市场最火,每1,000人中有 4.45个工作机会,爱德华王子岛其次,3.32,萨省3.09,阿省2.18,斯省和BC省都是2.07。 从下表就可看出,仅从省份来看,魁北克显然是当仁不让的老大,不仅2017年全省平均工作机会最多,而且从城市来看,2016年魁省有12个城市占据了前12的位置,它们几乎都在蒙特利尔附近。 毫不奇怪安省在就业方面落后于魁省和BC,因为从新工作净增速度上,过去12个月安省的增长率仅有2%,而魁省为3%,BC省更达到为3.6%。 这个情况也从2016年的城市排名中体现出来,安省在排名中最高的是31位的新市(Newmarket),密市和巴里等更排名在后。 来源:加国无忧
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2019-7-20 19:32 67347 1 2017-9-5
萌村村长 为什么Google等顶级公司的职员工作那么积极?看下他们的办公室就知道了!换我天天加班也愿意! attach_img recommend heatlevel
许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”,更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意,他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客,还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是,办公场所都经过了良好的设计,而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知,商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为,必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询,专业的测量和评估,以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客,我们为大家精选了旗下的优秀设计师,做最专业的住宅和商业空间设计,提高顾客的生活品质,也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计?想要最经济实惠性价比高的假装方案?想找靠谱的装修队?保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家,一切家装问题都不是事~
最后发表: pieApple@ 2019-7-4 09:14 724664 2 2017-10-5
萌村村长 围观 ◇ BC省10大地产交易排名出炉!中资1.55亿夺下亚军 attach_img
小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了,但2017年BC前10大地产交易显示,中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年,BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元,对比2016年的23亿元,可谓大幅缩水,不知道是中资转出困难造成的,还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示,现在谈及温哥华地产未来走势,大家只敢说长期看好,但对短期和中期的预测真的很难把握,很多人持币观望,还有些土地持有者中止了开发公寓的计划,他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示,温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多,汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向,大宗交易数量减少,大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下,2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位:4.8亿 买家:MST Development 标的:Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位:1.55亿 买家:aoyuan property holdings(中国) 标的:4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位:1.45亿 买家:pr acquisitions canada limited partnership 标的:801 West Georgia St,Vancouver 第四位:1.2亿 买家:The Waterfront LP 标的:The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位:1.15亿 买家:kunyuan.ca(中国) 标的:Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出,在市场前景不明朗的时候,选择贵的就是选择对的,温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异,如果不能在迷雾中看清前路,就选择公认的好地段,哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源:加拿大地产头条
