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admin 华人开发商用独特炒房模式,玩爆加拿大税法漏洞 attach_img heatlevel
上周二(9月20日)据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,温哥华一名华人开发商顾俊刚利用来自中国国内的资金在温哥华贷款炒房,获取巨额利润。但是他去年向加拿大税务局申报的收入只有4万5千多加元,他名下的公司也都处于亏损状态。据顾俊刚的前雇员Demetre Lazos向环球邮报爆料的文件显示,在最近几年,上百万的加币通过顾俊刚的个人和企业银行账户流入,而他2015年只申报了45,865元的个人收入。他经手的房子都是作为不同客户的自住房(Principlal Residence)转卖的,因此按加拿大法律可以免税。他用来付首付的款项和用来支持贷款申请的财产属于公司贷款,也是免税的。根据加拿大法律规定,自住房的购买者必须实际住在房子内,买的房子也不能在当年卖出,否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而,“必须实际居住”很难查明,据称这类逃税行为相当普遍,是现行制度的一个巨大漏洞。疑创造独有的炒房方式赚取大量收益据报道,顾俊刚来自南京,出国前是一名公务员。2009年,他以投资移民来到加拿大,取得永久居民身份。顾俊刚最初投资房地产开发,后来业务转成炒卖房产。他的资金都来自中国的投资客,在加拿大银行申请按揭时,也是以这些投资客的名义。很多人以为投机炒房都是快速转手,但是顾俊刚等人被曝建立了一种独有的操作方式,他们较长时间持有房产,直到其大幅升值,再转卖获利。据《环球邮报》获得的文件显示,这些房产在名义上,属于海外买家,包括首付、按揭月供以及与房产相关的税务和其他开支使用的都是中国客户或客户的公司及配偶的名字,但是顾俊刚才是隐身的实际受益业主。顾俊刚的公司以贷款的名义拿到这些客户的资金,从而不用交税,相当于在中国普遍的“影子银行”,承诺客户给予高利率回报。这些客户在中国大陆赚钱,来往于中国和温哥华,他们授权率顾俊刚进行房产炒卖。顾本人并没有按揭中介许可或投资管理许可,实际却在做这些事。 顾俊刚今年转手的5笔交易资料显示,他卖房的价格比之前买房的价格高出总共500万元。其中一间房屋空置了3年,并曾两次接到市政府下令清理。 《加拿大地产周刊》记者向三家律师事务所咨询了此案,其中一家曾办理过顾俊刚其他事务的律师事务所为了遵守律师执业准则,不能提供针对顾先生的评论和意见。借款 vs. 众筹 税务法存在漏洞本地律师、公证人李广田(George Lee)对《加拿大地产周刊》表示,听到顾俊刚的新闻他感到十分震惊,“如果环球邮报报道属实的话,那么顾俊刚的操作可以大幅盈利,也反映出加拿大在税务方面存在很大的漏洞。”不过李广田律师继而表示,任何法律都有漏洞。“所谓漏洞,就是法律在制定的过程当中没有考虑到的方面,而百分之百全面的法律是不存在的。在一些问题暴露出来以后,人们开始觉得不公平、呼吁杜绝的时候,法律才会被提议修改。在西方移民法和税务法中,法律漏洞是普遍存在的。”加拿大税务依赖自行申报(Self Reporting),这是一个诚实机制(Honor System)。例如小费之类的灰色收入,到达一定数额没有报税,这也算逃税。投资也是一样,顾俊刚的投资行为本不违法,但是这个投资行为牵扯到很多法律问题。“据报道,顾俊刚的第一个动作是向国内的人借款,借款的性质是Loan(借款)、还是Share(股份),这很关键”,李广田律师指出。 一般来说,借款人有责任向放款人透露足够的信息:第一,款项将会被用于什么地方;第二,借款人要怎么操作;第三,回报是多少。放款人要根据这些信息评估风险,做出正确的选择。 如果顾俊刚不是以借款,而是以众筹(Crowd Funding)的方式得到资金。那么这个就牵扯到两个法律问题。第一,大众消费法保护投资人,特别是在投资土地时,法律规定投资人要有7天至10天的考虑时间。顾俊刚须告诉投资人资金的去向、什么时候可以转卖房子及投资回报等信息。第二,众筹有可能也涉及证券管理,个人或私人公司募集资金用于投资是有法律限制的;除非投资人是自己公司里的个人或亲戚,如果向公众募集资金的话,这个筹集资金的性质就接近于发行股票,继而牵涉到证券交易法。 税法居民 vs. 移民居民 税法和移民法不统一环球邮报还称放款人为外国人。李广田律师提出疑问,这里的外国人指的是华人移民,还是居民?“移民和居民是不同的概念,所谓的居民(Resident)延续了税法下的一个概念,而移民(Immigrant)延续了移民法的概念。”多伦多人在卑诗省买房,有可能不能算作卑诗省居民;如果是加拿大移民,但长期住在海外,回到加拿大买房,也有可能算作卑诗省的居民;再如留学生在大温买房,如果他们前一、两年按要求向税务局报税的话,他们在移民法角度被视为非居民,但在税法角度可被看作当地居民。税法和移民法对于居民的概念没有统一。移民法的枫叶卡是用五年里住满两年来规管的。税法则考核很多方面,例如此人在加拿大是否有社会关系、是否有家庭以及居住时间的长短等等。根据税法,外国人在卖房时,律师或公证人必须扣压(hold back)售价的25%用于报税。李广田律师表示,如果关于顾俊刚的报道是真实的,物业是以外国人的身份登记的,卖房的时候就必须扣押这部分钱,但是报道上并没有体现出这一点。法定业主 vs. 受益业主 银行也是受益者另外报道称顾俊刚为幕后业主(Shadow Owner)。在法律上,业主分为两种,一种是法定业主(Legal Owner),也就是房屋产权的登记者,另一种是受益业主(Beneficial Owner)。例如媒体之前报道的在温西购买豪宅的留学生,他们虽然是法定业主,但可能并不是实际受益人。 加拿大税法允许法定业主和受益业主以信托协议(Trust Agreement)的形式来指定报税的人,一般来说,由法定业主报税,但是也可以用信托协议的形式指定受益业主报税。如果让法定业主申报,而法定业主是外国人,那么律师或公证人要扣押25%的卖房款,等卖房人通过税务局正常报税的手续后,律师或公证人才能把剩余的款项退还给卖房人。 目前很多细节都是未知的,但是李广田律师认为加拿大税法确实存在很多漏洞。“第一,加拿大税法没有监管制度。第二,税务都靠纳税人自行申报。第三,移民法和税法在一些概念上不统一。在卑诗省针对加拿大非移民、非居民推出15%物业转移税前,省府甚至没有要求购房者申报国籍,这些都是漏洞。” 李广田律师认为,贷款银行是受益者。从环球邮报报道的顾俊刚的操作流程当中,银行似乎没有严格审核过外国人的资产,好像也没有报道有任何海外机构认证过这些资产,这些信息都依赖贷款申请者自行申报。根据他的从业经验,只要贷款申请者的首付达到35%,银行评估抵押资产的净值(Equity)足够抵抗房地产下滑率,银行好像就会放贷。这样的机制鼓励了外国人在境内买房。 声称不知情澄清站不住脚针对环球邮报的报道,顾俊刚在上周通过律师正式表示,前雇员Demetre Lazos所说的消息并不真实,要求环球邮报道歉。然而事情峰回路转,同日,他接受了环球邮报的独家专访,在文中,顾俊刚承诺将与加拿大税务局合作,承担他应该担负的税务责任。 顾俊刚表示,纳税文件有错误但并非出自他本意。他所有的文件都交给会计师和律师处理,也许会计师和律师有些东西做的不太对,但是从他这边来讲,他完全不知情。他希望澄清关于炒房和逃税的指控,恢复自己的名誉。他不想让他的孩子认为他是坏人。 李广田律师表示顾俊刚作出了典型且不明智的回应,在法律和常理上都站不住脚,因为在文件上签字的委托人要为本人签署的文件负责。律师、会计没有求证事实的责任,这些专业人员依赖客户提供的事实,作出对委托人有利的建议或解决办法。除非律师、会计师和委托人为了某种利益一起作出欺骗行为,否则律师和会计都不为委托人承担任何责任。 李广田律师表示,顾俊刚的案子现在只有媒体报道这一个信息来源,很多细节尚未公开,所以很难推测事情的走向,他猜测加拿大税务局(CRA)应该会成立一个小组,专门调查这个案子。但他也表示,西方的法庭程序复杂、进程缓慢,从调查到得出结论一般需要两到三年的时间。
