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新闻组-宇晗 非加拿大居民怎么购房?看了这篇全攻略你就都懂了。。 attach_img
温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。甚至有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在加拿大但没有获得加拿大永久居民身份的朋友想在加拿大投资房地产,或想在加拿大以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对加拿大当地的房产法律,银行贷款以及税收条例不太了解,所以就会有各种各样的疑问出现。  一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?  ① 在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;  ② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作,其后可申請居留者;  ③ 有意移民加拿大者;  ④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;  ⑤ 有意投资加拿大房地产者,等等。  二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?  要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。  三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?  独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。  半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。  连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。  共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。  四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?  外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。  在安大略省, 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照? 外省公司管理法 ? ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。  五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?  ① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。  ② 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。  ③ 外国人需要有足够的首付款。  ④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。  ⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。  ⑥ 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。  六、如果可以,那么在加拿大是买新房还是旧房?  买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。  相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。  楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。  另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。  七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜  1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。  2.外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。  3.外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。  4.外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。  5.外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,所以需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。  八、非居民投资加拿大房地产的具体实施  非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。  九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?  十、加拿大买房“下offer”是什么?  在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容:  ① 基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。  ② 购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。  ③ 私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。  ④ 买卖双方承担的基本责任和义务。  ⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。  最后不管对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-12-7 23:30 1193 0 2016-12-7
新闻组-宇晗 经纪无牌照被罚款 加拿大知名地产公司再被查 attach_img agree
总部位于加拿大列治文市(Richmond)的一家迅速成长壮大的地产公司,因两年前被查出该公司负责人及其他员工涉嫌在无经纪执照的情况下,仍给客户提供房产服务。该公司日前被判罚7500元。  据省报报道,BC省地产委员会在今年9月公布法庭同意令中表示,自2014年4月开始对新海岸地产(New Coast Realty)展开调查,发现当时该公司的负责人Y.W.(据法庭同意令中的人名显示) 以及其他两位没有经纪牌照的员工涉嫌参与了需要有牌照经纪才能进行的地产活动。  其中一个案例的记录显示,Y.W. 给一处温哥华的房子签了佣金协议。另一个案例显示,Y.W.给一处列治文的房屋屋主提供免费的租房服务。  这份法庭命令还表示,2014年时,在新海岸地产公司的网站上显示,Y.W.是该公司地产投资的市场负责人,但上面没有说明他其实不具有地产经纪牌照。而另一幅显示有Y.W.与其他许多没有牌照的地产经纪合影的商业广告照片,也被挂在该网站上。委员会认为这些照片给无经纪牌照的成员做了宣传,他们照样为客户提供地产服务,而且新海岸公司还给这些无证成员付酬劳。  同时,委员会在调查中还发现新海岸公司存在其他违规行为。  2013年6月,一处位于Maple Ridge的房子被卖出后,一位新海岸地产的持牌经纪存了5万元的银行汇票到公司的普通账号,而非专门的信托账号。这样的处理方式其实是错误的,但新海岸公司没有告知该委员会,直到四个月之后才采取行动调整差额。  据新海岸公司网站显示,该公司的经营呈爆发式增长,2013年时共完成了352项交易,2014年的交易量就达到了955项,2015年猛增到2357笔交易。总共销售了价值27亿元的房产。  新海岸地产公司已不是第一次被查  新海岸地产地产经纪公司是温哥华地区发展最快的地产经纪公司之一,员工人数已经达到了445名,销售金额则高达数百万。前地产经纪羽晨(Morning Yu)此前曾向BC省高等法庭提出诉讼,控告其华裔老板吴泽宇(Zeyu Wu,音译)要求她进行“影子转售”的非法操作,在她拒绝老板要求后,被迫离开公司。  而这位该公司的华裔老板吴泽宇(音译,Zeyu Wu)更曾被环球邮报曝出在培训班里对员工传授,如何才能说服顾客以低价出售房屋,从而更快完成交易获得分红。来自:蒙城华人网