最后发表: 萌村村长@ 2019-6-20 21:34 728475 0 2018-3-22
萌村村长 中国和加拿大都徘徊在经济危机边缘?可能与房地产市场相关? attach_img
加拿大,中国和香港出现在金融危机的国际清算银行(BIS)的最新名单上,且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户,房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示,加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国,但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值(GDP)长期比例,而中国的差距正在减小,这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高,则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国,这一比例在2017年第三季度下降至16.7%,此前在2016年3月达到峰值28.9%。该研究报告指出,该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值,从2016年第三季度的15.4%下降到2017年的9.6%。比较而言,而美国的比例仅为-6.9。更重要的是,加拿大的偿债比率 (利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标)位于2.9%,高于BIS认为的正常的的1.8%。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道,“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候,房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密,而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定,其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息, 尽管债务水平上升,加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告,大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高,但是抵押贷款都是按时支付的,这可能是由于失业人数低,抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源:蒙特利尔地产
最后发表: 萌村村长@ 2019-4-29 20:48 772157 0 2018-3-14
萌村小萌 豪气满满:蒙特利尔又一栋明星豪宅,被中国人买走了! attach_img heatlevel
最近,又有一栋蒙特利尔的豪宅,被中国买家收走了。而这栋房子的主人,就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售,房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud,拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统,另外还有一个壮观的酒窖。据悉,买下这栋房子的是一个中国人,购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外,这位明星赠送的漂亮的高档家具,成功地吸引到了他。 尽管该买家来自中国,但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间,对加拿大文化有一定的了解,因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人,在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。 更多豪宅照片:本文转载自 蒙特利尔购房指南
最后发表: QQK@ 2019-4-27 20:52 781383 10 2017-6-3
萌村小萌 想买蒙特利尔五百万以上豪宅么?快来围观这十间!! attach_img
