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admin 市中心奢华楼盘Montcalm 盛大开盘,买房直省$5000,仅剩1天! attach_img
Samcon最新开发的旗舰楼盘Montcalm项目位于蒙特利尔打造未来城市样板的东部。其所处的Montcalm大街1170号交通便利,下楼就是Beaudry地铁站、高频/快速公交车站以及大量停车位。公寓楼的公共设施包括楼顶的露台,游泳池,健身房,公共休息区,北欧式桑拿和一个花园。不论自住还是投资,Montcalm都是极佳的选择。开发商简介   在蒙特利尔,Samcon就是声誉颇佳的开发商之一。Samcon从1991年开始在蒙特利尔开发房子,以开发性价比高的公寓闻名。现在已经开发了近4500套新公寓,其中很多项目还获得了奖项和证书,可以说是蒙城公寓楼盘开发的领头羊。  公司本身也数次获得年度最佳最佳建商的殊荣,甚至被魁北克建筑专业协 (APCHQ)授予了钻石级别的认证(Diamond Certification)。为什么选择这个楼盘?MontCalm设计包含了109套公寓和7套别墅,限量供应自然是为了保障好品质。正如楼盘的名字,在Montcalm,即使在市中心,您也能闹中取静,惬意享受城市生活。 经典与时尚共存Montcalm楼盘以其特有的气质,在这座城市散发着独特的光芒!绚丽奢华的外观固然好看,但是Montcalm低调内敛的气质,卓越的建筑质量和居住舒适度,会让住户在第一时间爱上她,同时,这些条件也保证了她长远的一个投资价值。从一开始,Montcalm的结构设计就从高效空间利用出发,将其打造成一个独特的空间!房间的储藏收纳空间格外的宽敞,时尚的开放式厨房也可以同时接纳多名客人就餐,主卧附带一个步入式大衣橱,可以容纳一个King-size的大床;另外,每个户型都将带有一个阳台和大窗户。内部设施丰富, 点缀多样生活 对楼层内部本身就作为一个小社区而已,Montcalm 每天都在给着她的住户新奇。公寓中的这些公共设施不会让你感觉到有平淡的一刻,总是会有新的东西让你去发掘:楼顶的露台,游泳池,健身房,公共休息区,火炉,公共厨房,北欧式桑拿和一个花园。· 健身房· 楼顶游泳池与天然水疗· 卓越景观由于比周围的其他建筑物都高,所以Montcalm为她的住户提供了一个不可比拟的城市景观。从楼顶的露台看出去,可以看到天边的地平线和夜晚绚丽的烟火表演。 周边设施丰富, 你的生活不再单调 The Village :蒙城独特社区The Village是一个多样化的城市区域,从城市的上空看,这片区域具有不一样的视觉效果。作为一个很重要的文化枢纽,它是一个很多公共艺术者聚集,获得灵感,进行创作的一个地方。本地的酒吧和夜店让这个地方的夜生活丰富多彩,当然,圣凯瑟琳大街上整个夏天多样的活动也给行人们提供了好去处。 作为魁北克最为集中的著名文化场所,Quartier des spectacles让你体验多种多样的感觉。这里是国际知名的艺术中心,随便参加任何一个节日,你就会发现为什么蒙特利尔会以节日出名了。 蒙城明珠:被名校、医院和公园包围项目周围基础设施扎实,学校、医院和公园众多,为您高品质的生活保驾护航!· 蒙特利尔大学超级医院学校户型图 设计伊始,Montcalm的结构设计就从高效空间利用出发,将其打造成一个独特的空间!建筑选材和装修材料的高品质,保证了住户舒适居住环境,高端的配套设施让其享受品质生活! 三个半平面图四个半平面图
最后发表: admin@ 2016-9-9 17:51 1662 0 2016-9-9
admin 蒙特利尔地铁沿线平均房价一览图!你的房子租贵了吗? attach_img
7月是本地人的搬家季,而9月,是学生们的租房、换房潮。每到这个时候,大家都会花不少的时间用来找房子、比价格,一般同学们会比较倾向找地铁附近的房子,但蒙特利尔不同区域即使在地铁周边,差价也不小。根据蒙特利尔的租房情况汇,汇总一份地铁沿线、三个半和四个半的租房均价图,可以直观的感受出不同社区的大概租金,租金超过区内均价辣么多的该考虑换房喽,而挑到物美价廉好房子的同学们,要多加珍惜!三个半(1卧室)地铁沿线均价图市中心房价高,毋庸置疑!Ville-Marie区,均价$1,101。紧随其后的,是风景独好的Plateau Mont Royal区,均价$936。距离DT较近、蒙大附近的NDG-CDN区,均价只要$786。而颇受华人喜爱的Sud-Ouest-Verdun区也只要$808。四个半(2卧室)地铁沿线均价图首当其冲的依然是Ville-Marie,均价$1586。靠近在市中心的CDN-NDG,均价只要$1057,不少公交可以直达DT。只需要换乘一次的Sud-Ouest Verdun,均价$991环境较好的Plateau Mont-Royal,虽距离中心市区有一定距离,但租金居高不下,均价$1280。想要找到比较满意的房子,除了位置和价格,楼管的服务、安全保障、房屋质量、卫生状况都是要考量的方面。据说41%的蒙特利尔租客要花30%的收入在租房上:这紧裤腰住才能进的房,找起来一定要走心呐!(来源:爱蒙城网)
最后发表: admin@ 2016-9-7 20:02 2384 2 2016-9-6
admin 选房最重要的是地段!地段!地段!在蒙城这么选房绝对没错! attach_img