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-12-5 08:57 753 0 2016-12-5
admin 加拿大官方终于说了句公道话:“我们曾把中国人当做高房价的替罪羊。” attach_img
加拿大联邦政府属下的加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)首次就外国买家是否推高加拿大房价并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。承认有把中国人当做替罪羊的现象CMHC主席Evan Siddall昨日(11月30日)在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)的会议上发言称,究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责?最简单的办法就是责怪海外买家,让他们成为替罪羊,尤其是来自中国的买家。在加拿大就是这样,当一个白人买房的时候,大家认为正常也不以为意,但如果是非白人,尤其是有不同颜色的人,我们大家就很在意。仅从经济学意义而言,这显然不是好的经济学(And that’s not good economics)。当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候,我们就有一个思维定式,就很轻巧地把责任推到海外买家身上,认为高房价的罪魁祸首不是我们自己,而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响,以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”:本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价,年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高,以致于他们买不起房,不得不黯然退出房地产市场。房价高主要跟经济增长相关相较收入 财富对温哥华影响更大Siddall表示,来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素,但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言,就有一系列因素在起作用,例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长,以及住房供应不足等等。而CMHC自己的分析和研究证实,加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例,至少有两个与收入相关的因素在起作用:一是高收入工作职位的增加,再是这些工作主要集中在特大城市,这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是,不是收入,而是财富起到更重要的作用。海外买家只占房屋交易量7.1%卑诗省府从今年6月10日开始专门收集与海外买家有关的数据。该数据显示,从今年6月10日至10月31日,非加拿大公民及永久居民的海外买家所购物业只占大温地区房屋总交易量的7.1%。卑诗省府于今年8月2日初推出向海外买家征收15%转让税的新政策,在6月10日至8月2日的7周内,海外买家所占比例高一些,占大温地区房屋总交易量的13.2%。至于温哥华独立屋房价奇高,平均价格已经达到创记录的260万,几乎是多伦多的一倍,这与温哥华的土地供应及城市规划均有关系,更多的是经济学方面的。正因为独立屋资源紧缺,房价奇高,以致于越来越多的独立屋房主“按兵不动”,不想很快将房屋上市,导致房价越来越高。供与求之间的矛盾,导致温哥华成为全国(房屋)供给反应(supply response)最弱的城市。CMHC在本周三发布的一份最新调查显示,海外买家在加拿大各城市所占比例仍然很低。以公寓业主所占比例为例,目前温哥华海外买家所拥有的公寓仅占2.2%,比2015年的3.5%明显下降;多伦多从2015年的3.5%下降为目前的2.3%;蒙特利尔则从1.3%降为1.1%。除了这三大都市之外,外国买家也在其它城市买公寓,比如Saskatoon、Regina、Edmonton、Calgary以及Halifax等城市,但其比例比上述三大都市区更低。来源:加西周末
最后发表: admin@ 2016-12-2 03:28 723 0 2016-12-2
新闻组-宇晗 经合组织发出严重警告!!加拿大房地产面临重大调整!房价或猛降30%,房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%?! attach_img
总部设在巴黎的经合组织 oecd(organization for economic co-operation and development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告:加拿大的房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。经合组织预测说,加拿大今年经济增长率会在1.2%左右,而在2018年会提升至2.3%,除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外,未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中,房地产业可能面临大调整,从而成为“主要的下行风险”。报告分析说,由于“房价虚高”,多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击,导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重,使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。加拿大房市调整的结果是,居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩,最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。不过oecd的报告也认为加拿大经济有好消息,特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长,多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到,对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升,也是促进经济增长的因素。oecd支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划,称政府应该“按计划”继续投资基建,廉租屋,教育以及技术创新等方面。oecd的报告也对世界经济前景表示乐观,称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效,因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。