7月1日搬家日即将到来,你还没有找到梦想中的家吗?也许看看这个蒙特利尔市场上几套超过五百万元的豪宅,会让您更有奋斗的动力!!这十套列在豪宅经纪公司 sothebysrealty.ca 上的住宅是目前大蒙地区最高大上的在售物业!这地段,这装修……买不起,看看还不行么?房子的排列顺序按价格从低到高。记住,梦想永远是免费的!5 250 000$ - WESTMOUNTPHOTO SOTHEBY'S 位于l'avenue Greene,建于1990年, 占地8500平方尺,有六间卧室,四个浴室,三个车库。PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S5 500 000$ - VILLE-MARIE这套维多利亚市豪宅位于市中心1564 avenue du Docteur-Penfield,一万平方尺,四层楼高,有足够的空间。最初建于19世纪末,1980年重新装修。全宅有50个窗户。5 798 000$ - POINTE-CLAIRE西岛,距市中心20分钟路程,有水边坞。内饰非常古典。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S5 900 000$ - VILLE-MARIE这间公寓在艺术博物馆(Musée des beaux-arts)附近,到Concordia校区几步之遥。位于五楼。由一位纽约设计师做的室内设计。三间卧室,四间浴室,3个车位。大楼内有泳池。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 175 000$ - VILLE-MARIE豪华复式公寓,可以360度看到城市景色。有私家公寓入口。1100平方尺的美丽大阳台。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 499 999$ - AHUNTSIC-CARTIERVILLE巨大的一块土地上建的大豪宅,有七间卧室。不过,装修略有点老旧。 6 500 000$ - BEACONSFIELD西岛又一套水景豪宅,有6间卧室,五间浴室,还有豪华大放映厅,家里地下室可以打冰球!PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 800 000$ - WESTMOUNT位于富人区 l'avenue Lexington街,六间卧室,三车库。如果不想爬楼,室内有电梯!PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S本文转自sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2019-4-17 18:10 1756352 3 2017-6-20
萌村小萌 报道称,加拿大三个地方房价持续恶化,创"30年之最"!温哥华,多伦多,还有... recommend heatlevel
加拿大皇家银行(RBC)近日发布了一份"住房市场趋势和可负担性"(Housing Trends and Affordability)报告, 表示温哥华、多伦多和维多利亚三个城市的房屋可负担性已经是1990年以来最低水平。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgFdLjGUwbbL4vE4j1sMnJMGpo5IWgbHrNfgZ9QaxAwISMT2DbwQbibeg/640?wx_fmt=jpegRBC表示,预计加拿大央行在2018年还会有三次加息,影响全国房屋的可负担性。 加息会使房屋买家还款压力增加,对温哥华、多伦多等高房价市场产生冲击。 皇家银行一直关注加拿大14个重要城市的房市数据,收集已购房的普通家庭每月支付的贷款本金/利息、物业税与水电费占据收入的比例。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgz6zACt1GKOpwOsuTDxP1CKP7ZVPCpr0ba5zUwqwibrsY01VtTlu6NQA/640?wx_fmt=jpeg 今年9月,皇家银行已经发布报告称全国房屋可负担性已经连续下降了两年。 在全国所有城市中,多伦多的房屋可负担性下降最为严重,达到了该市有史以来的最低水平。 为此安大略省政府推出了一些为楼市降温的政策,然而并没有对房价产生立竿见影的效果。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgbS7rqRKIywiak793lzdBY7J2tgBWP6BGcPiaA6yvUVsVEtjmRfxdMkmg/640?wx_fmt=jpeg 温哥华作为全加拿大最贵的城市(买房的成本最高),尽管政府也出台了一些措施调控,尽管当住房可负担性仍然是在持续恶化。 三个月之后的12月,皇家银行公布了最新的报告。 报告指出截至2017年第三季度,不断上升的住房成本让温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性达到1990年以来最恶劣的水平。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgjSNeSIY0NEvt4YtWhzPAjfbewwe2DdicbY0meictM6sXSq1ZLUaN7nRw/640?wx_fmt=jpeg "房屋可负担性指数"是测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。 定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例,比例越高意味着可负担性越差。 RBC首席经济师Craig Wright说:"全国各地的房屋可负担性情况都在变差,其中温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。" 温哥华的房子买不起,不是错觉,还有很多人和你一样。 根据RBC数据,2017年第三季度全国平均房屋可负担性指数为48.7%,已经持续增长了9个季度。 报告写道:"在温哥华,独立屋的可负担性从未如此差过。"http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgAYSNE5DUYh4daMVWCWQMVxTsEUzXroS8mazKf4SDcbSLyCtRgHuXOA/640?wx_fmt=jpeg 温哥华的数字更显眼:今年第三季度大温地区的"房屋可负担性指数"为87.5%,创下全国新高。 这个数字意味着普通家庭税前收入的87.5%都要用于支付房贷、水电费等和房屋相关的费用。 只剩下可怜的12.5%用于日常生活、衣食住行的开销。 多伦多为的指数为78.4%,也已经是连续第13个季度增长。 来源:加拿大家园
