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萌村村长 为什么中国人不分贫富都蜂拥到海外买房?看完这篇文章你就懂了 attach_img
■加拿大联邦政府虽收紧贷款措施,但仍不减中国人赴加置业的兴趣。有指多伦多更取代温哥华成为中国买家首选。资料图片■上海楼市今年首三季新屋平均价格上升约三成。资料图片■不少中国人为留学加拿大的子女置业。图为多伦多大学的学生在雪地玩乐。加拿大人不要再抱怨房价疯涨了,看看上海你心里也许能得到些许宽慰。 据《多伦多星报》统计,上海的公寓平均价格为每平方米$8100加元,而多伦多公寓均价为$6500加元,两者相差整整$1600加元(约¥8300元)。来源:《多伦多星报》高房价逼走国人中国一线城市的房价近年大幅飙升,加上人民币贬值,刺激不少感到难以置业或者希望把资金调到海外的中国人到其他国家置业,加拿大是他们的首选地之一,而多伦多更取代推出楼市降温辣招的温哥华,获最多中国买家垂青。位于上海中心城区东北面的新江湾城,号称是中国“21世纪环保知识型花园式社区”,但价格却似是针对高收入人士。一个没有壁橱、采用窄身走廊式厨房设计和小露台的两房单位,放盘价是200万加元。附近一个400呎公寓单位售价160万加元,车位6万加元。 上海楼市今年首三季新屋平均价格已上升约三成,而上海华中科技大学的经济学家陈波(音译Bo Chen)认为,中国房产市场处疯狂状态,有钱的人也想把钱放到其他地方,他认为中国人置业不是为了短炒谋利,所以加拿大的辣招不会削减中国人赴加置业的兴趣。人民币贬值、股市崩溃有为中国人在全球物色物业的网站北美总裁摩亚(Matthew Moore)表示,物业一向是中国人属意的资产类别。中国政府将人民币贬值,加上2015年中国股市崩溃,都燃起民众对海外购置物业的兴趣。摩亚续称,中国是海外置业人士增长最快的板块,准买家都偏爱货币贬值国家的物业,他们理想的置业地点顺序排名头三位为美国、澳洲和加拿大,而据他们的数据显示,多伦多已取代温哥华成为中国买家的第一置业城市,今年9月查询在多市购买物业的宗数按年上升85%。为下一代考虑对不少中国人来说,海外置业是为下一代进行的重要投资。任职国营上海传媒公司管理层的吕先生(音译Lu),计划明年春天在多伦多购买分契式大厦单位(condo),以便到多伦多大学唸书的儿子入住。吕先生在访问期间,更反问《星报》记者能否以100万元买到可以徒步走回市中心校园的condo,又表示“我为存钱给儿子买房作出很大牺牲,这对我来说很重要”。中国政府只容许国民每年汇不多于5万元出境,不少人透过地下钱庄或亲友的协助避开这些限制。另一名在一间上海高科技公司任职行政管理的不愿意透露姓名人士,刚把妻子和10岁女儿安顿于卑诗省素里(Surrey)一间6,000呎大屋中,他则每个月飞返上海工作。他认为种种牺牲是值得的,因为他希望女儿接受西方教育。他表示:“在中国她每天得温习3个小时,没时间玩耍和做运动。如今她可以好好装备自己,以入读西方的大学。把我的宝贝送出中国,我也感到安全一点。”(来源:加拿大都市)
最后发表: Eric712@ 2016-12-27 08:56 1388 1 2016-12-27
新闻组-许愿 加国$28万房子,爆改后价值$110万 attachment agree
许多想买房的人应该都抱有这样一番梦想:捡漏!低价买入,给房屋重新装修后从旧房变身豪宅! 大多数人还是愿意花点时间和精力来给房子进行维修的说~当然,除非你有足够的Money...那要另算。 安省有个年轻的四人之家就真的付出了行动!最后结果让人很是惊艳哟! 现年37岁任职辅导顾问的Matt Biggley,与33岁中学美术教师出身的妻子Leslie Biggley,育有3岁大女儿Juliette及21个月大的Penelope。 他们去年夏季花费了28万元,在安省温莎市地区购入一座建于1960年代的牧场式大宅。房屋价格低,但是房子..有点破。房屋面积4,000平方呎,单层平顶设计,屋外以及室内的家具等都是上世纪中期的风格。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prt6CDOsO5a5JRlatxHn7V5gMGbx5PNCZFicUNJT5VwWmBKcGY9vDxtEiaA/0?wx_fmt=jpeg 恩。。。看图片是挺阴森的感觉 然后,Biggley一家决定给这栋房子进行彻底的翻修! 原本预计5个月完成的工程,结果花上13个月才完工。 不过付出总是有回报的~大变身后的房子现在不仅非常现代、适合居住,市场价值更是涨到$110万! 想想看,$28万买的房子,经过13个月的装修后价格飙升到$110万!!!也是厉害了! 来看看他们是怎么给房子“变身”的吧~具体费用如下: ·$28万:Biggley买下的牧场式房子的价格 ·$1.1M:房子当前的市场价值!! ·$65,000:厨房装修的大致成本 ·$25,000:浴室装修的大致成本 ·$10,000:支付给清理原房子的费用 ·$22,000:厨柜的成本 当然还有更多的细节支出,现在就不在这里一一列举了。 最关键的是,看看房屋装修后成什么样子吧! 绝对闪瞎眼! 原来的客厅。。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtjBUx36B39U7L5tN3v2FM2pYDKUBG9jgJoMIlmN0JYbZIzje1LnrfAg/0?wx_fmt=jpeg 现在变为餐厅!!!灰常灰常的精致、有格调哟~ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prt0ax2BC3dUibVD9whAgBB60ibMRibhCH5icn4iaT3VBbeg6F0lKFOjYXGPhA/0?wx_fmt=jpeg 原来的休息室,客厅。。 虽然外圈的“栅栏”挺好看的,但格局有些奇特啊 现在的客厅!!壁炉、沙发、圣诞树...一个都不能少~小孩子玩耍也方便哟 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtNglLXW2HKPRahtxTgrxtIk1tLxSqLuicljDsCb7KRJHef5p3MZqkuoA/0?wx_fmt=jpeg 原来的厨房。。。格调灰暗不说,橱柜之类的摆设等也都是异常的“上个世纪化” http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtUuHa00I14k8xibtYibibiawJnByg73EGickMH2icH1scHkakbFTLzpu1PPqA/0?wx_fmt=jpeg 厨房,空间非常大!非常明亮干净~ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtMO6jL1ToDb8PbF8WSYUnUcm1XyBEBGiaxA8AGNicM0F5TavfHLC5Tu6A/0?wx_fmt=jpeg 来自:加西网
最后发表: landhill@ 2016-12-22 12:24 1369 1 2016-12-22
新闻组-许愿 还想买房?加拿大近三成房奴将面临破产, 央行解密你不知道的楼市真相! attach_img
周四,加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果,报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高,不符合贷款资格。政府管控难挡购房热情今年,为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场,政府采取了一系列的政策,例如,在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后,联邦政府财政部宣布,海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策,这意味着即使是出售自住房,外国公民也要缴纳房地产资本增值税。图片来源:网络贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试,并且提供收入证明,才能拥有贷款资格,而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定,抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外,门槛也提高了,原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。但央行表示,虽然有了这些措施,但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力,因为根据他们的收入,如果他们的本金低于20%,如果贷款总额至少是他们年收入的450%,那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。图片来源:网络三分之一房奴面临破产风险而坏消息是,在多伦多,几乎有超过一半的高利率借款人,是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人,在多伦多,这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延,例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华,有39%属于这个高危人群。央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况,在过去三年中增长了一倍多,具体到数字,则是由约10%增加到约25%。图片来源:网络全国而言,在过去的一年间,接受高比率抵押贷款的人群中,有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格,换句话说,有1/3的人分分钟有破产的风险!就在央行发布报告的同一天,加拿大房地产协会的报告显示,过去一年平均房价上涨了7%,在11月达到489,591加元。债务水平将降低?央行警告,现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍,是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨,但不足以支撑整个经济。加拿大人债务比例G7国家中第一据加拿大统计局周三发布的一份报告指出,加拿大人债务负担持续攀升,第三季度达到破纪录的200万加元,家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。但波洛兹认为,联邦政府在秋季推出的政策措施,将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。来自:约克论坛
最后发表: Zosy@ 2016-12-19 16:41 1400 1 2016-12-19
新闻组-鹿小姐 干货|揭秘蒙特利尔四大区域的所有惊人数据!原来有如此多讲究! attach_img