最后发表: Zosy@ 2016-10-2 08:34 1262 2 2016-10-1
admin 加拿大12城市平均收入和房价对比!看完好想离开… attach_img recommend heatlevel
根据加拿大房产局(CREA)公布的数据,目前加拿大房屋均价为$480,743(包括独立屋、半独立屋、联排住宅、公寓住宅、复式公寓等)。当然,这只是个平均价格,地区不同,价格也会有相应的差距。例如,温哥华和多伦多的房屋均价分别达到$1,007,687和$709,825,而温尼伯的房屋均价则为$282,684,差距还是很大的。另外,通过考虑房屋售价、首付、利息、房产税以及每月至少$100元的暖气费,相关专家还估算出了在各个城市购房需要达到的年收入水平。下面就一起来感受下吧,有些城市的房价会让你信心满满,但还有些城市的房价会让你累觉不爱!温哥华Vancouver平均房价:$1,007,687月供:$3,693每月需缴房产税:$265收入需达到:$152,206该地区家庭平均收入为:$76,040卡尔加里Calgary平均房价:$469,325月供:$1,935每月需缴房产税:$241收入需达到:$107,123该地区家庭平均收入为:$85,366埃德蒙顿 Edmonton平均房价:$384,504月供:$1,586每月需缴房产税: $256收入需达到:$72,812该地区家庭平均收入为:$101,470里贾纳Regina平均房价:$314,714月供:$1,298每月需缴房产税: $359收入需达到:$65,881该地区家庭平均收入为:$96,080萨斯卡通Saskatoon平均房价:$346,879月供:$1,430每月需缴房产税:$363收入需达到:$71,006该地区家庭平均收入为:$93,400温尼伯 Winnipeg平均房价:$282,684月供:$1,166每月需缴房产税:$286收入需达到:$58,191该地区家庭平均收入为:$79,850渥太华Ottawa平均房价:$374,431月供:$1,544每月需缴房产税:$335收入需达到:$74,216该地区家庭平均收入为:$102,020多伦多Toronto平均房价:$709,825月供:$2,927每月需缴房产税:$406收入需达到:$128,746该地区家庭平均收入为:$75,270蒙特利尔Montreal平均房价:$349,218月供:$1,206每月需缴房产税:$240收入需达到:$78,473该地区家庭平均收入为:$75,010哈利法克斯Halifax平均房价:$292,511月供:$1,206每月需缴房产税:$294收入需达到:$56,929该地区家庭平均收入为:$60,010圣约翰斯St. John's平均房价:$304,115月供:$1,254每月需缴房产税:$205收入需达到:$54,717该地区家庭平均收入为:$94,060看了以上各个城市的平均房价,以及月供、房产税、需要达到的收入水平以及个城市家庭实际平均收入的信息。。。有没有想离开所在城市的感觉
最后发表: Zosy@ 2016-9-29 18:07 1475 1 2016-9-29
admin 加拿大租房难出新高度:付不起房租就和房东啪啪啪+陪睡! attach_img
随着温哥华房价、房租一路涨高,一个一居室的公寓单位每月租金至少 $1,700,还不一定能轮的上你。一些钱包吃紧的人开始选择“出卖”身体,来给自己寻求栖身之地。租房市场供不应求,房东任性点可以理解,但是借此兽性大发,是不是有点。。。最近在Craigslist等分类信息网站上,有人公开打出不要房租要Sex(rooms-for-sex)的广告:其中有些广告很露骨,有一则广告称靓房一套虚位以待,寻“荡妇”(sex slut);有的也一点不避讳,说什么先交朋友后上床,房租之事好商量;稍微婉转的一点说,家里只有一张床。。。温哥华当地新闻网站CTV称,有的广告看起来颇为规范全面,条款清晰:“如果你干干净净会煮饭,不介意偶尔FWB sex,象征性地收少量租金”;另一则广告干脆标有警告的字样,称“我有时需要午夜特别服务,不要胖子。”还有一则广告直接写道:“房间免费,每周1-2次”。总之,温哥华图谋不轨的房东很多,各有各的口味,各有各的要求。。。CTV网的一位化名 April Lim的女记者对广告上的房东进行调查。她按广告中的电话打给其中一名信息发布者,这名房东约Lim在温哥华一商场附近碰面。当Lim带着暗藏的录像机与他见面时,这位房东先介绍说他的房子在本拿比(Burnaby),半地下室出租,然后他直截了当地告诉Lim,他每晚工作回来之后要sex,然后要spend night together。“你喜欢女上男下吗?”“你喜欢主动吗?”房东还当面问了Lim这些问题。一点都不避讳自己的重口味。后来,这位房东还追打电话来,更加露骨地说,要不咱们就玩得野一点,比如说我们可以选在客厅的沙发上。。。Lim 找到另外一则广告,该广告称“与干净优雅之人共享免费房间”。女记者带着暗藏的录像机在温哥华市中心见到广告发布者之后,后者坦言,所谓“共享房间”其实是同睡一张床,但他强调,Lim不愿意也无所谓,想租他房子的人非常非常多,他收到至少1,000个电邮。从CTV暗藏的录像可见,他们见面时房东亮出了他的手机,手机屏幕上确实有收到电邮的提示。房东说,“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室公寓内,租期可以无限长,只要Lim愿意和他sex;一旦不愿意sex,那么租期立马结束。他还一本正经地强调,租房期间Lim必须很nice,如果她和之前的那些人一样不乖,那么他会请她走人。其他的一些广告较为隐晦,对英语不太熟练的人来说更加危险。可能在没完全听懂的情况下,稀里糊涂地就答应了房东的条件。按照加拿大现行法律,卖淫不犯法,但嫖娼就属违法。以性换取住处可以视作卖淫,但这个现象其实并不新鲜。归根到底要看提供性服务的人是否认为自己进行的是商业性的性活动。“以性换租”是灰色地带,随着同居时间延长,卖淫和常规性生活的界限会模糊。一旦两人同居一段时间,就可以视作“事实上的情侣关系”而非商业关系。这些房东都拒绝接受媒体的正式采访,但其中一人透露,他已经找到了愿意“献身”的租客,房子租出去了。各取所需的人会走到一起,自古如此。温哥华警方表示,曾经收到过房客关于房东非礼的投诉,他们也了解以性换房的事实,但在多数情况下,女性房客基本都是成年人,她们与房东有约,而且是两厢情愿,因此警方一般情况下是不予干涉的,除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。女生租客明明是受害者也不能声张只能说是自愿因为没地栖身更可怕。。。温哥华的房价真的已经开始逼良为娼了吗?