最后发表: Zosy@ 2019-2-11 00:31 1763752 1 2017-12-27
admin 未来人民币或下跌20%-40%!海外的我们这样做,可以保证资产不缩水! attach_img
人民币贬值 海外资产配置迫在眉睫!悄悄的,今年人民币年化汇率已经贬值逾10%!年初至今,人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%,年化13%。CFETS人民币汇率指数跌至94.88,创去年12月指数创立以来最低。最近三个月,在岸人民币兑美元汇率,以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%,年化12.8%。实际上,自2014年初,人民币就开启了贬值大趋势。人民币若继续兑一篮子货币贬值,或引发长期单边贬值预期。瑞银经济学家Ning Zhang在报告中表示,随着英国公投后人民币贬值压力重现,瑞银下调了人民币汇率预测最低至7.2。Ning Zhang称,在英国投票脱离欧盟后,中国的出口需求将受到欧洲增长放缓的影响。人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称由于国内资产的大量泡沫, 未来人民币极有可能出现20%- 40%贬值幅度的情况。 如何避免人民币贬值的风险, 保证资产不缩水?选择一, 股权投资未来10年,最大的机会和最大的风险,都在股权投资里。这里使用了“股权”,是因为涵盖了非上市股权。你在人民币、美元、黄金和房产里,很难找到10年盈利上千倍、数百倍的机会,但在股权投资里就可以找到。但这种概率可能非常小,万分之一都不到,所以,它基本上不适合普通人。选择二, 购买黄金美元正在开启新一轮加息周期,所以美元比较强势。但长期看,作为一种纸币,它同样没有黄金坚挺。上世纪三四十年代,1美元的含金量是0.8887克左右,而目前大约是0.02338克。10年下来,黄金有很大机会战胜美元,100%战胜人民币,并有可能跑赢中国大城市的房产。选择三, 配置海外资产纵观全球资产配置, 房地产是相对稳定且保值的投资方式, 而投资相对发达国家的房地产是一种比较不错的使资产升值的办法,因为发达国家的经济比较稳定,房产增值也比较稳定。从另一方面讲, 海外置业未来可以让孩子读书时居住, 也可以未来留给自己养老时居住。近年来, 中国投资者投资海外房产持续升温, 主要原因是大量资金需要寻找出口.。相比国内的投资环境, 海外市场更加多样化。 这促使加拿大成为海外投资的热点, 另外, 加币汇率变化, 也给中国投资者带来利好。在这样的大环境下,蒙特利尔的房产因为价格合适,政策利好,越来越受到海外买家的青睐:优越的地理位置蒙特利尔素有“北美小巴黎之称”,她坐落于加拿大魁北克省西南部,圣劳伦斯河蜿蜒而过。这座美丽的城市是魁北克省内最大城市,也是加拿大第二大城市及北美第十五大城市。良好的投资环境随着李克强总理及包括马云王石在内的各大商务考察团到访蒙特利尔,使得蒙特利尔的政治经济地位的上升,这同时也为未来中国的资本进入蒙特利尔奠定了道路。随着中加两国直航的开通, 再加之历年魁北克优越的移民政策, 使得越来越多的中国移民考察并定居蒙特利尔。 为未来蒙特利尔的房市上涨提供了基础。地产市场持续升温根据蒙特利尔地产局的数字, 蒙特利尔第三季度地产交易量比较去年同期增长8%, 其中市中心上涨了27%, 修女岛上涨了42%. 各区独立屋价值上涨了5~15%不等。 根据我们对当地地产开发商及Remax地产顾问的采访得知, 未来一年当地地产价格将会继续升温, 他们非常看好未来10年的蒙特利尔地产。那么刚来蒙特利尔的您如何选取适合您的房子, 如何在茫茫房海选择到位置佳, 价位优, 升值潜力大的房子呢?任何房产,没有实地考察过怎么能知道是不是满意?  各大网站上很多图片是由摄像师精心PS过的, 并不能看出房子的实际情况。 更何况, 不设身处地的去房子周围看看很难了解周边设施及房子周围交通情况。 与其在各大房产网站看眼花缭乱的房子图片, 不如实地去看看。如何在蒙特利尔选择合适住房, 蒙特利尔11.11看房直通车来帮您自己在网上瞎看不如跟着向导看, 现在蒙特利尔11.11看房直通车就来帮您了!蒙特利尔看房直通车是由鼎盛地产打造, 免费为蒙特利尔购房人群提供舒适看房, 放心买房的一站式贴心服务, 全年运营。 您可以拨打514-662-2787直接预约, 也可以通过扫描下面的二维码跟客服进行预约。 所有用户可享受专车带看房, 专业的全程置业导购的增值服务。看房团信息本次看房团将带大家参观十余套西岛地区的精品房源, 为大家介绍西岛的教育生活等各个方面大家关心的问题, 还将赠送大家精美的蒙特利尔购房指南。 预约看房团请联系 514-662-2787或加微信咨询为什么选择我们? 方便为您精选房源, 专车带您看房优惠凡是我们看房团参观的房屋, 鼎盛地产都会尽可能为购房者争取优惠折扣。 专业置业顾问全程提供购房咨询, 专车带您看房, 车上提供房产资料, 饮用水, 杂志等.本次看房线路想要投资买房的,抓紧机会咯~再重复一次报名信息:电话: 514-662-2787或加微信咨询