经合组织对加拿大接连发警告。今年年初以来,oecd已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。oecd的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。oecd还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。压力测试:利率急升或令房价猛降30%就在本月中旬,加拿大按揭及房屋公司cmhc (canada mortgage and housing corporation)对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。第一种情况:在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%。第二种情况:如果严重且持续的全球经济萧条出现,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破us$20的关口,并且未来4年油价在us$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶us$40-50之间)。第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。(来自:北美经济导报)
最后发表: dalianren@ 2016-11-29 13:56 1447 2 2016-11-29
admin OMG!今天发生的一件事,让一大波华人准备来蒙特利尔抢房! attach_img heatlevel
最近,将有一大波华人准备来蒙特利尔买房。蒙城经济崛起,政治崛起什么的,都是大背景了,他们选择在年底前来抢房的原因,其实是这些更实际的:1银行相继提高贷款利率就在今天,加拿大皇家银行(RBC)加息正式生效,25年或以下还款期的五年期固定按揭的特别优惠利率提升至2.94%,这意味着,50万贷款的客户将要每年多付超过1200加元,购房者都感受到了深深的压力……这是继TD之后,第二个宣布提高贷款利率的金融机构。房价还在涨,其它银行提高贷款成本的预期更加明朗,还是印证了那句话:现在蒙城每天的房价,都是跟今后比起来最便宜的一天!2明年融雪前仅剩的看房机会蒙特利尔的冬天几乎长达半年,而大雪可以掩盖很多房屋的缺陷,所以在冬季看房是非常不明智的。大家都想抓住下雪前最后的看房机会,不然下次理想的看房时间就是明年5、6月了。然而,你可以等,房价和房源会等人吗?3资深地产经纪正在推出2016年初冬看房节相亲还要见面吃个饭呢,买房这样的大事,怎么能只看干巴巴的房源介绍?买房前最好是有资深地产经纪在旁陪你一起看房,为你分析价格、地段、环境、学校等方方面面,帮忙找到最适合你的那个家。现在,蒙特利尔地产联合20多名资深地产经纪,在11月19日—12月11日推出2016蒙特利尔初冬看房节。连续4周末近50套别墅、独立屋、公寓,供大家免费自由参观!Open House蒙城资深地产经纪(排名不分先后)本次看房节活动持续四周,每周周末都有好房免费自由参观。其他Open House信息将在下周重磅推出。 点击访问活动页面这么多好房,小编都已经按捺不住了。怎么样才能参加这场活动呢?报名参加1.扫下方二维码关注蒙特利尔地产 2.回复:姓名+电话+Open House编号3.成功报名!!抓紧咯!!蒙城冷冬前的最后看房机会和您不见不散!
最后发表: 蜂王密@ 2016-11-28 21:40 4533 1 2016-11-17
新闻组-宇晗 先到先得!想要过上悠闲自得的别墅生活就要手快点!!都憋抢!西岛别墅我租了! attach_img
曾经幻想一家人其乐融融的住在一栋别墅里,在圣诞节的晚上在烟囱旁静静等着圣诞老人的礼物,小窗外下着小雪,屋内敞亮。在这个院子里,养一条狗,种几棵花草,就这样无忧无虑。梦想遥不可及?现在机会来了!西岛DDO区独立别墅地上部分出租,房屋外沿全部采用石材高档典雅,4睡房,2+1卫浴。 别墅外景室内展示☆☆☆室内精装修,中央空调。厨房空间非常充足,多储物空间,石英料理台面。原木色楼梯通向二层,其中一个客卧与主卧连通共用一个走入式衣帽间。两个卫浴豪华装修,干湿分离。室内三车库,空间充足。↑ 拾年→ 泛黄文艺 ☆☆☆另有该物业地下室出租,2卧室,1卫生间。有独立的前门后门直通地下室,独立的厨房,卫生间,洗衣房。室内取暖设备极佳。地下室有多扇大窗户,采光好,不会阴冷潮湿。别墅内有3个室内车位6个室外停车位,可供两家人一起使用。■ ■ ■ ■ ■ ■↑ 地下室→ 地下室 ■ ■ ■ ■ ■ ■■ ■ ■ ■ ■ ■我承包了!! ☆☆☆
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-26 09:30 1464 0 2016-11-26
新闻组-宇晗 关税加价,交房价格提高13000加元!Word天啊!加拿大房价能不能歇一会?! attach_img
买房之前总是觉得,所谓的房奴生活,那些故事都是瞎编的吧,有那么夸张吗?什么吃饭不敢吃好的,买衣服只买打折的便宜货,之前完全不相信。 但是,一旦搬入大屋靓房,以前的生活就发生逆转。过去买东西就去商场,现在基本在网上买了,搜索优惠券也成了日常生活的一部分,如果没有还要上各团购网站搜一遍。看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起,疯涨的价格让人喘不过气来,多伦多独立房的均价已经高达120万加元。持续的房地产疯涨,给加拿大经济造成的去实业化现象则越演越烈。房地产的快钱效应,对实体企业的投资人是一种诱惑,很多企业家都逢人便讲,做过房地产,其他钱都不想赚了。但是,罗马不是一天建成的,房子也不是一下就可以完成的。许多人梦想自己的房子应该是这样的,富丽堂皇温馨舒适。可是,有谁真正想过,其实您的房子一开始是这样的,表面的红砖绿瓦,结构却是木制的,转头瓦块都是后面工程一步步的加上去的。如果房子是这样的,那么,房地产就需要大量的木材啊?恭喜您,答案正确。加拿大的软木行业,是加拿大的经济支柱,随着房地产的热火朝天,这个行业提供近30万个就业岗位,在加拿大GDP中的产值近2100亿。不过,您可曾想过一点,加拿大三千万人口能用这么多木材建房吗?没错,我们大部分的软木出口是针对美国的,国内消费只是一部分而已。可以这样讲,如果加拿大一天停止提供软木给美国,美国的房地产在建项目马上就面临停工,加拿大对美软木出口占整个行业的69%!既然加拿大的软木如此重要,美国应该对我们恭恭敬敬才对啊,可是,美国自从特朗普当选后,贸易保护注意大幅抬头,美国对于加拿大的软木出口,进行反倾销征税。原因是,美国认为加拿大政府扶植这些企业,使得美国当地企业无法与加拿大产品竞争。不难看出,加拿大的房地产,其实从本质上讲,不存在政府打压房价的问题。因为,从盖房的根基行业,软木行业都是政府扶植的,房价下跌将使得行业不景气,大量工人会失业,政府怎么会同自己过不去呢?软木协议贸易战由来已久,加拿大对美drywall 征收高关税自从1982年开始,美国商业部对加拿大的软木出口就开始调查,从1986年开始征收15%的反倾销税,除非加拿大政府取消补贴。自1996年开始,美国对加拿大软木出口开始配额,每年出口量不得超过3500万立方米。但是,自从这个五年协议在2001年过期后,双方就争吵不休,一直到2006年在北美自由贸易NAFTA协定委员会的调停下,才暂时缓解。可是,2015年十月软木协定又一次过期,到目前都无法达成新协议。特朗普上台后,不仅要推出TPP,更要重新对北美自由贸易协定修改,其中一个重要的内容就涉及到软木协议。针对软木协议上的贸易战,加拿大自九月份开始对美国出口加拿大的drywall 征收277%的高额关税。看起来似乎挺热闹,可是这场贸易战对加拿大的房地产影响很大,可能会影响到每个人。想象一下,关税将大幅提高drywall的价格,目前许多朋友就反映,加个踢脚线价格都不菲,这一提价以后就更贵了。一些建筑商估计,这次关税加价后,将使得交房的价格平均提高13000加元。如果这是长期趋势的话,以加拿大每年新屋二十万的话,房价总成本将上升26亿加元。即使目前的房价,许多人背上巨额房贷后,天天去菜市场算计今天哪个菜便宜,自己做饭也尽量省钱。据调查显示,在背负房贷的人群中,有超过95%的人或多或少在心理上会产生一些负面情绪,有“心里头老放不下房贷”、“经常失眠”、“心情郁闷”、“焦虑”等情况。有人因为买了房不敢轻易跳槽;有的则是过上了入不敷出的日子;有的虽然能够承担,但还是感觉到了经济上的紧张,无法像以前那样随意消费、享受生活。虽然目前各种关于利息,房贷的消息满天飞,可是房价就是降不下来。美国和加拿大的这场关于软木的贸易战一旦升级,美国进口加拿大的石灰板关税暴涨,这种局面很可能让加拿大的房价继续上涨。Word 天,加拿大的房价啊,您能不能歇歇脚啊!(来自:蒙城华人网)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-24 12:28 2181 0 2016-11-24