走过路过不要错过!今天姐要说的是社区COMMUNITY!快来看看你所在的社区都藏了哪些小秘密!如果想要买房子的也可以参考这篇文章喔! 今天要分析的地区有: [*]Longueuil 隆格伊 [*]Nuns Island 修女岛 [*]Westmount 西山 [*]Saint Laurent 圣劳伦 主要分析的因素有关于社区的: [*]安全指数 [*]人口失业率 [*]人口增值率 [*]年平均家庭收入 [*]社区语言(英/法) [*]居住人群的主要职业 [*]居住人群的大学率 [*]社区的主要产业 [*]文化多元化(例如,中国人比率占多少) [*]房屋状况(新建率、修复率、拥有率、种类等) VIEUX-LONGUEUIL 隆格伊NO.1Longueuil是南岸唯一有地铁站的城市(对,就是黄线的最后一站),并且就在地铁站旁边就有一所大学-University of Sherbrooke. 这里临近圣劳伦斯河,还有小码头,所以住在附近的居民可以经常去散散步什么的。住在Longueuil的居民通过Jacques-Cartier桥与蒙特利尔岛连接,交通也挺方便的,去市中心大概需要二十几分钟吧。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYsNU4WkqqCZXicuSlRjpeFYK3qIbC4kT4ibrQpL1WNMYeFBFuYgMSrOw/0?wx_fmt=png咱们来看看Longueuil的安全指数: 对,你没看错,就是88%(满分是100%),所以住在这里也挺安全的。 主要语言是什么? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdMICGpmSBgcJZIibC9j9dEH1wE7IsmDRhy8VRNiaibqCLlDMSBGSicuduOQ/0?wx_fmt=png中国人多不多!? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdQgW5916G4zJBicHqibJjXoJEt43QTVib1nNruz1tTpnRnzjWv61WARXcg/0?wx_fmt=png看来也还好,不过还是黑人最多,占了2.8% 这里是原居民多还是移民多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdafazpSw3WoCeWGyypyykkDyOao0LUiacJc3e2jJdlPV2m4S1mViaHZZw/0?wx_fmt=png http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd02iaVMzcVlLFsV7XHX0LRHeeiaBfAROqZdHzb3Kib8Mx4mSoBPyoJuRrg/0?wx_fmt=png再来偷窥一下这个社区的平均家庭年收入为多少: 达到6万多,那还是不错的!http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYgtnRx4XprV8tvN5YdjsFe0EQEP0nxlicl1OqeWnnLnichQJh9Pic9n1g/0?wx_fmt=png那么失业率又是多少? 跟蒙特利尔总体的失业率差不多(8.9%)http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdia5ibIiaibWdiaNSnVPS3Dm5Lm56VYSxCicmoyuulVqIY8DEsrpo6xxdMTJA/0?wx_fmt=png 有多少人会上大学? 不太高,大家可以待会看看其他社区的大学率http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdXmgtyfsGLXJic7UASscHWjlO1ehd9aKoTCAXicRuT8yGA3tTZP6B4xjg/0?wx_fmt=png人口增值和人口密度:人口增值才1%...看来增长还是挺缓慢的。但是人口密度达到了3223,还是挺高的。人口密度我们有一个指标,那就是: 低于2000 = 低密度,高于3500 = 高密度。 住在这个社区的人主要干哪些工作?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdr2uq9rMIRFZFCwg55codibd0flKspNMkQhsgYX7u2x92qf3CPduguoQ/0?wx_fmt=png看来当销售人员是最多的,高达24.3%! 紧接着就是金融企业方面的,占比为18.8%。 那么在这个社区里,哪种产业会比较多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdxNcY0C6Fl5ibAvK6qbaw5aAwA5RdhmWTZcL9kZ9L96icdEl0ME0BJP6A/0?wx_fmt=png企业和医疗方面的产业不分上下啊,分别是13.3%和12.1% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdLQ8cu82iakGFicY3XvNRX6Lwv3sgD8UrP8ZTbYLt1y25yeusK5BRcGvg/0?wx_fmt=png再来看看房屋方面: 房子新建率(Newly Built)为9.5%需要维修率为(Needing Repair) 7.5%房屋拥有率(Owned Properties)为43.3% 房子类型:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdicPksVOibvOicUddcibb2IEypD10mRYoWdkjtesUHkBmwUJqicQZyyGUC8A/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd607mOftUDictggZxXcSeVBRJEOaL4v5uHazJ7eCtgM0IcXffVndveyg/0?wx_fmt=png 看来占比最多的就是小型公寓楼,为58.1%,其次就是独栋的House啦,占比为24%。 NUNS ISLAND 修女岛NO.2修女岛就在圣劳伦斯河上,距离蒙特利尔岛有一段路程,但也不会太远。修女岛山的设施比较齐全,绿化也做得很好,是很多华人首选想要居住的地方之一。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdBEql9XYJj8mibl7gPd1TflZ4vbqs1st099k443JqaWCxv3JibIhIpVHg/0?wx_fmt=png来看看的他们的安全指数有多少: 看来比Longueil低一点点 主要语言是什么?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdUkAIOFCukftkKz16jOH8pKSdWL0ssD7ic6jMg7icnHBF8qUA4DKEq4fg/0?wx_fmt=png哪国人口多? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdN1F8iaovR4U72XTPQvE4wBBia411a4J4roVpPmogiaxTnJ0fY9Ipr1QPA/0?wx_fmt=png在这里中国人占比还是蛮多的,有3.8%呢 排名第一的是拉丁美洲的人:6.3%阿拉伯的人也挺多,有5.2%修女岛的文化果然是多元化的,感觉孩子住在这里能学会不少语言。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd4BGSaNdGgn29Z6SnqgDXHAyM4qtZH6cq0buLdKCN4UrgL29jFax20Q/0?wx_fmt=png人口增长情况是怎样? 13%其实挺高的。修女岛的人口密度也高,达到4910.http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdBic8pN0tYr8xlZ3n2ITs4vzDAoYPOeicE4fvKFmictfYsSsREXric4iaVNA/0?wx_fmt=png说完人口,大家还是对这个社区的平均收入感兴趣的吧?这里的年平均家庭收入几乎是Longueuil的2倍…为13万http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdta0EJBgh75IicwNpDsabk3OZW4Buicyfmp4JsLxjO3WQqnf05U6Z83vw/0?wx_fmt=png收入这么高,失业率会怎样? 也没有特别低嘛http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdxFnj1XticaS9PMskXUYhAd6hzAgpeZKc6iaP7m2yqmT65Dt1Gfa1JiazA/0?wx_fmt=png大学生多不多?多! 大学率为 68.7% !就是说每10个人里就差不多7个人上过/会上大学 再来看看移民/原居民的情况:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdr9yAgLEZbydq1yQTE5EpzCoA1iauDM5VAYhR3Ih5Zeyoy0JK1WicnD0g/0?wx_fmt=png虽然还是原居民多,但这里的移民也有不少,占比36% 住在这里的人都干些什么工作?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdkvLMNfCicbL1TVc3AzWibA9JYCk5c79ic7tEB18HVicAKgHut3656LH1Mw/0?wx_fmt=png管理层和金融企业不分上下。各占21.2%和 20.7% 那修女岛上哪种产业多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdaADibkIBs3s8cZ8p5z3Yflj5fqAjwXBbP4DxX7BBVsY5AgibjSzibp6UQ/0?wx_fmt=png http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdtFIeCbqAWw1rfY7dfJXg8XrsW18U7AwyaWhfVQw1C52IsPE9wSD04g/0?wx_fmt=png来看看这里的房屋情况:房屋新建率为19.5% 房屋维修率为 3.9%房屋拥有率为59.1%看来还是挺多人在这边买了房子的 房屋的种类: http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd56guBiaPp1rHZogB5cw3y5s0YzALYUKI3amrNP4Scibl8ic6aIZndIA8A/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd6lIEk5W4w7Lt2T0NZuKoBoSqsJA0uSOJ8ziapQRSBhHbQEv1Ricr0ia1w/0?wx_fmt=png比较多人会住在大型公寓里 WESTMOUNT 西山NO.3西山就在皇家山的南部,和市中心非常近,可能驾车10分钟左右就到了。西山就是蒙特利尔闹市中的静区,也是蒙特利尔最富裕的社区之一。西山大部分都是民居,并且周围有很多学校,非常适合家庭居住。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdDHoy0x0nadtMHzPWT4g2KTLRZG2BiakjkUNPKI2QiaDGRgpryEXPWJuw/0?wx_fmt=png这个“豪”无人性的社区安全如何? 扶额…可能因为大家都知道这里有钱人多,所以安全指数才这么低的吧…住在这里的朋友要注意安全! 这里的主要语言是什么?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd2bUU2wPib2P0xiccwdglh7hdiapnwtE7xKU2ME2A2cnyS6sSXt5nLnJrQ/0?wx_fmt=png 哪国人多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd1jc1h0YJaDss9MRjQdicm5uAibWTafjMSlRUcfqrZ5KHwP77AMCk0l5w/0?wx_fmt=png嗯,阿拉伯人和中国人多,各占3.5%和2.9% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdcb23hxpHuWQPmShrSicwhd7ls6ZAFfM9OYy23iayFw30ny7kc8KEzNBg/0?wx_fmt=png人口增长怎样? 人口密度很高,达到4946,不知道大家记不记超过3500就是高密度了? 但是!人口增长是为负的…看来大家喜欢别的地方多一点。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdMKc6m2PuPF86tLHyf4Rv0b4Aw3l9z8WLs6cDp6ceGROk7Myia0YPzVA/0?wx_fmt=png看完人口,咱们来看看人均家庭年收入为多少:比修女岛高,这里的年收入快接近20万了。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdQNG1jibO8iclBQLDT8SZx1JJp1UAUgH7u2Poibib9CpY3n9RmJs7iacNC6Q/0?wx_fmt=png失业率呢?