最后发表: admin@ 2016-9-29 13:24 1673 0 2016-9-29
admin 上Airbnb租房要小心!加拿大女子被骗近4千元 attach_img
一名叫多纳利盖(Myra Donnelly-Gay)的哈利法克斯女士通过Airbnb租房网站租房时,一不小心被骗3,700元。为提醒他人警惕类似陷阱,多纳利盖向CBC新闻详细讲述了她被骗的全过程。据CBC报导,事情经过是这样的。多纳利盖前不久首次上Airbnb网站租房度假,很快收到一名女子回覆,还发来一个看起来像是Airbnb网站链接。填写租房日期後,又收到对方好像是来自Airbnb网站的回覆,邮件上有Airbnb公司标志,内容是支付指南,叫她电子转帐到厄瓜多尔的一家银行。狐疑之下,多纳利盖问经常用Airbnb租房的好友,好友说有些房东确实会要求提前支付,有些房东可能是外国人。疑虑打消之後,她支付了3,700元并收到确认回覆,回覆邮件看起来就是来自Airbnb网站,点击邮件中的Airbnb标志,也能立即登陆Airbnb网站。「一切看起来一模一样。」她说。谁知,很快她又收到Airbnb发来的自动警告邮件。邮件说:「有网站会员用私人邮件或脸书或恶意链接和你联系,要求你确认链接或将URL地址复制到新的浏览器窗口。请立即停止和此人联系,这种行为是诈骗。你只能在Airbnb平台上交易。」 只用网站Airbnb交易就不会上当Airbnb发言人夏皮诺(Nick Shapiro)对CBC说,截至目前网站已完成1亿个租房交易,像这种诈骗很少见。公司发现这一诈骗後,会立即屏蔽此人使用公司网站。骗子能得逞的唯一办法,就是叫你离开网站平台交易。公司一再提醒客户不要离开公司网站平台交易。他还说,公司已发现这一问题,并自动扫瞄该网站,禁止任何人上传任何个人联系信息。这类用户注册Airbnb时,只要申请发帖有房出租,网站就会自动弹出警告提醒用户只能通过Airbnb支付。多纳利盖说,她发现还有和她一样的上当受骗者,她已建议Airbnb在主页上提醒用户只用Airbnb平台交易,确保交易安全。对此,夏皮诺说,公司警告非常清晰,只要一点租房信息,就会自动弹出警告信息只用Airbnb平台,只要做到这点,就不会受骗。(来源:魁北克蒙特利尔华人网)
最后发表: admin@ 2016-9-29 01:10 926 0 2016-9-29
admin 中国炒房团开始把眼光转向蒙特利尔了?都是因为市长的中国情结。。 attach_img
加拿大蒙特利尔市的市长丹尼斯·科戴尔(Denis Coderre)对摄像机可是一点都不陌生,上个星期五(9月23日),在把蒙特利尔市的一把城市荣誉钥匙交到中国总理李克强的手中时,他对着面前的各种拍摄设备,露出了一个大大的笑容。CBC的Kate McKenna 报道说,上周五上午,科戴尔陪同加拿大总理特鲁多、中国总理李克强一起去了贝尔中心 ( Bell Centre),在那里与职业冰球队- 蒙特利尔加拿大人队 (Montreal Canadiens)的前队员们以及一些小冰球手们拍照合影。也是在上个星期五,在李克强到访蒙特利尔市之际,加拿大航空公司宣布开通蒙特利尔和上海之间的每日直航航班。对此,市长科戴尔立刻毫不客气地进行"表功",他说:"在某种程度上,这是我去年带领贸易代表团访问中国后的一项具体成果"。科戴尔努力吸引中国投资报道说,蒙特利尔市长科戴尔为吸引中国投资所进行的努力确实是有目共睹。2015年6月,在与中国驻加拿大大使罗照辉会晤时,科戴尔对中国的发展与成就表示了钦佩。今年3月,科戴尔曾经被加中贸易理事会 CCBC 邀请,在一场晚餐会作主讲嘉宾。去年秋天科戴尔的中国之行也相当吸眼球,他带着一个大约70人的贸易代表团访问中国,并说在两天内就签署了9项协议。当时科戴尔表示,"如果我们想开展商务,特别是和中国做生意,就必须先建立值得信赖的关系,必须表现出政府方面的意愿"。不过,这种意愿也是有代价的,今年早些时候蒙特利尔市政府官员的旅行开支受到批评,媒体报道说,从2013年11月到2016年1月,科戴尔政府的民选官员在差旅费上已经花了20万加元,外出旅行多达85次,足迹遍布世界各地。纪尧姆·拉沃伊 (Guillaume Lavoie)是蒙特利尔反对党 – Projet Montréal 的市议员,他抨击说,上述数字还不包括所有的旅行费用,比如市政府的非民选工作人员在陪同政府官员出行期间的住宿费用。回报如何?不过,蒙特利尔似乎确实是激起了中国人的兴趣,来魁北克省的中国人越来越多,有的是移民,有的是旅游。报道说,去年来魁北克省旅游的中国游客达到近 62000人,比2014年增加了15%,预计2016年来自中国的游客将达到近 84000人。中国国航在去年秋季开通了蒙特利尔与北京之间的直航航班,每周三次,明年2月加航将开通蒙特利尔-上海的直航航班,而且每天都有,显然将使中国人来魁北克省更为方便。温哥华的外国买家税与蒙特利尔加拿大广播公司报道说,其他的因素也可能鼓励更多的中国人来魁北克投资。比如,一些房地产专家认为,在大温哥华开始对外国购房者征收新转让税后,将会有更多的中国人把眼光转向蒙特利尔。苏富比国际地产加拿大公司的总裁兼首席执行官布拉德·亨德森(Brad Henderson)说,"当然,我认为多伦多和蒙哥利尔这样的潜在市场将开始变得更具吸引力,因为相比而言这些城市的房产(比温哥华)更便宜"。
最后发表: ct1YGN8qyF@ 2016-9-28 18:19 1912 2 2016-9-28
admin 重磅!今日起加拿大银行正式对新移民和外国人收紧房贷! attach_img agree
狼来了!不要再报任何侥幸心理了!根据加拿大《环球邮报》报道,加拿大丰业银行(Scotiabank)、满地可银行(BMO)均已证实,正式对新移民以及外国人收紧房贷!  最近一段时间,有关加拿大银行要限制外国买家贷款的消息传得沸沸扬扬,今天总算是可以尘埃落定。《环球邮报》报道:丰业银行(Bank of Nova Scotia)上周已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求。  对此消息,丰业银行发言人也表示,丰业银行从9月21日起,对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行同时表示,海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%,原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。他们认为这是一个“试点项目”,且是在研究了“竞争对手的市场研究”后才出台,并适用于丰业银行以外的贷款经纪人(mortgage brokers)和流动贷款专家(mobile mortgage specialists)。  而满银可银行(Bank of Montreal)则规定,从今天(9月26日周一)起,将要求所有申请贷款的新移民、以及非本国居民,提供资产及收入来源的证明!事实上,自今年4月开始,满地可银行已经停止向外国学生贷款。  讲到这里,或许有些小伙伴觉得,不过是两家银行而已,我可以选择其他银行啊?!