新闻组-宇晗 大房东食言租户难成二房东 加国华裔业主索偿败诉 attach_img
  近年很多华人投资房地产市场,将购入的物业放租,一方面能带来收入,另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是,业主将房子租出去后,就不再对自己的房子有支配权,否则要承担租客违约的损失。  近日,安省小额法庭的一纸裁决,就令作为原告的华人房东输了官司。  租户欲做二房东  根据法庭文件,整个纠纷起源于,双方同意租户成为二房东,有权将楼上的第三间卧室转租,并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局,原因有两个:  首先,分租的三房客想带狗进来,被西人二房东拒绝了,因其对狗过敏。然后该三房客背着西人二房东,找了华人房东,要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做,而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客,并于2015年3月损失了500元租金,之后他又找到另一名分租三房客。  第二个问题是,从2015年3月开始,房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室,以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。  允许被告转租后反口  之后,双方商定,房东会搬到别处,允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去,并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后,房东又说改变主意,决定不搬出去了。这些情况出现后,西人二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出,并在那一天通知了华人房东。  二房东搬出后,亦引发了余下租期的租金及水电费的争议,结果要搞上法庭,华裔业主向小额钱债法庭向西人二房东提出控告,但最后被法官裁定原告的华裔业主毁约在先而败诉。  合同中未提及房东同住  书面租约并没有提及房东会在此居住,也没有提及他有权让他的女友住在该房屋内,也没有任何书面的租约显示条款已经发生了变化,给予被告二房东楼下卧室进行分租。  房东出尔反尔  法官判定是房东违反了租约条款在先,他干预了租客转租楼上第三个卧室的权利。根据租约条款,租客被授权可以转租楼上第三个卧室。这意味分租的三房客只与租客有合约,而与房东没有任何合约。二房东有权拒绝分租的三房客养狗,而房东则没有权利给予同意。而房东违反了二房东的意愿,就构成了干涉分租,从而违反了他与被告的租约。  除此之外,法官还认定双方当事人形成了一个有约束力的口头合约变动,即允许租户转租楼下的卧室,而房东则改变了他要搬走的想法,从而又违反了这项口头协议。  根据上述理由,法官作出判决,只要求被告连本带息归还索欠房东的1,188.69元的水电费,而房东对合约剩下的几个月的房租和水电费的索赔则被驳回。由于被告是自我辩护,不用支付律师费用。(来自:蒙城华人网)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-22 12:06 1587 0 2016-11-22
新闻组-宇晗 中国买家不算啥,2017年加拿大房地产居然只看这个人的脸色!!? attach_img
【加拿大头条(canadanews)海豹报道】川普成功当选美国第45任总统后,不少民间和娱乐圈的美国人士信誓旦旦表示将移民加拿大,甚至移民部官网都在大选当夜被挤爆。而这也让不少人担心,这会不会令加拿大房地产市场火上浇油呢?事实上正如人们所担忧的一样,加拿大经济已经悄然产生波动,其中“Trumpflation”的涟漪效应最先蔓延到加拿大的债券市场!作为市场新词语,所谓的Trumpflation是指川普上台后对于国际经济的影响,特指川普竞选时所承诺的减税政策、简化税率,同时推出一系列的基建项目,将海外军事支出用于民生,同时国内财政赤字再次扩大等所产生的种种金融影响。不少人士担心川普刺激经济的政策将加剧对通货膨胀的预期、加大对国债收益率的施压,进而影响加拿大政府债券的收益率。(美国十年国债收益率在大选之后大幅上涨)目前的债券市场上可以看到,加拿大债券收益率已经小幅度上升,尽管上升幅度还并没有达到美国的同等高度。BMC首席经济学家波特(Douglas Porter)认为,尽管政府债券上行压力渐大,但实际上这比美国总统大选后国债收益率所面对的危险程度要低。此外他还相信,“在未来几个月时间内美国政府债券收益率将继续上升,同时加拿大债券也将被迫上涨,除非受到其他方面的一定影响,比如加拿大央行的加息。”(加拿大五年国债基准收益率也受到美国影响)对于加拿大住房市场来说,抵押贷款利率同样被绑在债券市场上。波特认为,“对于加拿大抵押贷款利率和房地产市场,上涨趋势可能并不足以明显到改变市场的程度。但最重要的是这将增加住房市场上的借贷成本,在多年的借贷市场顺风之下,该股趋势将成为了借贷成本上的一个小小阻碍。”专业人士相信Trumpflation的最初阶段将拉动美国经济的强劲增长(加拿大经济也将受到影响从而上浮),实际上也将进一步推动住房市场产生波动。加拿大高级资本经济学家马达尼(David Madani)则担心一个更为严重的结果,那就是房地产市场的波动可能将压迫到已经非常脆弱的加拿的借款人身上。“加拿大家庭债务比率屡创历史新高,债券收益率以及家庭借款成本的任何增长都将加大借款人的不安心理”,他还认为,“由于国内家庭中债务占可支配收入的比例相当高,所以按揭利率的任何增加都会导致这些债务大比重的增长。尽管目前来说家庭借款利率水平非常低,所以这已经掩盖加拿大住房市场上严重高估的消费和投资程度。(来自:加拿大头条)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-21 11:50 1516 0 2016-11-21
新闻组-宇晗 加拿大各主要城市买房得多少钱?年度抓马大戏美国大选落幕,加拿大房价又掀小高潮... attach_img
年度抓马大戏美国大选落幕之后,不少美的人民表示蓝瘦香菇,好想马上卷铺盖卷逃往加拿大,认真脸!加拿大移民局网站崩溃了,可是房产网站却渔翁得利就差笑出声了,RentSeeker.ca马上就着这个热乎劲统计了加拿大个主要城市的平均房价都多少,想买房你得准备多少钱?预测川普上台后,加拿大的房价又会来个小高潮。买房之前这些有用的信息你可不能错过:温哥华平均房价全加拿大最高多伦多的平均房价只比Abbotsford高$2,000弗雷德里顿是加拿大省会城市里房价最低的密西沙加的房价是蒙特利尔的两倍卡尔加里的房价差不多是基隆拿的一半想在温哥华买房的话,年收入至少要$140,000以上+20%首付在加拿大要想买上百万的房子收入应该在$170,000以上+$200,000首付祝你在加拿大买房愉快!(来自:加拿大留学中心)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-20 08:30 1737 0 2016-11-20