失业率比较低,才5.8%,蒙特利尔平均失业率可是为8.9%噢 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdtjsMicE6fkP3WmMDBrxzX0ASnLSnUZ1ZCJDfD4f2FeSoJPCWh1zxnUg/0?wx_fmt=png再来看看大学率的情况:这么高!看来这里的文化教育程度是真高啊。 既然文化程度这么高,再来看看哪种职业的人多:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdvS8T2SRdzvcyVgbSAEauAib8a18e9xPhHibfumhtN9A20N5MzmoByY6Q/0?wx_fmt=png不出所望,管理层和政府人员多,分别为20.8%和18.3%。想想也是,毕竟加国的总统土豆以前可是住在westmount的! 那么这里的产业如何?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdna0oBhKo4553GqT8rVVReG4kNicSj9Jn0DdXcfTcGVBr3VC47RANc0A/0?wx_fmt=png和别的地方差不多,商业服务比较多。为22% 最后看看这个社区的房子:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdbau9YAgd3Se8gxsAtMOC4XbHm6I4k3KGAibER6sNB7AoxfgYtyokwNQ/0?wx_fmt=png 新建房子率是为0%的房屋修复率为9.4%这个现象也正常,毕竟这个区是有一定历史的,也很难找到新的地来建房子了。 房屋种类:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdOiaaR9lUnMQ8hoGTgDHpSSCtSj9P3QDpEpV4XhKIzS99B8OiamdkIhSQ/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPaBpdfnicvJqFF6FoqTGjrHia9llUwx8P6XBibOxx6EJpzoYJPH7J3kLg/0?wx_fmt=png这里的种类比较平均,但是最多的还是大型公寓。 SAINT LAURENT 圣劳伦NO.4http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdaxyACGQP6U3RYQMqRZpP9lo5M0bTNaTDAmT72AYw090gd94SycmcwA/0?wx_fmt=pngSaint Laurent是蒙特利尔第二大就业区,也是加拿大最为多元化的社区。实际上这个区的发展是源于这里的航空产业。在这个社区里有很多娱乐设施,并且教育设施也很是齐全,是个适宜居住的社区。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd3VkLsic5lDF0V1SnurMe6MiakpTcVw9SGk4JaT5yfI4OVShIcvEMIP1A/0?wx_fmt=png安全指数安全指数也是过关的主要语言http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdnZcgosWfO5Cy3ibOQpPs2mhhj4JTiaSwtgGK9ibibcsnGEV4zhjCKx702A/0?wx_fmt=png比较平均,说英法的人都多 文化分布http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd2h8EErD6SdMskzeNnTMxgHH4wyZSUWX8vDmnwBtKgQuWZoIU0sXMDA/0?wx_fmt=png住在这里的中国还是挺多的,达到7.6%,不过还是不够阿拉伯人多,人家达到16%呢。 多元化?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdI7GggNib7KLhqyb2XxZOnABb8KgRSHnp7lukpDlb3h0Z7DH99C8tmYg/0?wx_fmt=png难怪说这里非常多元化,因为移民的数量超过了原居民,近期的移民数更是达到22.2% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdI7prPbYKTYzeqHPVwdxjZNoCvJVefZwibHO3Sd4GP8L61OF0Yibyfm6w/0?wx_fmt=png人口增值: 人口增值速度不是很高,但是人口密度非常高,达到5819http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdkiaoKKowuJs0MnehhTqE4DlKgTdHzj6h4TqyHA5EuU7Med9GKCOJpRA/0?wx_fmt=png再来看看 平均家庭年收入:差不多为6万,和Longueuil差不多 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdEWYe2TfwvTx0KdXvfwSX3Ric22ia5n8DYr2bibrXoZZFOKnaX8nNQsDSw/0?wx_fmt=png 失业率: 这里的失业率比蒙特利尔的平均失业率要高,也是今天所说的这几个社区中最高的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYfAmtu8xtiapKwUqbeTrWZZBmpCehdYu7Zas12WRRL9jKTAB2GzZibBw/0?wx_fmt=png大学率:大学率也有点低…但姐相信之后会高起来的! 再来看看就业情况:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdiaHa9X0oLDicM0KczlPfHuAmia6tOwDAx4L8FS3emSyLibFj1LKh24SLpg/0?wx_fmt=png销售人员比较多,为26.3%;其次是金融商业的,有18.4% 这个社区的产业:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPt7fXz3wRuRRFFbfo8aDz8oqUAYjZsib9x1PTgxIC6zxdYSDFFIjZnA/0?wx_fmt=png依旧是商业服务比较多,和其他社区无太大差异 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdIBVdibibjgsBQVR8rQJcufoITbib2PbB81ibTeBnZ5kBvJmXZdmicJzRhJA/0?wx_fmt=png最后看看房屋:房屋新建率为8.2%房屋维修率为 7.2%房屋拥有率为 42% 房屋种类:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPK9Tr0848BHicuucs89mIsuu2Fc1lvbJcficWjyhpicpWtgHxWJDw4ia6g/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdC5nPGZFSkBCTicl6A1UulkZ4hssTwuZ7kY8zvOa5twbT1CicnaRSPFiaw/0?wx_fmt=png最多的为小型公寓,其次是大型公寓。看来住在这个社区的人比较喜欢公寓! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpVhHnGSpjXIyRzzOHC8SDAEn4dTZO7ZN4O6Lia7OkibaVZic60r6jOOLUK3zGh4Htq80YorK3KbgqmPAw/0?wx_fmt=png (来源:北美金融姐)
最后发表: Eric712@ 2016-12-19 07:45 9629 1 2016-12-18
新闻组-许愿 【地产】非加拿大居民在加拿大买房与当地人区别!? attach_img
近几年,加拿大留学、移民人数不断增加,中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨,或想在加拿大给子女买房。那么,作为加拿大的“外国人”,手持中国护照的你,在加拿大买房需要注意什么?跟加拿大永久居民有什么区别?一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?① 在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作,其后可申請居留者;③ 有意移民加拿大者;④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;⑤ 有意投资加拿大房地产者,等等。二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省, 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照《外省公司管理法 》 ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。② 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。③ 外国人需要有足够的首付款。④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。⑥ 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。六、如果可以,那么在加拿大是买新房还是旧房?买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜1、外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。2、外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。3、外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。4、外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。5、外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,所以需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。八、非居民投资加拿大房地产的具体实施非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?十、加拿大买房“下offer”是什么?在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容:① 基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。② 购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。③ 私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。④ 买卖双方承担的基本责任和义务。⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。最后不管对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资。来自:加拿大房产投资
最后发表: 新闻组-许愿@ 2016-12-17 12:16 1644 0 2016-12-17
admin 简单粗暴对比房价 100万在加拿大各地能买啥房? attach_img