讲真,事情肯定没有那么简单。除了这两家银行外,其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求,提高首付额度。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在14日发出的声明中表示,海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及相关资产清单。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付,以及至少12个月的支付贷款证明。  目前,暂时未有变化的是CIBC,他们官网贷款申请页面依然显示新移民和非居民是首付35%即可。  但加拿大主要的银行监管机构,加拿大金融机构监管办(OSFI),在上周五9月23日已经发出了一份征询公众意见的咨询草案,草案表示将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候,合并其他风险属性,包括借款人的信用评分、未偿贷款余额,并且留下充分的时间偿还抵押贷款。而早在今年7月,OSFI监管办就已经要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策,谨慎审查申请者收入来源的合法性,特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多。  根据《环球邮报》报道,自进入9月以来,加拿大银行的贷款政策就开始备受质疑,甚至一度成为众矢之的,所有焦点几乎完全集中在银行允许包括留学生在内的海外买家,在没有加拿大信用记录、也不需要提供收入证明的情况下就能向银行贷款买房,舆论认为这样过于宽松的贷款政策成为推高楼市的杀手锏。  很多观察者、评论家也认为,海外买家只需要带着35%的首付款就能来申请贷款,很少需要提供收入证明,这样的贷款政策对本国居民非常不公平,也是导致房价上涨、楼市崩盘风险加剧的一个重要因素,这样的贷款制度正在推动城市房地产市场的泡沫化,一些银行自己也表达出了对加拿大一些地区楼市需要降温的担忧,毕竟随着住房价格飙升的担忧,加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。(来源:温哥华港湾)
最后发表: vonn@ 2016-9-28 12:00 2137 2 2016-9-27
admin 6平米88万?半天被抢光?疯狂鸽笼房背后的真相是... attach_img agree
今日,深圳市规划和国土资源委在官方微博上通报,深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查。通报指出,所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状;市规划国土部门已约谈中执公司,责令其全面整改。另外,此前所称“鸽笼房售罄”也为虚假消息,目前只售出4套,而这4套的买卖协议也将被解除。据了解,在今年8月份,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局就曾对此有过复函。复函称,该“鸽子笼”户型不属于住宅户型,与房产预售无关,且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。近日,一张煽动性的房产海报刷了屏,15万元/平方米的“鸽子笼”,一度成为地产界的网红。网友的三点质疑:1、实际销售面积远大于产权面积?有参观过该房的网友称,其实际面积不止6平,还赠送约6平的厨房及洗手间,实际使用面积约12平。2、究竟是公寓还是住宅?该楼盘销售称,整栋房源产权均是住宅性质,如果是这样,要占购房指标。但又有业内人士指出,网络曝光的产权证书指出侨城XX“鸽笼房”产权性质为公寓,这样的话应该不占购房指标。3、6平米“鸽子笼”为啥能办房产证?有网友质疑,小于22㎡的房子,是怎么办下房产证的呢?“鸽子笼”长啥样?最小不到6平米该栋楼盘共有168套公寓,以35平米和45平米户型为主。楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型,共9套。每一套的单位面积还有一定差别,比如6.61平米、6.74平米、6.68平米、7.48平方米等,最小的只有5.73平米。户型虽小 厨卧卫尽有这几套极小户型分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户,全都是平层。约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。加上开发商赠送的面积,实际使用面积大概有12平米。因户型不方正,只有在房门关着的情况下,才能走进厨房和卫生间。△厨房、卫生间△屋内唯一的一张床——折叠床工作人员:每一套都有红本房产证针对“6平米房子根本不可能办理房产证”的质疑,销售员直接拿出了其中一套房子的红本房产证。该楼盘是1998年的地,70年产权,目前还剩下50多年,属于标准的限购限贷住宅类产品。图为该楼盘周边配套。而该楼盘是在2004年建成的,此前的整栋用途都是酒店。开发商对内部格局改建,在楼层的拐角处剩出一些小空间,做成超小户型。很明显,该楼盘是在2012年之前的住宅,当时不受新政影响,可以办下住宅房产证。销售回应,这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,因此办得下。但为什么会办下来是公寓呢?业内人士分析,极有可能是开发商在新政后再补办证,所以才找关系换成了公寓性质。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”但是,深圳“鸽笼房”因为是1998年批的地,2004年就已建成,所以不受影响。房价飙涨 深圳市新房均价稳居6字头美国一家经济咨询公司的最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于美国加州圣何塞。深圳典型住宅价格已达约合80万美元。△资料图权威数据显示,上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米,处于5月以来的中等偏上的水平。8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。目前,深圳单价5万元以上的房子占比最高:43.5%。而单价2.5万元以下的房子几乎绝迹了。专家:深圳土地供应紧张推升房价事实上,香港曾出现过不少极小户型。很多人也在讨论,在超大型城市房价高企的今天,是不是极小户型将是未来的一个趋势?住建部住宅建设资深专家开彦表示:这种极小型户型的确是件很奇特的事,我认为它不属于住宅,不具备住宅的属性,还是叫为“酒店式公寓”比较合适。另外,我认为深圳的房价特别高,深圳的人口增长得非常快,尤其是白领类的人才大量集中在深圳区域。深圳的经济发展非常健康、健全,在整个中国几个大城市当中也是比较突出的,人口集中很快,相对住房的要求会比较多。然而,它的土地供应却很少,整个住宅的供应量是远远不够的,住宅需求量太大,这样便造成房价的提升。