最后发表: admin@ 2019-1-27 22:13 68252 2 2016-11-11
蒙小白白 多亏了加航,魁省取代多伦多温哥华成为加拿大房市新热点! attach_img
压抑房市措施令多伦多及温哥华两地市场有所放缓,魁省满地可房市则取而代之,被视为全国最炽热房市之一,当地独立屋上月价格较去年同期升8%,销量亦增加16%。随着加航宣布新增直飞日本成田机场航线,满地可市长预计此举会吸引外国买家前来买房。 满地可自2015年开始开办直航往返北京航线,今年2月再新增上海航线后,吸引大量中国买家至满市置业。据加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)数据显示,满市房地产的外国买家在去年首9个月大增62%,但仍然只占所有交易的1.5%。多市和温市推出15%海外买家税后,房地产交易数目已明显放缓。 对于满地可直飞成田的航班会于明年6月首航,市长葛达理(Denis Coderre)在记者会上表示,满地可房地产市场的情况与多市和温市不同:“我们有容纳更多外国买家的市场供应,但同一时间,市场上的买家主要都是愈买愈多的本地人。” 葛达理相信直飞成田的航线,将会有助带动旅游业以外的收益:“每次宣布开发直航航班后,对当地经济都会有直接得益,因为此举会增加我们的财富,我们扮演的角色也会更重要。” 日本是魁省第六大市场,去年共出口总值13亿元货品。加航表示,直飞成田机场航线的投资额达2亿元,主要用于购买飞机和制造150个就业机会。 来源:加拿大都市
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2018-11-29 12:23 776196 3 2017-8-24
萌村小萌 真是倒了八辈子的霉!990万?加拿大华人建豪宅竟收到史上最贵账单! attach_img
温哥华市政府最近开出一张990万加元的“天价罚单”,而吃罚单的,是一名温西独立屋的华人屋主。 据《省报》报道,2015年9月,温西7084 Beechwood这栋独立屋在建造时,由于雇佣的无照钻探公司不专业的工作,刺穿了含水层,导致该区域地下水层发生渗漏,每天流出约两百万升水,给社区造成威胁。政府担心涌出的大量地下水会淹掉附近的12个民宅,于是下发了撤离令。  政府表示,被雇佣的这家名叫Geoenergia的钻探公司是无执照的,相关作业也不符合省府规定。这家公司似乎瞬间已从BC省消失,网站显示这家公司现在总部是在意大利。温哥华市副市长Paul Mochrie表示,这个损失只能由华人业主刘凤林(音译,Feng Lin Liu)承担。 Mochrie说,截止到今年3月底,市府已经支付了790万元来阻止地下洪水,预计将会在今年夏天完成任务,这个工作将耗资990万元。  但这可能不是最后的数字和期限,毕竟之前市府对这项工作过于低估和乐观了。 2015年9月,工作人员认为:“总费用应该在20万元左右。”而去年8月份,市府估计可能需要一个多月才能停止漏水。但事实总是啪啪打脸,这项工程的花费和耗时,远远超出了预期。 这还是第一次有高压含水层在高密度城市中被破坏的例子发生,所以为修复工作提出了许多挑战,市府还需要广泛的研究和监测。 地理工程师Roger Beckie表示,钻探公司应该非常清楚地下水层的位置。因为省府已经将所有地下水层的位置都通过地图清楚标明,据他了解,至少绝大部分的钻探公司都很清楚这一点。 现在要解决渗漏需要大量的时间,绝非想象中把混凝土直接灌进洞里那么简单。市府称,地下水虽属省府的管辖范围,但也会对这种情况密切监视,若对地下水层造成破坏,屋主必须自己承担后果。 市府可能会以地税的方式向他收取这些钱。 修理费用现在已经超过的这幢物业的价值,如果拒缴这份账单,该物业将会拿到市面上进行拍卖。 市府目前已经与刘姓业主的地产经纪取得联系。 一月份,刘先生停止了还贷,一共175万的贷款,刘先生还欠CIBC 167万美元。 四月下旬,BC最高法院允许CIBC给刘某发送“抵押房产通知(notice-of-foreclosure )”,通知寄到刘某另一个价值370万元位于5600-block Elizabeth St的家里。 而Beechwood房产的抵押文件上说,刘是一个商人,他的住址是2600-block Edgar Crescent的家,价值550万。 2016年,刘某出事的Beechwood房产的价值为306万元,但最新的2017年度评估将价值降至209万美元,这意味着市府对该地区漏水的维修费用将远远超过物业的价值。 “我们的法律团队将会探索每条法律途径,如果刘某有其他资产可以拿来赔偿的话。”Mochrie说。 Mochrie说政府对地下水管理有责任,维修费用政府支付100万元。 黄色标记为事故房屋位置。 与Beechwood地段相邻的两栋房屋仍然是住户撤离状态。去年,它们的价值合计为930万元。本周二有10个房子被撤消警戒,这10个房屋合共估值5000万元。周边地区共计约6000万的房产受到影响。这个事件对7084 Beechwood周围的房地产市场的影响仍然不确定,而维修含水层的工作仍在继续。 “没有迹象表明周边物业有进一步的风险,”Mochrie说。 市府已经对Oak街以西和49街以南地区的业主发出建议,如果他们打算在其物业上做任何工程,最好提前聘请专业的地质学家进行评估。文章来源:加西周末
最后发表: Xingyan@ 2018-11-24 12:11 67674 8 2017-5-3