爱上一匹野马,但我的家里没有草原。嗯,没关系,我要去买房,谁也别拦我。加拿大那么大,怎么可能安不下我的家。港真,从东海岸到西海岸,能够引起人们手心冒汗心跳加速肾上腺素飙升的新闻就是房地产的价格波动了。按照加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计,2016年11月全加主要城市的房地产平均价格从New Brunswick省Fredericton的15万9325元,到BC省温哥华的89万1705元。房地产专家们肯定可以上至天文、下至地理,再加美国大选伊拉克石油出口中国反贪重拳出击等各种因素,分析地产价格的形成原因以及走向。我们今天不说那么多,简单粗暴点:一百万,一口价,看你能给我套什么样的房子。Victoria平均价格 61万6066元如果你有一百万的话:这座位于James Bay的房子要价98万8000元,有5个宽敞的卧室,足足有3000呎哦,非常特别的一点是:外墙的颜色真的超级可爱嘞!小编心里的OS是:有吗?那2000元的差价不用找了,麻烦你帮我把墙重新刷一遍吧。Vancouver平均价格89万1705元如果你有一百万的话:South Vancouver这栋坐落在Sunset neighbourhood的房子叫价99万9000元。窗明净几、闹中取静,后院郁郁葱葱,让人感叹岁月静好。小编:......Calgary平均价格 45万297元如果你有一百万的话:这套Kelvin Grove的房子叫价110万元。宽阔整齐的草坪、现代化的装潢,顶级的室内设施,共占地13530呎。Edmonton平均价格 36万4004元如果你有一百万的话:这座房龄10年的房子叫价109万8000元,位于Edmonton’s River Valley。一共有3间卧室、5个卫生间,后院直接通往一个美丽的山谷。Regina平均价格29万1741元如果你有一百万的话:这座建于1982年的房子叫价115万元,共有6间卧室、5个厕所。最让它脱颖而出的优势就是:一个美翻了的热带风格的室内游泳池。Saskatoon平均价格33万2144元如果你有一百万的话:买下这套99万9000的房子,你就能坐拥足足10英亩的土地。韦小宝的梦想“家有良田千亩、娇妻七人”,几乎都可以在这里实现了。该房位于Saskatoon中心,交通便利又不失平静安宁。Winnipeg平均价格27万9421元如果你有一百万的话:这座全新的房子位于Charleswood的Assiniboine River河畔,叫价只要99万9999。这个钱在别地儿能干啥?温哥华的一套大点的condo而已啊。Toronto平均价格 76万2975元如果你有一百万的话:这套位于South Riverdale的房子刚刚重新装修,叫价99万8000元。有3间卧室和2个套房。Ottawa平均价格36万6639元如果你有一百万的话:想要一套全新的现代化房子?这套Westboro的房子价格为99万8800元,3个卧室,2300呎。不好意思还没有实景图。但是!请大家闭上眼睛,发挥我们美好的想象力憧憬一下。再深深的呼一口气--啊!是不是已经闻到了房前那青草的芬芳了呢?有没有,有没有!Montreal平均价格35万4600元如果你有一百万的话:在蒙特利尔你能找到挺多买得起的房子。这座位于Westmount的三居室房子叫价109万9000。是不是看起来很有威廉莎士比亚小说里的feel?因为它的棕色砖墙可是1903年代的哦。Quebec City平均价格26万9925元如果你有一百万的话:在我们今天给大家推荐的整个榜单中,年代最久远的就是接下来的这套房子了。这座位于Quebec City城中心的房子建于1848年,但内部装修刚在2010年翻新过,完美地演绎了古典与现代的结合、历史与当代的交融。一共3间卧室、4个卫生间。开阔的楼顶天台和阳台让你饱览法兰西风格的城市风光。只要96万元,您还在等什么呢?Fredericton平均价格15万9325元如果你有一百万的话:在Fredericton的百万豪宅选项不多。这座英式古典风格的房子是全市最贵的了,占地3.7英亩,叫价115万。Halifax平均价格 27万9611元如果你有一百万的话:面朝大海、春暖花开,就是Dartmouth这座在Lake Banook河畔的房子。叫价97万4900,共有4间卧室和5个卫生间,5500呎的面积,刚刚重新装修。St. John’s平均价格29万2580元如果你有一百万的话:这套建于2011年的房子叫价92万9000元,有5间卧室和4个卫生间。位于St. John’s东面,紧靠Virginia Lake。Yukon平均价格31万3723元如果你有一百万的话:好吧,一百万的确是巨款,你们真是城会玩!在这儿没一百万左右的房子卖啊。哦,等等,找到一个。这套能工巧匠精心打造的木头房子需要120万,在Whitehorse占地15英亩。Northwest Territories平均价格30万8310元如果你有一百万的话:我已经说了,一百万是巨款,不是每个地方都有一百万左右的房子好吗?找了半天,Yellowknife的这套房子卖价85万,有两个卧室和超大衣橱。不过地下室还没有修好,你再容我几天。( ⊙ o ⊙ )啊!,看来选择真的很多嘛!小编看得眼都花了。每个都很心动怎么办?干脆在Vancouver买一套, 4月左右的时候去看山花烂漫的sakura,足不出户也能感受东瀛的浪漫之旅;Halifax也来一套,房子那么大,正好能花前一壶酒,举杯邀明月;多伦多肯定也不能少,这里可是加拿大的中心,每天那么多家事国事天下事都需要朕在这里操心...呀!闹钟响了。小编要去赶公车,上班儿要迟到了。(来源:加国无忧)
最后发表: landhill@ 2016-12-17 12:11 1595 2 2016-12-16
新闻组-宇晗 非加拿大居民怎么购房?看了这篇全攻略你就都懂了。。 attach_img
温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。甚至有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在加拿大但没有获得加拿大永久居民身份的朋友想在加拿大投资房地产,或想在加拿大以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对加拿大当地的房产法律,银行贷款以及税收条例不太了解,所以就会有各种各样的疑问出现。  一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?  ① 在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;  ② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作,其后可申請居留者;  ③ 有意移民加拿大者;  ④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;  ⑤ 有意投资加拿大房地产者,等等。  二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?  要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。  三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?  独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。  半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。  连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。  共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。  四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?  外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。  在安大略省, 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照? 外省公司管理法 ? ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。  五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?  ① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。  ② 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。  ③ 外国人需要有足够的首付款。  ④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。  ⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。  ⑥ 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。  六、如果可以,那么在加拿大是买新房还是旧房?  买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。  相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。  楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。  另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。  七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜  1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。  2.外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。  3.外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。  4.外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。  5.外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,所以需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。  八、非居民投资加拿大房地产的具体实施  非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。  九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?  十、加拿大买房“下offer”是什么?  在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容:  ① 基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。  ② 购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。  ③ 私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。  ④ 买卖双方承担的基本责任和义务。  ⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。  最后不管对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-12-7 23:30 1339 0 2016-12-7
新闻组-宇晗 经纪无牌照被罚款 加拿大知名地产公司再被查 attach_img agree