自古“安居乐业”, 所以买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事,对于刚刚下飞机为整个城市还不熟悉的新移民而言,想在短期内找到另自己各方面都满意的房子,其实还是困难重重的。 那么, 买房应该买在哪?不可否认,确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事,但有时候过犹不及,什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个独立别墅,可能需要100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。换句话来说,如果你有50万的预算,那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业,而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。 一般来讲, 在选择买房地段的时候要考虑以下3点,1. 孩子的教育 孩子是未来的希望, 教育是有孩子家庭在选房时考虑的重中之重. 孟母三迁, 无非是让孩子有个良好的成长环境. 在蒙特利尔, 好学区是好地段的一个标志. 蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生,例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外,在好学区的学校,家庭收入比较高, 给学校贡献的学费多, 学校自然就有更多的钱去聘更好的老师配备更好的教学设备. 更重要的是, 这些区域的家长与孩子素质比较高, 这也意味着你的孩子会跟与他们同样优秀的孩子们一起成长, 平时出来玩的小朋友家里面都有不错的家庭背景。 以下是小编根据蒙特利尔小学排名为大家总结的蒙特利尔地区小学分布图, 其中绿色是排名比较靠前的好学校, 红色与黄色则是排名稍微靠后的学校.2、交通 在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高。虽然工作会变化, 但至少眼前的几年很方便, 而工作的变化是无法预期的. 交通对于住在蒙特利尔的人尤其重要, 因为蒙特利尔的交通是出奇的不好, 特别是当上下班时,高速堵得非常厉害。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理,这些例子也不甚枚举,例如520号无法直接上40号,著名的DECARIECIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外,连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这些高速公路,一到风雪天,常常有车祸,必定会堵车,蒙特利尔一年里有半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。因而,这种特有天气和路况,使地段成为了房价的倍增器,也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。3、均衡价位与地段 好学区, 交通便利、配套完善固然是好事,但最重要的还是选择最适合你的区域, 这一点的话一定要充分比较优劣才能决定。不是所有的好地段所有人都能承担的起, 房价也不是决定地段的唯一指标.  下图是最新出炉的蒙特利尔各区独立屋均价表地区房屋均价 (初市中心外均为独立屋)Westmount (西山)$ 1.06 millionHampstead$ 877,500Mount Royal (皇家山)$ 755,000West island (西岛)$ 400,000Brossard ( 南岸 )$ 400,000Centre Ville ( 市中心 )$ 300,000 (公寓)St Laurent (圣劳伦斯)$ 680,000NDG$ 700,000Verdun$ 500,000除了房价之外, 我们选择地段应从以下几个方面入手, 第一就是你要考虑的是大的范围,即在哪些大区选房,是NDG,还是Westmont,亦或是西岛等等。综合了自身和客观因素后,就一定要明确自己想要的大区。因为不同的市区,房子的新旧和价位相差很大。 很多的看房的人都会进入这样一个误区, 在一些比较好的地段看了很长时间的房子,都不太满意,然后有一天,去看了比较远的地段相同价位的房子,马上一眼就看中,殊不知,相同价位的房子,在远的地段,房子会大好多也新很多,这是常理。但误区在于,你在用热门地段的看到的房子所造成的印象,去和相对偏远点地段的质量好的房子去比较,当进行房子和房子之间的比较时,完全忽略了地段之间的巨大价值差异。最后,你买到的不一定是那个区里性能价格比最高的楼,也低估了交通不便对于生活质量所带来的影响。 因而,在买房前,一定要知道自己希望的地区的大致范围,蒙特利尔每天都有成千上万栋楼在卖,今天看这里,明天看那里,十有八九会挑花了眼。 第二个要看房子的小区在整个大区内的位置,以NDG举例,这个区里有很多不同的小区块,这些小区块的好坏,居民的素质,周围的设施, 房屋的类型都相差甚远.因此,每个区块在大区中都是不同的,即便是只隔了一条街,也有很大区别。一般来讲,封闭的小区地段价值高些,因为封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。再次,要看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好。 第三则是房子本身所属的方位。房子在小区的地理位置是怎样的很重要。尽管小区很好,但如果这个房子靠近高速,大马路或者货运铁路,就意味着会有噪声和灰尘。还要看自己中意的房子的附近旁边是否都是住家房子,还是公寓楼,如果是那些出租性质而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有过多的陌生人来往,对安全会有一定影响。