萌村小萌 赔太多,房子不卖了!在加拿大,还有这10种靠房赚钱的方法 attach_img
赚钱不容易,但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房,你赚钱的门路就瞬间多了。当然,最简单有效的方法就是直接把房子卖了,前段时间房价疯涨,肯定都能赚很多。最新调查显示,很多购房者更倾向快速买房,而不愿意陷入持久的竞价战,所以卖家处于优势。不过,如果不想卖房,依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法:1出租地下室在加拿大,单身公寓的房租大概是600加币至 1300加币左右。当然,做房东总要有一定的牺牲,也要承担一定的责任和风险,如有些租户可能会坑了房东。Sean Cooper买到一套房之后,凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时,他选择自己住在地下室,将其他房间出租出去。2接收寄宿生如果家里正好空出一个房子,可以租给留学生。相对来说,留学生的生活方式比较固定,麻烦要少很多,而且交流起来没有障碍。3在Airbnb短租如果外出旅游,可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。4出租为电影拍摄场地你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告,这样可以让场景转化成商业价值。说不定,你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。一般来说,费用大概是500加币至5000加币不等。5出租停车位蒙特利尔很多地方停车也是一位难寻,所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。6出租车库/谷仓这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业,也能会造成一定的噪音污染,但是每月能给房主带来200加币左右的收入。7收留宠物如果你比较喜欢宠物,可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物,这样每次大概能赚$25至$40。8出租闲置物品不用多说,主要是把资源利用最大化。9出租花园虽然可能赚不了太多钱,但是自己就省的打理了,也是很不错的。10利用太阳能电池板这样可以节能,每年大概可以省下1000加币左右。本文转载自约克论坛(yorkbbs.ca)
最后发表: pauvre77@ 2018-11-24 11:45 1755302 2 2017-6-6
萌村小萌 终于平反!最新报告:炒高加拿大房价的根本不是中国买家! attach_img heatlevel
加拿大房市红火房价飙涨大部分加国人相信正是海外买家置业,才会推高楼市。而这个海外买家很多时候专门针对中国买家。然而近日加拿大一份地产研究报告指出,超过40%华人置业地区之选择是以优良教育为主要考虑,其次置业因素是作自住用,以投资为目的才置业之华人仅27%。进行海外华人置业者调查的加拿大苏富比国际地产,与中国一个海外房地产网站合作,指对中国海外买家来说,选择加国楼房市场的主因,是看中了本国教育质素及学校课程等。报告提到于本国购置物业的华裔海外买家,为了帮子女寻找优质教育,不乏以渔翁撒网地勘探本国各主要城市的楼市状况,有46%华裔买家在麦基尔大学(McGill University)所在的满地可寻找住所;44%华裔买家毋须缴海外置业者税时在温哥华找物业,41%在大多伦多地区寻找住屋。正当不少本国人深信海外华人在本国买屋,纯粹为了投资,但报告指出,带动华人置业的第2个目的,是期望所购置房屋作自住或将来退休之用,此数字在卡加利尤占多数,约有62%在卡加利置业华人,是希望将来能在此城市居住下来。投资目的不足三成同样原因在大多伦多地区置业的比率亦有37%,温哥华则有25%华裔置业者是自住置业,满地可则为34%。以投资为主要置业目的之人士,在温哥华及多伦多则分别占27%,其次是满地可的23%及卡加利的21%。负责进行该置业原因调查的本国苏富比国际地产总裁Brad Henderson形容,海外买家在加国置业予本国人印象是投机取巧、炒高本国楼市的“罪魁祸首”,但报告显示上述都是本国人对海外买家的误解。另外,根据其调查显示大部分海外华裔买家,在本国置业的房屋价格中位数是65.5万元左右,大部分海外华人置业者都并非百万豪宅买家。进行调查的网站指出,自从去年8月卑诗省推出海外买家15%征税后,温哥华楼房交易数字,较2015年同期迅即下跌了81%,显示此对海外置业者打击颇大,甚至令不少当时意欲在温哥华置业者,转移到本国其他大城市置业,促使卡加利楼房去年增长至少4至5倍,而多伦多也因此增加72%。本文转载自加拿大都市
最后发表: 文森@ 2018-11-8 22:41 1992803 4 2017-3-9
萌村村长 现在,$50万在多伦多能买到什么样的Condo? attach_img