总部位于加拿大列治文市(Richmond)的一家迅速成长壮大的地产公司,因两年前被查出该公司负责人及其他员工涉嫌在无经纪执照的情况下,仍给客户提供房产服务。该公司日前被判罚7500元。  据省报报道,BC省地产委员会在今年9月公布法庭同意令中表示,自2014年4月开始对新海岸地产(New Coast Realty)展开调查,发现当时该公司的负责人Y.W.(据法庭同意令中的人名显示) 以及其他两位没有经纪牌照的员工涉嫌参与了需要有牌照经纪才能进行的地产活动。  其中一个案例的记录显示,Y.W. 给一处温哥华的房子签了佣金协议。另一个案例显示,Y.W.给一处列治文的房屋屋主提供免费的租房服务。  这份法庭命令还表示,2014年时,在新海岸地产公司的网站上显示,Y.W.是该公司地产投资的市场负责人,但上面没有说明他其实不具有地产经纪牌照。而另一幅显示有Y.W.与其他许多没有牌照的地产经纪合影的商业广告照片,也被挂在该网站上。委员会认为这些照片给无经纪牌照的成员做了宣传,他们照样为客户提供地产服务,而且新海岸公司还给这些无证成员付酬劳。  同时,委员会在调查中还发现新海岸公司存在其他违规行为。  2013年6月,一处位于Maple Ridge的房子被卖出后,一位新海岸地产的持牌经纪存了5万元的银行汇票到公司的普通账号,而非专门的信托账号。这样的处理方式其实是错误的,但新海岸公司没有告知该委员会,直到四个月之后才采取行动调整差额。  据新海岸公司网站显示,该公司的经营呈爆发式增长,2013年时共完成了352项交易,2014年的交易量就达到了955项,2015年猛增到2357笔交易。总共销售了价值27亿元的房产。  新海岸地产公司已不是第一次被查  新海岸地产地产经纪公司是温哥华地区发展最快的地产经纪公司之一,员工人数已经达到了445名,销售金额则高达数百万。前地产经纪羽晨(Morning Yu)此前曾向BC省高等法庭提出诉讼,控告其华裔老板吴泽宇(Zeyu Wu,音译)要求她进行“影子转售”的非法操作,在她拒绝老板要求后,被迫离开公司。  而这位该公司的华裔老板吴泽宇(音译,Zeyu Wu)更曾被环球邮报曝出在培训班里对员工传授,如何才能说服顾客以低价出售房屋,从而更快完成交易获得分红。来自:蒙城华人网
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-12-5 08:57 880 0 2016-12-5
admin 加拿大官方终于说了句公道话:“我们曾把中国人当做高房价的替罪羊。” attach_img
加拿大联邦政府属下的加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)首次就外国买家是否推高加拿大房价并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。承认有把中国人当做替罪羊的现象CMHC主席Evan Siddall昨日(11月30日)在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)的会议上发言称,究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责?最简单的办法就是责怪海外买家,让他们成为替罪羊,尤其是来自中国的买家。在加拿大就是这样,当一个白人买房的时候,大家认为正常也不以为意,但如果是非白人,尤其是有不同颜色的人,我们大家就很在意。仅从经济学意义而言,这显然不是好的经济学(And that’s not good economics)。当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候,我们就有一个思维定式,就很轻巧地把责任推到海外买家身上,认为高房价的罪魁祸首不是我们自己,而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响,以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”:本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价,年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高,以致于他们买不起房,不得不黯然退出房地产市场。房价高主要跟经济增长相关相较收入 财富对温哥华影响更大Siddall表示,来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素,但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言,就有一系列因素在起作用,例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长,以及住房供应不足等等。而CMHC自己的分析和研究证实,加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例,至少有两个与收入相关的因素在起作用:一是高收入工作职位的增加,再是这些工作主要集中在特大城市,这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是,不是收入,而是财富起到更重要的作用。海外买家只占房屋交易量7.1%卑诗省府从今年6月10日开始专门收集与海外买家有关的数据。该数据显示,从今年6月10日至10月31日,非加拿大公民及永久居民的海外买家所购物业只占大温地区房屋总交易量的7.1%。卑诗省府于今年8月2日初推出向海外买家征收15%转让税的新政策,在6月10日至8月2日的7周内,海外买家所占比例高一些,占大温地区房屋总交易量的13.2%。至于温哥华独立屋房价奇高,平均价格已经达到创记录的260万,几乎是多伦多的一倍,这与温哥华的土地供应及城市规划均有关系,更多的是经济学方面的。正因为独立屋资源紧缺,房价奇高,以致于越来越多的独立屋房主“按兵不动”,不想很快将房屋上市,导致房价越来越高。供与求之间的矛盾,导致温哥华成为全国(房屋)供给反应(supply response)最弱的城市。CMHC在本周三发布的一份最新调查显示,海外买家在加拿大各城市所占比例仍然很低。以公寓业主所占比例为例,目前温哥华海外买家所拥有的公寓仅占2.2%,比2015年的3.5%明显下降;多伦多从2015年的3.5%下降为目前的2.3%;蒙特利尔则从1.3%降为1.1%。除了这三大都市之外,外国买家也在其它城市买公寓,比如Saskatoon、Regina、Edmonton、Calgary以及Halifax等城市,但其比例比上述三大都市区更低。来源:加西周末
最后发表: admin@ 2016-12-2 03:28 853 0 2016-12-2
新闻组-宇晗 经合组织发出严重警告!!加拿大房地产面临重大调整!房价或猛降30%,房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%?! attach_img
总部设在巴黎的经合组织 oecd(organization for economic co-operation and development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告:加拿大的房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。经合组织预测说,加拿大今年经济增长率会在1.2%左右,而在2018年会提升至2.3%,除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外,未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中,房地产业可能面临大调整,从而成为“主要的下行风险”。报告分析说,由于“房价虚高”,多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击,导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重,使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。加拿大房市调整的结果是,居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩,最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。不过oecd的报告也认为加拿大经济有好消息,特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长,多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到,对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升,也是促进经济增长的因素。oecd支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划,称政府应该“按计划”继续投资基建,廉租屋,教育以及技术创新等方面。oecd的报告也对世界经济前景表示乐观,称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效,因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。经合组织对加拿大接连发警告。今年年初以来,oecd已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。oecd的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。oecd还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。压力测试:利率急升或令房价猛降30%就在本月中旬,加拿大按揭及房屋公司cmhc (canada mortgage and housing corporation)对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。第一种情况:在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%。第二种情况:如果严重且持续的全球经济萧条出现,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破us$20的关口,并且未来4年油价在us$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶us$40-50之间)。第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。(来自:北美经济导报)
最后发表: dalianren@ 2016-11-29 13:56 1590 2 2016-11-29
admin OMG!今天发生的一件事,让一大波华人准备来蒙特利尔抢房! attach_img heatlevel
最近,将有一大波华人准备来蒙特利尔买房。蒙城经济崛起,政治崛起什么的,都是大背景了,他们选择在年底前来抢房的原因,其实是这些更实际的:1银行相继提高贷款利率就在今天,加拿大皇家银行(RBC)加息正式生效,25年或以下还款期的五年期固定按揭的特别优惠利率提升至2.94%,这意味着,50万贷款的客户将要每年多付超过1200加元,购房者都感受到了深深的压力……这是继TD之后,第二个宣布提高贷款利率的金融机构。房价还在涨,其它银行提高贷款成本的预期更加明朗,还是印证了那句话:现在蒙城每天的房价,都是跟今后比起来最便宜的一天!2明年融雪前仅剩的看房机会蒙特利尔的冬天几乎长达半年,而大雪可以掩盖很多房屋的缺陷,所以在冬季看房是非常不明智的。大家都想抓住下雪前最后的看房机会,不然下次理想的看房时间就是明年5、6月了。然而,你可以等,房价和房源会等人吗?3资深地产经纪正在推出2016年初冬看房节相亲还要见面吃个饭呢,买房这样的大事,怎么能只看干巴巴的房源介绍?买房前最好是有资深地产经纪在旁陪你一起看房,为你分析价格、地段、环境、学校等方方面面,帮忙找到最适合你的那个家。现在,蒙特利尔地产联合20多名资深地产经纪,在11月19日—12月11日推出2016蒙特利尔初冬看房节。连续4周末近50套别墅、独立屋、公寓,供大家免费自由参观!Open House蒙城资深地产经纪(排名不分先后)本次看房节活动持续四周,每周周末都有好房免费自由参观。其他Open House信息将在下周重磅推出。 点击访问活动页面这么多好房,小编都已经按捺不住了。怎么样才能参加这场活动呢?报名参加1.扫下方二维码关注蒙特利尔地产 2.回复:姓名+电话+Open House编号3.成功报名!!抓紧咯!!蒙城冷冬前的最后看房机会和您不见不散!