反之,如果房子在“羊角”路里,或者靠近公园,或是靠近河边,则是比较加分的。 说了这么多, 希望对大家有所帮助, 为了帮助大家更好的选择区域, 今天小编就结合各个区综合情况, 为大家推荐一些不错的区域. 希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。1.市中心 Ville-Marie 优势:生活便利, 设施丰富劣势:较为拥挤 从绿线Atwater到place-des-art这一段区域都属于蒙特利尔的市中心。该区整体上来说是双语社区,说法语的人比说英语的稍多,占54%。著名的英语大学-康考迪亚和麦吉尔和法语授课的著名魁北克大学都在此区。此区域学校集中,交通便利,商场酒吧餐厅等娱乐设施也随处可见,主要是以高层公寓为主,居住密度大,房型普遍紧凑,但对于上学和生活都很方便。此区学生,年轻白领一族较多,房子好出租,价格也比别的区域高些。从表格中可以看出,这个区域51%的人口都是接受过大学以上的学历教育,也意味着整体人群文化素质较高,经济收入来看,年收入低于5万加币的购房者占整体的66%,也就是说,这里即不属于富豪地带也不是普通的小老百姓,简单点讲算是小资生活圈吧。2.WESTMOUNT 优势:环境优美, 社区与学区兼顾劣势:房价高Westmount坐落于皇家山南,她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(WestVancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。该区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。 这里吸引大量的高收入人群,例如政界重要人物,律师,中法双语的公司精英及高层管理者,在这里生活享受到的不仅是品质还有精神上层面上的触动。3.南岸-Brossard  优势:房价适中, 设施齐全劣势:开车去岛上上班会堵车, 学区一般这里的主要语言是法语,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。Brossard不同区的房子差别很大,整体来说,房屋类型比较全面,联排、独立别墅和公寓都有,价格区间也比较大。南岸算是大众化的居住场所,作为魁省收取移民最多的地方,他的经济一直在稳步上升,在该区最大的购物中心dix30附近建有交心的公寓和别墅,属于富人区。很多老移民都喜欢住在这里,原因很简单,环境好,房子新,生活便利,要啥有啥。 购房不简单,所以大家要多想多思考,除此之外更要多看,去实地多体验。今天小编只是简单的给大家介绍了下几个区域的经济状况和居住环境,那参考因素其实还有很多,例如孩子上学的学区,学校排名啊,周边社区,医院,图书馆,锻炼休闲的场所等等等等。。。。。。(来源:蒙城汇)
最后发表: admin@ 2016-9-7 00:39 2610 0 2016-9-7
admin 买学区房却被拒绝入学,加国也有这种悲剧! attach_img
在中国大家疯抢学区房,在加拿大也是如此!为啥大家都想买学区房呢?因为买了学区房,孩子可以上好的学校!想想“孟母三迁”的故事吧~买了学区房,房子还会特别方便出租~绝对有得赚!还有就是学区房升值空间比较大!因为大家学校永远都不会“倒闭”!但是别以为在加拿大学校附近买房就一定能进入到家附近的好学校,还有可能出现被拒的风险。。Why???因为学校招生已经招满了。看看多伦多的例子吧多伦多教育区在100多个地区发出警告,牌上说,由于招生压力,搬进新开发地区的学生不一定会获准上本地学校。也就是说,父母们买了一个地区的房子,并不表示孩子就一定能上最近的学校。那要它有何用!!!Leslieville的中学Riverdale Collegiate Institute不再招收十年级和十一年级的新生。也就是说,学生要上这所学校,需要九年级开始就在这所学校上学。刚搬家来到这个区的10、11年级的新生..也只能对不起了多伦多教育局发言人Zoya McGroarty说,“多伦多的每一个居住地址都会安排一个学校,但是教育局不能保证房子被分到本区的学校。”16岁的Madison Onaroto和母亲Tina刚搬来这个区,她就上不了离家一公里的Riverdale Collegiate Institute学校。 教育局表示,上不了Riverdale Collegiate Institute的学生,还是可以上Danforth Collegiate 或者 Technical Institute的。但是,这些学校离Madison Onaroto的家最起码有两公里远。母亲Tina说,“我们的问题是解决了。可是有的父母多花几千元买‘学区房’,最后孩子却不被允许入学。房产经纪没告诉我们,网站上也没有警告。我和多伦多教育局的员工谈过,这名员工看起来也不了解这个情况。”想学习“孟母三迁”,一定要多做资料,多做调查!万一买了学区房孩子却上不了家附近的好学校..那就悲剧了! (来源:加西网)
最后发表: admin@ 2016-9-6 19:57 1288 0 2016-9-6
admin 加拿大房价飙升又一重大因素曝光!外国买家这锅背的怨啊!! attach_img