admin 西岛房价即将大涨!因为...... attach_img
人生有很多乐趣辛勤工作带来的成绩家庭和睦带给的幸福闺蜜基友相聚的愉快当然最重要的是随时随地可以买!买!买!▲蒙特利尔岛西将建超大购物中心 ,这个占地1400万平方尺的超大购物中心,将在蒙特利尔岛西部Vaudreuil-Dorion兴建。它靠近40号,30号和20号 3条高速公路。比总占地面积36万平方尺,于2014年10月30日建成的蒙特利尔奥特莱斯(Premium Outlets Montreal)大38!!倍!▼请点击查看大图Vaudreuil-Dorion的房地产公司Harden给这片购物中心起了一个系列名称。巨型购物中心将被称为: l'Avenue Mode (Fashion Avenue), 第二部分称为: l'Avenue Marché (Market Avenue). 现在正在建设的部分被称作 Avenue Loisir (Leisure Avenue).,而第四部分的名称还未最后确定。▼Harden公司的创始人及主席Bill Harden 表示:整个项目将吸引超过225个大小型商家,办公楼,音乐厅将分布在超过480万平方尺的土地上。“我们立志将这个区域打造成新的购物中心枢纽,不仅针对本地的客人,而且还有周边,甚至其他城市,国家的游客们”Harden表示他希望该项目能更大幅度的刺激蒙特利尔西部地区的蓬勃发展。“蒙特利尔的需求和增长显而易见,有很多年轻的家庭源源不断的搬到这片区域,甚至有很多本身住在西岛的居民也搬来了这里,足以可见这片地区的特别之后。” “南岸的DIX30,T.M.R的Royalmount不同,这个项目囊括了4个街区,3条主干道,这个项目建成之后它将会有非常大的凝聚力,不仅吸引Vaudreuil-Dorion附近的居民,家庭,还将吸引世界各地来蒙特利尔旅游的游客。”整个项目将于2018年年底竣工(来源:蒙特利尔微地产)
最后发表: admin@ 2016-11-18 23:47 2603 0 2016-11-18
admin 移民加拿大贷款买房史上最严,新移民首付35%也不行了! attach_img
自2016年以来温哥华、多伦多房价真是涨疯了,大有失控的状态,民众怨声载道,政府不得不出台政策,控制房价的进一步攀升。为了打压海外买家,联邦政府真是煞费苦心。除卑诗省政府在7月25日突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税外,联邦政府更于10月3日宣布,10月17日,新的贷款政策正式实施,所有借贷申请将被重新审理,首付低于20%的将以更高的利率--4.64%做压力测试。加拿大财政部长莫奈召开新闻发布会,放出重磅炸弹,指出海外买家在加拿大卖房时,将无权申请首套自住房免税后,加拿大各大银行也纷纷加入到打击海外买家的大军当中,大幅度收紧对外国买家的房贷,堪称史上最严。之前,海外买家只要首付够35%,就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时,在加拿大某些地区基本没戏,丰业银行(BankofNovaScotia)甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。受到基金市场抛售刺激和加拿大自由党政府缩紧房贷的政策影响,加国5大银行之一的道明银行(TDBank)继上周宣布调整房贷浮动利率后再度对市场投下重磅炸弹。11月16日TD银行宣布上调其固定贷款利率,即时生效。11月1日,多伦多银行上调按揭贷款利率0.15点,到2.85%。新利率调整后即时生效。这也是继加拿大宣布新的按揭保险后,第一家主动提高利率的银行。TD发言声明表示,这是基于对利率做出调查,包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的,而是考虑了对客户的影响,并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉,申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者,固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。本月初TD银行提升房贷浮动利率至2.85%,昨天RBC则宣布从本月17日起,将贷款时间在25年以下的5年贷款利率将从2.64%上涨到2.94%,3年固定贷款利率和4年固定贷款利率也分别上涨到2.69%和2.79%。至于时间超过25年的贷款,3年贷款固定利率上调到2.79%,上涨35个基准点;4年固定利率上调至2.89%,上涨40个基准点;5年固定利率为3.04%,调涨了40个基准点。 TD银行采取措施之后,估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率,这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么?商业性住房贷款实行的是浮动利率,只要央行对贷款利率作出调整,借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实,此前加拿大央行长也曾经发出过警告,称利率可能会再次上升,所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款,并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时,贷款买房者不得不承担更多的利息支出,其负担将随着贷款利率的提高而加大,一旦超过购房者的承受能力,违约现象就容易发生。如此严苛的贷款环境,难怪大家议论,这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房,但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。相当一段时间以来,买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段,因此在楼市火爆的当下,抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷!简而言之,TD此举极具杀伤力,毕竟这项政策影响的实实在在的买房人,贷款人,它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。在此之前,BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。,本地客户需要支付35%的首付,并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款;来加低于五年的新移民,首付达到35%即可,无需提供收入证明等其他信息资料。随着加拿大房市越来越紧张,本地居民的不满情绪越来越高涨,迫于压力,加拿大各大大型银行纷纷改变政策,杀了海外买家一个措手不及。1,丰业银行(BankofNovaScotia):海外买家需要支付至少50%的首付。2,满银(BankofMontreal):海外买家必须提供收入证明。3,加拿大皇家银行(RoyalBankofCanada):有工作的海外买家在申请贷款时出示雇主提供的收入证明以以及其他一系列可以证明还贷能力的信息资料;没有工作的海外买家必须支付35%的首付,以及至少12个月的支付贷款证明。联邦政府10月份颁布的房贷新规,具体内容是指贷款者必须提供收入证明,而且还得通过还贷“压力测试”,这样才可以拥有贷款资格。其实还没有明确表示同样适用于首次购房的新移民,但是加拿大各大大型银行似乎商量好的一般,直接默认为新规同样适用于新移民。也就是说,不管你移民加拿大多少年了,当你满足银行的贷款资格后,你还得支付至少35%的首付,外加收入证明。这项规则据小编看来不过是针对过热的房地产市场,银行不断提高海外买家的贷款门槛,希望此举可以为加拿大火热楼市浇一下水,能够惠及那些真正想买房的人。(来自:加拿大移民家园)