今天,小编列举一下多伦多不同社区50万的Condo都长什么样。 38 Elm Street, Unit 2507 Bay Street Corridor ( Gerrard夹Bay附近) 挂牌价:$458,800 成交价:$450,000 每月维修费:$669.63 出售日期:2017年12月14日 过户日: 2017年12月27日 这是一房的Condo,位于25层,地理位置优越,距离Yonge-Dundas Square和Union Station都不算远。 不过,这个房的装修比较陈旧,如果想要现代化的风格,如木质地板,大理石柜台,那就要再花钱整修了。 19 Barberry Place, Unit 803 Bayview Village (Sheppard夹Bayview附近) 挂牌价:$479,990 成交价:$473,883 每月维修费:$606.83 出售日期:2017年11月26日 过户日:2017年12月28日 虽然这是一房Condo,但是还有一个比较大的den,可以塞下另外一张床。 这里的装修也比较现代化。厨房有花岗岩台面,地板是层压板材。 88 Park Lawn Road, Unit 603 Mimico (Lake Shore Boulevard附近) 挂牌价:$494,900 成交价:$490,500 每月维修费:$374.00 出售日期:2017年12月9日 过户日:2017年12月28日 这个公寓是怡陶碧谷的South Beach Condo,一共有500平方英尺,是一个较新的一居室,布局比较现代化。 这里设施便利,有两个游泳池和一个壁球场。距离Gardiner Expressway很近,走路20分钟就可以到Mimico GO车站。 225 Merton Street, Unit 209 Mount Pleasant West (Davisville夹Mount Pleasant附近) 挂牌价:$489,000 成交价:$471,000 每月维修费:$648.10 出售日期:2017年10月26日 过户日:2017年12月28日 附近有Mount Pleasant墓地和Kay Gardner Beltline小径,所以绿化还是不错的。 这个单元保养的也不错,地板和厨房用具都是在2016年替换的。卧室房间比较小,但是有一个像办公室的den。 633 Bay Street, Unit 320 Bay Street Corridor (Dundas夹Bay附近) 挂牌价:$499,999 成交价:$479,999 每月维修费:$581.19 出售日期:2017年12月3日 过户日:2017年12月29日 这个单元需要整修,尤其是餐厅,感觉是很多年没使用了。 这里的面积是842平方英尺,只有一个卧室,还有一个比较宽敞的日光室。 本文来源:加拿大约克论坛
最后发表: 萌村村长@ 2018-9-21 16:26 738810 0 2018-3-7
萌村村长 【今日地产】需求极大!蒙特利尔市中心这个公寓项目需要抢! attach_img
昨天蒙特利尔市中心贝尔中心附近的高级公寓项目Tour des Canadiens的三期开始动工。 此举比原计划提前了几个月时间,开发商称,因为市中心公寓需求已达到了新的高度。 房地产公司Canderel的高级副总裁Daniel Peritz说,这是我们在整个北美都看到的一种现象,人们迁移到城市,希望在市中心工作和居住的人越来越多。 然而,这种生活方式价格不菲,三期公寓的价格在$36万至$200万之间,与前两期相同。 Tour des Canadiens前两期一经推出就很快售罄。 Canderel的的销售副总裁Rizwan Dhanji表示:现在市中心的独立屋已经出现天价,最后一种经济实惠的选择就是公寓。 最近几年蒙特利尔公寓市场异常火爆,而市中心更是如此。 现在大蒙特利尔地区的公寓的平均价格不到$30万元,比去年上涨4%。 但市中心公寓的平均价格为$45万元,比前一年高出8%。 加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)首席市场分析师Genevieve Lapointe解释说:由于库存低,住房需求非常强劲,不仅在二手房市场,新盘也是如此。 四年前,蒙特利尔市中心有250套未售出的公寓,今天只有60套。 房产经纪人Amy Assaad表示,公寓的销售速度很快,二手房可能在挂牌的第一个星期就卖掉,或许两个月,但是新房,而且有很好声誉的新房,可能需要抢才能买到。 数据显示,蒙特利尔的外国买家正在增加,去年市中心销售的公寓中10%是国外买家,他们认为蒙特利尔相对于温哥华和多伦多的房价来说太便宜了。 Assaad说,他们认为蒙特利尔是一个未来潜力巨大的市场。 尽管加拿大抵押贷款和住房公司不能保证所有这些新单位都能卖出,但开发商来对此充满信心。 Lapointe表示:目前就业情况一片大好,公寓需求十分强劲。 但他也指出,任何可能影响就业的因素都可能导致需求下降。 预计Tour des Canadiens的三期将在2022年前完工。 本文来源:蒙特利尔今日蒙城地产在线
最后发表: 萌村村长@ 2018-5-12 14:01 729614 0 2018-3-6
推荐商家
加拿大蒙特利尔蒙城汇华人微博Montreal weibo    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Facebook    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal twitter    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Youtube    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal linkedin

QQ- Archiver小黑屋手机版 加拿大蒙特利尔蒙城汇网     

© 2014-2018  加拿大蒙特利尔蒙城汇网 版权所有   技术支持:萌村老王