最后发表: 蜂王密@ 2016-11-28 21:40 4737 1 2016-11-17
新闻组-宇晗 先到先得!想要过上悠闲自得的别墅生活就要手快点!!都憋抢!西岛别墅我租了! attach_img
曾经幻想一家人其乐融融的住在一栋别墅里,在圣诞节的晚上在烟囱旁静静等着圣诞老人的礼物,小窗外下着小雪,屋内敞亮。在这个院子里,养一条狗,种几棵花草,就这样无忧无虑。梦想遥不可及?现在机会来了!西岛DDO区独立别墅地上部分出租,房屋外沿全部采用石材高档典雅,4睡房,2+1卫浴。 别墅外景室内展示☆☆☆室内精装修,中央空调。厨房空间非常充足,多储物空间,石英料理台面。原木色楼梯通向二层,其中一个客卧与主卧连通共用一个走入式衣帽间。两个卫浴豪华装修,干湿分离。室内三车库,空间充足。↑ 拾年→ 泛黄文艺 ☆☆☆另有该物业地下室出租,2卧室,1卫生间。有独立的前门后门直通地下室,独立的厨房,卫生间,洗衣房。室内取暖设备极佳。地下室有多扇大窗户,采光好,不会阴冷潮湿。别墅内有3个室内车位6个室外停车位,可供两家人一起使用。■ ■ ■ ■ ■ ■↑ 地下室→ 地下室 ■ ■ ■ ■ ■ ■■ ■ ■ ■ ■ ■我承包了!! ☆☆☆
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-26 09:30 1592 0 2016-11-26
新闻组-宇晗 关税加价,交房价格提高13000加元!Word天啊!加拿大房价能不能歇一会?! attach_img
买房之前总是觉得,所谓的房奴生活,那些故事都是瞎编的吧,有那么夸张吗?什么吃饭不敢吃好的,买衣服只买打折的便宜货,之前完全不相信。 但是,一旦搬入大屋靓房,以前的生活就发生逆转。过去买东西就去商场,现在基本在网上买了,搜索优惠券也成了日常生活的一部分,如果没有还要上各团购网站搜一遍。看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起,疯涨的价格让人喘不过气来,多伦多独立房的均价已经高达120万加元。持续的房地产疯涨,给加拿大经济造成的去实业化现象则越演越烈。房地产的快钱效应,对实体企业的投资人是一种诱惑,很多企业家都逢人便讲,做过房地产,其他钱都不想赚了。但是,罗马不是一天建成的,房子也不是一下就可以完成的。许多人梦想自己的房子应该是这样的,富丽堂皇温馨舒适。可是,有谁真正想过,其实您的房子一开始是这样的,表面的红砖绿瓦,结构却是木制的,转头瓦块都是后面工程一步步的加上去的。如果房子是这样的,那么,房地产就需要大量的木材啊?恭喜您,答案正确。加拿大的软木行业,是加拿大的经济支柱,随着房地产的热火朝天,这个行业提供近30万个就业岗位,在加拿大GDP中的产值近2100亿。不过,您可曾想过一点,加拿大三千万人口能用这么多木材建房吗?没错,我们大部分的软木出口是针对美国的,国内消费只是一部分而已。可以这样讲,如果加拿大一天停止提供软木给美国,美国的房地产在建项目马上就面临停工,加拿大对美软木出口占整个行业的69%!既然加拿大的软木如此重要,美国应该对我们恭恭敬敬才对啊,可是,美国自从特朗普当选后,贸易保护注意大幅抬头,美国对于加拿大的软木出口,进行反倾销征税。原因是,美国认为加拿大政府扶植这些企业,使得美国当地企业无法与加拿大产品竞争。不难看出,加拿大的房地产,其实从本质上讲,不存在政府打压房价的问题。因为,从盖房的根基行业,软木行业都是政府扶植的,房价下跌将使得行业不景气,大量工人会失业,政府怎么会同自己过不去呢?软木协议贸易战由来已久,加拿大对美drywall 征收高关税自从1982年开始,美国商业部对加拿大的软木出口就开始调查,从1986年开始征收15%的反倾销税,除非加拿大政府取消补贴。自1996年开始,美国对加拿大软木出口开始配额,每年出口量不得超过3500万立方米。但是,自从这个五年协议在2001年过期后,双方就争吵不休,一直到2006年在北美自由贸易NAFTA协定委员会的调停下,才暂时缓解。可是,2015年十月软木协定又一次过期,到目前都无法达成新协议。特朗普上台后,不仅要推出TPP,更要重新对北美自由贸易协定修改,其中一个重要的内容就涉及到软木协议。针对软木协议上的贸易战,加拿大自九月份开始对美国出口加拿大的drywall 征收277%的高额关税。看起来似乎挺热闹,可是这场贸易战对加拿大的房地产影响很大,可能会影响到每个人。想象一下,关税将大幅提高drywall的价格,目前许多朋友就反映,加个踢脚线价格都不菲,这一提价以后就更贵了。一些建筑商估计,这次关税加价后,将使得交房的价格平均提高13000加元。如果这是长期趋势的话,以加拿大每年新屋二十万的话,房价总成本将上升26亿加元。即使目前的房价,许多人背上巨额房贷后,天天去菜市场算计今天哪个菜便宜,自己做饭也尽量省钱。据调查显示,在背负房贷的人群中,有超过95%的人或多或少在心理上会产生一些负面情绪,有“心里头老放不下房贷”、“经常失眠”、“心情郁闷”、“焦虑”等情况。有人因为买了房不敢轻易跳槽;有的则是过上了入不敷出的日子;有的虽然能够承担,但还是感觉到了经济上的紧张,无法像以前那样随意消费、享受生活。虽然目前各种关于利息,房贷的消息满天飞,可是房价就是降不下来。美国和加拿大的这场关于软木的贸易战一旦升级,美国进口加拿大的石灰板关税暴涨,这种局面很可能让加拿大的房价继续上涨。Word 天,加拿大的房价啊,您能不能歇歇脚啊!(来自:蒙城华人网)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-24 12:28 2307 0 2016-11-24
新闻组-宇晗 大房东食言租户难成二房东 加国华裔业主索偿败诉 attach_img
  近年很多华人投资房地产市场,将购入的物业放租,一方面能带来收入,另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是,业主将房子租出去后,就不再对自己的房子有支配权,否则要承担租客违约的损失。  近日,安省小额法庭的一纸裁决,就令作为原告的华人房东输了官司。  租户欲做二房东  根据法庭文件,整个纠纷起源于,双方同意租户成为二房东,有权将楼上的第三间卧室转租,并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局,原因有两个:  首先,分租的三房客想带狗进来,被西人二房东拒绝了,因其对狗过敏。然后该三房客背着西人二房东,找了华人房东,要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做,而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客,并于2015年3月损失了500元租金,之后他又找到另一名分租三房客。  第二个问题是,从2015年3月开始,房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室,以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。  允许被告转租后反口  之后,双方商定,房东会搬到别处,允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去,并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后,房东又说改变主意,决定不搬出去了。这些情况出现后,西人二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出,并在那一天通知了华人房东。  二房东搬出后,亦引发了余下租期的租金及水电费的争议,结果要搞上法庭,华裔业主向小额钱债法庭向西人二房东提出控告,但最后被法官裁定原告的华裔业主毁约在先而败诉。  合同中未提及房东同住  书面租约并没有提及房东会在此居住,也没有提及他有权让他的女友住在该房屋内,也没有任何书面的租约显示条款已经发生了变化,给予被告二房东楼下卧室进行分租。  房东出尔反尔  法官判定是房东违反了租约条款在先,他干预了租客转租楼上第三个卧室的权利。根据租约条款,租客被授权可以转租楼上第三个卧室。这意味分租的三房客只与租客有合约,而与房东没有任何合约。二房东有权拒绝分租的三房客养狗,而房东则没有权利给予同意。而房东违反了二房东的意愿,就构成了干涉分租,从而违反了他与被告的租约。  除此之外,法官还认定双方当事人形成了一个有约束力的口头合约变动,即允许租户转租楼下的卧室,而房东则改变了他要搬走的想法,从而又违反了这项口头协议。  根据上述理由,法官作出判决,只要求被告连本带息归还索欠房东的1,188.69元的水电费,而房东对合约剩下的几个月的房租和水电费的索赔则被驳回。由于被告是自我辩护,不用支付律师费用。(来自:蒙城华人网)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-22 12:06 1695 0 2016-11-22
新闻组-宇晗 中国买家不算啥,2017年加拿大房地产居然只看这个人的脸色!!? attach_img