最后发表: Kongyanfeng@ 2016-11-18 20:02 3085 2 2016-11-18
admin 华人们注意!蒙城今后最值得居住投资的地区是这3个! attach_img heatlevel
如果有人提到加拿大的大城市,大家一般会想到温哥华,多伦多,蒙特利尔。可惜,前两个城市都已经开始控制房价了。。温哥华从今年8月开始对海外买家征收15%的物业转让税;紧接着,安省也开始对百万豪宅加税,房屋成交价200万以上的税率,从目前的2%升至2.5%。温哥华多伦多叫惨声一片,于是,其中一部分人,把目光转向了蒙特利尔……蒙特利尔的房市相对前两者来说,一直比较稳定;另外,今年直航航线开通,李克强、十亿富豪俱乐部相继到访,都揭示了蒙城的发展潜力。再加上移民政策相对宽松,蒙城越来越受到华人关注,也就不足为奇了~目前在蒙特利尔,华人买房热点区域主要集中在 Saint-laurent, 西岛, 南岸。St laurant, 最著名的的要数明珠小区, 当地有岛内最大华人超市世纪超市, 区内各种医疗教育资源丰富。西岛, 蒙特利尔最大英语区, kirkland有大型生活区, 内有cineplex电影院, costco, walmart, fairview mall等各类设施。 南岸, 蒙特利尔岛外最大华人聚集区, 南岸有很多华人超市比如世纪金丰, 还有诸多饭店, 比如明轩,爸爸私房菜等。 同时有大型商业复合体DIX30。本次为大家介绍的是Saint-Laurent关于Saint-LaurentSaint-laurent区位于蒙特利尔的地理中心,是除了downtown以外的第二大经济中心,Air Canada,Air Transat和Bombardier的总部都在这里。这里移民人口占总人口的52%。区内以英法双语为主,外语人口的比例很高,说中文的人数占总人口的5%左右。居民受教育的比例高,上过大学和专科学院的人数超过一半。教 育Saint-Laurent教育资源丰富,好学校多,涵盖了从小学到大学预科的各个阶段。由于区内整体的居住环境和邻居素质较高,学校生源也不错。而且说英语的人数较多,不用担心孩子在法语学校会学不好英语。Saint-Laurent 地区学校排名生活服务Saint-laurent区生活便利,各类超市和购物中心众多。这里有华人熟知的世纪超市,IKEA,Costco,Home Depot,还有许多中餐馆。加之Saint-laurent到市区交通方便,在这里,竟可以享受城郊的宁静,又可以有便利生活。住 房该区内房屋总共有32665套,在售的别墅有227套,公寓有545套。所有房屋94%都是1946年以后建的,房龄分布比较平均,有两个新区Bois-Franc和nouveau saint-laurent,房子都比较新,社区环境也非常好。区内以联排别墅与独立屋居多。 独立屋大多价格在70万以上。如果想要进一步了解这里的房产,就来参加本周六的看房团吧!(报名微信、电话,点击下面大图就能看到▽)最后再重复一遍报名方式时间:11月19日(周六)报名电话:514-662-2787报名微信:mtl_realestate扫描以下二维码即可报名~
最后发表: admin@ 2016-11-18 02:39 3383 0 2016-11-18
admin CMHC慌了,当这些情况出现时,加国房价会暴降30% attach_img
加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布其压力测试结果,在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿!CMHC对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失,其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现,在这种情形下,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。比较而言,第一种情况即利率猛升的可能性更大一些,这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%,不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些,其所遭受的经济损失也相应小一些。第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口,并且未来4年油价在US$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。加拿大房市仍然火热根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)上周发布的数据,今年10月全国房屋交易量创下历史最高记录,超过45,000套,11城市的综合基准价格飙至$579,800,年升幅高达14.6%。虽然温哥华房市已经风光不再,但多伦多地区仍然火热,今年10月份房屋销量上升超过10%,平均房价按年上涨20%,周边地区也受刺激,如Kitchener-Waterloo地区升23.8%尼亚加拉瀑布区也升19.3%。CMHC已发红色预警就在上月中旬,CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后,再次升级了房市的风险警报,从原先的“中度风险”上升到“高度风险”,并第一次发出红色预警,这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。而在今年7月,CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”,称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。一般而言,CMHC把房市风险划分为轻度风险(绿色警报)、中度风险(黄色警报)以及高度风险(红色警报)。商业银行纷纷提高利率就在周三(16日),继加拿大皇家银行(RBC)上调固定按揭利率之后,TD银行也宣布跟进,将4年固定按揭利率上调5个基点,涨到2.44%,5年固定按揭利率上调10个基点,上涨到2.69%。这也是一周内,TD银行第二次宣布上调按揭利率。就在本周早些时候,TD宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。而在前一天,RBC宣布上调固定按揭利率:还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点,由2.64%升至2.94%;4年期则调升30个基点,由2.49%升至2.79%;3年期调升25个基点,由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭,5年期利率调升40个基点,由2.64%升至3.04%;4年期利率调升40个基点,由2.49%升至2.89%;3年期利率调升35个基点,由2.44%升至2.79%。加国无忧(来源:加国无忧)
最后发表: Angie@ 2016-11-17 21:32 1850 1 2016-11-17
admin 突发!继TD银行月初上调房贷利率,RBC银行也来了!加拿大楼市将受到冲击? attach_img