最后发表: 木猫@ 2016-9-27 21:28 758 4 2016-9-26
祈晴娃娃 看看你是否买的起房!加国各大城市平均房价一览表! attach_img
一般来说,大家的人生规划是按这个顺序的:上学、工作、结婚、买房、生娃、入土…… 其中一个重要的环节就是——买房。 工作总是排在买房前边,所以说同志们,首先你得知道自己赚多少钱,才能供的起房贷神马的。 而今天,大家走运了,编编特地总结了这个贴,算出加拿大各大城市中,平均房价是多少。 如果亲觉得自己的薪水还不够买房的标准,别担心,编编还总结出,加国各大城市中,四种公寓的平均租金分别是多少。 一贴涵盖所有! 卡尔加里Calgary 买房: 平均房价: $469,325 收入要求: $107,123 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1084 两居室公寓: $1209 三居室公寓: $1507 埃德蒙顿Edmonton 买房: 平均房价: $384,504 收入要求: $72,812 租房: 单间公寓: $973 一居室公寓: $1069 两居室公寓: $1224 三居室公寓: $1447 里贾纳Regina 买房: 平均房价: $314,714 收入要求: $65,881 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1025 两居室公寓: $1161 三居室公寓: Not Available 沙斯卡通Saskatoon 买房: 平均房价: $346,879 收入要求: $71,006 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1087 两居室公寓: $1146 三居室公寓: $1405 渥太华Ottawa 买房: 平均房价: $374,431 收入要求: $74,216 租房: 单间公寓: $915 一居室公寓: $1082 两居室公寓: $1257 三居室公寓: $1485 多伦多Toronto 买房: 平均房价: $709,825 收入要求: $128,746 租房: 单间公寓: $1021 一居室公寓: $1220 两居室公寓: $1442 三居室公寓: $1619 蒙特利尔Montreal 买房: 平均房价: $349,218 收入要求: $78,473 租房: 单间公寓: $853 一居室公寓: $1072 两居室公寓: $1460 三居室公寓: $2065 哈利法克斯Halifax 买房: 平均房价: $292,511 收入要求: $56,929 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $971 两居室公寓: $1198 三居室公寓: Not Available 圣约翰St. John’s 买房: 平均房价: $304,115 收入要求: $54,717 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $828 两居室公寓: $882 三居室公寓: Not Available 温哥华Vancouver 买房: 平均房价: $1,007,687 收入要求: $152,206 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: Not Available 两居室公寓: Not Available 三居室公寓: Not Available
最后发表: 祈晴娃娃@ 2016-9-26 11:43 873 0 2016-9-26
admin 加拿大租一个单身公寓的价格,在其他城市都能租到什么类型的房子? attach_img
据多伦多房地产部门给出的数据,租一个一居室的单身公寓大概要花1387-1723加元,那如果把这些钱拿到其他热门城市租房,都会租到什么类型的房子呢?1、纽约,美国独立的卧室,厨房,公共卫生间价格:$1,600(美元)2、巴黎,法国一个卧室,一个卫生间,阳台,家具价格:980欧元(1440加元)3、伦敦,英国不带家具的单生公寓,淋浴,厨房价格:845英镑(1500加元)4、莫斯科,俄罗斯3个卧室,1个卫生间,有家具,100平米价格:100,000卢布(1500加元)5、洛杉矶,美国独立的阁楼,1个卫生间,500平方英尺,不带家具价格:1195美元(1575加元)6、柏林,德国2个卧室,2个卫生间,带家具价格:1000英镑(1480加元)7、东京,日本私人宾馆,7.29平方米价格:65,000日元(1290加元)8、巴厘岛,印尼带有2个卧室的别墅,2个卫生间,带有家具,私人泳池价格:17,000,000卢比(1706加元)9、悉尼,澳大利亚1个卧室,1个卫生间,带有家具,室内游泳池,健身房价格:800澳元(800加元)10、曼谷,泰国1个卧室,1个卫生间26,000铢(985加元)11、罗马,意大利1个卧室,1个卫生间价格:1000欧元(1500加元)这么多类型,你最中意哪一款?
最后发表: admin@ 2016-9-21 13:03 1162 0 2016-9-21
admin 抗议!在加拿大年薪18万居然买不起房,这让我们这么活? attach_img
上周六,温哥华发生了一次两三百人的集会抗议活动,活动主题无非是“打压房价,还我公平”,要求政府必须解决当地人的住房负担能力。“对房价心如死灰”28岁的考特尼(Courtney)女士:“现在我真是没有一点买房的指望了,我已经对房价心灰意冷了,虽然这是生我养我的家乡。”休斯(Dale Hughes)先生:“我的女儿为了在温哥华买房,不得不搬到卡尔加里,温哥华持续暴涨的房价已经将她的买房激情打磨的一点都没有了,现在都想要放弃买房了。”看来房价已经把温哥华市民摧残的生无可恋了。。“年收入18万加元买不起房”拉格夏伊(Euclid Laghai)先生:“我和太太年收入18万元,但是还是无法负担高昂的房价,只能打打郊区房子的念头,但是这样的话,每天在上班路上都要花费至少两个小时!”看到这里小编吓到了,18万,这就是我们心中的“贵族”啊,这样居然都买不起房,那让我们这些生活在社会底层的肿么活?看来砸锅卖铁都不能重拾我买房的雄心了。。温市政府都做了啥15%转让税:海外买家在温哥华买房,必须比当地人多交纳15%的转让税,目前还没有关于此次新税效果的有效数据支持。空置税:温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税,这不是为了增加税收,而是为了使更多的房子租出去。本地纳税人住宅行动组织值得一提的是,此次活动的发起组织是“本地纳税人住宅行动组织”(Housing Action for Local Taxpayers),是香港移民成立的组织,上世纪香港移民来到加拿大,在本地也是赚足了眼球,但与现在的华人相比,还是存在差距的。当初的香港移民现在已经成为当地公民了,现在也是为房价操碎了心。在大家眼里,我为这个社会付出了太多,却得不到应有的公平,这实在是无法容忍的。希望政府能够真正站在当地人的角度上看待问题,解决本地人的心头大患。