【加拿大头条(canadanews)海豹报道】川普成功当选美国第45任总统后,不少民间和娱乐圈的美国人士信誓旦旦表示将移民加拿大,甚至移民部官网都在大选当夜被挤爆。而这也让不少人担心,这会不会令加拿大房地产市场火上浇油呢?事实上正如人们所担忧的一样,加拿大经济已经悄然产生波动,其中“Trumpflation”的涟漪效应最先蔓延到加拿大的债券市场!作为市场新词语,所谓的Trumpflation是指川普上台后对于国际经济的影响,特指川普竞选时所承诺的减税政策、简化税率,同时推出一系列的基建项目,将海外军事支出用于民生,同时国内财政赤字再次扩大等所产生的种种金融影响。不少人士担心川普刺激经济的政策将加剧对通货膨胀的预期、加大对国债收益率的施压,进而影响加拿大政府债券的收益率。(美国十年国债收益率在大选之后大幅上涨)目前的债券市场上可以看到,加拿大债券收益率已经小幅度上升,尽管上升幅度还并没有达到美国的同等高度。BMC首席经济学家波特(Douglas Porter)认为,尽管政府债券上行压力渐大,但实际上这比美国总统大选后国债收益率所面对的危险程度要低。此外他还相信,“在未来几个月时间内美国政府债券收益率将继续上升,同时加拿大债券也将被迫上涨,除非受到其他方面的一定影响,比如加拿大央行的加息。”(加拿大五年国债基准收益率也受到美国影响)对于加拿大住房市场来说,抵押贷款利率同样被绑在债券市场上。波特认为,“对于加拿大抵押贷款利率和房地产市场,上涨趋势可能并不足以明显到改变市场的程度。但最重要的是这将增加住房市场上的借贷成本,在多年的借贷市场顺风之下,该股趋势将成为了借贷成本上的一个小小阻碍。”专业人士相信Trumpflation的最初阶段将拉动美国经济的强劲增长(加拿大经济也将受到影响从而上浮),实际上也将进一步推动住房市场产生波动。加拿大高级资本经济学家马达尼(David Madani)则担心一个更为严重的结果,那就是房地产市场的波动可能将压迫到已经非常脆弱的加拿的借款人身上。“加拿大家庭债务比率屡创历史新高,债券收益率以及家庭借款成本的任何增长都将加大借款人的不安心理”,他还认为,“由于国内家庭中债务占可支配收入的比例相当高,所以按揭利率的任何增加都会导致这些债务大比重的增长。尽管目前来说家庭借款利率水平非常低,所以这已经掩盖加拿大住房市场上严重高估的消费和投资程度。(来自:加拿大头条)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-21 11:50 1623 0 2016-11-21
新闻组-宇晗 加拿大各主要城市买房得多少钱?年度抓马大戏美国大选落幕,加拿大房价又掀小高潮... attach_img
年度抓马大戏美国大选落幕之后,不少美的人民表示蓝瘦香菇,好想马上卷铺盖卷逃往加拿大,认真脸!加拿大移民局网站崩溃了,可是房产网站却渔翁得利就差笑出声了,RentSeeker.ca马上就着这个热乎劲统计了加拿大个主要城市的平均房价都多少,想买房你得准备多少钱?预测川普上台后,加拿大的房价又会来个小高潮。买房之前这些有用的信息你可不能错过:温哥华平均房价全加拿大最高多伦多的平均房价只比Abbotsford高$2,000弗雷德里顿是加拿大省会城市里房价最低的密西沙加的房价是蒙特利尔的两倍卡尔加里的房价差不多是基隆拿的一半想在温哥华买房的话,年收入至少要$140,000以上+20%首付在加拿大要想买上百万的房子收入应该在$170,000以上+$200,000首付祝你在加拿大买房愉快!(来自:加拿大留学中心)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-20 08:30 1879 0 2016-11-20
admin 西岛房价即将大涨!因为...... attach_img
人生有很多乐趣辛勤工作带来的成绩家庭和睦带给的幸福闺蜜基友相聚的愉快当然最重要的是随时随地可以买!买!买!▲蒙特利尔岛西将建超大购物中心 ,这个占地1400万平方尺的超大购物中心,将在蒙特利尔岛西部Vaudreuil-Dorion兴建。它靠近40号,30号和20号 3条高速公路。比总占地面积36万平方尺,于2014年10月30日建成的蒙特利尔奥特莱斯(Premium Outlets Montreal)大38!!倍!▼请点击查看大图Vaudreuil-Dorion的房地产公司Harden给这片购物中心起了一个系列名称。巨型购物中心将被称为: l'Avenue Mode (Fashion Avenue), 第二部分称为: l'Avenue Marché (Market Avenue). 现在正在建设的部分被称作 Avenue Loisir (Leisure Avenue).,而第四部分的名称还未最后确定。▼Harden公司的创始人及主席Bill Harden 表示:整个项目将吸引超过225个大小型商家,办公楼,音乐厅将分布在超过480万平方尺的土地上。“我们立志将这个区域打造成新的购物中心枢纽,不仅针对本地的客人,而且还有周边,甚至其他城市,国家的游客们”Harden表示他希望该项目能更大幅度的刺激蒙特利尔西部地区的蓬勃发展。“蒙特利尔的需求和增长显而易见,有很多年轻的家庭源源不断的搬到这片区域,甚至有很多本身住在西岛的居民也搬来了这里,足以可见这片地区的特别之后。” “南岸的DIX30,T.M.R的Royalmount不同,这个项目囊括了4个街区,3条主干道,这个项目建成之后它将会有非常大的凝聚力,不仅吸引Vaudreuil-Dorion附近的居民,家庭,还将吸引世界各地来蒙特利尔旅游的游客。”整个项目将于2018年年底竣工(来源:蒙特利尔微地产)
最后发表: admin@ 2016-11-18 23:47 2721 0 2016-11-18
admin 移民加拿大贷款买房史上最严,新移民首付35%也不行了! attach_img
自2016年以来温哥华、多伦多房价真是涨疯了,大有失控的状态,民众怨声载道,政府不得不出台政策,控制房价的进一步攀升。为了打压海外买家,联邦政府真是煞费苦心。除卑诗省政府在7月25日突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税外,联邦政府更于10月3日宣布,10月17日,新的贷款政策正式实施,所有借贷申请将被重新审理,首付低于20%的将以更高的利率--4.64%做压力测试。加拿大财政部长莫奈召开新闻发布会,放出重磅炸弹,指出海外买家在加拿大卖房时,将无权申请首套自住房免税后,加拿大各大银行也纷纷加入到打击海外买家的大军当中,大幅度收紧对外国买家的房贷,堪称史上最严。之前,海外买家只要首付够35%,就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时,在加拿大某些地区基本没戏,丰业银行(BankofNovaScotia)甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。受到基金市场抛售刺激和加拿大自由党政府缩紧房贷的政策影响,加国5大银行之一的道明银行(TDBank)继上周宣布调整房贷浮动利率后再度对市场投下重磅炸弹。11月16日TD银行宣布上调其固定贷款利率,即时生效。11月1日,多伦多银行上调按揭贷款利率0.15点,到2.85%。新利率调整后即时生效。这也是继加拿大宣布新的按揭保险后,第一家主动提高利率的银行。TD发言声明表示,这是基于对利率做出调查,包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的,而是考虑了对客户的影响,并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉,申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者,固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。本月初TD银行提升房贷浮动利率至2.85%,昨天RBC则宣布从本月17日起,将贷款时间在25年以下的5年贷款利率将从2.64%上涨到2.94%,3年固定贷款利率和4年固定贷款利率也分别上涨到2.69%和2.79%。至于时间超过25年的贷款,3年贷款固定利率上调到2.79%,上涨35个基准点;4年固定利率上调至2.89%,上涨40个基准点;5年固定利率为3.04%,调涨了40个基准点。 TD银行采取措施之后,估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率,这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么?商业性住房贷款实行的是浮动利率,只要央行对贷款利率作出调整,借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实,此前加拿大央行长也曾经发出过警告,称利率可能会再次上升,所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款,并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时,贷款买房者不得不承担更多的利息支出,其负担将随着贷款利率的提高而加大,一旦超过购房者的承受能力,违约现象就容易发生。如此严苛的贷款环境,难怪大家议论,这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房,但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。