从本周四开始,加拿大皇家银行(RBC)正式上调房贷利率。 这间加拿大最大的银行表示,上调利率是因为市场环境发生改变以及银行成本的提高。对于选择25年或以上贷款时间的贷款者来说,此举会进一步提升还款压力。 联邦政府上个月出台了新贷款政策,为了对加拿大房地产市场的风险进行控制。当时就有地产专家表示,这项改变将导致房贷利率的上升。 而最早做出反应的是TD银行。本月初,TD银行上调了房屋贷款的基准利率至2.85%。 TD银行的做法并不影响固定利率,但RBC的会。RBC将5年固定利率上调至2.94%,上调了30个基点。 与此同时,4年固定利率上调30个基点,到2.79%,而3年固定利率上调25个基点,到2.69%。 而对于选择贷款时间为25年的贷款者来说,利率甚至上升的更多,3年为2.79%,4年为2.89%,5年为3.04%,分别上升了35、40、40个基点。 对于贷款30万,25年贷款时间,选择5年固定利率的贷款者来说,在旧政策下每月的还款额为1364元,而在新政策下,每月的还款额上升到1410元,每月多付46元。但到最后,贷款者将会因此多支付1万3600元的利息。 上周,川普赢得美国总统大选,因为川普计划增加基建方面的开支,提振商业投资等,很多人开始重新布局资产配置,选择撤出债市而进入股市。而加拿大的房贷利率是直接与国债收益率挂钩的。 银行通过多种渠道获得资金再出借给想要买房的人,其中一个最主要的渠道就是债券市场。简单来说,银行通过向投资者借钱以及向贷款者放贷之间的差价来赚钱。当银行的成本升高时,他们通常会通过提高贷款利率将成本转移到客户身上。 RBC副总裁Mary Ellen Brown在声明中表示,“当对贷款利率做出更改的时候,我们会考虑几点因素,包括我们的成本和市场条件。” 因为经济增长的前景暗淡,央行将隔夜利率维持在0.5%。RBC也在声明中指出,目前的利率仍然处于低位。 (来源:加中生活圈)
最后发表: admin@ 2016-11-16 02:30 1746 0 2016-11-16
admin 想在加拿大买房?加拿大房屋类型、产权形式大起底!不看要吃亏咯! attach_img heatlevel
在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓的“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有着中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但因为国情不同,所以在加拿大动手看房、置业安家之前,最好弄清楚一些基本概念。产权问题在加拿大物业产权分为以下几类:Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。加拿大的房屋类型 1 独立屋 detched house 2 半独立屋 semi-detched 3 平房 bungalow 4 排屋镇屋 row house townhouse 5 公寓 apartment 6 共管公寓联权公寓 condo 7 复式房屋 duplex house/triplex house 8 商住一体房屋 residential commerdial mix 9 度假屋 cottage 10 农场屋 farm house 11 顶层公寓 penthouse 12 城堡 castle 13 移动房屋 mobile home 14 豪宅 Luxury house下面小编简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类:Single detached house─独立房一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权,独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。  Semi─detached house半独立房每个单位至少有一面墙,或左右或前后与他人单位相连共用。这种住房拥有独立屋的很多优势,而且相对便宜。Townhouse 镇屋一排建筑物至少有三件以上的单位,左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点,也是“一家一栋”,不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅,且与左邻右舍公用外墙。  Bungalow 平房通常地面只有一层,主要房间如卧室,家庭厅,厨房等均在一层,通常地下室部分常有分门出入,便于分组,适合自住和以房养房的业主,但是,由于需要的占地大,近期新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。Condo公寓,包括Apartment一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,而康乐设施丰富,适于小型家庭。业主拥有自己的居住空间,并与其它住户分享公寓公共和公用设施,譬如走廊,建筑周围绿地,游泳池和娱乐器材等,公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共同实施,想所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费,支付午夜的各种账单。Penthouse 顶层公寓在世界各地,顶层公寓(Penthouse)都是奢侈品的代名词。这些处在世界各大都市之巅的豪华居所,结合了最好的风光、最佳的地段、最私密的空间和最高的位置。顶层公寓就像蛋糕上的樱桃一样——是建筑物的精华所在——既荟集了买家所能想象到的各种豪华设计和功能,同时也是开发商展现其实力与风格的最好场所。Cottage 度假屋度假屋故名思议, 是主要供大家度假的短时间居所. 购买度假屋在北美尤其盛行,很多白领平时工作日里居住在自己的住宅, 周末就会去自己的度假屋里远离城市的喧嚣,享受大自然的静谧。  Luxury house 豪宅豪宅一般指位于高级或繁华地段,拥有良好景观,采光条件,用料及建筑过程细腻,同时用户可以享受尊贵豪华与私密,价格昂贵的住宅。 另一方面, 豪宅是一个人经济与社会地位的认可。 不过由于地理与文化差异, 豪宅在各地的定义都有不同。了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子呀~~而且加拿大的房产都是精装修。除非从建筑商那里买新房,家电都是跟着房子一起买卖的。您只需要买家具就可以入住啦。轻松又简单~(来源:加拿大移民家园)
最后发表: admin@ 2016-11-16 02:28 2662 0 2016-11-16
admin 6成中国富人欲投资海外房产 加拿大排第3 attach_img
参考消息网报道俄媒称,胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示,60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。据俄罗斯卫星网11月8日报道,该调查于8月至10月进行,调查对象为资产达150万美元的中国富人,目前中国此类人群的数量为134万人。调查显示,约80万人(60%中国富人)计划在海外投资房产并移民外国。胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调:“今年的趋势正在超出移民范畴,更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外,购买房产和国外存款是优先选择。”报道称,中国富人最普遍的移民去向是美国,排名前五的国家还有英国、加拿大、澳大利亚和新加坡。影响富人选择的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。(来源:参考消息)
最后发表: uYyNskwX6v@ 2016-11-12 09:01 1464 1 2016-11-12
admin 加拿大开征空屋税!谎称有人住的,每天罚$10,000!罚到你求饶! attach_img