最后发表: admin@ 2016-9-21 12:11 844 0 2016-9-21
admin 加拿大房贷要变天?!想贷100万,先拿20%的年收入证明来 attach_img
刚刚有一条消息在流传:下个礼拜开始,加拿大BMO银行首先改变贷款政策,无论是新移民还是非加拿大居民,都必须提供工作证明和资产证明,工作的年收入必须是申请贷款的20%,也就是说,想贷款100万,先要提供20万的年收入证明。我向一位熟悉的BMO贷款经理求证,答复是:是的。中国收入也算吗?答复是:是的。那岂不是要报税?答复是:哈哈。声明:此消息未经权威证实,只是做了简单求证。据此投资、剁手、跺脚、哭、笑、暴躁、买楼卖楼,请风险自负。背景知识:蒙特利尔银行(纽约股票交易所和多伦多股票交易所股票代号:BMO) 是根据加拿大国会法于1817年11月3日建立的,于1822年改用现名,是加拿大历史最悠久的银行,至今已有177年的历史。该行当初是由9个蒙特利尔商人合股创建的,当时的实际资本为15万加元。该行从一开始就接收存款,发放贷款,还发行钞票(加拿大历史上的第一张钞票即由该行发行)。1863年。该行成为加拿大政府的指定银行。直到1934年加拿大的中央银行即加拿大银行成立前的51年间,蒙特利尔银行身兼二任,行使了中央银行的许多职能,例如管理公债、发行货币、保护加元的对外汇率等。
最后发表: admin@ 2016-9-19 23:40 1182 0 2016-9-19
admin 欲哭无泪!中国移民夫妇买豪宅被教唆夸大资产申请房贷痛失12万订金 attach_img
加拿大温哥华和多伦多的豪宅市场一片火热,而一对温哥华的中国移民夫妇欲购买一栋246万的豪宅时由于被教唆取消贷款条件并夸大中国资产证明来申请房贷,最终白白损失了12万加币订金。日前,该夫妇状告卑诗最高法院欲追讨。据温哥华太阳报报道,这对名叫Yan Zhao(译音:赵言)及Wei Na Hao(译音:郝伟娜)的夫妇在今年2月8日,下Offer欲购买位于大温列治文 10191 Thirlmere Drive 的一栋独立屋。温哥华太阳报的9月5日的新闻图片10191 Thirlmere Drive 外景现状据该夫妇提交给法院的诉讼状上揭示,在最初的购买合约上,其中有一项条件是能取得所需房屋贷款。但是卖家经纪Metro Edge Realty公司的杨姓经纪口头告知周氏夫妇说,卖家只愿意接受不设条件的出价,又称可以协助他们安排按揭,该夫妇于是同意取消所有条件。该Offer买价246万元,订金12万元,须在卖家接受出价之后的24小时支付。所以两人立即安排了支付12万订金,卖家隔天接受了Offer。该屋位置此后,该夫妇马上安排贷款申请,却由于在加拿大的收入不够,房屋贷款的申请连续遭到满地可银行、道明加拿大信托及丰业银行的拒绝。该夫妇不得不向杨经纪求助。该经纪于是介绍了RBC银行的孙姓贷款经纪来帮他们出招。据诉讼状中称,孙姓贷款经纪建议他们夸大伪造中国资产证明。如果能提供由中国的银行发出的存款证明,显示他们在中国有等值的资产,则银行会批出贷款。而伪造的手法包括向亲友借存款证明再伪造名字等。经纪杨甚至还提供给他们造假资产证明的网上范本,并建议在证明上的数字上多加一个零再提供给银行。孙姓贷款经纪并口头承诺,如果所有资料准备过关,那么银行应该会贷款给他们。赵先生指出后来知道原来孙即是杨的丈夫,他们最终没有按照孙姓贷款经纪的建议伪造文件,结果当然还是没有获得银行贷款,无条件的买房Offer没成,房屋订金也就没能拿回来。该夫妇觉得非常不公,于2月25日告知卖方和地产经纪公司,他们当初提出的出价合约和取消条件,是在房产经纪作出不实陈述之后才作出的决定,要求取回12万元订金。今年3月,该地产经纪公司在再次将该房屋挂牌出售,并于4月以247万元仍然是通过杨姓经纪卖给另一位买家Yu Lan Zhao(法院搜索屋主和MLS显示资料)。12万订金没有被退回,周姓夫妇于是决定向卑诗最高法院提出诉讼。原诉人在民事诉讼申请上列明的与诉人包括卖家Neelam Chopra及Naresh Kumar Chopra,以及Metro Edge Realty。据悉,Metro Edge Realty在答辩状中坚决否认原诉人的所有指控;而卖家Chopro则提出反诉,认为订金是因为买家无法履行合约所以完全可以没收。此外,Chopro也反诉Metro Edge。(来源:超级生活)
最后发表: admin@ 2016-9-18 19:42 1055 0 2016-9-18
admin 银行内部政策被披露:外国人在加拿大申请房贷获优待 attach_img
周三,一些加拿大银行的内部政策被披露,显示他们优惠外国人房贷申请人,首付款达到一定比例后,不需证明收入来源。据环球邮报报导,据他们掌握的一些银行内部文件显示,丰业银行对支付相当于房价50%的首付款的外国贷款申请人,无需确认这些外国籍客户的收入来源。蒙特利尔银行规定,客户只要付了35%的首付款,就有资格获得最高200万的房贷。不过,这些申请人,包括持有合法学签的留学生,在获得房贷时,手中要有1年还贷需要的资金。对于登陆5年内的新移民,这2家银行的标准都是,如果他们付了35%的首付款,就不需要确认个人收入。老移民和加拿大公民如果要申请房贷,就算付了35%的首付款,也还需要提供收入证明。银行的这种政策被批评为不公平,助长了房市投机。不过,要确认外国人或新移民的收入,不是一件容易的事。在朝野都对多伦多和温哥华房价疯涨显得束手无策之际,加拿大金融机构监督办公室(OSFI)7月份向全国金融机构发出呼吁信,要求收紧房贷审核。信中提到,借款人依靠海外收入的做法,对核查是一个特殊的挑战,贷款方应做彻底、尽职的调查。对于无法通过可靠证据确认的收入,在评估借款人还款能力时应谨慎对待。加拿大帝国银行房贷顾问杨东风证实,银行最近做法的改变。他说,有人以为新移民首付款达到35%就肯定拿到贷款,实际上,银行可以不要新移民提供收入证明,但需要确认他们的还款能力。 
最后发表: admin@ 2016-9-18 19:09 672 0 2016-9-18
admin 加拿大20个城市房屋租金详情大比拼,房租最高的竟然有…… attach_img
在加拿大的一些城市,租房跟买房一样困难,因为这些城市不仅房价高,房租也很贵。更夸张的是,某些城市——例如温哥华——不仅房租贵,房源还严重供应不足,这更加剧了租房困难的程度。近日,租赁网站Rentseeker就对加拿大20个城市的租金做了调研,并根据调研数据绘制出了加拿大各城市房租图表,根据图表,可以清楚地了解到加拿大20个城市(温哥华除外)单身公寓、一居室、两居室和三居室的房租。图片来源:Huffington Post图片来源:Huffington Post图片来源:Huffington Post图片来源:Huffington Post从图表上可以看到,就单身公寓来讲,多伦多的租金最贵,最便宜的是加拿大东部城市温莎(Windsor)。当然,多伦多并不是所有房型的租金都是最贵的,两居室和三居室房租最高的城市为蒙特利尔。准备租房的小伙伴们赶快收藏了看看吧!