相当一段时间以来,买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段,因此在楼市火爆的当下,抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷!简而言之,TD此举极具杀伤力,毕竟这项政策影响的实实在在的买房人,贷款人,它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。在此之前,BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。,本地客户需要支付35%的首付,并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款;来加低于五年的新移民,首付达到35%即可,无需提供收入证明等其他信息资料。随着加拿大房市越来越紧张,本地居民的不满情绪越来越高涨,迫于压力,加拿大各大大型银行纷纷改变政策,杀了海外买家一个措手不及。1,丰业银行(BankofNovaScotia):海外买家需要支付至少50%的首付。2,满银(BankofMontreal):海外买家必须提供收入证明。3,加拿大皇家银行(RoyalBankofCanada):有工作的海外买家在申请贷款时出示雇主提供的收入证明以以及其他一系列可以证明还贷能力的信息资料;没有工作的海外买家必须支付35%的首付,以及至少12个月的支付贷款证明。联邦政府10月份颁布的房贷新规,具体内容是指贷款者必须提供收入证明,而且还得通过还贷“压力测试”,这样才可以拥有贷款资格。其实还没有明确表示同样适用于首次购房的新移民,但是加拿大各大大型银行似乎商量好的一般,直接默认为新规同样适用于新移民。也就是说,不管你移民加拿大多少年了,当你满足银行的贷款资格后,你还得支付至少35%的首付,外加收入证明。这项规则据小编看来不过是针对过热的房地产市场,银行不断提高海外买家的贷款门槛,希望此举可以为加拿大火热楼市浇一下水,能够惠及那些真正想买房的人。(来自:加拿大移民家园)
最后发表: Kongyanfeng@ 2016-11-18 20:02 3332 2 2016-11-18
admin 华人们注意!蒙城今后最值得居住投资的地区是这3个! attach_img heatlevel
如果有人提到加拿大的大城市,大家一般会想到温哥华,多伦多,蒙特利尔。可惜,前两个城市都已经开始控制房价了。。温哥华从今年8月开始对海外买家征收15%的物业转让税;紧接着,安省也开始对百万豪宅加税,房屋成交价200万以上的税率,从目前的2%升至2.5%。温哥华多伦多叫惨声一片,于是,其中一部分人,把目光转向了蒙特利尔……蒙特利尔的房市相对前两者来说,一直比较稳定;另外,今年直航航线开通,李克强、十亿富豪俱乐部相继到访,都揭示了蒙城的发展潜力。再加上移民政策相对宽松,蒙城越来越受到华人关注,也就不足为奇了~目前在蒙特利尔,华人买房热点区域主要集中在 Saint-laurent, 西岛, 南岸。St laurant, 最著名的的要数明珠小区, 当地有岛内最大华人超市世纪超市, 区内各种医疗教育资源丰富。西岛, 蒙特利尔最大英语区, kirkland有大型生活区, 内有cineplex电影院, costco, walmart, fairview mall等各类设施。 南岸, 蒙特利尔岛外最大华人聚集区, 南岸有很多华人超市比如世纪金丰, 还有诸多饭店, 比如明轩,爸爸私房菜等。 同时有大型商业复合体DIX30。本次为大家介绍的是Saint-Laurent关于Saint-LaurentSaint-laurent区位于蒙特利尔的地理中心,是除了downtown以外的第二大经济中心,Air Canada,Air Transat和Bombardier的总部都在这里。这里移民人口占总人口的52%。区内以英法双语为主,外语人口的比例很高,说中文的人数占总人口的5%左右。居民受教育的比例高,上过大学和专科学院的人数超过一半。教 育Saint-Laurent教育资源丰富,好学校多,涵盖了从小学到大学预科的各个阶段。由于区内整体的居住环境和邻居素质较高,学校生源也不错。而且说英语的人数较多,不用担心孩子在法语学校会学不好英语。Saint-Laurent 地区学校排名生活服务Saint-laurent区生活便利,各类超市和购物中心众多。这里有华人熟知的世纪超市,IKEA,Costco,Home Depot,还有许多中餐馆。加之Saint-laurent到市区交通方便,在这里,竟可以享受城郊的宁静,又可以有便利生活。住 房该区内房屋总共有32665套,在售的别墅有227套,公寓有545套。所有房屋94%都是1946年以后建的,房龄分布比较平均,有两个新区Bois-Franc和nouveau saint-laurent,房子都比较新,社区环境也非常好。区内以联排别墅与独立屋居多。 独立屋大多价格在70万以上。如果想要进一步了解这里的房产,就来参加本周六的看房团吧!(报名微信、电话,点击下面大图就能看到▽)最后再重复一遍报名方式时间:11月19日(周六)报名电话:514-662-2787报名微信:mtl_realestate扫描以下二维码即可报名~
最后发表: admin@ 2016-11-18 02:39 3659 0 2016-11-18
admin CMHC慌了,当这些情况出现时,加国房价会暴降30% attach_img
加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布其压力测试结果,在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿!CMHC对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失,其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现,在这种情形下,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。比较而言,第一种情况即利率猛升的可能性更大一些,这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%,不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些,其所遭受的经济损失也相应小一些。第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口,并且未来4年油价在US$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。加拿大房市仍然火热根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)上周发布的数据,今年10月全国房屋交易量创下历史最高记录,超过45,000套,11城市的综合基准价格飙至$579,800,年升幅高达14.6%。虽然温哥华房市已经风光不再,但多伦多地区仍然火热,今年10月份房屋销量上升超过10%,平均房价按年上涨20%,周边地区也受刺激,如Kitchener-Waterloo地区升23.8%尼亚加拉瀑布区也升19.3%。CMHC已发红色预警就在上月中旬,CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后,再次升级了房市的风险警报,从原先的“中度风险”上升到“高度风险”,并第一次发出红色预警,这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。而在今年7月,CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”,称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。一般而言,CMHC把房市风险划分为轻度风险(绿色警报)、中度风险(黄色警报)以及高度风险(红色警报)。商业银行纷纷提高利率就在周三(16日),继加拿大皇家银行(RBC)上调固定按揭利率之后,TD银行也宣布跟进,将4年固定按揭利率上调5个基点,涨到2.44%,5年固定按揭利率上调10个基点,上涨到2.69%。这也是一周内,TD银行第二次宣布上调按揭利率。就在本周早些时候,TD宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。而在前一天,RBC宣布上调固定按揭利率:还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点,由2.64%升至2.94%;4年期则调升30个基点,由2.49%升至2.79%;3年期调升25个基点,由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭,5年期利率调升40个基点,由2.64%升至3.04%;4年期利率调升40个基点,由2.49%升至2.89%;3年期利率调升35个基点,由2.44%升至2.79%。加国无忧(来源:加国无忧)
最后发表: Angie@ 2016-11-17 21:32 1930 1 2016-11-17
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