由于房价疯涨,温哥华居民拥有价值百万的房产已经不再是稀罕事,如果这套房子是自住房业主可以尽管放心,但若有第二套用于投资的房,业主既不出售,也不出租,那这套房就要交1%的空置税;如果你有第二套房任其空置,因不想交税而谎称有人租住,一旦被发现,那你的麻烦就大了:最高每天要重罚$10,000,一直罚到你认错!温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)今天对记者表示,温哥华出租房源极其紧张,现在的房屋空置率仅为0.6%。但该市却有大量房屋空置,被完全空置的房屋估计有10,800套,另外还有10,000套房屋没有充分利用。市府出台空置税的目的,就是迫使业主将物业投入出租市场。市府同时预计,实施1%的空置税之后,温哥华的房屋空置率有望升至3.5%。罗品信表示,市府将允许某些税务豁免,以确保大多数温哥华居民,包括那些在附近滑雪场度过冬天的房主不会受到影响。因此居民的自住房屋、以及一年中至少租赁六个月的物业(最少30天租期)不必纳税。市长办公室还强调,温哥华业主要主动申报他们的物业是自住房,或是第二套用于投资的物业。对非自住房征收房屋空置税的具体方案如下:1)如果一年中空置的时间达6个月要按1%的税率交税。2)业主没有申报的房产如果空置,市府将自动对其征税。3)房屋的空置是因为装修,或公寓有分层出租限制,可以免空置税。4)拖延交税的业主面临5%的罚款。5)如果业主将非自住房谎报成自住房,或是没有出租却谎称已经出租,将面临最高每天$10,000的罚款,按日计算。为了遏制房价,提高居民房屋负担能力,卑诗省和温哥华市接连出重拳打压房市,其中卑诗省府于今年8月2日在大温地区实施向海外买家征收15%物业转让税政策;温哥华市则推出房屋空置税,最初的税率定为2%,但周三(9日)罗品信宣布将其调低为1%。温哥华市议会将于下周讨论这项新税,如果获得投票通过,那么将于2017年1月1日正式开始生效。(来源:加国无忧)
最后发表: admin@ 2016-11-11 02:56 1888 2 2016-11-11
admin 加拿大地产经纪开始接待美国人了——他们是这样买房的 attach_img
周三上午开始,美国总统大选揭晓不久,加拿大一间最大的地产经纪公司的电话就被来自美国的问询者打爆了。皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Inc.)的行政总裁苏珀(Phil Soper)说,我们接到的电话来自美国的全国各地,很多美国人确实有兴趣。不过,这种意向是否变成实际行动,进而增加地产经纪的生意,还需要时间来鉴定。苏珀说,美国是加拿大的第三个移民来源地,迁往加拿大的美国人只要有微微增长,都会对加拿大的房地产市场产生广泛的影响。他说:“美国有3.25亿人,加拿大每年接纳移民22.5万。移民来加的美国人增加,对美国相对影响小,对加拿大却有实质性的影响。”通常美国人移民的步骤是先在加拿大买一套度假屋,试试水,等到感觉喜欢上了这儿,再找一份全职工作。对于有意来加的美国人,他们也面临很多问题。苏珀说,他们需要了解一些地理常识,比如从密月湖到多伦多有多远,多伦多离海有多远,至少多伦多并没有海景房……美国人在看房子时,首先关注的是大城市,其次是度假屋市场。可能影响到美国买家的一个问题,是卑诗省在大温哥华地区对外国买家新征15%的物业转让税,这项税美国人也要缴。经纪们往往会建议他们考虑不需要缴税的惠斯勒(Whistler)等附近地区,他们可能会对卑诗内陆的基隆拿(Kelowna)等地更加感兴趣。对加拿大地产业的影响全球如何看待特朗普当选美国总统,将影响到加拿大的地产业,如果是负面评价多,就可能有美国的资金流入加国。Cushman & Wakefield加拿大运营总裁Chuck Scott指出,目前来说还太早,投资未必受到政治的影响,而是基于市场基本因素。虽然美国市场未必就有风险,但是一旦有这种情绪上升,就会看到海外投资流入被视为稳定的加拿大。(来源:加国无忧)
最后发表: admin@ 2016-11-11 02:19 1539 0 2016-11-11
admin 带你解密,蒙特利尔最有钱的人都在哪里?! attach_img heatlevel
蒙特利尔最有钱的人都住哪?蒙城分区介绍—— Westmount前世今生 她是英裔加拿大人的一块飞地她是全加最富裕的社区之一她是诸多商界大亨和政界要人的故乡她的居民收入远高于蒙特利尔平均水平她拥有最优质的小学和中学……她就是蒙特利尔最高大上的社区——Westmount   Westmount坐落于皇家山(Mount-Royal)南坡,面积大约3.9平方公里,人口2.06万(2015年12月数据)。在行政管辖上,Westmount而是一个独立的城市,但仍属于大蒙特利尔地区的一部分,各项公共服务和税收大部分都同属于大蒙特利尔地区统一管理。她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。  人口 虽然众所周知Westmount是英语区,但实际上这里的人口结构非常多元。根据CIC在2011年的人口统计,54.9% 的人的母语是英语,20.0%的人的母语是法语,21.4%的人的母语是其他语种,包括阿拉伯语、西班牙语、意大利语、德语和俄语等,其中大约2.15%的居民说汉语。该社区的人口结构比较稳定,华人较少,只占总人口的3%左。然而这并不包括来这里工作和做生意的华人,街边便利店、洗衣房、加油站等,随处可见华人身影。 房价 用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。这是加拿大前总理穆隆尼在Westmount的豪宅,据说这栋房子价格排在蒙特利尔最贵房产的第八位。下面这两栋也是正在出售的豪宅,要价分别是950万和690万加元,大家随意感受下。Westmount的住宅价格随着地势的增高,价格也越来越贵。该区内有一块最金贵的地方,叫做Summit Circle,被称为富人们的后花园。  当然,也不是所有的房子都如上面的豪宅那样贵,Westmount的住宅平均价格大约为200万左右,最便宜的大约是75万。  74.9万加元: 124.5万加元:  237.5万加元:  369.5万加元:  教育  Westmount教育资源丰富,全区有多所幼儿园、小学、中学以及Cégep。其中最著名的要属蒙特利尔国际中学(École internationale de Montréal), 这所公立学校在本地华人社区中有着超高口碑。该校以其高品质的教学质量,优良的学校环境,以及对学生全面的潜能开发,在魁北克中学排名榜上一直处于前列。校内配有图书馆、体操室、餐厅、食堂、学生电台等。除了公立学校外,Westmount的私立学校质量也很高,全区有多所私立小学和中学。 社区环境 公园 从1991年起,Westmount就加入了全球健康城市(Healthy Cities)组织,鼓励居民多利用公园和绿地来培养健康的生活方式。该社区有著名的西山公园(Westmount Park),始建于1892年,经过一次扩张,面积以达到11公顷。公园内足球场、网球场、溪流、草地、花圃……应有尽有,环境优美,是周末休闲娱乐的好去处,公园西南角还有Westmount剧场和市政游泳池。  图书馆 Westmont社区图书馆建于100多年前,最初是为了纪念维多利亚女王登基60周年。图书馆历史悠久,建筑风格结合了英伦小镇风和新古典主义,经历过5次重要的加建与翻修。图书馆不仅藏书丰富,还自带美丽的温室花房,给需要经历半年冬季的当地居民带来温暖和绿色。这里不但可以举行各类社区活动,还是许多爱侣选择举行婚礼的场所。 生活服务 Westmont区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。Westmount Square的地下商城里有各类精品店、画廊和诊所,同时有地下通道连接电影院和地铁站。                                   名人轶事 作为加拿大最富有的社区之一,这里出过不少政界和商界的重要人物,Molson家族就是其中最著名的家族之一。他们是加拿大最古老的家族企业,众所周知的莫尔森(Molson)啤酒就是他们家的,至今已有200多年历史了,他们还建造了加拿大历史上第一条铁路,拥有自己的银行。此外,受全民爱戴的冰球队——蒙特利尔加拿大人队(Canadiens de Montréal),其所有者也是Molson家族。House of Francis Stuart Molson (Molson家族成员之一)  
最后发表: shawnbill@ 2016-11-10 23:44 6829 7 2016-10-18
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