最后发表: admin@ 2016-9-18 18:56 712 0 2016-9-18
admin 朋友,快停车! 你房子掉了。。。。 attach_img
昨天下午,温尼伯东北部高速公路上发生了诡异的一幕是的,你没看错。。。一位朋友在移动 Manufactured House 的时候惨遭不测他的房子在路中央碎了。。。房子。。碎了。。碎了!!!为什么宝宝感觉这个脱落的房间有点萌。。。开玩笑,一个卧室就这样妹有了啊!!放在中国的北上广这就是一个亿啊!!!不由得要说,搬家。。真的很容易掉东西。。。不过这种满街跑的房子在北美还是比较流行的而且一旦“安营扎寨”都还挺像样子的~而且内饰也都还不错呢嗯。。。只要保证不在“搬家”的途中弄丢几个房间。。。宝宝还是蛮动心的。。。
最后发表: admin@ 2016-9-17 18:03 988 0 2016-9-17
admin 加拿大国民银行:温哥华房市进入健康调整未来房价下跌超10%? attach_img
对于考虑在温哥华购房的准买家来说又有最新消息,加拿大国民银行(National Bank of Canada)首席经济学家兼策略师马里昂(Stefane Marion)相信温哥华房地产市场现在已经步入调整期,房价经过一段时间的调整后预估最少将整体下降10%。本周二在纽约的加拿大经济会议上,马里昂指出BC省政府目前出台的一系列措施和政策,将导致“温哥华房价的下跌”。对于针对外国人士的购房转让税,他表示赞同并称“这将帮助温哥华房地产市场进入一个健康的调整时期”。获悉,有史以来最低的抵押贷款利率和日益稀缺的土地供应正迫使温哥华地区的房价迈入新高,这座太平洋沿岸城市是否可以挺过房地产市场的冲击,最近已经成为相关群体中的舆论新焦点。BC省政府目前打出针对海外买家税的手牌,以及接下来即将出台的系列措施,明显就是为了控制势头强劲的房地产市场。美国美林银行资深加拿大兼美国经济学家安勒纳佳(Emanuella Enenajor)表示,长期措施比如说低利率将帮助加拿大避免陷入经济崩溃,但如果想减少某些特定领域的崩溃风险,则需要政府制定专门的措施和条例。她认为,“单纯的对城市内一些群体征税,将间接促进其他地区的房地产市场,比如多伦多。我认为如何平衡全国房地产市场才是联邦政府所需要考虑的问题。”现在政府正在试图给脱笼的房价套上个盖子,经过15%海外人士买房转让税后,温哥华房地产交易量在8月下降超过26%,同时多伦多地区8月的平均房屋价格则上涨18%。(图片来源:大温哥华地区房地产管理局)对于现在的加拿大来说,最大的问题就是缺乏保持经济长期增长的动力。安勒纳佳补充道,比起利率的增加,她更相信央行将在未来下调利率以促进市场活跃度。目前的经济数据并不足以反应全国的经济的真实情况,并且其中还存有矛盾之处。比如加拿大8月失业率上升说明劳动力市场发展并不乐观,但全国6月经济增长速度却是过去三年中增长速度最快的。RBC首席经济学家德雅尔丹(Dawn Desjardins)指出,对于温哥华房地产市场来说,崩溃的风险和加拿大全国经济发展是紧密联系的。“我们并不认为未来房价会继续增长超过现有价格的30%,除非就业或经济市场上有重大的改变,否则我们将很难看到房地产市场的大规模崩盘,”她指出。来源:加拿大乐活网(lahoo.ca)
最后发表: admin@ 2016-9-17 06:41 819 0 2016-9-17
admin 加拿大再度出手!2017年,房屋空置税来了!!! attach_img
温哥华市长罗品信9月14日宣布,温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税。罗品信还表示,这样做不是为了增加税收,是为了让更多的人把房屋租出去,解决市场上租屋供应不足的紧张局面。税率及税收空屋税的税率还没有板上钉钉,目前官方透漏在房价估值的0.5%和2%之间。如果你有一套价值一百万加元的房产,那么你就需要每年缴纳5000到2万加元的税款。据估计,这项新税每年将给市政府带来两百万的收入。温哥华华人居民别慌空屋税的征收对象,包括空置超过一年的的商用物业,自住房不在征收范围内,去南方过冬或者只有一部分时间在温哥华的华人市民也不用担心。事实上,这项新税几乎不会影响温哥华的普通市民,不过以房产做投资的市民就要遭殃了。房主自动申报房产类别若明年开始实施空屋税,所有业主需要自动申报房产类别,然后,市政府会从中抽查,被选中的房主,需要出示证明文件(BC驾照、BC身份证、租赁合同等相关文件),如果屋主无法证实,就需交纳空置税。今年7月份,BC省就对温哥华要求征收空屋税的提案“开绿灯”,目前,温哥华房屋空置率为0.6%,大约有10800个空屋。不过,这对像小编一样在加拿大打拼的华人来说或许是一件好事,反正在温哥华连一平米也买不起,空屋税开始了,说不定真能降低租金,租一套满意的房子呢。
最后发表: admin@ 2016-9-16 11:22 1716 0 2016-9-16
admin 搞了36处房产!一个南京人是如何在加拿大骗贷炒房,发大财的?! attach_img
最近,加拿大《环球时报》发布了独家调查报告,详细揭露了一名从中国南京来的移民是如何在加拿大骗贷炒房而避开高额税。事实上,事件是由这位"南京老板"自己的"洋雇员"打电话报警并向加拿大税务局举报后才被揭露出来的。。。调查报告撰写者Kathy Tomlinson表示,加拿大现行的房地产管理体系中有不少漏洞,不少本地居民和外国投资者都在钻空子愚弄政府,"play the system"。Kathy Tomlinson他们的行为就是在给温哥华房产市场火上浇油,因为他们的唯一目的就是炒房赚钱。 揭露温哥华人Demetre Lazos是一名房地产建筑师,从业三十多年。他觉得,不能再眼睁睁看着温哥华的房价摧毁人们的生活,而袖手旁观了。所以,他要把自己前任老板所做的事都揭露出来--简单来说六个字:避税,骗贷炒房。他联系了警方和加CRA(加拿大税务局),叙述了自己的上司Kenny Gu所做的一切:Kenny Gu(顾俊刚,Jun Gang Gu音译),曾是中国一名公务员,来到加拿大之后利用房地产制度漏洞,轻松避税,通过炒房赚取大笔资金。Lazos向警方提供了顾俊刚逃税和欺诈的文字及文件证据。 敷衍举报了老板之后,Lazos就辞职了。然而他联系了税务局和警方,得到的是冷淡的回应。据他说,警方和税务局工作人员都对他敷衍了事:接待他的CRA温哥华分局工作人员让他写信给联邦政府;而在温哥华警察局总部,警察建议他打电话给Crime Stoppers hotline,他打了,也没任何结果。他说,"我爱这个国家,这是我的祖国。但我对加拿大现行的房地产管理系统失望透顶。" 残疾的制度在向警方和税务局举报未果之后,Lazos找到了《环球时报》,带去了大量的文件证据,揭露投机商们是如何最大化自己的利益,同时隐藏利益以避税的。除了Lazos的举报,在《环球时报》其他报道中,类似隐藏收入以避税的情况也有。不愿透露姓名的联邦税务审计员(同时也是一名会计)表示,他经常帮炒房的富商报税,他们报上的金额总是比实际赚的低得多。他说,"对于这些人来说,加拿大就相当于瑞士银行的账户。"瑞士银行两个显著特点:不采取存款实名制+资金安全保障高瑞士银行因为独特的保密制度,让全世界的富豪喜欢把钱存在那里。因此许多人会把“洗黑钱”和“逃税天堂”的不好名词,与瑞士银行联想在一起。顾俊刚45岁的顾俊刚曾是中国江苏省南京市的公务员,2009年通过投资移民项目(投资给联邦政府)来到加拿大,拥有枫叶卡(永久居留权)。照片自《theglobeandmail》原稿,不涉隐私顾俊刚文件显示他从房地产开发商做起,但后来就变成了专门炒房的人:非法集资,用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润。炒房的钱都不是他自己的:钱一部分来自中国的投资者,一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。 利用漏洞Lazos提供的证据描述了一副系统的图,揭露了顾俊刚是如何把温哥华的房产当做商品来买卖的。第一步:顾俊刚以高额利息为诱,从中国客户那里得到一笔钱,用做买房首付!第二步:顾俊刚用客户的财产信息向加拿大银行申请抵押贷款!第三步:                      顾俊刚用首付和贷款买房,买来的房产在客户的名下,而顾俊才是"实际受益人"。根据他和客户的合同,客户全权委托他处理自己名下的房产。顾俊刚和客户签合同的时候,规定顾客会得到本金和固定的利息,比如15%的回报。然而每卖出一栋房子,他赚取的差价远比本金的15%多。