关于加拿大房价的讨论从未如此热烈,而至于推高房价的原因,最常见的报道是包括中国人在内的外国人投资拉高了加拿大的楼市。但除此之外,另一个隐藏在背后的因素也不应被忽视——新移民贷款优惠。图片来源:网络加拿大的各大商业银行几乎都有对新移民的优惠贷款政策,通常来讲,新移民在登陆3-5年内(有些银行则是按信用记录登记日期计算),无需验证收入即可申请按揭贷款。此外,各银行对于新移民贷款首付款的要求也不尽相同,有些银行要求35%,有些银行要求30%首付,有些银行要求25%,但附加存款要求。新移民可以咨询不同的银行了解不同的新移民按揭贷款计划。这两方面的优势可以让新移民在购房和投资上拥有无可比拟的优势。据媒体报道,一位银行贷款经理表示,加拿大房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后,可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。而本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后,银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。图片来源:网络再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。如果你平均年薪6万,那么最多也就才可以贷款到30万。有投资专家表示,炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%,因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。上述贷款经理称,其一个长期客户,加上自己的19岁女儿,一家三口利用各个银行65%-80% 的杠杆共贷款买了16套房子。所以,若是政府严厉打击楼市的话,这项新移民贷款优惠政策是不是也应考虑进来呢?(来源:蒙城汇)
最后发表: admin@ 2016-9-5 00:03 1111 0 2016-9-5
admin 加拿大房市泡沫要破了!加元还要跌跌跌!! attach_img
亲历了美国金融公司雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德(Jared Dillian)在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告,加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。加拿大房价和居民欠债率太高杰拉德分析说,加拿大全国的平均房价已经接近$500,000,而居民平均收入只有 $40,000,再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)仍居高不下,已经超过165%,这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据,加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了...在雷曼兄弟公司任高管8年,曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几:根据加拿大房地产协会的数字,今年7月份全国平均房价为$480,743,比一年前上涨9.9%;而联邦统计局最近的数字显示,加拿大雇员年平均收入为 $49,000;统计局今年6月发布的数据称,加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%,仅比去年最后一个季度的165.4%略低,但仍然接近历史最高水平。推高房价者非海外投资者杰拉德认为,加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府,都有一个感觉,以为是海外投资者,尤其来自中国的买家推高了房价,但这似乎不是特别靠谱,因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。因此实际上是加拿大人自己在买房,他们不惜一掷千金万金,大量购买7位数的物业;但与此同时,加拿大人的债务水平已经非常高,而且越来越高。加元还要跌:1美元兑1.60甚至1.70加元杰拉德还警告称,随着油价继续萎靡不振,未来时期加元可能还要跌,跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。这位前华尔街的投资家还补充说,做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。”加拿大教授不同意杰拉德的说法但加拿大女王大学(Queen’s University)经济学教授德拉蒙德(Don Drummond)不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事,这个高风险的状态已经持续至少5年了。这位教授指出,从加拿大全国来看,虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少,但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下,加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。在谈到加元时,这位教授的看法与杰拉德完全相反,他预测未来时期油价会上升,加元也会随之上扬。卑诗省府对海外买家课税见成效据彭博社的报道,卑诗省府对大温地区海外买家征收15%的转让税已见成效。根据大温房地产管理局(Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的数据,在实施税收新政的本月头两周,大温房屋交易量比去年同期已经下跌逾一半或51%,这两周的交易总数为758套。(来源:加国无忧)
最后发表: admin@ 2016-8-30 20:20 2042 4 2016-8-30
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