第四步:升值后,房子被转卖,顾俊刚把客户本金+利息还回去,自己空手套白狼获得剩余高额利润。仅今年一年,他就做成了5笔生意,没花自己一分钱,卖出总值至少500万的房产。其中一处房产三年都空着,而温哥华还有好多人根本找不到住处。顾俊刚在过去5年里,不仅至少转手36处房子,而且几乎没有交过税。原因:1、房产都在客户名下,卖房时他以"自住房"(principlal residence)的名义申请免税额度,虽然这些房子都无人居住2、他的三家公司在税务局的申报单上都是"亏损"加拿大法律规定,自住房的购买者必须实际住在房子内,买的房子也不能在当年卖出 ,否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而,"必须实际居住"很难查明,所以这类逃税行为相当普遍,是现行制度的一个巨大漏洞。 肆意在最近两年中,卖房的时候顾俊刚还向购房者多收了最多120万加元,作为"房屋管理费"和"佣金"。他和妻子的银行账户之间资金流动频繁,最大一笔达到60万加元。证据还显示,顾俊刚一段时间内的信用卡账单达到31万加元,平时出行不是开宝马就是奔驰。近日,他们还在富人聚居的西温全款购入一栋价值210万加元的全新豪宅。结局在《环球时报》报道跟进之后,BC省金融机构委员会(负责监管贷款经纪人),BC省证券委员会都介入了此案的调查。举报者Lazos说,如果他的举报能让BC省政府和联邦政府出台措施修补漏洞就再好不过了。"我不希望,我的女儿甚至孙女无法在这个城市拥有一个家(房子)。"(来源:加拿大家园)
最后发表: louis12@ 2016-9-15 22:57 1630 1 2016-9-15
admin 加拿大放话了,11月1日起房贷收紧!审查更严! attach_img
2016年9月12日,加拿大联邦金融监管机构-OSFI公布金融机构资本充足率指导纲要(CAR)公众咨询稿。有人认为或许这是加拿大准备收紧房贷,加强对购房者信贷审核,从而控制房市的一个举措。财政新政逐步实行:以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施,而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。新版CAR中,银行如需要维持当前信贷量,OSFI可强制要求银行增加资金存量,否则,可以重新考虑借款银行的房贷保险。而在旧版的CAR中,银行和借贷机构只需满足风险消减规则,维持一定数量的资金即可放贷。OSFI在申明中称,以评估联邦监管的存款类机构的资本充足率,并定期更新,以确保资本要求继续反映在金融业潜在风险和发展。该CAR指引是根据巴塞尔银行监管委员会同意的要求。 作为巴塞尔委员会的成员,OSFI支持并通过适合于加拿大环境测量和定制的方式适用于全球的基于风险的框架,其受监管的机构。下一轮房产措施真的来了?自BC省实行海外税以来,收效虽有销量下降,但是房产市场价格却不断在上涨。这也迫使加拿大政府不得不采取实行更加有力的控房措施。早期简蕙芝在发言中信誓旦旦的表明,对待房产市场我们还有后招,提出以扩大房屋供应量来降低房产市场价格。受华人集资炒房偷税的刺激,卑诗省财政厅长麦德庄建议联邦政府严肃处理本国逃税问题,解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。以上都是在BC省的范围内,这次是全国性的政策,政策收紧将影响全国的购房者。其实早在上个月OSFI就已经发出警告银行能够进行“抗压”能力测试,希望它们能够承受在大温哥华地区的房价有50%的下降,在大多伦多地区40%的下降的能力。实施更加严格的房贷审批后,购房者有可能贷款更加困难,银行或房贷机构可能将把实施新政的额外费用传递到购房人,可能提升贷款利率,有些购房者可能不再满足申请较大房贷的条件。完整OSFI声明:http://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/osfi-bsif/med/Pages/CAR17_nr20160906.aspx
最后发表: admin@ 2016-9-14 16:35 1212 0 2016-9-14
祈晴娃娃 蒙城地铁沿线的公寓租金都是多少?找房子对着这张表就够了! attach_img heatlevel agree
在蒙城找公寓可是个老大难,如果你没车那就难上加难。 大家都希望找个好地方,还希望离学校和公司别太远。 最好走路就能到达杂货店和药店。 但最重要的是,一定要找地铁附近的。 可某些地铁站位于豪华社区,也就是说,附近公寓的租金比其他地方高很多。 所以,如果你想知晓,地铁站附近都啥价位,看看这个完整表。 绿线: Angrignon 平均月租金: $702 Monk 平均月租金: $651 Jolicoeur 平均月租金: $659 Verdun 平均月租金: $665 De l’Eglise 平均月租金: $654 Lasalle 平均月租金: $632 Charlevoix 平均月租金: $622 Lionel-Groulx 平均月租金: $680 Atwater 平均月租金: $911 Guy-Concordia 平均月租金: $933 Peel 平均月租金: $1158 McGill 平均月租金: $1174 Place-des-Arts 平均月租金: $976 Saint-Laurent 平均月租金: $834 Beaudry 平均月租金: $738 Papineau 平均月租金: $663 Frontenac 平均月租金: $608 Préfontaine 平均月租金: $636 Joliette 平均月租金: $629 Pie-IX 平均月租金: $615 Viau 平均月租金: $614 Assomption 平均月租金: $754 Cadillac 平均月租金: $706 Langelier 平均月租金: $667 Radisson 平均月租金: $638 Honoré-Beaugrand 平均月租金: $562 蓝线 Snowdon 平均月租金: $798 Côte-des-Neiges 平均月租金: $757 Université de Montreal 平均月租金: $758 Édouard-Montpetit 平均月租金: $1320 Outremont 平均月租金: $1044 Acadie 平均月租金: $841 Parc 平均月租金: $647 De Castelnau 平均月租金: $678 Jean-Talon 平均月租金: $679 Fabre 平均月租金: $645 D’Iberville 平均月租金: $632 Saint-Michel 平均月租金: $622 橙线 Côte-Vertu 平均月租金: $750 Du College 平均月租金: $766 De La Savane 平均月租金: $750 Namur 平均月租金: $602 Plamondon 平均月租金: $667 Cote Saint Catherine 平均月租金: $702 Villa-Maria 平均月租金: $854 Vendome 平均月租金: $850 Place-Saint-Henri 平均月租金: $717 Georges-Vanier 平均月租金: $707 Lucien-L’Allier 平均月租金: $993 Bonaventure 平均月租金: $1206 Square-Victoria-OACI 平均月租金: $1216 Place-d’Armes 平均月租金: $1064 Champs-De-Mars 平均月租金: $976 Sherbrooke 平均月租金: $744 Mont-Royal 平均月租金: $768 Laurier 平均月租金: $715 Rosemont 平均月租金: $679 Beaubien 平均月租金: $ 665 Jarry 平均月租金: $685 Crémazie 平均月租金: $674 Sauvé 平均月租金: $652 Henri-Bourassa 平均月租金: $651 Cartier 平均月租金: $666 De la Concorde 平均月租金: $686 Montmorency 平均月租金: $752 黄线 Berri-UQAM 平均月租金: $727 Longueuil–Université-de-Sherbrooke 平均月租金: $761
最后发表: ballerwin@ 2016-9-14 15:30 2521 1 2016-9-14
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